Калининград ежегодно принимает большое количество новых граждан. Это и соотечественники из России, решившие поменять место проживания, и, что называется, быть поближе к Европе, и жители стран СНГ. Мнения о том, хорошо ли там живется, разные. Но давайте рассмотрим вопрос более детально, и каждый для себя решит, хотел бы он переехать в город на берегу Балтийского моря.
Привлекательность Калининграда
Основной достопримечательностью Калининграда является Балтийское море, в этом нет сомнений. Местные жители и туристы проводят много времени на его песчаных берегах в летний период. Не секрет, что ранее город носил название Кенигсберг.
Когда-то это была крепость, которая со временем обросла постройками и превратилась в небольшой городок. Постройки давних времен сейчас имеют статус исторической ценности и находятся под надзором государства.
Достопримечательности привлекают туристов со всего света.
Преимущества переезда на ПМЖ
Переезд в Калининград требует серьезного анализа текущей ситуации и перспектив, в принципе, как и при переезде в любой другой город или страну. Сядьте и напишите список достоинств и недостатков выбранного места.
Например, к положительным сторонам Калининграда большинство уже переехавших относят мягкий климат без резких колебаний температуры, зимы здесь мягкие, а летом нет изнуряющей жары. Конечно, море. Трудно отнести его к минусам локации.
Тут много курортов, санаториев различной направленности, грязелечебниц, роскошные леса, парки. Работа — главный момент. Судя по данным рекрутинговых агентств, тут много вакансий, выбирать можно на любой вкус, недостаток специалистов имеет место.
В городе хорошая инфраструктура, в том числе одни из лучших по стране дороги и транспортные развязки. Ну и культурная жизнь. В течение года тут проводится множество фестивалей и праздников.
Недостатки
Минусами в этом городе считается следующее: очень высокие цены на жилье и продукты питания, удаленность от основной части страны, маленькие по сравнению с высоким спросом на специалистов зарплаты. Местные жители считают самой главной проблемой все-таки удаленность от основной части России.
Проще всего добраться авиатранспортом, а вот для проезда на машине или поезде нужно оформлять шенгенскую визу, что тоже стоит денег. Что касается цен на продукты, бытовые товары, жилье, то цены напрямую зависят от расположения.
Поставщикам требуется больше ресурсов на доставку товаров, так как приходится пересекать две границы и платить все полагающиеся пошлины.
На что обратить внимание при переезде
Переезд в Калининград сопряжен с различными неудобствами, которые нужно будет терпеть, пока вы окончательно не «укоренитесь» в этом городе. Самым сложным для большинства является поиск временного жилья, нужно пересмотреть несколько вариантов. При переезде учитывайте и вот что — море.
Мягкий климат идеально подойдет людям с заболеваниями дыхательных путей, но если у вас наблюдаются проблемы с кожным покровом, то воздух повышенной влажности может оказать негативное влияние. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом.
Не упускайте из виду частые перепады давления и частые ветра.
Море
Калининград — это море. Но не стоит переезжать сюда только ради него, особенно если вы любите плавать. Балтийское море очень холодное, летом его температура не поднимается выше 16 градусов, поэтому если вы не закаленный, купаться в холодной воде не рекомендуется.
Каждое лето на несколько недель балтийские берега становятся кладбищем большого количества майских и июньских жуков. В итоге здесь возникает неприятный запах. К этому тоже нужно быть готовым. Итак, это базовые советы, которые нужно иметь в виду при переезде в славный город Калининград.
А теперь отзывы тех, кто переехал и уже живет там некоторое количество времени.
Негативные отзывы
Когда люди уезжают с насиженных мест, покидают зону комфорта и открывают для себя новые пространства, все кажется идеальным. И только пожив некоторое время, каждый житель отмечает про себя минусы, которые были не видны при знакомстве с городом. Итак, чаще всего новоявленные граждане Калининграда недовольны поведением местного населения.
Судя по отзывам, в городе много бездомных, лиц, злоупотребляющих спиртными напитками. Есть мнение, что местные жители очень ленивы и стараются работать как можно меньше, но денег получать как можно больше.
Конечно, с точки зрения негатива отзыв сомнительный, в каждом городе можно найти и лентяев, и бомжей, но тем не менее в Калининграде, небольшом городе, это сильно бросается в глаза.
В городе много магазинов с товарами для взрослых, больше, чем требуется населению, ларьков и киосков, которыми были наводнены наши города лет 20 назад.
