Как получить вид на жительство и гражданство в Португалии в 2022 году

Португалия – западноевропейская Республика на Пиренейском полуострове. В стране хорошо развита экономика, туристическая отрасль – это привлекает иностранцев для трудоустройства, инвестирования. Местные жители благосклонно относятся к приезжим, а представители власти не препятствуют в получении португальского гражданства, даже упрощая условия его приобретения.

Португальское гражданство – что нужно знать

Как получить вид на жительство и гражданство в Португалии в 2022 годуТеплая и солнечная Португалия

Для лиц, которые стали гражданами Португалии, открываются такие возможности:

  • путешествовать по европейским странам без предварительного оформления визы;
  • пользоваться всеми льготами, предоставляемыми португальским государством для своих граждан в сфере образования, медицины, соцобеспечения;
  • участвовать в выборах как в качестве избирателя, так и в качестве претендента на занимание должности в государственной власти;
  • проживать в стране, не заботясь о продлении ВНЖ или ПМЖ.

Независимо от способа получения португальского паспорта, его владелец имеет аналогичные права и обязанности, как и коренные жители Республики.

Основания для получения гражданства Португалии

Варианты, с помощью которых иностранец может стать гражданином Португалии, в целом совпадают с существующими способами получения гражданства многих других европейских стран, имея при этом ряд значимых особенностей.

Натурализация

В прошлом году в закон о гражданстве Португалии были внесены изменения, которые коснулись обязательного срока проживания в стране для иммигрантов, претендующих на гражданство путем натурализации – этот период сокращен с 6 лет до 5. Проживание 3 года установлено для тех претендентов, у которых португальский язык является официальным в их стране (например, бразильцы).

Знание португальского языка – обязательное требование для будущих граждан Республики.

Воссоединение семьи и брак

Иностранные лица, которые состоят в официальном браке с гражданином (гражданкой) Португалии, имеют право подавать запрос на присвоение португальского гражданства после 3 лет совместного проживания. Знание португальского языка проверяется экзаменом. Попытки обмануть государство и заключить фиктивный брак ради получения гражданства тщательно выявляются, нарушителей ожидает уголовное наказание.

Также гражданство получают те лица, которые имеют предков португальцев. Особое отношение проявляется к потомкам сефардских евреев. Эта этническая группа была изгнана из португальской территории несколько веков назад. Сегодня португальцы присваивают гражданство тем людям, которые восстановили свою родословную и имеют родство с представителями изгнанной этнической группы сефардских евреев.

По рождению

Португальское гражданство по рождению получают:

  • рожденные в Республике дети, если хотя бы один из родителей является гражданином Португалии;
  • дети, рожденные от родителей, не являющимися гражданами Португалии, но мать и отец прожили легально в стране более 2 лет (изменение с 2018 года, ранее было 5 лет);
  • усыновленные родителями-португальцами дети;
  • дети, которые родились в другой стране, но их родители являются гражданами Португалии.

Ошибочно считать, что можно приехать в Португалию, родить ребенка и он обретет гражданство этой страны.

Покупка недвижимости в Португалии

О покупке недвижимости стоит задуматься всем приезжим, кто планирует длительное время проживать на территории державы.

Обрести португальское гражданство по факту покупки недвижимости невозможно.

Между тем, владение недвижимостью – основание для получения ВНЖ, а это первая ступень на пути к гражданству.

Установленная цена на недвижимость, которую можно приобрести с целью получения ВНЖ, зависит от того, в каком состоянии находится объект и какую историко-архитектурную ценность представляет для страны.

Допускается вложение от 250 тысяч евро, если приобретается национально значимый объект с целью его восстановления за счет инвестора. От 350 тысяч евро можно инвестировать в недвижимость, возраст которой свыше 30 лет и расположение в историческом районе города. Вклад от 500 тысяч евро предусмотрен во всех остальных случаях инвестирования в недвижимость.

Открытие бизнеса, инвестиции

Как получить вид на жительство и гражданство в Португалии в 2022 годуПокупка недвижимости в Португалии

Будущим гражданам Португалии, которые нацелены получить гражданство путем инвестирования в экономику страны, предстоит осуществить следующее:

  • стать владельцем недвижимости на португальской территории стоимостью от 250 до 500 тысяч евро и выше;
  • приобрести акции местных компаний, государственные облигации на общую сумму 1 млн евро;
  • создать свой бизнес и трудоустроить не менее 10 местных жителей;
  • сделать вложения на сумму от 350 тысяч евро в научно-исследовательскую сферу в государстве, от 250 тысяч евро – в развитие искусства.

Важно! Участники программы инвестирования могут подавать прошение на обретение гражданства через 5 лет. При этом ВНЖ они получают вне квот, могут рассчитывать на налоговые льготы при создании своего дела на территории Республики, свободно передвигаться по странам Шенгена и ЕС.

Португальское законодательство не вынуждает инвесторов непрерывно проживать в стране – достаточно находиться в Португалии от 7 дней в году.

Особые заслуги перед государством

Присвоение гражданства за особые заслуги перед государством спортсменам, выдающимся деятелям, людям искусства всецело является прерогативой действующее президента Португальской Республики.

