Прежде чем поселиться в нашей квартире, мы потратили некоторое время, чтобы изучить рынок жилья в Чианг Мае, полазили по форумам, порылись в чужих блогах и , приехав в город за неделю до предполагаемой даты заселения и остановившись временно в гестхаусе, занялись осмотром и выбором жилья.
Мы решили сразу снять квартиру, а не дом, потому что дома в основном сдают на длинный срок , а мы тогда еще не были уверены сколько месяцев мы тут пробудем , плюс к этому основная часть домов находятся на значительном расстоянии от центра, а снимать машину мы пока не планировали, да и выбор квартир, как мне показалось, здесь больше чем домов.
То, что мы увидели — в этом посте. Карта — внизу поста. Там же ссылки на альтернативные обзоры кондо ( доходных домов со сдающимися внаем квартирами ).
DD Park
Апартаменты с одной спальней и ,зачем -то, двумя санузлами. Есть бассейн ( крытый ), но нет тренажерного зала. Живут в основном японцы ( или корейцы , не помню ), в рекламе обещают дух японского ( или корейского, не помню ) соседства.
Сдают на три месяца минимум, стоит 15000 бат в месяц. Для тех кто в России: 1 тайский бат очень приблизительно равен равен 1-му российскому рублю. Основное преимущество — очень близко к старому городу.
Совсем рядом — большой вечерний стрит-фуд маркет на углу Mani Nopharat и Chang Pheuak. Интернет 2 Мбит на квартиру.
View Doi Mansion
Мы смотрели апартаменты делюкс, с отдельной спальней, за 12000 в месяц. Честно говоря, мне показалось, что для «делюкса» квартира несколько скудновата и обшарпана, мебель кое-где поцарапана, на стене спальни — небольшая трещина. Вобщем кондо подуставшее, его лучшие годы остались позади. Зато из квартир на верхнем этаже открывается красивый вид на гору и город.
И от старого города не очень далеко. Плиты нет. Сдают от месяца.
- Mai Mansion
- ViangBua Mansion
- Grand Wipanan
- Central Hill Place
- Punna residence @ CMU
- Punna Residence 3 — на ресепшене сказали что все снято и списка сдаваемых квартир у них нет
- Sky Breeze Condo — то же самое, сказали что сдают собственники, что именно — на ресепшене не знают, советовали искать сдаваемые в доме квартиры в интернете.
Несколько ниже того ценового сегмента в котором мы искали, но проходили мимо — решили зайти. На срок три месяца они объявили сумму в 8000 бат в месяц. Квартирка маленькая , дл своей цены, впрочем, очень даже ничего. Но нам хотелось что-то побольше поэтому вопросов про условия мы особо не стали задавать. В ФБ-группе жители это кондо рекомендовали, говорят там все хорошо. Не далеко от старого города. Напротив — отличный вегетарианский ресторан. Ни бассейна, ни тренажерки нет.Выглядит как красивый дорогой отель, особенно лобби производит впечатление. Но бассейна нет, зато есть фитнесс зал. Смотрели два вида комнат Superior, за 12000 и за 14000 в месяц.К сожалению оба варианта — студии, а не однокомнатные. С отдельной спальней от 22000 бат, что выходило за пределы бюджета.Совсем свежее кондо, уровнем повыше остальных. Студия 16000 в месяц, однушки дороже. Бассейн, фитнесс центр — всё есть. Обстановка комнаты очень понравилась — все новое и красивое.Хорошее кондо, просторные квартиры, трогательные обои, был обещан быстрый интернет. Стоят 12000 бат. Скидки при долгом проживании. Бассейн, тренажерка — все есть. Но очень далеко от всего 🙁 Без мотобайка или машины придется тяжело. До рынка со стритфудом не очень близко. Из этих соображений не стали там селиться. Но это мы — на самом деле за 20 минут можно дойти до университета , а рядом с ним все есть.Красивое современное здание рядом с университетом, красивые комнаты. Сдаются на разных условиях, в зависимости от собственника — у консьержа есть список цен и ключи чтобы показать квартиры. Мы смотрели однушки за 15000 в месяц, минимум сдаются на полгода почти все. Бассейн, тренажерка — все есть , все хорошее — новое.Где мы еще побывали , но не сфотографировали:
Trio Condo — Были только студии, среднего качества. Живущие там говорят что довольно шумно от дороги.
- Lanna Apartment — были только студии, смотреть не стали.
- Ban Wiang Guesthouse — одно из немногих мест в старом городе , где есть однокомнатные апартаменты, довольно правда скромные, судя по фото. Все были заняты на месяц вперед — посмотреть не удалось
- Rimping Condo — сдаются минимум на полгода, самые дешевые — 20000 бат, смотреть не стали.
- Floral Condo — на ресепшене сказали, что есть только квартиры с двумя спальнями по 32000 бат в месяц, минимальный срок аренды — 1 год.
- В район Нимман смотреть кондо не пошли — в сообществе на ФБ прочитали, что там шумно от пролетающих самолетов — аэропорт расположен слишком близко, да и средний уровень цен там выше чем в других районах города.
- В итоге мы остановились в кондо Flora House, которое нам понравилось больше других — о нем я напишу следующий пост.
- http://life-trip.ru/arenda-kvartir-v-tajlande-chiang-maj/
- http://globetrekker.ru/chiangmai-condo/
- http://get-life.ru/2011/08/apartment-in-chiang-mai/
- Для тех кто не сталкивался с арендой жилья в Тайланде замечу, что плюс к арендной плате надо платить за электричество и воду, вода дешевая, обычно 400 бат за квартиру, а вот на электричество у нас тратится около 3000 -4000 бат в месяц, в зависимости от активности использования кондиционера.