Архитектура околдовывает мгновенно, с этим никто не спорит, но когда начинаются суровые будни, большое внимание обращаешь на комфорт и экономическую ситуацию.
А горожане, как ни странно, не могут похвалиться регулярной покупкой качественной еды в супермаркете. Центр города маленький, остальное городское пространство больше похоже на деревню.
Если вы сейчас живете в частном секторе или у вас есть дача, которую вы безмерно любите и собираете там хороший урожай, в Калининграде с этим могут возникнуть проблемы, потому что при влажной теплой погоде очень активно растут сорняки, а овощи не вызревают. Существует даже расхожая шутка о том, что Калининград — край вечно зеленых помидоров.
Положительные отзывы
Семьи, в которых есть маленькие дети, в первую очередь обращают внимание на уровень преступности — она довольно низкая по сравнению с другими субъектами РФ. Причиной этому замкнутое ограниченное пространство, ведь Калининградская область зажата европейскими странами, и преступникам особо бежать некуда.
Многие отмечают уют города и чистоту, тут нет пыли и грязи, которые вызывают осложнения, например, у астматиков.
В общем, много как положительных, так и отрицательных отзывов. Главное, определить для себя, что вы хотите найти в новом городе и как обустроить свою жизнь. Если вы привыкли к шуму большого города, прогулкам и развлечениям, Калининград вам точно не подойдет.
Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание
Куда лучше переехать на ПМЖ в России в 2021-2022 году?
Каждый год, внутренней миграцией, пользуются большинство наших соотечественников. Причины могут быть разные. От работы, до банального желания сменить обстановку. Вопрос не решается за один день и требует серьезного подхода.
Ведь место жительства должно отвечать некоторым критериям. Комфорт, инфраструктура, среда и многое другое. В статье рассмотрим наиболее востребованные для переезда. Разберем положительные и отрицательные моменты.
Рейтинги и статистика
Куда лучше переехать на ПМЖ в России? Однозначного ответа на вопрос нет, но есть данные о популярных направлениях.
Москва
Возглавляет список. Не нужно лишней презентации. Столица, с огромным разнообразием развлечений, высокооплачиваемой, перспективной работой. Центр инноваций. Сюда уезжают еще студентами.
Шанс поступить в учебные заведения гораздо выше, чем в регионах. Ели вы желаете перебраться сюда, стоит помнить о дорогих ценниках на недвижимость. Большой поток людей и бешеный ритм, нравятся не всем. Жизнь кипит здесь ключом.
Санкт-Петербург
Город герой, привлекателен историей. Архитектурные памятники, музеи, дворцы. Старинные улочки, где можно прогуляться не спеша. Для тех, кто не любит суету и не против пасмурной погоды. Ветер и дожди тут норма.
Культурная столица, где много университетов, образовательных площадок. Плюс, при наличии визы возможно посещать Эстонию и Финляндию. Заработная плата меньше Московской, шанс устроиться удачно есть. Средняя заработная плата 50000. Проживание не дешевое, по меркам провинции.
Краснодар
Курортная зона, куда прибывает сотни Россиян каждый год. Идеально подойдет любителям жаркого лета и теплой зимы. Море рядом, это мечта. Зеленый, чистый, замечательная экология.
Практически вся экономика построена на сфере услуг. Предпочитают его люди с проблемами органов дыхания. Морской воздух и хорошие климатические условия.
Оплата труда меньше, как и вакансий. Предпочтительно сдавать комнаты, и оказывать услуги туристам. Есть что посмотреть, куда сходить. Особенно для детей. Концертные залы, аквапарк, дельфинарий. А квартиры по цене ниже предыдущих мегаполисов.
Екатеринбург
Город в сердце Урала. Тем, кто не боится суровых погодных условий. Бережно сохранивший наследие, богат памятниками. Является четвертым по величине. Входит в пятерку развитых в стране. Обширная транспортная развязка, свое метро, аэропорт. Ценник на квартиры приемлемый, почитателям частных домов тоже повезло.
Землю купить проблем не составит. Люди добрые и общительные, но скрытые на первый взгляд. Наличие большого количества предприятий, в том числе металлургических дает загрязненность воздуха. Пробки, второе, неприятное последствие нежелания пользоваться транспортом и метрополитеном.
Казань
Отдельная республика, входящая в состав Российской Федерации. Уровень жизни высокий. Преобразился за десять лет до неузнаваемости. Исторические достопримечательности. Места отдыха.
Улицы чистые, светлые, попадаешь в Европу. Качество дорожного покрытия на высоте. Два официальных языка Татарский и Русский, но первый в приоритете. Большинство населения мусульмане, встречать мечети здесь будете часто, как и слышать молитвы.