Этапы получения португальского гражданства в 2022 году

Как получить вид на жительство и гражданство в Португалии в 2022 годуПортугальский паспорт

Поэтапные действия претендента на гражданство зависят от того способа, с помощью которого оно приобретается. После выполнения всех предписанных условий (получить ВНЖ, ПМЖ, прожить определенный срок в стране, внести инвестиции, доказать свое родство с португальцами и прочее в соответствии с выбранным способом обретения португальского паспорта), иммигрант должен подать пакет документов в Службу по делам иностранцев в Португальской Республике или в Посольство Португалии на совей родине.

Требования для претендента на гражданство

Никаких особых требований, кроме отсутствия судимости, португальцы не выдвигают к претенденту на получение гражданства своей страны. Заявку не могут подавать ранее осужденные граждане или те, кто был замечен в участии и финансировании терроризма.

Получение ВНЖ и ПМЖ

Для получения ВНЖ иммигранту нужно иметь причину, по которой есть необходимость проживать в стране (учеба, работа и т.д.). Находиться на территории государства следует более 183 дней в году.

Выданный вид на жительство регулярно пролонгируется на протяжении 5 лет (первоначально выдача осуществляется на 1 год, затем делается 2 раза продление на 2 года), потом иностранцу выдают ПМЖ. На основании этого документа можно претендовать на получение гражданства.

Сбор и подача документов

Уполномоченному сотруднику по вопросам получения гражданства заявитель должен предоставить документы, в соответствии с приведенным списком:

  1. Заявление на получение гражданства на бланке, выданном Службой по делам иностранных лиц;
  2. Действующий внутригосударственный паспорт своей страны и свидетельство о рождении;
  3. Документ, на основании которого иммигрант проживает на португальской территории (ВНЖ, ПМЖ);
  4. Справка об отсутствии судимости в родной стране и в Португалии (срок действия документа – 3 месяца);
  5. Документы, свидетельствующие о наличии достаточного количества денежных средств для проживания в Республике;
  6. Свидетельство о браке, если актуально;
  7. Сертификат о сдаче экзамена на знание официального языка Португалии;
  8. Заключение местного медицинского учреждения о состоянии здоровья заявителя.

Все документы должны быть переведены на португальский язык, заверены нотариусом, иметь апостиль.

Экзамен на знание языка и страны

CAPLE (Centro de Avaliação e Certificação de Português Língua Estrangeira – Португальский центр оценки и сертификации иностранных языков) занимается оценкой знаний португальского языка в качестве иностранного.

Между тем, сдать экзамен возможно не только в Республике, но и за рубежом. Список стран можно посмотреть здесь.

Обязательная предварительная онлайн-запись для сдачи экзамена в любой стране ведется на сайте CAPLE. За прохождение тестов взимается плата 70 евро.

Претендентам на гражданство нужно иметь сертификат, который подтверждает знания португальского языка на уровне А2.

А2 – CIPLE (Certificado Inicial de Português Língua Estrangeira) – начальный сертификат португальского иностранного языка.

Что из себя представляет экзамен?

Испытуемому нужно выполнить задание, состоящее из 3 частей:

  1. Письмо, чтение (время на выполнение 1 час и 15 минут, долевая значимость в общей оценке – 45%). Испытуемый должен выбрать правильный ответ после прочтения коротких заметок, встречающихся в повседневной жизни: объявление любого типа, инструкция к лекарственному препарату и прочее. Затем написать небольшой текст на заданную тему;
  2. Проверка понимания устной речи (длительность 30 минут, доля в суммарной оценке – 30%). После прослушивания определенного текста экзаменующийся должен правильно ответить на вопросы по теме;
  3. Разговорная речь (время проведения задания – 15 минут, значимость в итоговой оценке – 25%). Экзаменатор ведет беседу с участником экзамена, имитируя жизненную ситуацию: просьба показать дорогу, ответить на вопросы в банке, на почте, в иммиграционной службе и т.д.

Узнать оценку можно на сайте CAPLE ориентировочно через 1,5-2 месяца после сдачи. За сертификатом нужно явиться лично либо через доверенное лицо в то же учреждение, в котором испытуемый проходил экзаменационные тесты.

Подготовка к экзамену

Подготовиться к сдаче экзамена можно двумя способами:

  1. Самостоятельно. Посредством изучения языка в процессе общения с людьми вживую либо онлайн в специально созданных группах в социальных сетях, на форумах. Изучать португальский самостоятельно с помощью современных приложений в гаджетах, также использовать книги, словари, просмотр фильмов, обучающих уроков;
  2. Пройти специальные подготовительные курсы. В государственных учебных учреждениях в рамках правительственной программы «Общенародный португальский язык» для иммигрантов бесплатно преподают трехмесячные подготовительные курсы. Также есть возможность пройти четырехнедельные курсы на коммерческой основе, организованные другими учебными заведениями. В программу обучения входит посещение музеев, достопримечательностей страны для повышения эффективности обучения.

Выбор способа зависит от уровня подготовки, способностей к обучению, личных предпочтений конкретного человека. Некоторые школы предлагают полезную услугу – оценить свой уровень знаний в результате прохождения онлайн-теста.

Читайте также:  Виза в Китай для белорусов: нужна ли она и как ее получить в 2022 году

Сколько времени занимает получение гражданства

Четкие установленные сроки относительно периода рассмотрения документов отсутствуют, но обычно процесс длится около года. В случае неполного комплекта документов или необходимости тщательной проверки предоставленной информации, вынесение решения может затянуться до 18 месяцев.

Стоимость услуг

Как получить вид на жительство и гражданство в Португалии в 2022 годуСколько стоит оформление гражданства Португалии?