- Просмотреть chiang mai condo на карте большего размера
В интернете есть несколько обзоров кондо Чианг Мая, правда не очень свежих, самые лучшие вот :Мы их внимательно изучили, прежде чем пойти осматривать жилье и хотим сказать спасибо их авторам.Карта осмотренных нами Кондо :
Поиск жилья в Чианг Мае. Кондо с кухней
Еще в Краби мы поняли главный недостаток нашего тамошнего гнезда — оно было без кухни. Каждый день, проходя по базару мимо призывно машущих усами креветок и сверкающих свежайшими боками рыбин мы твердили: «в следующий раз — только с кухней!». Поэтому критерии при выборе гнезда в Чианг Мае были простые: кухня и интернет…
Технология поиска использовалась традиционная: поселились на две ночи в гестхаусе в центре города, взяли байк и поехали на поиски. Я заранее наметила несколько вроде бы подходящих вариантов из найденного на просторах thaivisa.com и farang.
ru, но особенности (а, точнее, отсутствие как таковой) планировки Чианг Мая приводили к тому, что в процессе поиска нужного адреса мы успевали по три раза объехать весь квартал и «отсмотреть» еще пару попавшихся по дороге вариантов.
Собственно, и устроивший нас в конце-концов вариант мы нашли совершенно случайно — просто поехали по переулкам по указателю. В общем, доверьтесь интуиции и она вас не обманет! =))
Вот что мы в результате посмотрели. Картинки, кроме Флора Хауса, утащены с сайтов кондо либо из продажных объявлений.
- 1. Galare Thong Tower
- Chang Klan Road, 472.
- galare@chiangmail.com
«Первый номер» в моем списке в принципе оправдал ожидания — есть в наличии 40-метровые студии с кухонным уголком, плитой, вытяжкой, мойкой , всей необходимой посудой.
Кроме того, есть чайник, микроволновка, тостер, кофеварка, холодильник, большой ЖК-ящик, кондей. В комнате много мебели — диван, барная стойка, обеденный стол со стульями, и еще стол со стульями на балконе.
Балкончик маленький, выходит на какую-то стройку (нам показывали комнату на 4-м этаже). Внизу кафе и магазин, парковка.
Цена: 8 000 в месяц плюс вода и эл-во. Интернет — 500 бат в месяц за аккаунт (два компа — два аккаунта). Скорость при этом вполне бесплатная — еле-еле 270 Кбит/с.
Плюсы: хорошее расположение, до центра и найтмаркета можно дойти пешком. Рядом — большая улица с магазинами и кафешками. Кондо расположено немного в стороне от улицы, не должно быть шумно. На кухне есть вся посуда — не нужно ничего докупать.
- Минусы: мееедленный и дорогой интернет, маленький балкон.
- 2. Riverside Condominium
- Lamphun road, 324/11
Пока искали Galare Tower, случайно заехали в Риверсайд — огроменный и популярный среди фарангов кондоминиум. На ресепшене сказали, что срок аренды — минимум 3 месяца, но если нам нужно меньше, можно обратиться в работающую здесь же кофейню.
Хозяйка кофейни, по совместительству риэлтор, показала две очень симпатичные светлые студии с балконами и хорошей отделкой и сантехникой — видно, что люди делали для себя. С 17-го этажа неплохой вид на город. В обеих студиях были кухонные гарнитурчики, но плита присутствовала только в одной.
Посуды и бытовой техники никакой нет — может притащат при заселении, не спрашивали.
Вот фото такой же по планировке студии, какие смотрели мы. В наших, правда, мебели было побольше и поприличнее.
- Цена: 10 000 плюс вода и эл-во
Плюсы: Очень уютные и светлые студии, хорошая сантехника. Хороший вид.
Минусы: Кондо расположено на отшибе, ни нормальных магазинов, ни едален в окрестностях замечено не было. Здание просто огромное, жить в таком муравейнике должно быть не очень уютно.
3. P.T. Place
Nimmanhemin Rd., Soi 2, 8/10
tel: 053-40031416
p.t.place@hotmail.com
Небольшое кондо на 25 апартаментов, на момент нашего приезда все было укомплектовано жильцами, так что полюбопытствовать не удалось.
По словам не очень понимавших по-английски ресепшионисток, у них есть апартаменты с кухней за 5 000 .
Правда, при слове «интернет» тетушки замотали головой и сказали, что интернета в комнатах нет. Снаружи кондо выглядит неплохо, и расположение тоже довольно удачное.
- 4. Le Chalet Suite
- Suthep road, Soi Wat Umong 56/8
- tel: (53) 328-34-45
- lechaletsuite@yahoo.com
Скорее гостиница, чем кондо — очень чистая и симпатичная. Номера небольшие, отделаны деревом, санузлы с ваннами. В месяц хотели 7 000 плюс вода и эл-во.
В районе Le Chalet находится огромное количество свежеотстроенных тайских «noname» кондо по цене от 3000 бат.
Самые приличновыглядящие из них были «full», но если побегать по округе, я думаю, удастся что-нибудь найти. Так что, если кто-то ищет ультрабюджетный вариант — вам сюда.
Район сам по себе очень приятный — частные домишки вперемешку с малоэтажными кондо, зелено и тихо. При этом до Suthep road и центра — рукой подать.
UPD: В мае 2011 у них действовало спецпредложение — 1000 (одна тысяча) бат в месяц за комнату! Аттракцион невиданной щедрости!
- 5. P&S Mansion 2
- Huay Kaew road, 213
- tel: (53) 401-24-03
Новое кондо прямо на Huay Kaew road, состоит из нескольких зданий, в последних заканчивается отделка. Выглядит неплохо, но цены на апартаменты с кухней начинаются от 15 000, и минимальный срок аренды — 3 месяца, так что смотреть мы не пошли. Фото с их сайта:
- 6. Noppakao Place
- Changpuak road, Thongkaw rd, 3
- tel: (53) 216-888
- contact@noppakaoplace.com
Смотрели двухкомнатный сьют — на сайте там нечто похожее на кухню — на самом деле конструкция оказалась просто барной стойкой с мойкой.