Умеренный климат, новый общественный транспорт, доступная медицина. Преобладают предприятия промышленного значения. Востребованы рабочие, строители, логисты.
Калининград
Еще один прекрасный город, приближенный к Европе. Балтийское море, есть где отдохнуть. Мягкие климатические условия. Постройки отличаются особым шармом. Спокойное место.
С работой как везде, есть востребованные сферы и не очень. Продукты доставляются даже из Польши и Литвы. Можно побаловать себя Польской колбасой и Литовским сыром. Торговые центры, кафе, все есть. В целом, неплохое местечко для проживания.
Подводя итог
Прежде, чем принять серьезное решение, рекомендуем приехать, погостить в выбранную местность. Поговорить с местными жителями, разведать обстановку. В идеале, пожить месяц. Это не просто, как сменить машину. Выбор, который способен изменить жизнь в лучшую или худшую сторону.
mos24news — Новости Москвы
Что ожидает недвижимость Краснодара в 2022 году
Минувший 2021 год раскрыл потенциал подорожания российской недвижимости и Краснодара в частности: в среднем по стране квадратный метр прибавил к стоимости 11%, а для столицы Краснодарского края этот показатель достиг уровня в 32%. Это оценки в среднем по всем объектам и всем сегментам рынка. Если рассматривать только новостройки, в Краснодаре квадратный метр подорожал вдвое.
Согласно экспертному анализу, лидерами по подорожанию стали объекты в таких локациях:
- На 100% подорожали квартиры в районе Западного обхода – до 108 тысяч рублей за квадратный метр.
- В Черемушках объекты подорожали на 90%, перешагнув порог в 155 тысяч рублей за «квадрат».
- Улица Школьная в окрестностях парка «Краснодар» побила рекорд – объекты там подорожали на 75% (до 196 тысяч рублей за метр квадратный).
Конечно, для увеличения стоимости есть и объективные причины, например, подорожание стройматериалов и в целом высокие темпы инфляции, но желание застройщиков увеличить прибыль тоже не стоит скидывать со счетов.
Спрос падает
Несмотря на снижение спроса, в наиболее выгодном положении оказались застройщики. Даже с учетом инвестиционных квартир цены не испытывали флуктуацию. Если сравнивать с другими элементами рынка, «первичка» оказалась в наилучшем положении.
По статистическим данным в начале января 2022 года средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре составляла:
- Для новостроек – 110 тысяч рублей за «квадрат» для однокомнатных квартир, 95 тысяч – для двухкомнатных, 88000 – трехкомнатных, 73000 – четырех и более комнатных.
- Вторичное жилье потихоньку догоняет первичку в цене: квадратный метр в «однушке» подорожал до 107 тысяч, в «двушке» – до 94 тысяч, «трешке» – 86 тысяч, четырех и многокомнатной квартире – 72 тысяч рублей.
- Загородная недвижимость продолжает дорожать, но темпы роста стоимости замедлились. Средняя цена предложения за квадратный метр дома равна 68 тысячам рублей. Усредненный «квадрат» в даче стоит 44 тысячи рублей, в таунхаусе – 66 тысяч. Сотка земли ИЖС подешевела на 35% и стоит 331 тысячу рублей.
Эти данные были собраны совокупно по районам города.
Инвестиционный фактор
Многие объекты на Юге традиционно приобретают в инвестиционных целях. Подорожание всех категорий объектов заметно поубавило инвестиционный пыл. Если раньше для вложения в студию хватало около 700 тысяч рублей, то сейчас порог поднялся до 2,3-2,4 миллионов. На фоне отсутствия роста фактических доходов населения перепродавать объекты инвестором будет попросту некому.
В целом темпы миграции в Краснодаре останутся на таком же высоком уровне, но вот инвестиционный спрос в целом истощился.
Если опираться на официальные сведения арендодателей жилой недвижимости (которых по сути очень мало, ведь основном сдача квартир сдается в тени), арендный рынок не изменился.
Даже согласно ограниченным данным стоимость аренды не выросла, даже частично не догнав темпы подорожания продающихся объектов. Это может служить первым сигналом, что такой вид заработка на квартирах стал невыгоден, поэтому доля инвестиционных покупок будет неуклонно снижаться.
Ожидаемые подвижки
Земельные участки, за которые в сентябре-октябре просили 370-380 тысяч за сотку, уже заметно подешевели.