Госпошлина за рассмотрение ходатайства на обретение португальского гражданства составляет сумму 450 евро. От оплаты указанной суммы освобождены лица, которые стали подданными Португалии за особые заслуги, беженцы и несовершеннолетние дети.

Можно ли в Португалии иметь двойное гражданство?

Двойное гражданство в Португалии не запрещено.

Россиянам не придется отказываться от гражданства своей родины, если они решили обрести еще и гражданство Португальской Республики.

Отказ в получении гражданства — как избежать, основные причины

В основном португальцы отказывают в получении гражданства своей страны по тем же причинам, что и представители других европейских стран. Это:

  • наличие судимости (вынесение приговора со сроком отбывания наказания в течение 3 лет и более, при меньшем сроке остается вероятность получения гражданства);
  • выявление факта предоставления ложной информации о себе;
  • неполный комплект документов;
  • недостаточный уровень дохода для проживания в стране.

Выполнение всех предъявляемых требований и условий, относящихся к обретению португальского гражданства, в наивысшей мере повышает вероятность его получения.

Напоследок, посмотрите видео с канала “Andrey Burenok” о жизни в Португалии:

Вид на жительство в Португалии для россиян: как получить ВНЖ гражданину РФ в 2022 году

Португалия – одна из самых гостеприимных стран в Европе. Иностранцев активно принимают на работу, так как местные от множества должностей отказываются. Поэтому получить вид на жительство в Португалии довольно просто. Эта страна находится в стадии своего экономического подъема, чем и привлекает мигрантов из России и стран СНГ.

Плюсы и минусы жизни в Португалии

Местная экономика несколько лет находилась в стадии покоя. Однако 2013 год стал толчком для нее. Началось производство на экспорт, активно развивается туристическая индустрия, поэтому экономика пошла в рост.

Как получить вид на жительство и гражданство в Португалии в 2022 году

Зарплаты здесь выдают 14 раз в год, минимальный оклад – 677 евро. Годовой доход португальца достигает 8120 евро, что является средним показателем по Европе.

Плюсы португальской жизни:

  • Уровень жизни выше, чем в России и Восточной Европе;
  • Недвижимость дешевле, чем в среднем по Европе;
  • Возможность открыть бизнес без больших вложений;
  • Прекрасная природа и чистая экология;
  • Качественные и недорогие продукты питания;
  • До моря можно быстро добраться из любой точки страны;
  • Спокойная жизнь и отсутствие преступности.
  • Уровень жизни проигрывает странам западной Европы – Испании, Германии;
  • Большинство португальцев медлительны и не отличаются обязательностью;
  • Частые дожди летом, повышенная влажность воздуха в зимний период;
  • Страна в основном представлена поселками, активная жизнь кипит только в Лиссабоне, где очень дорого жить.

После обеда в Португалии начинается сиеста. С этого времени и до самого вечера почти все кафе и магазины закрываются, что доставляет непривыкшим жителям много неудобств.

Виды ВНЖ в Португалии и преимущества

Иностранцу, который приезжает в Португалию, чтобы остаться надолго, выдается Autorização de Residência – вид на жительство.

Он может быть двух видов:

  1. Временный. Выдается на срок до года, после чего может быть дважды продлен на 2 года;
  2. Постоянный. Становится доступен мигранту после 5 лет жизни на ВНЖ. Действует неограниченный срок.

Оба эти разрешения дают мигранту возможность:

  • Путешествовать по всем странам ЕС без оформления виз;
  • Устроиться на работу в Португалии или другой стране ЕС;
  • Пользоваться всеми благами, доступными гражданам страны, включая медицинское обслуживание и обучение детей в местных школах.

И самое главное для многих – жить в стране с чистой экологией, живописной природой и достойным уровнем жизни.

Основания для получения ВНЖ

Мигрант может обосноваться в Португалии на основании:

  • Трудоустройства в местную компанию;
  • Поступления в университет Португалии;
  • Открытия собственного бизнеса или инвестирования в местную экономику;
  • Объединения с родственниками или заключения брака с гражданином/гражданкой Португалии;
  • Достижений в научной деятельности;
  • Различных заслуг перед государством.

Местное правительство всячески поддерживает миграцию иностранцев по программе трудоустройства, так как Португалия нуждается в рабочей силе. Кроме того, одобряется въезд с целью покупки жилья или открытия бизнеса.

Процесс оформления ВНЖ

Алгоритм открытия ВНЖ будет состоять из нескольких шагов:

  1. Оформление резидентской визы в консульстве Португалии в родной стране;
  2. Пересечение границы с Португалией;
  3. Подача прошения об оформлении ВНЖ в Министерство Юстиции.

Перед подачей заявки на ВНЖ необходимо подготовить пакет документов. Проще всего будет оформить все бумаги заранее в родной стране.

Необходимые документы

Основной перечень бумаг для подачи выглядит так:

  • Заграничный паспорт с действующей визой с копиями всех листов;
  • 2 цветных фотографии, отвечающие стандартам международной системы ИКАО;
  • Бумага о наличии арендованной или купленной жилплощади;
  • Справка об отсутствии опасных заболеваний;
  • Медицинская страховка с покрытием от 30 000 евро;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Документ об отсутствии судимости.

Скачать заявление о выдаче вида на жительство (word: rtf)

Также потребуются и дополнительные бумаги. Их перечень зависит от категории потенциального мигранта.