Апартаменты бестолковые — переделаны из двух обычных номеров, поэтому в них два санузла и даже целая гардеробная.
Такую красоту, судя по всему, давно никто не снимал — когда горничная включила свет, с потолка с характерным шлепаньем посыпались перепуганные гекконы =)) Хотят за такой вариант 15 000.
- 7. Flora House
Здесь мы теперь живем. Двухкомнатные апартаменты (кухня-столовая и спальня) с большим балконом, на кухне полноценный кухонный гарнитур с плитой, мойкой и вытяжкой. Большой холодильник, микроволновка, чайник, тостер.
Есть посуда «для еды», «для готовки» пришлось купить кастрюли-сковородки. Здание только что построено, мы первые жильцы в нашей квартире. В комнатах куча розеток, пара есть даже на балконе — работать можно в любом углу.
Кухнестоловая, слева обеденный стол со стульями, справа — диван с журнальным столиком. Диван раскладывается, можно гостей приглашать =))
Вид с другой стороны — собственно кухня. Диван опять не влез. Слева — вход в спальню.
- Спальня.
- Метровый яшшик, туалетный столик тире рабочее место.
Балкон выходит на тихие дворы и гору Doi Suthep. Вечерами дают закаты (фоток закатов немае).
- Санузел ничем особо не примечателен — водогрей, душ на пол.
Рядом с нашим гнездом есть 7-11, Tesco Express, базар с фруктами-овощами, всякие стиралки по 20 бат и вода по 50 копеек. До Huay Kaew road 5 минут пешком.
В кондо живут несколько белых чуваков и какие-то командировочные тайцы. В целом достаточно тихо, но поскольку все кухни выходят на один балкон и у всех двери нараспашку, вечером немного походит на общежитие.
«Менеджмент», если это можно так назвать, весь тайский — очень дружелюбный, но по-английски практически не ферштейн. Дают байки по 100 бат в день.
Стоит все это удовольствие 9 000 бат, электричество 6 бат за юнит, вода — 300 бат в месяц, уборка со сменой белья — 200 бат.
Интернет бесплатный — вай-фай работает нормально, но со скоростью некоторые фокусы: когда мы въезжали, работала быстрая сетка со 2,5 мбит/с, сейчас она что-то отвалилась и осталась только 0,5 мбит/с. Пойдем разбираться.
- Во дворе еще стоят коттеджи-таунхаусы — их фотки есть на сайте, стоят они по 10 тыщ.
- UPD по итогам месячного проживания:
- Кровать, сцуко, скрипит!
- Интернет чинили-чинили и наконец починили: последние две недели работал нормально.
Вокруг оказалось немного шумновато, но это общая особенность азиатских городов. Сначала во дворе со стороны кухни строили навес над парковкой и по этому случаю пилили циркуляркой.
Потом начали сносить какие-то хибары в кустах со стороны спальни и вешать кондеи на нижних балконах. Уже перед самым отъездом решили повесить во всех комнатах ниипической красоты картины и долбили стены перфоратором.
Но это же все не со зла, а для удобства проживающих, сами понимаете =))
В тех же кустах, где сносили хибары, оказались очень голосистые лягухи и прочая фауна. Ночные концерты — заслушаешься.
На самом деле, не все так страшно и даже наоборот: просто мы ведем несколько маргинальный ночной образ жизни, а тайцы, наоборот, начинают работать с утра пораньше до жары. Поэтому звуки циркулярки часов в 10 утра (самый сон!) немного огорчали. Но в общем и целом Флора Хаусу за такие деньги зачет и уважуха, приедем еще, только боюсь дороже будет…
Comments
Где поселиться в Чианг Мае – бюджетное кондо Smith Residence. Обзор нашего нового кондо в чианг май и рекомендации по поиску жилья Как искать жилье в Чианг Мае
Наше кондо в Чиангмае March 27th, 2016
После отдыха на Пангане мы задумались, куда бы двинуться дальше на долгосрок и наш выбор пал на Чиангмай — город на севере Таиланда, где нет ни моря ни пляжей.
Это был не первый наш визит в Чиангмай — три года назад мы там около месяца. От прошлой поездки у нас остались смешанные чувства, но мы подумали, что за такой короткий срок трудно понять город и дали ему второй шанс.
В этом посте покажем наше кондо, в котором мы прожили полгода в Чиангмае.
Поиски кондо в Чиангмае
Поиски жилья в Чиангмае практически ничем не отличаются от поисков в любом другом тайском городе/острове, например, или . Только по сравнению с теми же поисками трехлетней давности у нас было преимущество — мы искали жилье на полгода, что считается долговременной арендой и значительно увеличивает количество доступных вариантов.
Мы сняли недорогой отель на пару ночей, взяли байк в аренду и объехали все кондо в приглянувшемся нам еще с прошлой поездки районе — от Flora House и севернее. В среднем диапозон цен был 11-15 тысяч бат за студию/односпальную. Помотавшись пару дней, мы сняли односпальную квартиру в одиноко стоящем кондо на выезде из города, правда арендная плата вышла чуть выше, чем планировали.
Интересно, что когда мы въезжали в кондо, девушка-агент спросила не заезжали ли мы раньше в это кондо. Мы вспомнили, что и правда три года назад заезжали в это кондо, но тогда нам сказали, что помесячно они не сдают, и мы поехали дальше. Удивительно, что это была та же девушка и что она нас запомнила =)В Чиангмае мы также приобрели новый опыт — поиски жилья вместе с агентом.
В одном из кондо нам дали телефон агента недвижимости, которая предложила подыскать кондо по их базе. Она составила целый список доступных вариантов и на следующий день на ее машине мы объехали с десяток кондо. Вот только ни один из предложенных вариантов не пришелся нам по душе и мы отказались от ее услуг.
(Кстати, в Таиланде вы не оплачиваете услуги агента — это делает арендодатель, правда эта сумма зачастую может быть включена в цену аренды.)