Однако в целом загородная недвижимость переживает очередной виток подорожания, потому что в ее сторону идет отток спроса в связи с подорожанием квартир и студий.
Пока «потолок» цен частных домов и жилых дач еще не достигнут, поэтому предпосылок для удешевления объектов не наблюдается.
Ситуацию с квартирами и студиями труднее предсказать. Уменьшение денежного потока за счет частных инвесторов уже отражается на объемах проданных квартир. Это сделает дальнейший рост невозможным, потому что цена уже достигла предела покупательской возможности.
Это новость – хорошая для тех, кто все еще хочет купить квартиру, потому что велик шанс фиксации стоимости квадратного метра на определенном уровне. Предполагается, что цены зафиксируются на уровне чуть выше 100 тысяч за квадратный метр. Возможна небольшая коррекция, но ниже этого ценник все равно не упадет в ближайшем будущем.
Около 90 тысяч за «квадрат» можно будет увидеть только в акционных предложениях и то не от каждого застройщика.
Доступность Краснодара падает
Можно сделать вывод, что доступность Краснодара снижается с каждым годом. Если раньше, продав недвижимость в Сибири или на Урале, можно было приобрести в краевой столице что-то равноценное или даже лучше, то сейчас Краснодар все больше становится городом, реальным для переезда далеко не каждому.
Также стоит учитывать, что потенциал инвестиционного развития был обусловлен объемом строящихся ЖК, что совпало с пиком спроса и было опосредованно с ним связано.
Сейчас многое зависит от возможностей застройщиков работать в том же темпе.
Однако невелик шанс, что скорость строительства постоянно будет находиться на одном уровне, ведь выделение территории для комплексного развития и многоэтажной застройки – не самый быстрый и простой процесс.
Лучшие города России по уровню жизни на 2021 год. Куда переехать на ПМЖ в России
Разные части нашей страны кардинально отличаются друг от друга. Это и природно-климатические, и социально-экономические особенности. Где хорошо жить в России, зависит от приоритетов. Те, кому нравится мягкий климат, переезжают в южные районы страны. Те, кому нужны большие заработки, едут в столицу либо туда, где к зарплате добавляется высокий региональный коэффициент.
Города европейской части страны расположены более компактно, из них проще добраться в Москву и Санкт-Петербург. Плотность населения за Уралом значительно ниже, населенные пункты находятся друг от друга на большом расстоянии.
Это затрудняет путешествия – наземным транспортом добираться долго, а самолетом – дорого. Другая особенность этих городов – акцент на добывающую и производящую промышленность.
Из-за этого страдает экология, а многие профессии чреваты развитием хронических заболеваний.
Северные регионы привлекают тех, кому нужны хорошие заработки. Высокие зарплаты дополняет льготный стаж. Но климат для проживания там очень суровый, из-за чего многие жители страдают хроническими заболеваниями. Из-за вечной мерзлоты значительную часть года туда сложно добраться.
Работа сборщиком на складе в Москве
На юге климат мягкий, но из-за близости к морю нередко бывает высокая влажность. Аллергикам может доставить неприятности большое количество цветущих растений. Но отсутствие крупных промышленных предприятий благоприятно сказывается на экологии – уровень загрязнения в южных городах значительно ниже, чем в их северных промышленных собратьях.
Кратко: что такое уровень и качество жизни, как он измеряется
О том, что такое уровень жизни я подробно говорил в своей статье про уровень жизни в странах мира. Если говорить кратко то уровень жизни — это степень удовлетворения наиболее важных потребностей людей.
Таким, образом уровень жизни в городе — это степень удовлетворения ключевых потребностей населения города. Уровень жизни определяется в большей степени уровнем благосостояния и уровнем потребления населения города.
Качество жизни в городе помимо прочего дополняется состоянием здравоохранения, окружающей средой, социальной обстановкой и другими параметрами.
Показатель уровня жизни будет полезен как иммигрантам из других стран так и внутренним мигрантам, меняющим место своего проживания.
Уровень жизни в городе рассчитывается на основе комплекса социально-экономических показателей и критериев: демография, благосостояние и стоимость жизни, уровень занятости, безопасность, уровень преступности, климат и экология, география общественный транспорт, тишина, инфраструктура для детей, уровень коммунальных служб и других.
Видео
Где лучше жить у моря в России
Лучшие города для жизни в России, по мнению многих россиян, это имеющие территориальное расположение вблизи морского берега. «Лечебный» климат и морской воздух – ключевые моменты, стимулирующие желание людей переехать в этом направлении.