Важно! Все документы дополняются копиями с переводом на португальский язык. Копии необходимо заверить у нотариуса.

Документы для детей

На ребенка подается свидетельство о рождении. Документы за него сдает один из родителей или законный представитель.

Дополнительно потребуются:

  • Копии паспортов обоих родителей;
  • Если ребенок выезжает с одним из родителей: согласие на выезд от родителя, который остается на родине;
  • При самостоятельной поездке или миграции с сопровождающим: разрешение от обоих родителей;
  • Спонсорское письмо, в котором родители обязуются взять на себя все расходы ребенка.

Объединение семьи

Гражданин или постоянный резидент Португалии вправе перевезти к себе близких родственников:

  • Мужа/жену;
  • Несовершеннолетних детей;
  • Родителей старше 65 лет.

ВНЖ открывается на основании документа, подтверждающего родство. Это может быть свидетельство о браке или о рождении.

Миграция для бизнеса

Для открытия своего бизнеса в Португалии мигранту придется потратить около 700 евро. Эти деньги уйдут на оформление документов. Еще 5000 евро должны лежать на банковском счету в качестве уставного капитала фирмы.

Как получить вид на жительство и гражданство в Португалии в 2022 году

ВНЖ открывается на основании:

  • Пошагового бизнес-плана;
  • Документов о регистрации фирмы;
  • Справки из банка с наличием средств.

Инвестирование

В Португалии действует ряд законов, которые были разработаны для вывода страны из кризиса. Согласно им, иностранцы, которые вложили деньги в местную экономику или госпрограммы, автоматически получают ВНЖ.

Для инвесторов есть 2 варианта развития событий. Они могут потратить:

  1. 300 тыс. евро: инвестор получает годовой вид на жительство с дальнейшим продлением;
  2. 500 тыс. евро: открывается «Золотая виза резидента», действующая 5 лет.

Чтобы получить разрешение на проживание, инвестору нужно документально подтвердить факт вложения средств.

Покупка недвижимости

Приобретатель португальской недвижимости автоматически получает ВНЖ и возможность перевезти близких родственников.

Это:

  • Супруг или супруга;
  • Неработающие дети до 26 лет;
  • Пожилые родители, но за отдельную плату.

Для реализации переезда всей семьей собственник должен владеть недвижимостью минимум 5 лет. Еще одно условие – жилплощадь должна стоить не менее 500 тыс. евро.

Обучение в португальском вузе

Высшее образование в Португалии получать очень выгодно. Учиться здесь недорого, а несколько местных институтов включены в список из 100 лучших вузов мира. С дипломом португальского вуза можно устроиться на работу в любой экономически развитой стране ЕС, не проходя нострификацию.

Для открытия студенческого ВНЖ потребуется:

  • Приглашение от вуза;
  • Справка о зачислении абитуриента;
  • Банковская выписка с наличием 2000 евро на жизнь в стране.

Вид на жительство для студента открывается на год. При переходе на старший курс он обращается в миграционную службу за продлением статуса.

ВНЖ для деятелей науки

Власти Португалии с уважением относятся к лицам, которые имеют ученые степени. Они вправе мигрировать в страну на льготных условиях. Чтобы оформить вид на жительство, заключается контракт с научным центром в Португалии. Предварительно нужно выяснить, зарегистрирована ли эта организация в Министерстве по научной деятельности.

Трудоустройство в Португалии

Португалия нуждается в хороших специалистах из-за рубежа. Список вакансий можно уточнить в дипломатическом представительстве или на специализированных сайтах в интернете.

Для получения ВНЖ соискателю необходимо найти работодателя. Если собеседование прошло успешно, заключается трудовой контракт. После этого работодатель высылает будущему работнику приглашение. ВНЖ открывается на основании этих двух документов и диплома о получении профессии.

Как получить вид на жительство и гражданство в Португалии в 2022 году

Миграция пенсионеров

Пожилой человек может переехать в Португалию на основании воссоединения со своими детьми. Если таковых не имеется, есть возможность эмигрировать в статусе обеспеченного пенсионера.

  • Выписка из банка с наличием денег на счету;
  • Пенсионное удостоверение;
  • Справка из Пенсионного фонда о начислении пенсий.

ВНЖ для молодоженов

Мигрант открывает вид на жительство на основании свидетельства о заключении брака и прошения, подписанного обоими супругами. Брак может быть заключен в Португалии или иной стране, в последнем случае потребуется легализация документа.

ВНЖ выдается на 3 года. Если за это время брак не распался, мигранту предоставляют ПМЖ. В случае расторжения брака мигрант теряет свое право на получение гражданства и должен будет покинуть страну.

Читайте также:  Фото на визу в Южную Корею: требования 2022 года

ВНЖ за заслуги перед страной

Люди, которые внесли какой-то вклад в развитие страны, автоматически получают вид на жительство. Заслугами перед страной может считаться помощь в поимке преступной организации или другие действия.

Сроки и стоимость оформления

Оформление вида на жительство обойдется мигранту в 450 евро. Это госпошлина, которую необходимо заплатить еще до подачи документов. Также предстоят затраты на перевод и легализацию документов.

Срок рассмотрения заявки зависит от цели въезда в страну. Он может длиться от двух месяцев до года.

Почему могут отказать в португальском ВНЖ

Мигрант получит отказ, если:

  • Он предоставил неверные данные о себе или поддельные документы;
  • Зафиксировано нарушение иммиграционных законов любой из стран ЕС;
  • Иностранец является частью террористической группировки или умолчал о судимости.