Наше кондо Convention Condominium
Мы сняли односпальную квартиру в кондо под названием Convention Condominium
. Квартира расположена на 7 этаже и выходила окнами на гору Дой Сутхеп.Точную площадь не назову, но квартира огромная — гостиная невероятных размеров с рабочим местом и обеденной зоной, спальня, кухня и ванная. Как и на , мы удивлялись нерациональному использованию пространства.
Гостиная с рабочим местом
Место вечернего отдыха
Общий вид гостиной — заметно как много пространства пустует
Рабочее место
Гостиная с обеденным столом
Кухня — узкая и вытянутая, но со множеством ящичков и полочек. Как обычно в кондо, кухня оборудована электрической плиткой с двумя конфорками. Кстати, в квартире были все кухонные принадлежности, от вилок с ложками до сковороды, так что не пришлось ничего покупать самим.
Также перед заселением мы попросили хозяйку привезти разные полезные бытовые приборы, вроде чайника, рисоварки и тостера. Она привезла не только то, что мы просили, но и кучу бытовых приблуд для готовки и уборки, а в конце вручила нам две пачки черного риса в подарок.
Такая милая женщина =)
Продолговатая кухня
Ванная комната
Спальня поменьше гостиной, но тоже очень просторная, а огромные окна практически во всю стену открывают отличную панораму на лежащую напротив гору и уходящую на север автостраду.
Спальня
Уютное местечко в спальне
С балкона также открывался прекрасный вид на гору Дой Сутхеп. Солнце садилось как раз за горой и по вечерам было очень красиво.
Вид с балкона на гору Дой Сутхеп
Единственным большим минусом было то, что квартира выходит окнами на автостраду с нескончаемым потоком машин и из-за шума мы редко открывали окна или балкон. Взяли на заметку, что в будущем не стоит снимать жилье у дороги.
- Вид с балкона на дорогу
- Вид с балкона на бассейн
Практически ни одно кондо в Таиланде не обходится без стандартного набора фасилитис, таких как бассейн и тренажерка. В нашем кондо бассейн расположен на втором этаже. Бассейн оборудован лежаками и зонтиками, тут же есть раздевалки и душевые.
Бассейн на втором этаже с лежаками
На этом же этаже напротив бассейна есть небольшая тренажерка. Тренажеркой это можно назвать с натяжкой — всего пара работающих кардио-тренажеров, один универсальный и скамья. Положение спасают лишь веса, которые были в разнообразии.Вообще во время поисков жильяв Чиангмае мы не видели ни одного кондо с хорошей тренажеркой, хотя бы как в , не говоря уже о .
Миниатюрная тренажерка
Почтовые ящики были на первом этаже.
Как и в Бангкоке, вся почта и посылки приходили прямо в кондо (за исключением единственного случая, когда курьер перепутал номер квартиры и нам пришлось самим ехать на почту опознавать посылку) и их выдавала девушка-юрист.
В отличие от Бангкока, в этом кондо персонала было в разы меньше: девушка-юрист, которая решала все вопросы по кондо и собирала счета, парочка обслуживающего персонала и охранник. Ну еще риелтор, но у нее была отдельная коморка напротив здания.
- Лифты и почтовые ящики на первом этаже
- Холл на первом этаже
Рядом со зданием выделена парковка специально для байков и велосипедов. Байков тут, конечно, абсолютное большинство.Мы на время жизни в Чиангмае тоже сняли байк, как обычно это был Honda Click, но новой модели. Снимали в конторе Vanessa»s motorbike, что прямо напротив Flora House — кондо, в котором мы останавливались в прошлый раз. За месяц цена была 2800 бат (80$).
- Парковка для байков и велосипедов
- Кондо со стороны дороги
- И как обычно напоследок панорама с балкона:
- Стоимость аренды
*Курс 1$ = 35.5 бат
- Аренда
— 16000 бат в месяцАрендную плату — так же как в Бангкоке — перечисляли на счет хозяев в тайском банке. - Вода
— 350-400 бат в месяц (20 бат за юнит) - Электричество
— 800-1500 бат в месяц (5 бат за юнит) - Интернет
— 900 бат в месяц (за 15 Мб/с) - Итого
: ~19000 в месяц (~535$)
Счет за воду оставляли в почтовом ящики, а оплачивался он у юриста.Счет за электричество приходил по почте, оплатить можно в любом 7/11. Все зимние месяцы в Чингмае было довольно прохладно, поэтому кондиционер оставался без работы и счета за электричество выходили в два раза меньше, чем в обычное время.Интернет-провайдером был 3BB Broadband (и нам он понравился значительно больше, чем бангкокский True Move). Так же, как и в Бангкоке, за интернет иностранцам необходимо оплатить сразу всю сумму. При оформлении контракта мы заплатили за все 6 месяцев — 5400 бат.
Будучи в и не сумев купить билет на поезд до Бангкока, мы активно искали место, в которое мы хотели поехать и пожить там подольше. Решив, что Бангкок мы изучили достаточно хорошо, мы поехали в Чианг Май.
Этот город тысячи храмов особенно популярен среди самостоятельных путешественников-бэкпекеров. Здесь не встретишь много 5-звездочных гостиниц, тут нет пляжа и меню на русском.
Зато есть необыкновенной красоты горы, заповедники, храмы, озера и даже обсерватория!
Комфортабельный автобус домчал нас до Чианг Мая, и рано-рано утром мы высадились у центрального автовокзала, где на наше счастье нашлась кофейня 24-часа. Мы забрались туда, и стали плотнее гуглить, где же находятся кондо.
Вариантов было очень много, но в каждом из них люди называли какие-то существенные для нас недостатки. Отметив на карте точки, мы решили сразу арендовать байк и объездить кондоминиумы за день, чтобы выбрать что-то подходящее.
Рюкзаки путешествовали с нами, что не назовешь особо удобным: одному человеку приходилось смотреть кондо, а второй караулил вещи.