Анапа возглавляет список лучших городов для жизни у моря
Наиболее оптимальными вариантами для переезда являются:
- Анапа. Это универсальный город, жить в котором будет комфортно как молодым парам, так и людям семейным и даже тем, кто уже на пенсии. Средние цены на жилье, развитая инфраструктура и приемлемый уровень здравоохранения – преимущества этого прибрежного города.
- Геленджик. Это курортный город федерального значения. Сложности трудоустройства в нем компенсируются низкими ценами на недвижимость и хорошей экологией.
- Севастополь. Крупнейший город в Крыму. Жители прибрежных городов имеют возможность получить работу со средней зарплатой, а также купить себе квартиры по приемлемым ценам.
Какие города стали лучшими по качеству жизни
Полученные в ходе опросов данные стали основанием для расчета единого Индекса качества жизни в городах.
Регионы — лидеры
Безоговорочным лидером, судя по результатам исследования, стала Москва. Ее итоговый балл качества жизни составил 79,5 единиц (максимальная оценка – 100 баллов).
Санкт-Петербург, который занял второе место в рейтинге, получил итоговый балл только 74,8 единиц. Замыкает тройку лидеров город Грозный, получивший в рейтинге 74,0 балла.
За ними следуют Магнитогорск (69,7 баллов), Владимир (69,6), Тула (69,1), Калуга (68,9) и Набережные Челны (68,6).
В топ-10 рейтинга входят также Белгород (68,5) и Нижний Новгород (68,0).
Аутсайдеры рейтинга
Последние места по качеству жизни среди 75 городов крупных городов России заняли Хабаровск и Астрахань. Их результат – 52,7 и 52,9 баллов соответственно. Среди отстающих Барнаул (53,4), Чита (53,8) и Волгоград (54,4).
Самые престижные населенные пункты РФ
Как логично было бы предположить, самый престижный город на просторах необъятной России – это столичная Москва. Многие жители РФ стремятся попасть в этот город, чтобы осуществить свои мечты и раскрыть свой потенциал. Тем не менее есть и другие населенные пункты, которые на данный момент очень быстро развиваются и могут соперничать со столицей в плане престижности:
- Санкт-Петербург;
- Тюмень;
- Казань;
- Краснодар;
- Уфа;
- Новосибирск.
Выбирать город для постоянного места проживания следует не только опираясь на разнообразные рейтинги и топы. Ведь везде есть свои преимущества и недостатки.
Очень важно иметь свое собственное представление о том, в каком городе лучше жить и каким образом можно достичь максимально комфортного проживания, ведь одни факторы для кого-то являются основополагающими, а для другого – те же факторы второстепенны и незначительны.
Теги
Видео Кошка Лана Роблокс
Отзывы переехавших. Отзыв о Калуге
Представляю вам отзыв о Калуге. Среди жителей России, планирующих переезд в другой город, очень популярна Калуга. Сказывается близость к Москве. Трасса на Москву хорошая, курсирует евроэкспресс, при желании за 2,5 часа вы в столице. Но в то же время это спокойный город, в котором есть всё необходимое для комфортного проживания.
Калуга находится в Центральном федеральном округе, расположена на обоих берегах реки Оки и её притоке Яченке, в 161 км от МКАД (Москва). Население Калуги насчитывает более 320 тыс. человек, средний возраст жителей колеблется в районе сорока лет.
Климат умеренно континентальный, характеризуется хорошо выраженными сезонами года. Достаточно продолжительное и тёплое лето по сравнению с северным, зима мягче, но случаются и сильные морозы.
Цены на жилье в центральном районе Калуги сопоставимы с подмосковными, ибо Москва официально расширила свои границы до Калужской области. Стоимость квадратных метров во всех микрорайонах Калуги практически одинакова. Разница состоит только в статусности квартиры: «сталинка» будет стоить около 50 т. руб.
за квадрат, «хрущевка» — примерно 55т.р., квартиры с улучшенной планировкой – в районе 60т.р, стоимость элитного жилья доходит до 70т.р. К примеру, в Сочи цены на жилье выше. Из центра за полчаса можно свободно добраться в любой район города.
Калуга занимает одно из первых мест в Центральном федеральном округе не только по высокой стоимости жилья, но и по дороговизне тарифов на услуги ЖКХ. Может быть это связано с тем, что ЖКХ прибывает в достаточно живом состоянии, ведутся работы по ремонту и модернизации коммунальных сетей.