Если россиянин считает отказ необоснованным, он вправе подать апелляцию не позднее 2-х месяцев после принятия решения.

Срок действия и продление ВНЖ

Первый ВНЖ дается на год. Затем его можно дважды продлить на 2 года. Для этого иностранец собирает пакет документов и обращается в отдел миграции. Через 5 лет мигрант вправе ходатайствовать о присвоении статуса ПМЖ.

Основания для утраты ВНЖ в Португалии

Мигрант может лишиться вида на жительство, если:

  • Выяснился факт обмана при подаче заявки;
  • Его уволили с работы;
  • Брак с гражданином Португалии распался.

Также иностранец может быть выдворен из страны, если он неоднократно нарушал местные законы.

Отзывы мигрантов

Елена: ВНЖ в Португалии мы получили через покупку недвижимости. Все прошло довольно легко. Сейчас нет такого, как было в прошлом, когда туристы приезжали и оставались в стране работать нелегально, надеясь на получение ВНЖ. Поэтому мы и выбрали самый простой и легальный способ.

Маргарита: Португалия – прекрасная туристическая страна. Местные очень дружелюбные, при встрече у них принято целовать друг друга в щеку. Они отлично говорят на английском и с радостью переходят на него, если пытаешься говорить с ними на ломаном португальском.

Владимир: Стоимость аренды квартир зависит от ее расположения и квадратуры, как и везде. Я снимаю в районе, где средняя стоимость – 200-300 евро. Дом с двумя спальнями можно арендовать за 400-500 евро. Есть и более дешевые квартиры, но и качество будет соответствующим.

Португалию можно назвать самой открытой для мигрантов европейской страной. Здесь с радостью принимают иностранных работников, ученых, и тех, у кого есть какие-то сбережения. Но в жизни здесь есть и свои минусы, к которым придется привыкнуть.

Внж в португалии: новые правила покупки недвижимости с 2022 года

Изменения закреплены в законодательном декрете от 12.02.2021 №14/2021 правительства Португалии.

Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ с 2022 года

С 2022 года участники программы ВНЖ в Португалии могут покупать жилую недвижимость только:

  • на Азорских островах и Мадейре;
  • во внутренних регионах страны.

Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля №208/2017.

Изменения коснутся самой востребованной недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии. Например, больше нельзя будет купить апартаменты в Лиссабоне и Порту, виллы в курортных и прибрежных районах, например в Кашкайше, Сетубале и Фару.

Регионы Португалии по возможности покупки жилья по программе ВНЖ

Примеры жилой недвижимости для участия в программе

Двухэтажная вилла с видом на вулкан Пику в Орте, Азорские острова.Цена — 530 000 €

Вилла в курортном комплексе на первой береговой линии в Салеме, недалеко от Вила-ду-Бишпу в Алгарве.Цена — от 405 000 €

Правила покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость остается доступна для покупки в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвесторы могут приобретать как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.

Примеры коммерческой недвижимости для участия в программе

Офис с арендатором на три года в Синтре.Цена — 515 000 €

Помещение под ресторан с арендатором на пять лет в Лиссабоне.Цена — 260 000 €

Помещение под магазин в центре Порту.Цена — 790 000 €

Сколько инвестировать в португальскую недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости. Чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы вкладывают деньги в недвижимость по одному из двух вариантов:

объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, младше 30 лет и не требующие реставрации

объекты старше 30 лет под реставрацию

Если недвижимость находится в регионе с низкой плотностью населения, то минимальная сумма инвестиций снижается на 20%. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

на покупку объектов в регионах с низкой плотностью населения

✔️ Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.

Чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки, инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости в Португалии инвестор также оплачивает налог на переход права собственности и гербовый сбор.

Ставка налога зависит от суммы сделки и того, где находится объект. В материковой Португалии налогом не облагаются объекты стоимостью до 92 407 €, на Азорских островах и Мадейре — стоимостью до 115 509 €.

Расходы при покупке недвижимости в Португалии

РасходыВеличина расходов
Налог на переход права собственности (IMT) От 0 до 8%от стоимости объекта
Гербовый сбор 0,8%от стоимости объекта
Регистрация права собственности 250 €
Смена счета на коммунальные услуги ~200 €

Процедура покупки недвижимости

Получение NIF — аналога ИНН

Открытие счета в португальском банке

Заключение договора резервирования объекта

Уплата налога и гербового сбора

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Получение NIF. В первую очередь инвестор регистрируется как португальский налогоплательщик. Для этого нужно обратиться в любое отделение налоговой службы Португалии и получить уникальный девятизначный номер.

NIF — это аналог российского ИНН. Его наличие не обязывает инвестора платить налоги в Португалии. Но без NIF, например, нельзя открыть счет в португальском банке. Номер налогоплательщика также понадобится для совершения любых крупных сделок, в том числе при оплате покупки недвижимости.

Счет в португальском банке нужен для безналичной оплаты покупки недвижимости. В дальнейшем счет можно использовать для расчетов по программе ВНЖ, оплаты коммунальных услуг и получения платежей от арендаторов.

Договор резервирования гарантирует, что объект снят с продажи и закреплен за инвестором. При этом покупатель оплачивает 10% от суммы сделки.