Хотя тайцы без особых проблем возят сумки, детей и животных и не чувствуют особого дискомфорта
Надо сказать, что цены на кондо в Чианг Мае сравнительно высокие – спрос большой, а предложений мало. Самые интересные, конечно, на длительную аренду (от полугода). Найти вариант на 1-2 месяца за невысокую стоимость, с приятным ремонтом, минимум техники и нормальным вай-фаем не так уж легко.
Мы заехали в 3-4 кондо, но либо цены были слишком высокие, либо интернет на 12 квартир раздавался, либо уж совсем печально с мебелью. Немного взгрустнув, мы решили попытать счастья в еще одном месте – Shine Condominium , на сайте которого не была указана цена.
Вид здания снаружи так и кричал “дорого!”, но мы все-таки рискнули зайти и узнать цену на ресепшн: 20 тысяч бат. Для Таиланда, тем более для Севера, это очень большие деньги. Да и мы изначально рассчитывали на бюджет до 15 тысяч. Но стало любопытно, что же предлагают за такую сумму, и мы решили подняться и посмотреть номер.
Вид из окна Shine Condominium на город. Смог стоял дикий: лесные пожары.
Владелец здания – канадский пилот Neil. И это чувствуется. Все очень продумано именно для европейцев, а не для тайцев: есть фитнес-центр, бассейн и даже сауна. Все “плюшки” включены в стоимость.
Тренажерный зал
В квартире отдельная точка вай-фай, говорящие электрозамки, холодильник, стиральная машинка, гостиная и спальня, душ, два ЖК-телевизора. Постельное белье и полотенца входят в стоимость.
В общем, вы можете нас понять, почему мы не устояли и решили, что повышение уровня жизни повлечет за собой увеличение доходов. Так и получилось! Работать в таких условиях было очень и очень приятно.
Кусочек гостиной в день рождения Климентия. На торте остались дырочки от свечек.
- Живые цветы с Ночного Рынка, который находится совсем неподалеку от Shine Condominium.
- А это подарки друзей Климентия на день рождения: посылка EMS застала нас почти перед выездом из Чианг Мая.
Пожалуй, единственный негативный момент, связанный с данным кондо – уборка не включена в стоимость, и нас душила жаба платить по 750 бат. Зато все швабры-тряпки-ведра были предоставлены. А по выселении из кондо с нас пытались взять еще 1 тыс бат за финальную уборку, но мы отказались, сославшись на строчку в договоре, что данная уборка актуальна только для тех, кто прожил год в квартире.
Совет:внимательнее читайте бумажки, которые подписываете.
Приехав в новый город на достаточно длинный срок – от месяца – одной из важных задач является аренда жилья. Поиск значительно упрощается, если вы точно знаете, что собираетесь прожить здесь 6 месяцев и более, на более короткий срок договориться можно – но сложно.
Когда мы приехали в Чиангмай в начале июля, естественно, первым делом мы засели за поиски в интернете.
Одним из первых поисковики выдавали прекрасный обзор 30-ти кондо от одного очень популярного сайта о самостоятельных путешествиях.
Но, на наш взгляд, большой недостаток рассмотренных вариантов – это то, что они все больше напоминают гостиничные (в лучшем случае) номера, а не квартиры, в которых можно прожить достаточно длинный срок.
Итак, наши требования к жилплощади:
- длительность контракта до 3-х месяцев с возможностью дальнейшего продления;
- наличие минимальной кухни (чтобы можно было хотя бы позавтракать);
- тихое место;
- наличие горячей воды;
- наличие интернета или возможность его подключения;
- наличие постельного белья (покупать его в Таиланде не самое дешевое удовольствие, поэтому выбрасывать его было бы жалко, а возить с собой размеры багажа не позволяют).
- Знакомые посоветовали нам обратиться в компанию Buyinchiangmai . Там нам подобрали симпатичный вариант в кондоминиуме , подходивший под наши требования за приемлемые деньги:
- Стоимость годового контракта составляет 5,500 THB/мес, на 6 месяцев уже 6,000 THB/мес, но так как у нас был 3-х месячный контракт, то у нас аренда составляла 6,500 THB/мес.
Дополнительно оплачивается вода: 100 THB/мес. и электричество по государственному тарифу 4 THB/мес. (Часто для расчетов используется тариф управляющей компании, который в Чиангмае составляет от 6 до 12 THB в месяц). Так же можно воспользоваться местным интернетом, который раздаётся через Wi-Fi (250 THB в месяц).
При заключении контракта с нас взяли оплату за 1-й месяц проживания и депозит за 2 месяца – то есть нужно быть готовым временно расстаться с суммой эквивалентной трем месяцам арендной платы.
Мы прожили в кондо на 7 дней больше чем было изначально по контракту и этот период нам посчитали исходя из нормальной месячной цены без каких-то дополнительных доплат и завышенного тарифа: т.е стоимость аренды в месяц разделили на 30 и умножили на количество прожитых дней.
Выезд из кондо у нас занял ровно 15 минут. Никаких проблем с возвратом депозита не было. Так же при выезде должны брать 500 THB за уборку, но с нас взяли 300 так как у нас было чисто:-)
Кондоминиум расположен между железнодорожным вокзалом Чиангмая и Суперхайвеем и состоит из нескольких корпусов, по внешнему виду они скорее напоминают старые советские хрущевки.
Снаружи все довольно скромненько и обшарпано, но внутри более чем прилично.
Так же нужно учитывать, что в данном кондо отсутствуют бассейн и тренажерный зал, зато в непосредственной близости есть крытый теннисный корт и школа Муай Тая.
P.S.
Кстати, в качестве риэлтора можем порекомендовать прекрасную
В дополнении к обзорному посту о поисках кондо в ЧиангМае, хочу добавить свой отзыв о кондо Smith Residence
. Это южный сектор Чианг Май. Мы снимали их стандартный номер в ноябре прошлого года. Итак несколько впечатлений по памяти.