В отзыв о Калуге обязательно нужно вставить пару слов о работе. При переезде в другой город это очень важный вопрос. Как во многих городах России, в Калуге большинство жителей трудятся в сфере торговли и обслуживания. Средняя зарплата здесь колеблется в районе 15т.р.
Свободных вакансий имеется в достатке, но это в большинстве своём рабочие специальности с низкой зарплатой. Наблюдается нехватка учителей и медиков, несмотря на среднюю зарплату в этих профессиях 24 т.р. и 32 т.р. соответственно. Всё потому, что многие стараются устроиться работать в Москве.
По статистике пятая часть населения Калуги ездит на работу в Москву. В регионе разработана эффективная стратегия инвестиционного развития, сформирован благоприятный инвестиционный климат. Функционируют 3 предприятия ОЕМ – производителей.
Это завод VolksWagen, грузовики здесь собирает Volvo, также завод Peugeot (Пежо, Ситроен, Митсубиси).
Высшая школа представлена Калужским государственным университетом (КГУ)им. К.Э. Циолковского и четырнадцатью филиалами иногородних учебных заведений. Работают экспериментальный молодежный театр-студия, областной драматический театр и театр кукол.
В Калуге много военных пенсионеров из Байконура, получивших здесь жилье после службы на космодроме. Есть целый микрорайон Байконур. Многие байконурцы, переехавшие в Калугу на ПМЖ, скучают по солнцу и теплу.
Всё остальное их устраивает.
Намного легче переезжать в другой город, зная, что тебя уже ждет квартира, выделенная государством, и не нужно тратиться на её покупку, залезать в многолетнюю кабалу, называющуюся ипотека.
В криминальном плане Калуга достаточно спокойный город. К минусам проживания в городе местные жители относят наличие разветвленной армянской диаспоры. Объективно говоря, Калуга — тихий, зелёный, несколько провинциальный город с хорошей экологией.
Есть горнолыжный курорт, водохранилище для любителей отдыхать у водоёмов, рядом с городом расположен сосновый бор, есть много старинных и новых православных храмов. Так что, если вы планируете переезд в другой город, Калуга отличный вариант.
Такой вот получился отзыв о Калуге.
Люди знают, насколько «улетит в космос» цена на квартиры в 2022 году
Агентство «Национальные Кредитные Рейтинги (НКР)» предупреждает россиян, что жилье в новом году будет дорожать, хоть и не так быстро, как в минувшем.
В отчете «Что нам стоит дом построить», опубликованном 24 декабря, говорится: «НКР не ожидает снижения цен на строительные материалы в 2022 году из-за прогрессирующей инфляции во всём мире, однако их рост существенно замедлится после скачка почти на треть с октября 2020 по октябрь 2021 года.
Цены на основные строительные материалы в совокупности повысятся на 15%, что может увеличить стоимость квадратного метра в среднем на 5%. Больше всего в 2022 году подорожают арматура, кабели и электрика (+20%), теплоизоляция, кровельные материалы и окна ПВХ (+15%)».
Исходя из этого и других факторов, делается следующий вывод: «Общее повышение цен на новостройки составит (в 2022 году) не менее 10%». Дело даже не только в глобальной инфляции, повышающей ценники на стройматериалы, но и во внутренних растущих тарифах на строительно-монтажные работы, а также в сохраняющемся спросе на недвижимость.
Да, народ стремительно нищает и живет от зарплаты до зарплаты. Но, как отмечает НКР, «несмотря на снижение покупательной способности россиян на фоне инфляции и повышения ставок по ипотеке, спрос на новое жилье продолжает усиливаться, хотя и значительно медленнее, чем в 2020 году».
И вообще, нынешние девелоперы — это крепкие и циничные ребята, прошедшие жестокую школу выживания в суровой российской действительности. Они-то знают, что только дай слабину, и им уже никогда не выбраться из долговой ямы. Ну, а после этого власть с огромным удовольствием заклеймит их как матерых жуликов.
Тема «обманутых дольщиков», кстати, педалируется проправительственными СМИ исключительно только с этих позиций, тогда как значительную часть ответственности несет именно власть. Многие застройщики погорели из-за кассового разрыва между ценой квартир в договорах долевого участия и улетевшей на небеса стоимостью квадрата на момент сдачи многоквартирных домов.
- Чтобы не было лишних иллюзий, агентство НКР предупреждает: «В случае ослабления роста или падения спроса девелоперы будут снижать выводимые на рынок площади, чтобы не допустить существенного снижения цен».
- Однако есть и другие точки зрения.