Налог на переход права собственности нужно заплатить после заключения предварительного договора купли-продажи, но не менее чем за три дня до проведения окончательной сделки.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса. Он заверяет подписи и копии договора, которые затем отправляет в налоговую службу и Земельный кадастр для регистрации нового собственника. Инвестор получает регистрационный сертификат и домовую книгу.

Пошаговое описание процедур и все расходы приведены в материале «Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи».

Что получают инвесторы за покупку недвижимости в Португалии

Вид на жительство страны — члена Евросоюза. Покупатели португальской недвижимости могут получить ВНЖ в стране, если выполнят условия инвестиционной программы.

Владельцы ВНЖ в Португалии имеют право жить, учиться, работать и вести бизнес в стране без ограничений. Постоянно жить в Португалии не обязательно: достаточно проводить в стране не менее семи дней в году. Через пять лет поддержания статуса резидента разрешается подать заявление на португальское гражданство.

Безвизовые поездки по Шенгенской зоне. Португальская карта ВНЖ заменяет шенгенскую визу: с ней можно свободно путешествовать по региону. Находиться в любой стране Шенгенского соглашения можно до 90 дней в полугодие.

Снижение налоговой нагрузки. Если инвестор проведет в Португалии 183 дня за год и станет налоговым резидентом страны, он получит возможность оформить льготный статус — Non-Habitual Resident. Статус освобождает от уплаты налогов на мировой доход и устанавливает фиксированную ставку налогов на доходы от трудовой деятельности и пенсионных выплат.

Качественное европейское образование для детей. Четыре португальских университета входят в список 500 лучших вузов мира по качеству образования и 300 лучших по трудоустройству. Такую оценку дает QS World University Rankings. Для граждан и резидентов страны высшее образование — бесплатное.

Ликвидный актив и пассивный доход. 90% инвесторов выбрали именно покупку недвижимости за 500 000 € для участия в программе ВНЖ с января по июнь 2021 года. Востребованность опции объясняется ликвидностью португальских объектов.

Цены на недвижимость в Португалии ежегодно растут в среднем на 7%. Самая дорогая недвижимость — в Лиссабоне, где квадратный метр при покупке жилья стоит 4 898 €. При этом во внутренних регионах цены на недвижимость растут не более чем на 5% в год, а в некоторых регионах не растут совсем.

Участники программы ВНЖ за инвестиции владеют недвижимостью минимум пять лет. В это время они могут сдавать объекты в аренду и получать доход от 3 до 7% годовых. А через пять лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги с выгодой за счет роста цен на объекты.

доходность недвижимости от сдачи в аренду в Португалии

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют приобретать недвижимость для участия в программе уже сейчас по двум причинам:

  1. Пока изменения не вступили в силу, инвесторы могут приобрести более ликвидные объекты в Лиссабоне, Порту и курортных городах.
  2. Подготовка документов и оформление сделки купли-продажи недвижимости может занять до полугода. А чтобы получить ВНЖ по старым правилам, нужно успеть подать заявление до конца 2021 года.

Недвижимость для покупки по программе до конца 2021 года

Гражданство Португалии

3 882 просмотра · Обновлено 24 февраля 2021

RossHelen / Shutterstock

Подать заявление на получение португальского паспорта можно после 5 лет жизни в стране. Это одна из наиболее быстрых натурализаций в ЕС.

Португальское гражданство даёт право жить, работать и учиться во всех странах Европейского союза. В отличие от ПМЖ, гражданин страны получает политические права — выбирать и быть избранным.

Кроме того, можно пользоваться всеми льготами, доступными для португальцев, в сфере образования, медицины, социального обеспечения.

Паспорт Португалии позволяет путешествовать без визы или с визой по прибытии в 186 стран мира.

Типичный путь иммигранта в Португалию:

  • Получить шенгенскую визу типа C 
  • Получить национальную визу типа D на 6 месяцев
  • Получить ВНЖ в Португалии на 1 год 
  • Продлить ВНЖ на 2 года 
  • Продлить ВНЖ ещё на 2 года 
  • Получить ПМЖ после 5 лет проживания в Португалии, при условии нахождения в стране более 183 дней в году 
  • Подать документы на португальское гражданство сразу после получения ПМЖ, т.е. спустя 5 лет проживания в стране 
  • Ожидать получения португальского паспорта около 1 года

Основания для получения гражданства

Получить гражданство Португалии можно разными способами, и почти каждый из них потребует временных затрат. Однако по сравнению с другими странами ЕС ждать придётся меньше. Подавать документы на паспорт можно уже после 5 лет проживания в Португалии. Для сравнения, натурализация в Греции длится 7 лет, а в Италии и Испании займёт целых 10 лет.

Читайте также:  Королевский дворец в Бангкоке – первая достопримечательность города

Основания для получения португальского гражданства:

  • Золотая виза,
    • Покупка недвижимости в Португалии,
    • Инвестиции в экономику страны,
  • Натурализация,
  • Брак с португальцем,
  • По происхождению,
  • Усыновление.

Независимо от способа получения португальского гражданства, иммигрант получит такие же права и обязанности, как у местных жителей. Предварительно все взрослые заявители проходят через процедуру получения ВНЖ, затем — ПМЖ, и лишь потом могут претендовать на гражданство.

Золотая виза

Правительство Португалии ввело программу получения ВНЖ через инвестиции в 2012 году. Эту схему часто называют золотой визой. Впрочем, это название не вполне верное.