Проживание за месяц: 6000 – 7000 бат, зависит от срока (6 месяца – 3 месяцев)
Интернет LAN или WiFi: 400 бат, для Сьюта – бесплатно, по впечатлениям сетка действительно устойчивая.
Электричество: 7 бат за квт, Вода 200 бат/ 5 кубов.. как-то вот так
Есть фитнес зал на крыше и небольшая кафешка внизу.
На фото: кондо Smith Residence
. Вид с крыши
Первое на что западают все потенциальные квартиросъемщики, конечно же шикарный вид на Дой Сутеп с крыши кондо
и привлекательный бассейнчик. Эта картинка растиражирована во всех буклетах и на их сайте: http://www.chiangmaismithres.com/
Это все конечно отлично, но при последующем проживании выяснилось, что купаться в этом бассейне могут только реальные сибиряки:) Впрочем загорать – без проблем. Плюс тут же на крыше небольшой фитнес зал.
На фото: кондо Smith Residence
. комната Standard
Стандартный номер в кондо ничем не поразил и особо не запомнился. Единственно, что вечерами в комнате достаточно скудное освещение. Кровать, стул, пара встроенных столов, голубой холодильник, – все как и везде. Само здание достаточно новое, сантехника, кондиционер – в порядке.
На фото: кондо Smith Residence
. Комната
Кровать на металлическом каркасе, – очень бюджетно. Забавно кстати, что на потенциально рабочем месте у окна – на розетку зацеплена микроволновка с очень коротким шнуром. Белье включено в цену. Балкончик пригоден разве, что только для курения.
На фото: кондо Smith Residence
. Вид из окна на Чианг Май
Вид из окна: если б не гора, ничего особого из себя не представляет. Этот район Чиангмая
достаточно спокойный, единственно вечерами улочка выглядит очень безжизненной. Однако расположение неплохое – неподалеку несколько храмов, ночной базар и веселая восточная сторона квадрата со всеми его , барами и кафешками.
На фото: кондо Smith Residence
. Ванна
Кому важно – в номерах есть ванны, однако очень типовые. Все достаточно аккуратно, но как-то незатейливо. Основной контингент – евро пенсионеры с “морковками”, однако все выглядит очень чинно и благопристойно. Персонал в кондо достаточно шустрый и вежливый.
Резюме: спокойное кондо для непривередливых путешественников, готовых пожить в Чангмае в районе 3-6 месяцев.
Как найти жилье в чианг май. Где поселиться в Чианг Мае – бюджетное кондо Smith Residence
Мы решили поискать себе жилье получше
. Что конкретно мне не понравилось в прошлом месте? Маленький размер жилья — всего одна комната, очень тесно даже вдвоем, если жить дольше, чем несколько дней.
Также мы очень соскучились по бассейну. В такую-то жару под +40 градусов, да ещё и без басика — это жестоко.
Потому мы отправились на поиски жилья попросторнее и обязательное условие — наличие бассейна
на территории.
Chom Doi Condotel — кондо в Чиангмае с бассейном
В итоге мы заселились в прекрасное место — кондотель Chom Doi Condotel
, который находится на пересечении улиц Canal Road и Huai Kaeo Road. Для интересующихся поиском жилья в Чиангмае, вот координатная точка этого кондо на картах Гугла:
Что по чем
Итак, мы сняли уютную и просторную двухкомнатную квартиру в большом цивильном кондотеле с круглосуточной охраной. Вместе с ключами от квартиры вы получаете карточку (электронный ключ) для доступа в подъезд. Здание 14-этажное, мы живем на 4 этаже. Само здание построено в виде треугольника, внутри которого уютная зеленая территория с фонтанчиками. На первом этаже есть прачечная, водомат, мини-март, салон красоты.
Сколько стоит аренда в месяц:
- квартира стоит 5000 бат
/месяц; - депозит = месяц аренды (мы договорились на 3500 бат);
- интернет 350 бат в месяц, не шибко быстрый и выдается только на 1 компьютер, так что сидим по очереди;
- воду и электричество пообещали по госрасценкам (20 бат/юнит за воду и 4 бата/юнит за свет).
В нашем распоряжении теперь 2 большие светлые комнаты, полностью обустроенные для жизни.
В спальне огромный шкаф для вещей и кровать, а также будуарный столик с зеркалом и креслом, столик журнальный несколько кресел. Дизайн интерьера выполнен в стиле кантри, эдакий тай-стайл, но мне нравится.
Деревянная и плетеная мебель, натуральные материалы, вязаные скатерти, оригинальные торшеры и светильники. Очень уютно!
Тут столов целых четыре штуки — есть место, где можно присесть или прилечь с ноутбуком.
В гостиной установлен огромный обеденный стол с табуретами, но мы его используем для работы Имеется в гостиной также диванчик с креслами, журнальный столик, шкаф для одежды, телевизор на маленьком столике и микроволновка. Тут же есть вся необходимая посуда. холодильник, в каждой комнате по вентилятору и по кондиционеру.
Отели в Чианг Мае обзор с фото. Наш опыт где остановиться в Чианг Мае
Могу сразу сказать, что проблем с отелями в Чианг Мае нет совершенно. Главный ориентир, где искать отель, это Старый город, т.е. самый центр Чианг Мая, на всех картах он обведен жирным квадратом.
В богатом прошлом региона этот квадрат Старого города был обнесен мощными стенами, от которых на сегодня остались лишь развалины в нескольких местах. В этот город мы приехали аккурат на Сонгкран, в самый разгар тайского Нового года.
Заранее отели в Чианг Мае не бронировали, и в принципе без проблем нашли жилье на месте, несмотря на бесчисленные толпы туристов вокруг. Поселились мы в прекрасном семейном отеле Baan Ramida.
Отель Baan Ramida в Чианг Мае — наш отзыв с фото
Семейный отельчик Baan Ramida находится на улочке Soi 7, недалеко от южных стен квадрата Старого города. До любых достопримечательностей и центральных улиц дойти отсюда будет очень просто и быстро. Рядом есть ресторанчики и магазины, очень удобно!
Вот вид на отель с улицы.
Отель очень чистенький, ремонт свежий.
На каждом этаже есть места для отдыха вне комнаты.
Для этого пользуемся удобным сервисом Хотелук, который показывает номера со скидками, а также помогает найти лучшую цену за ночь, сравнивая стоимость сразу во всех системах бронирования. Выгода порою достигает 1-3 тысячи рублей за сутки. Попробуйте сами и сравните!
Комнаты соответствуют мировым отельным стандартам. Я бы поставила даже больше трех звезд, очень чистенько и уютно.
Здесь есть все необходимое: холодильник, кондиционер, бесплатный вай-фай, телевизор, горячая вода, ванные принадлежности.
Единственный минус в том, что данный отель нельзя забронировать через Интернет. По крайней мере я не нашла этого отеля ни в одной системе бронирования. Но с другой стороны, благодаря этому, есть вероятность, что тут будут свободные комнаты, если придется заселяться на месте при отсутствии броней.
Краткая справка
Название: Baan Ramida.
Местоположение: GPS-координаты — 18°47’33.8″N 98°59’34.5″E (или для карт гугла — 18.792721, 98.992916)
Контакты: 20/1 Soi 7 MoonMuang Rd, T Sri-phum Muang, Chiang Mai; tel.: +66 53 289 593.
Состояние комнаты: отлично.
Цена: от 400 бат.
Обслуживающий персонал: отлично, во всем придут на помощь. Но не очень хорошо говорят на английском, именно поэтому данный отель редко можно найти в системах бронирования, владельцы просто с трудом во этом всем разбираются без знания языка.
Дополнительные услуги: горячая вода; вай-фай; телевизор; кондиционер; холодильник; ванные принадлежности; трансфер (при заказе — нас с ребенком отвозили в аэропорт ночью по очень доступной цене).
Моя оценка: 5 из 5. Соотношение цена-качество более чем отличные.
Проверьте цены в отеле Baan Ramida на ваши даты
Другие отели в Чианг Мае
Ниже карта с отелями Чианг Мая. На карте отчетливо виден квадрат Старого города. Рекомендую искать отели именно в этом районе, то есть «внутри квадрата», т.к. все историческое наследие и храмы находятся именно в нем.
Судя по количеству меток на карте, проблем с отелями на любой вкус и кошелек в Чианг Мае нет, т.е. найти жилье на месте будет совсем не сложно.
Но я всегда стараюсь хотя бы на первые пару ночей что-то забронировать, а уже потом поискать что-нибудь дешевле и лучше на месте, если вдруг отель не понравился. Установите диапазон цен бегунком, и выбирайте отели, которые вас устроят!
Как добраться в Чианг Май
Большинство путешественников едут в Чианг Май из Бангкока. Добраться из него можно на поезде или самолетом. Мы летели самолетом из Краби, также есть рейсы в Чианг Май с Пхукета и из Куала-Лумпура.
Кроме этого, аэропорт есть в городе Чианг Рай, который находится севернее Чианг Мая, но его частенько посещают путешественники заодно. Можно долететь, например, до Чианг Рая, а потом уже оттуда ехать все южнее и южнее через Чианг Май и другие города до морских побережьев Таиланда.
Найти подходящие и недорогие билеты легко через удобный поисковик Aviasales.ru, которым я сама частенько пользуюсь при планировании своих путешествий.
# Таиланд Пхукет Краби
Как снять жилье в Чианг Мае на месяц?
Сегодня хотелось бы написать об аренде жилья на севере Таиланда, а точнее в городе цветов – Чианг Мае. Мы задавались вопросом «Как снять жилье в Чианг Мае?» еще до приезда сюда, начитавшись отчетов других блоггеров, думали что будет легко найти дешевое жилье на месте!
Так, с первых же дней пребывания в Чианг Мае мы начали искать жилье на короткий (1-3 месяца) срок, однако столкнулись со следующими проблемами:
- Жилье не сдается на короткий срок (меньше полгода) или очень неохотно сдаются кондоминиумы, но не дома;
- Дома сдаются далеко за городом, если же не далеко от центра — «Старого Города», то около аэропорта;
- Дома до 10 000 бат обычно thai style, либо с минимумом мебели, порой, выгоднее снять кондо не далеко от центра;
- Интернет, а порой и постельное белье даже в кондоминиумах не включено в стоимость жилья, стирка и уборка нигде не включена, не говоря уже про воду и свет;
- Редко предлагают заключить нормальный договор аренды, по которому можно получить Residence Certificate;
- Сумма залога даже в кондоминиуме соответствует 1-2 месяцам проживания.
Даже так бывает, как например в кондо The Royal Shilton Residence, на котором прямо вывеска была: «Помесячная цена 4500 бат». Однако, зная даже что комнаты у них 100% есть (и они не забуканы), мы не могли снять жилье на 1-2 месяца, т.к. в сезон им выгоднее сдавать комнаты посуточно, пусть даже пол месяца будет простой!
Зато выбор жилья, если это только не под самый новый год, довольно обширный, очень много кондо, в которых живут тайцы по несколько лет. Ведь им проще снимать кондо на год за 2000 бат в месяц, правда это обычно клетушка 18 м2, без мебели.
Кондо за 2000 бат / месяц
Кондо за 2000 бат / месяц
Но, есть варианты с 2-мя отдельными комнатами, полностью обставленные внутри за 12-20 тысяч бат, как например в The Bliss. Тут нет бассейна, но за 20 000 бат можно найти вариант с бассейном.
Прибыв в Чианг Май, как мы уже писали в посте «Визаран из Таиланда в Лаос или наш переезд на север» поселились в отеле «Lanna View Hotel and Resort» за 600 бат ночь и 450 бат последующие ночи. Этот отель можно использовать только для ночевки, он очень старый и все зашарпано внутри.
Единственное что нам там понравилось – это бассейн и пруд с огромными рыбами, которых мы каждый день кормили. Корм продавался тут же на ресепшене отеля по 10 бат за пачку. Как же рыбы любили этот корм, я первый раз в водоеме таких крупных рыб трогал руками, даже ловить получалось! Очень интересное развлечение для всей нашей семьи, ну и рыбам хорошо.
Далее, не найдя более-менее подходящий вариант, мы поселились на три недели в 2-х комнатный номер в кондо «At Home» вместо Ярослава, с которым мы познакомились еще на Ко Чанге. Ему не понравился интернет, тут он самый не стабильный, да еще и по витой паре, Wi-Fi в номере нет. Зато сам номер уютный и просторный. Он обошелся за 8000 в месяц + 8000 бат залог.
В итоге, из-за цены и нестабильного интернета, т.к. постоянно приходилось с одного ноута раздавать по Wi-Fi интернет на второй, мы сменили кондо.
Последний вариант это «Sahataya Mansion» с VIP-room, в которой одна спальня и одна жилая комната с кухней.
Тут нам хватило шкафчиков, которых было мало в предыдущем кондо, правда минусом была меньшая площадь и слабый Wi-Fi на третьем этаже, да и само кондо было попроще.
Зато территория и ресепшн оформлен очень мило в стиле китайского храма с разными божествами, драконами, перьями павлинов. На втором этаже есть специально отведенное место под алтарь.
Кстати второе наше жилье располагается в 200 м. от предыдущего, так как в этом районе полно кондоминиумов. Так что в Чианг Май лучше приезжать надолго, либо в не сезон.
Ниже карта интересных мест в Чианг Мае, среди которых так же отмечено наше жилье.
А, чуть не забыл, для аренды домиков и кондо пришлось даже обращаться к агентству Land and House Realtor Chiang Mai, однако они так же предлагали варианты только на пол года, ниже их телефон.
Агентство Land and House Realtor Chiang Mai
Shine Condominium в Чианг Мае. Как найти жилье на севере Таиланда
Будучи в Хуа Хине и не сумев купить билет на поезд до Бангкока, мы активно искали место, в которое мы хотели поехать и пожить там подольше. Решив, что Бангкок мы изучили достаточно хорошо, мы поехали в Чианг Май.
Этот город тысячи храмов особенно популярен среди самостоятельных путешественников-бэкпекеров. Здесь не встретишь много 5-звездочных гостиниц, тут нет пляжа и меню на русском.
Зато есть необыкновенной красоты горы, заповедники, храмы, озера и даже обсерватория!
Комфортабельный автобус домчал нас до Чианг Мая, и рано-рано утром мы высадились у центрального автовокзала, где на наше счастье нашлась кофейня 24-часа. Мы забрались туда, и стали плотнее гуглить, где же находятся кондо.
Вариантов было очень много, но в каждом из них люди называли какие-то существенные для нас недостатки. Отметив на карте точки, мы решили сразу арендовать байк и объездить кондоминиумы за день, чтобы выбрать что-то подходящее.
Рюкзаки путешествовали с нами, что не назовешь особо удобным: одному человеку приходилось смотреть кондо, а второй караулил вещи.
Хотя тайцы без особых проблем возят сумки, детей и животных и не чувствуют особого дискомфорта
Надо сказать, что цены на кондо в Чианг Мае сравнительно высокие – спрос большой, а предложений мало. Самые интересные, конечно, на длительную аренду (от полугода). Найти вариант на 1-2 месяца за невысокую стоимость, с приятным ремонтом, минимум техники и нормальным вай-фаем не так уж легко.
Мы заехали в 3-4 кондо, но либо цены были слишком высокие, либо интернет на 12 квартир раздавался, либо уж совсем печально с мебелью. Немного взгрустнув, мы решили попытать счастья в еще одном месте – Shine Condominium, на сайте которого не была указана цена.
Вид здания снаружи так и кричал “дорого!”, но мы все-таки рискнули зайти и узнать цену на ресепшн: 20 тысяч бат. Для Таиланда, тем более для Севера, это очень большие деньги. Да и мы изначально рассчитывали на бюджет до 15 тысяч. Но стало любопытно, что же предлагают за такую сумму, и мы решили подняться и посмотреть номер.
Вид из окна Shine Condominium на город. Смог стоял дикий: лесные пожары.
Владелец здания – канадский пилот Neil. И это чувствуется. Все очень продумано именно для европейцев, а не для тайцев: есть фитнес-центр, бассейн и даже сауна. Все “плюшки” включены в стоимость.
Тренажерный зал
В квартире отдельная точка вай-фай, говорящие электрозамки, холодильник, стиральная машинка, гостиная и спальня, душ, два ЖК-телевизора. Постельное белье и полотенца входят в стоимость.
В общем, вы можете нас понять, почему мы не устояли и решили, что повышение уровня жизни повлечет за собой увеличение доходов. Так и получилось! Работать в таких условиях было очень и очень приятно.
Кусочек гостиной в день рождения Климентия. На торте остались дырочки от свечек.
Живые цветы с Ночного Рынка, который находится совсем неподалеку от Shine Condominium.
А это подарки друзей Климентия на день рождения: посылка EMS застала нас почти перед выездом из Чианг Мая.
Пожалуй, единственный негативный момент, связанный с данным кондо – уборка не включена в стоимость, и нас душила жаба платить по 750 бат. Зато все швабры-тряпки-ведра были предоставлены. А по выселении из кондо с нас пытались взять еще 1 тыс бат за финальную уборку, но мы отказались, сославшись на строчку в договоре, что данная уборка актуальна только для тех, кто прожил год в квартире.
Совет:внимательнее читайте бумажки, которые подписываете.