- В частности, эксперты допускают, что цены на недвижимость в России могут снизиться из-за падения спроса на ипотеку из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ.
- Любопытно, а что думают сами россияне на форумах, посвященных недвижимости?
Как пишет юзер с ником СахЮг: «Мнение „авторитетных ыкспертов“ (не путать с экспертами) интересует постольку-поскольку, так как ещё в 2019 году говорили, что ценам уже расти некуда, и про „пузырь“ говорили, и про падение доходов населения тоже говорили. Однако цены выросли настолько, что глаза на лоб лезут. Есть желание попасть в „уходящий поезд“ ипотеки, пока процентная ставка не вернулась к двузначным числам от 10% и выше».
Форумчанин baydarka отдельно отмечает: «Те, кто хотели трёшку, будут пытаться купить двушку, а кто хотели двушку, купят однушку и перенесут кухню в коридор, сделав 2 полноценные комнаты».
И в самом деле, уже сейчас застройщики в Москве и Подмосковье налегают на жилищные комплексы, в которых однушки и студии-вагончики составляют до 80% квартирного фонда.
Заслуживает внимания пост некого Аким-ХХХ: «Ребята, о чем вы? Сейчас на стройках веб-камеры стоят, посмотрите хотя бы полчаса, как строятся дома, и вы все поймете. Мужики с обветренными настолько лицами, что уже не поймешь — азиаты или не азиаты, вяжут как проклятые арматуру на перекрытии.
Начали в восемь (утра) и закончили в восемь (вечера). Весь день туда-сюда ходят по двадцатому этажу. Взяли железяки из связки, отнесли на место, и пятой точкой в небо… и опять по-новой. Молодняка среди них вообще нет — только те, кому за сорок.
Поверьте, молодые таджики и узбеки уже на стройку не идут».
Конечно, государевы люди имеет право на свой взгляд. Однако, как справедливо отмечает СахЮг, обнадеживающие прогнозы дезориентируют покупателей. Многие из них, кто поверил в «лопающийся пузырь», уже кусают локти, поверив «ыкспертам».
Юля К. отмечает: «Мой муж начитался статей о скором массовом банкротстве ипотечников и с пеной у рта доказывал, что вот-вот банки будут выбрасывать на рынок квартиры банкротов за копейки.
Однако моя знакомая, работающая в Сбере только покрутила пальцем у виска. У банкиров накоплен такой жирок, что им проще заморозить объекты на своем балансе. Они-то знают, что скорее обесценятся дензнаки, чем квадраты.
Все, что продается на рынке как изъятое жилье, сплошной неликвид маргиналов…».
И это не чисто российская проблема — так сейчас практически везде.
Например, Национальная ассоциация риэлторов США (NAR) отмечает: «Средняя цена дома для перепродажи в декабре 2021 года выросла на 13,9% по сравнению с 12 месяцами назад до 353 900 долларов… дело в том, что на рынке США сильно не хватает жилья, и спрос будет расти в 2022 году… Проблема системная и связана с нехваткой пригодных для застройки участков и строительных рабочих».
Речь, повторимся, идет о глобальных тенденциях, вызванных, в том числе, ковидной пандемией.
Даже успешные арендаторы начинают понимать, что однажды могут остаться без крыши над головой, если «блокировки экономики» станут регулярными.
И сказать отдельное «спасибо» следует глобализму — появившись в какой-нибудь индийской или африканской деревушке, новая зараза уже через пару недель окажется в Париже, Нью-Йорке, Москве…
Об этом, к слову, пишут и на наших форумах. Так, некий юзер Marginal@ жалуется в интернете: «Раньше я жил путешествиями, теперь хочу свой дом, очень хочу.
Когда закрыли ресторан, где я работал, я не смог заплатить за съем и пришлось вернуться к родокам, которые назвали меня конченным неудачником. Из-за того, что я по факту бездомный. И я признал их правоту.
Теперь у меня появилась идея фикс купить студию в Подмосковье».
И таких, как Marginal@, на форумах очень много. Если в прошлом году драйвером роста стоимости квадрата была низкая ипотечная ставка, то в 2022 году — станет нехватка квадратов из-за того, что монетарные власти объявили войну инфляции.
Что нужно знать перед покупкой и продажей жилья в 2022 году — Газета.Ru
В 2022 году вступили в силу несколько изменений в законодательстве, касающихся рынка недвижимости. В основном они затрагивают налоговую сферу.
Например, теперь можно будет не подавать налоговую декларацию при продаже недорогой недвижимости, а семьи с детьми смогут вообще не платить этот налог.