Ведь речь идёт не просто о получении визы, а вида на жительство и фактической иммиграции в Португалию. Тем не менее, эта виза названа золотой (а точнее ВНЖ) из-за того, что она даёт ряд преимуществ перед обычной процедурой натурализации.

Главное из которых — быстрое и гарантированное получение ВНЖ при соблюдении всех условий программы.

Инвестор и его семья становятся резидентами Португалии очень быстро: карту ВНЖ оформляют за 2-6 месяцев. При этом для получения вида на жительство от них не требуется знать португальский язык (в отличие от обычной процедуры). Но в дальнейшем, при подаче документов на гражданство экзамен на знание португальского всё-таки придётся сдать, но знать язык требуется на очень базовом уровне — А2. 

Иностранные инвесторы, которые решили переехать в Португалию и стать налоговыми резидентами страны, могут получать налоговые льготы по программе Non Habitual Resident (NHR) в течение десяти лет.

Так, ставка подоходного налога, который может достигать в Португалии 48%, снижается по этой схеме до фиксированной в 20%.

При этом инвестор освобождается от уплаты налогов на доходы, полученные не в Португалии.

Ещё одна особенность — Португалия не требует постоянного проживания в стране по золотой визе. Для поддержания статуса резидента находиться в Португалии нужно всего 7 дней в году и сохранять сделанные инвестиции. В таком случае можно продлевать ВНЖ бессрочно.

Правда, при желании оформить ПМЖ и гражданство в стране придётся жить постоянно более 6 месяцев в году на протяжении 5 лет. Однако после получения ПМЖ из инвестиций можно выйти и завершить программу, статус постоянного резидента не будет потерян.

Как только инвестор получил постоянное место жительства в Португалии, он сразу подаёт документы на гражданство.

Золотая виза Португалии — одна из самых популярных программ получения вида на жительство за инвестиции в Европе, главным образом потому, что она ведёт к получению европейского гражданства всего через пять-шесть лет (в зависимости от скорости рассмотрения заявки).

Как получить золотую визу?

  • Купить жильё в Португалии от 500 тысяч евро;
  • Купить португальскую недвижимость под реновацию от 280 тысяч евро;
  • Приобрести акции португальских компаний, государственные облигации или открыть счёт в португальском банке на сумму от 1 миллиона евро; 
  • Пожертвовать на научно-исследовательскую деятельность в стране от 280 тысяч евро;
  • Пожертвовать на восстановление культурного наследия Португалии от 250 тысяч евро;
  • Приобрести паи в инвестиционных фондах на сумму от 280 тысяч евро;
  • Открыть бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для португальцев.

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости остаётся самым популярным способом получения ВНЖ за инвестиции. В 2019 году более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию среди всех вариантов программы золотой визы в Португалии.

Португалия даёт вид на жительство при покупке недвижимости дороже 500 тысяч евро. Эта сумма может быть снижена до 280 тысяч евро для жилья под реновацию, старше 30 лет и расположенного в историческом районе города. 

По условиям программы можно приобрести несколько объектов недвижимости, не обязательно покупать один дорогой дом или квартиру. Главное, чтобы совокупная сумма инвестиций превысила минимальные требования. Жильё разрешается сдавать в аренду, так что можно получать доход в евро.

Обратите внимание. Получить вид на жительство за покупку жилья в Лиссабоне, Порту и на побережье можно только до 1 января 2022 года! Затем португальские власти будут выдавать ВНЖ за инвестиции в недвижимость, расположенную исключительно во внутренних регионах страны, на Азорских островах или Мадейре.

Иммиграция инвестора начинается с получения годичного ВНЖ. Он может продлевать вид на жительство до тех пор, пока сохраняет свои инвестиции в недвижимость. Однако уже спустя 5 лет проживания в Португалии инвестор получает ПМЖ. После этого он может продать жильё без потери статуса резидента. Подать документы на португальское гражданство можно сразу после получения ПМЖ, т.е. спустя 5 лет. 

Вид на жительство также получает семья инвестора: супруг(а), несовершеннолетние дети — до 18 лет, взрослые дети — до 26 лет и финансово зависимые от инвестора, а также престарелые родители на иждивении старше 65 лет.

Натурализация

Получить гражданство Португалии по натурализации может любой иностранец, который легально живёт в стране более 5 лет — по ВНЖ и ПМЖ. Переехать в Португалию и получить вид на жительство можно несколькими способами.

Способы получения ВНЖ в Португалии:

Важное условие для получения гражданства по натурализации — не покидать страну на срок более 183 дней в году. Нужно также доказать знание португальского языка на базовом уровне A2 и финансовую независимость.  

После подачи документов ожидать решения португальских властей придётся около года, а иногда — и дольше. Кандидатуру заявителя могут не одобрить при первой попытке, и тогда понадобится подавать документы снова. 

Требования для получения гражданства Португалии по натурализации:

  • Быть старше 18 лет;
  • Постоянно и легально проживать в Португалии не менее 5 лет;
  • Не покидать Португалию на срок более 183 дней в году;
  • Знать португальский язык на базовом уровне (А2);
  • Иметь достаточно средств для проживания в стране;
  • Не быть осужденным за преступление, наказуемое в соответствии с законодательством Португалии тюремным заключением на срок более трёх лет;
  • Иметь реальные связи с португальским сообществом.