Если человек продал недорогую недвижимость, которая была у него в собственности менее минимального срока владения (в общем случае – пять лет), то он может не указывать это в налоговой декларации.
Законом установлен лимит по доходам от продажи недвижимости, при соблюдении которого можно не подавать налоговую декларацию: для жилой недвижимости, садовых домов и земельных участков – не более 1 млн руб., для иной недвижимости – не более 250 тыс. руб.
Семьи с детьми не будут платить налог от продажи недвижимости
Семьи с двумя и более детьми с 1 января 2022 года могут не платить подоходный налог при продаже квартиры и покупке новой.
«Ранее для продажи квартиры без уплаты налога необходимо было ждать три года с момента владения объектом недвижимости. Это останавливало людей от покупки более комфортного жилья, так как иногда сумма налога соразмерна необходимой доплате. Теперь существенная доля семей сможет улучшить условия проживания», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Однако здесь есть несколько критериев. Возраст детей должен быть до 18 или 24 лет (для студентов очной формы обучения), а площадь нового жилья – больше, чем проданного.
В собственности не должно быть другой недвижимости, чья площадь составляет более половины от купленной. Кадастровая стоимость нового жилья не должна превышать 50 млн руб.
Сделка по покупке нового жилья должна быть совершена не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи, пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Увеличение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость сейчас – это основной показатель, на основе которого проводятся все государственные расчеты и другие действия с недвижимостью: формируются ежегодные налоги, оцениваются объекты при купле-продаже недвижимости.
В 2021 году была проведена очередная оценка объектов. На основе ее результатов в 2022 году будет происходить расчет налогов физических лиц. Основная цель переоценки – чтобы налоги были адекватными реальной цене недвижимости, пояснила Юлия Дымова из Est-a-Tet.
В выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с 1 января 2022 года будут включать сведения о лице, которое проводило кадастровые работы, а с 1 февраля 2022 года – данные об аварийности дома. Кроме того, сейчас обсуждается возможность выдачи информации из реестра только с согласия собственника.
«С одной стороны, это позволит защитить персональные данные, но с другой – увеличит сроки сделки», — отметила Надежда Коркка из «Метриума».
Получить налоговый вычет будет проще
Оставить заявку на налоговой вычет теперь можно будет онлайн в упрощенном виде — через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Если у человека есть право на налоговый вычет, ФНС сама направит ему предзаполненное заявление, рассказала Айна Зайцева из «ИНКОМ-Недвижимости».
Дополнительно никаких документов предоставлять не нужно.
«Теперь физлицам не нужно будет очно подавать декларацию 3-НДФЛ, что значительно сократит время и трудозатраты граждан на заполнение документов и ожидание в очередях», — отметила Юлия Дымова из Est-a-Tet.
Информация о праве на налоговый вычет будет поступать от налоговых агентов – банков и застройщиков. Однако на 28 декабря 2021 года к сервису присоединились всего пять банков, добавила эксперт.
Какие еще изменения ждут рынок недвижимости
В 2022 году ожидается принятие законопроекта о статусе апартаментов. Он окажет влияние не только на новостройки, но и на вторичную недвижимость, поскольку у граждан в собственности уже находится большое число апартаментов, подчеркнула Юлия Дымова из Est-a-Tet.
«Каким бы ни было решение, оно даст гражданам определенность, и они смогут более осознанно распоряжаться апартаментами», — отметила эксперт.
Что будет с ценами
В 2022 году не ожидается каких-то серьезных перемен стоимости жилья, заявил «Газете.Ru» основатель IT-компании Realiste, разработавшей нейросеть для мгновенной оценки недвижимости, Алексей Гальцев.
«По нашим данным, бурный рост цен на недвижимость завершился, теперь он продолжится только на уровне или чуть ниже уровня инфляции. Серьезно подорожать в следующем году могут только те районы, которые сегодня недооценены», — сказал он.
Например, в Москве наиболее выгодными, по оценке искусственного интеллекта, останутся районы Северное Тушино, Теплый Стан, Восточное Измайлово, Коньково, Войковская (предполагаемый рост — 10-15%). В Московской области это районы Домодедово, Жаворонки, Щелково, Лайково, Сабурово-Юрлова (ожидаемый рост — 19-22%).
Такого же мнения придерживается директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
«Что касается цен, считаю, что потенциал для их дальнейшего роста практически исчерпан, и в лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 году – порядка 279,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Тем не менее, поведение цен будет зависеть, в частности, от изменения объема предложения и инфляции», — добавил он.