Документы для натурализации:

  • Заявление о предоставлении гражданства;
  • Свидетельство о рождении, оригинал и копия; 
  • Копия вида на жительство в Португалии; 
  • Документ, выданный SEF, подтверждающий легальное проживание в Португалии не менее пяти лет;
  • Сертификат о сдаче экзамена на знание португальского языка на уровне А2; 
  • Подтверждение наличия связей с португальским сообществом — документы на покупку недвижимости, свидетельство о рождении ребёнка, копии видов на жительство членов семьи и др.
  • Справка о несудимости, выданная властями Португалии, не старше трёх месяцев;
  • Справка о несудимости, выданная властями страны происхождения, не старше трёх месяцев, заверенная португальским консульством; 
  • Доказательство наличия достаточных средств для жизни в Португалии — банковская выписка, справка от работодателя с указанием ежемесячной зарплаты, налоговая декларация за предыдущий год;
  • Подтверждение регистрации в службе социального обеспечения;
  • Доказательство того, что заявитель прошёл обязательную военную службу в своей стране или документы, подтверждающие освобождение от неё;
  • Копии паспортов, использованных за последние пять лет;
  • Медицинская справка об отсутствии опасных заболеваний.

Пакет документов подаётся в Службу по делам иностранцев и границ Португалии (SEF). Документы должны быть переведены на португальский и заверены нотариусом, а также иметь апостиль.

Брак

Супруг(а) португальского гражданина получает паспорт после 3 лет совместной жизни в браке. При этом иностранный гражданин не обязан постоянно проживать в Португалии в течение этого времени. Однако важно, чтобы супруги во время брака проживали вместе и могли это подтвердить. 

Претендент на получение паспорта страны через воссоединение семьи доказывает знание португальского на уровне А2 и наличие связей с португальским сообществом.

Нужно подтвердить, что заявитель не совершал никакого преступления, которое карается местным законодательством тюремным заключением на срок более трёх лет.

Супруг(а) португальца при подаче документов на гражданство не может быть государственным служащим иностранного государства.

Документы для получения гражданства по браку:

  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении обоих супругов;
  • Справка об иностранном гражданстве;
  • Справка о несудимости;
  • Подтверждение связи с португальским сообществом.

Документы на получение гражданства через брак подаются в ЗАГС в Лиссабоне, Registros Centrais.

По происхождению

Закон о португальском гражданстве 1981 года основан на принципе jus sanguinis («право крови»), тогда как предыдущий закон 1959 года был основан на принципе jus soli («право земли»).

Это изменение закона затруднило доступ к натурализации на многие годы не только для мигрантов первого поколения, но и для их детей и внуков.

В 2006 году эта ситуация немного изменилась, но законодательство по-прежнему осталось с упором на jus sanguinis. 

В 2018 году в закон о гражданстве были внесены поправки, которые уменьшили минимальный срок проживания иностранцев в стране для подачи документов на паспорт с 6 до 5 лет.

Этот срок может быть сокращён до 3 лет для выходцев из стран, где официальный язык — португальский (например, Бразилия).

В 2020 году закон о гражданстве снова изменили и облегчили получение гражданства для детей иностранцев, рождённых в Португалии. 

Португальское гражданство тем не менее преимущественно передаётся «по крови». Ребёнок автоматически получает гражданство страны, если хотя бы один из его родителей — мать или отец — португалец.

Однако ребёнок имеет право на получение гражданства даже в том случае, если у него хотя бы бабушка или дедушка — гражданин Португалии. При этом не важно, где родился ребёнок — в Португалии или за границей.

Единственное требование при рождении в другой стране — подать запрос на предоставление португальского гражданства.

Если иностранцы получили гражданство по натурализации, то их несовершеннолетние дети также получают право стать гражданами Португалии. Однако совершеннолетние дети проходят процедуру натурализации самостоятельно, т.е. доказывают проживание в стране в течение последних 5 лет и знание португальского. 

Гражданство также получат дети, рождённые в Португалии от родителей-иностранцев, имеющих действующий вид на жительство и проживающих в стране более 1 года. Это последнее изменение в закон о гражданстве — в духе «права земли», но с требованием минимального проживания.

Усыновление

Несовершеннолетний ребёнок, которого усыновили португальские родители, автоматически получает гражданство Португалии. Достаточно, чтобы португальским гражданином был хотя бы один из приёмных родителей.

Двойное гражданство

Португалия — одна из немногих стран Европейского союза, которая признаёт двойное гражданство с Россией, так что россиянам не придётся отказываться от своего паспорта. Тогда как Испания, Франция и Германия требуют иметь только один паспорт и отказаться от прежнего. 

Сроки и стоимость оформления

Госпошлина за рассмотрение заявления на португальское гражданство составляет 450 евро. От оплаты этого сбора освобождаются заявители, которые получают паспорт за особые заслуги перед страной, беженцы и несовершеннолетние дети.

Сроки оформления гражданства зависят от основания его получения и, как правило, достигают одного года, а иногда — и больше. Для получения паспорта иностранец должен принести присягу на верность Португалии.

Отказ в получении гражданства: основные причины

  • Заявитель предоставил ложную информацию или неполный пакет документов;
  • Уровень дохода недостаточен для проживания в стране;
  • Не предоставлено подтверждение существенной связи с португальским сообществом; 
  • Судимость за преступление, наказание за которое составляет более трёх лет лишения свободы по португальскому законодательству:
  • Работа на государственной службе или добровольная военная служба в другом иностранном государстве.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector