Уровень жизни в главной стране бывшей Югославии достаточно низок — цены в Сербии невысоки, стоимость продуктов и бензина в 2022 году одни из самых низких в Европе.
С 2012 года страна находится на пороге вступления в ЕС, но пока этого так и не произошло — надо сказать, к выгоде российских туристов. Сербский динар равен примерно 0,6 руб.
(по состоянию на сентябрь 2017 года), поэтому стоимость целого ряда товаров и услуг здесь гораздо ниже, чем в России. Впрочем, если вам удобнее рассчитываться в евро, здесь это не возбраняется — ценники очень часто дублируются.
Поход в сербский ресторан обойдется вам гораздо дешевле, чем в Москве и большей части российских регионов. На 15–20 евро можно сытно поесть вдвоем (и это в ресторане высокой кухни), а в кафе цены и того ниже: всего 5–7 евро. Правда, стоит учесть, что далеко не во всех заведениях возможен расчет карточкой, поэтому возьмите с собой наличные.
Примеры цен в ресторанах Белграда (в динарах):
- плескавица (массивная котлета на углях) — 450–600;
- кофе — 100;
- суп из ягненка — 450;
- шашлык — 800;
- салат (аналог греческого) — 200;
- рыба и морепродукты — от 1200.
В Сербии огромное количество разнообразных пекарен — обязательно посетите: здесь можно очень вкусно покушать и выпить настоящий турецкий кофе. Стоимость — 250–300 динаров.
Сербия — аграрная страна, что сказывается на уровне цен на сельскохозяйственную продукцию. Качество на высоте: страна экспортирует овощи и фрукты по всему Балканскому региону. К слову, любопытный факт: сербы тратят на еду более 40 % семейного бюджета, в то время как жители ЕС — всего 15 %.
Очень демократичны цены в сети мегамаркетов Tempo, поэтому народу здесь всегда много. Выбор продуктов и алкоголя — на хорошем европейском уровне.
Стоимость продуктов питания
В сербских магазинах дешево все, кроме рыбы, поскольку нет выхода к морю, и сыра. Почему цена на него высока, науке неизвестно: молочное животноводство в стране всегда являлось одним из национальных приоритетов. За экопродукцией отправляйтесь на рынки — например, в новисадскую Кванташку.
Итак, приводим цены в динарах:
- колбаса вареная, 1 кг — 350–400;
- бекон — 400 за 1 кг;
- лазанья замороженная — 250;
- сосиски, 200 г — 150;
- яйца — 130 за десяток;
- сыр — 1000 за килограмм;
- яблоки — 60 за килограмм;
- картофель — 50 за 1 кг;
- рыба (ассортимент маленький) — 1300–1500.
Вино, крепкие алкогольные напитки
В Сербии много как своего, так и импортного вина — последнее в основном итальянское.
- Пино-гриджо из Италии — 500 динаров, местный совиньон-блан — 650, тамянка — 150 за 0,7 л.
- Крепкий алкоголь дороговат: горькие настойки (бальзамы 40 %) — 1900 динаров, ракия (виноградная водка) высшего качества — 2800 динаров, чуть поскромнее — 1500.
В столице Сербии Белграде есть как бутики всемирно известных марок, так и маленькие магазинчики. Стоит отметить, что они к качеству своей продукции относятся очень трепетно: хорошая репутация — залог прибыльной торговли.
Среди главных торговых комплексов Белграда — UŠĆE и Delta City. Оба расположены в квартале современной застройки Новый Белград.
Посуда
В Сербии очень много декоративной керамики хорошего качества. Часто туристы приобретают целые комплекты, в которые входят бокалы и графины. Такой набор называется «Праздник Славы» и предназначен для празднования дня святого Саввы, покровителя семейных ценностей.
Цены на посуду в Сербии невысоки: за 10 евро можно купить полный набор на 3 персоны. Также обратите внимание на оригинальные фляги под названием «бáрдак» — такой сосуд замечательно смотрится и, несомненно, станет центром всеобщего внимания на столе.
Антиквариат
За антиквариат в Сербии отвечают цыгане — в прямом смысле этого слова. Их здесь огромное количество, и они занимаются продажей старинных вещей в Белграде еще с начала XX века. У них можно найти все: и раритетные чайные сервизы, и старые патефонные пластинки, и гобелены… В общем, вы поняли.
Никакой системной организации торговли нет, цены могут быть взяты с потолка, зато здесь можно найти множество всяких любопытных безделушек. Называется этот антикварный цыганский рынок Авальским, так как располагается неподалеку от одноименной телебашни в Белграде. По ценам сориентировать крайне трудно, но в среднем они начинаются от 1–2 евро.
Ювелирные изделия
С золотом в Сербии нужно быть осторожным. Из-за близости к Турции велик риск приобрести «красное» золото 385 пробы, которое стоит гораздо дешевле своего 585-го аналога. Рецепт, как обычно, один — требовать сертификат (на уличных базарах точно никто не даст) или делать покупки только в специализированных салонах.
Качественное золото стоит здесь чуть дороже, чем в Европе — от 35 евро за грамм (1 евро — примерно 120 динаров). Однако стоит отметить, что покупать лучше изделия проверенных брендов, поскольку местные качеством не отличаются.
Обувь и одежда
В Сербии неплохой выбор хорошей и недорогой одежды и обуви, в чем опять-таки помогла соседняя Турция, откуда везутся немалые объемы. Есть, впрочем, и местные бренды — «крепкие середняки» для повседневной носки. Это Mona, Legend, Extreme Intimo и т. д.
Итак:
- джинсы (турецкий Levi’s) — от 50 евро;
- детская одежда местных брендов — не дороже 6–8 евро (майки, кофты, штаны, ботинки);
- фирменные кроссовки Nike — от 40 евро;
- фирменные платья от Zara — от 20 евро;
- обувь от местных брендов — не дороже 30–35 евро (например, вполне приличная Olivia).
Сувениры и подарки
Сербия — сельскохозяйственная страна, и поэтому большинство сувениров здесь (за исключением магнитов и других мелочей) гастрономические. Картину дополняет неплохая натуральная косметика и национальные алкогольные напитки.
- Керамика в формате «мини». Много миниатюрных свистков и глиняных фигурок с росписью, тарелочек и оригинальных медальонов-фляжек. По стоимости — от 2 до 7 евро.
- Сливовица — от 5 евро, оливковое масло в сувенирных бутылках — от 3 евро за литр.
- Шерстяные вещи. Им нужно уделить особое внимание, потому что они великолепны! Качество шерсти высочайшее: овечьи отары — такой же туристический символ в Сербии, как в России матрешка и балалайка.
- Православная атрибутика, иконы. В Сербии немалое количество древних монастырей, изготавливающих религиозную продукцию. Но покупать лучше в специализированных магазинах и лавках. Стоимость — от 3 евро.
Все туристы, которые решили отдохнуть в Сербии самостоятельно или забронировать тур у туроператора чаще всего прилетают в аэропорт Белграда. Прямые рейсы без пересадок из Москвы и доступные цены на авиабилеты делают такой перелёт довольно выгодным.
Как можно увидеть из таблицы выше, стоимость авиабилетов из Москвы в Белград варьируется от 6900 до 13000 рублей. Такая большая разница в цене обусловлена сезонным спросом.
Обзор недвижимости Сербии: дешёвого жилья не осталось
Сербия не имеет выхода к морю. По этой причине интерес к ней со стороны зарубежных покупателей недвижимости не столь велик, как, например, к Черногории или Хорватии.
Тем не менее тёплый климат, живописные виды, низкие цены на жильё и возможность легко оформить ВНЖ традиционно привлекали иностранцев. Однако времена меняются, и местный рынок обретает новые черты.
Рассказываем о тенденциях 2020–2021 годов.
Покупатели недвижимости традиционно ориентировались на три крупнейших города страны – Белград, Нови-Сад и Ниш. Однако с началом пандемии в Сербии, как и в других европейских странах, местные жители стали уезжать из мегаполисов, как правило – в ближайшие пригороды, чтобы не терять прежние связи. Это отразилось и на рынке недвижимости.
Во время первого локдауна в марте 2020 года количество сделок упало до рекордно низкого уровня, однако оно быстро восстановилось, а в четвёртом квартале достигло исторического максимума.
В целом за 2020 год1 было заключено 112 тыс. сделок. Это на 2,18% больше, чем в предыдущем году, однако 2019-й был для рынка не лучшим. По сравнению с более ранними годами всё же заметно падение. Общая сумма сделок составила €4,2 млрд. Почти 50% рынка – это продажи в Белграде. На втором месте с долей 28% остаётся Воеводина – автономный край, где живёт четверть населения страны.
Архитектура в центре Белграда
Рынок недвижимости поддержали два дополнительных фактора. Во-первых, это финансовая помощь со стороны государства бизнесу и населению. Во-вторых, серьёзный подход к вакцинации.
Страна рано получила вакцины нескольких мировых производителей, в том числе Sputnik V, и быстро запустила программу прививок. Одно время Сербия занимала третье место в мире по проценту вакцинированных.
Сейчас в стране привито более 40% населения2.
Пандемия изменила структуру спроса: люди стали больше интересоваться отдельно стоящими домами, а также «дачами» – в зелёных зонах, лесах или на берегах рек, в удалении от центра города.
На горных курортах, таких как Копаоник, Златибор, Дивчибаре, число продаж стало резко увеличиваться, вслед за этим заметно выросли и цены.
В период локдаунов скачок цен на загородные дома доходил до 20%, однако затем произошла коррекция.
Пейзажи в окрестностях Копаоника, крупнейшего горного курорта в Сербии
Число продаж квартир, напротив, сократилось на 5,9%. По объёмам продаж сильнее всего пострадал Белград: суммарная стоимость сделок в столице в 2020 году была на 6,12% меньше, чем в 2019-м. И всё же городское жильё по-прежнему лидирует в структуре спроса. По итогам года 55% проданных объектов составили квартиры, около 10% – индивидуальные дома.
Цены летят вверх
Рост цен на недвижимость в Сербии наблюдался в течение нескольких последних лет. Экономика развивалась, поднимались зарплаты и цены на потребительские товары, однако стоимость недвижимости росла не просто вместе с ними, а с существенным опережением.
Как показывает исследование Deloitte, в 2021 году Сербия обогнала все страны Европы по такому показателю, как соотношение стоимости нового жилья и средней зарплаты. На новую квартиру площадью 70 квадратов в стране придётся зарабатывать целых 15 лет.
«Квартиры за 15 тысяч», за которыми охотились иностранцы, ушли в прошлое. То, что было на рынке, находит новых хозяев, которые не спешат продавать, а новостройки стоят вполне на европейском уровне.
Дунайская – пешеходная улица в Нови-Саде
По данным статистического управления Сербии3, во второй половине 2020 года средние цены на новостройки в стране составляли €1,4 тыс. за квадрат. В первой половине 2021 года они поднялись до €1,5 тыс. Таким образом, рост за полгода превысил 7%.
По этому показателю Сербия приближается к Венгрии и Хорватии и существенно опережает Болгарию4.
Самые высокие цены на новое жильё были отмечены в Белграде: в среднем €2,15 тыс. Самые дорогие районы столицы – традиционно Стари-Град и Савски-Венац. Средняя площадь проданного жилья в новостройках Сербии составила 56 кв. м.
За полтора года – 2020-й и первую половину 2021-го – рост цен в Белграде достиг 21%5.
За пределами столицы в 2020-м цены также росли. Максимальный рост цен на квартиры (13%) наблюдался в Шумадии и Западной Сербии.
Шумадия – это одна из частей центральной Сербии. Её административным центром является Крагуевац, а одним из крупных городов этого округа – Аранджеловац. Также на её территории находится Белград, однако он выделен в отдельный административный район.
- Ивана Тимотиевич
- агент по недвижимости
- Arin Invest
Мы действительно наблюдаем резкий рост цен. Примерно год назад квадратный метр в новостройке в Аранджеловаце стоил €850–900 плюс НДС, а теперь уже €1300 плюс НДС. Причин у такого повышения несколько. С одной стороны, заметно выросли затраты на строительство. Это касается и цен на землю, и расценок на стройматериалы, и зарплаты рабочих.
Средние доходы в стране растут, сербы уезжают работать в Европу и у себя дома стремятся получать примерно столько же. Поэтому сейчас на стройках в стране часто работают иммигранты из Индии или Бангладеш. С другой стороны, на вторичном рынке дешёвое жильё заканчивается. У нас много строили ещё во времена Югославии, при Тито.
Тогда легко было получить беспроцентный кредит на стройку, и у одной семьи могло быть несколько домов. Но затем югославы стали уезжать за границу, а старые дома оставались ненужными. Образовался переизбыток жилья, потому оно продавалось по дешёвке. Однако за последние два года эти дома закончились, и пандемия только подстегнула процесс.
Люди поняли, что у нас прекрасно жить, здесь красивые места, к тому же связанные с историей страны. Поэтому в сельскую Шумадию поехали жители Белграда, Нови-Сада и других городов.
Ещё одна причина быстрого роста цен на недвижимость – в Сербии нет развитого рынка инвестиций. В отсутствие других финансовых инструментов люди предпочитают покупать дополнительное жильё и сдавать его в аренду.
Иностранцы активны на рынке
Представители других стран составляют заметную часть покупателей недвижимости в Сербии. Одна из причин их интереса – лёгкость получения ВНЖ. Его можно запросить при покупке жилья любой стоимости, при этом нужно будет подтвердить наличие средств для жизни в стране.
Жильё можно покупать и в кредит: сербские банки работают с иностранцами, пакет документов будет таким же, как и для местных, однако процент выше. Также в страну могут переезжать «цифровые кочевники». Кстати, Белград находится в топе мест для удалённой работы.
Покупатели из-за границы главным образом интересуются объектами в Белграде. По словам представителя компании, возводящей элитное жильё в столице, 10–15% их клиентов являются иностранцами. В первую очередь он упоминает россиян и китайцев6.
Застройка в районе Нови-Београд
По сербскому законодательству, продажа недвижимости иностранцам регулируется принципом взаимности. Свободно покупать дома и квартиры имеют право граждане только тех государств, на территории которых могут это делать сербы.
В число таких мест входят Россия и большинство других республик бывшего СССР, однако не входят Китай и арабские государства. Тем не менее представители этих стран обращаются за разрешением на покупку и заметны на рынке.
- Ивана Тимотиевич
- агент по недвижимости
- Arin Invest
У нас мало обращений из России. Они составляют менее 10%. Однако много покупателей из Канады, США, Великобритании. Часть из них – наши бывшие соотечественники, которые давно переехали за рубеж, но сейчас хотят иметь жильё на родине.
- Источники информации: 1 – seecap (EN), 2 – статистика Covid-19 от yandex (RU), 3 – данные о ценах на недвижимость от статистического ведомства Сербии (EN), 4 – Property Index от Deloitte (EN), 5 – Serbianmonitor (EN), 6 – Serbianmonitor (EN).
- Фотографии: wikimedia.org
- Условия цитирования материалов Prian.ru
Цены в Сербии на продукты, жилье, товары и услуги, отдых
Актуальные цены в Сербии на все основные виды товаров и услуг, аренду и покупку недвижимости. Для удобства анализа и сравнения все таблицы переведены в три валюты: в рубли, в евро и в доллары.
Еда и алкоголь в кафе и ресторанах
И турист, и местный житель могут позволить себе ходить в местные кафе, а также рестораны. Национальная кухня сытная и вкусная, с большим количеством мясных блюд. Дорогих ресторанов, в нашем понимании, здесь нет. Для многих людей эта страна может стать своеобразным гастрономическим раем.
| Средний чек в недорогом ресторане | 342.68 руб | 5.22 $ | 4.56 € |
| Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда | 1397.79 руб | 21.29 $ | 18.6 € |
| Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фастфуде | 317.88 руб | 4.84 $ | 4.23 € |
| Местное разливное пиво 0,5 литра | 95.44 руб | 1.45 $ | 1.27 € |
| Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра | 127.0 руб | 1.93 $ | 1.69 € |
| Капучино | 82.67 руб | 1.26 $ | 1.1 € |
| Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра | 81.16 руб | 1.24 $ | 1.08 € |
| Вода в бутылке 0,33 литра | 53.36 руб | 0.81 $ | 0.71 € |
Продукты питания в магазинах и на рынках
Цены на продукты очень похожи на российские, местами даже дешевле. Главное достоинство местных рынков и магазинов — очень свежие продукты фермерского качества. Алкоголь стоит дешево, сигареты — дороговаты.
| Молоко, 1 литр | 57.11 руб | 0.87 $ | 0.76 € |
| Буханка свежего белого хлеба, 500 грамм | 28.56 руб | 0.43 $ | 0.38 € |
| Белый рис, 1 кг | 73.65 руб | 1.12 $ | 0.98 € |
| Яйца, 12 штук | 91.68 руб | 1.4 $ | 1.22 € |
| Сыр местного производства, 1 кг | 318.64 руб | 4.85 $ | 4.24 € |
| Филе куринное, 1 кг | 316.38 руб | 4.82 $ | 4.21 € |
| Говядина, 1 кг | 450.15 руб | 6.86 $ | 5.99 € |
| Яблоки, 1 кг | 51.1 руб | 0.78 $ | 0.68 € |
| Бананы, 1 кг | 77.4 руб | 1.18 $ | 1.03 € |
| Апельсины, 1 кг | 74.4 руб | 1.13 $ | 0.99 € |
| Помидоры, 1 кг | 68.39 руб | 1.04 $ | 0.91 € |
| Картофель, 1 кг | 33.07 руб | 0.5 $ | 0.44 € |
| Лук репчатый, 1 кг | 30.81 руб | 0.47 $ | 0.41 € |
| Латук (1 кочан) | 28.56 руб | 0.43 $ | 0.38 € |
| Вода в бутылке 1,5 литра | 31.56 руб | 0.48 $ | 0.42 € |
| Бутылка вина среднего уровня | 254.01 руб | 3.87 $ | 3.38 € |
| Пиво местного производства, 0,5 литра | 42.08 руб | 0.64 $ | 0.56 € |
| Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра | 65.38 руб | 1.0 $ | 0.87 € |
| Сигареты Мальборо, 20 штук | 190.88 руб | 2.91 $ | 2.54 € |
Транспорт и такси, личные автомобили и бензин
Цена бензина достаточно высока. Покупать автомобиль в личное пользование, живя в городе, не самое экономически оптимальное решение. При поездках на общественном транспорте лучше сразу приобрести абонемент, потому что тариф на разовые поездки высоковат даже по местным меркам. При поездках семьей, такси может стать более бюджетным вариантом.
| Билет на 1 поездку на местном транспорте | 56.36 руб | 0.86 $ | 0.75 € |
| Проездной на 1 месяц | 1905.8 руб | 29.03 $ | 25.36 € |
| Минимальная стоимость поездки на такси | 95.44 руб | 1.45 $ | 1.27 € |
| Тариф такси за 1 км поездки | 41.33 руб | 0.63 $ | 0.55 € |
| Тариф такси за 1 час ожидания | 381.01 руб | 5.8 $ | 5.07 € |
| Бензин, 1 литр | 99.2 руб | 1.51 $ | 1.32 € |
| Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или аналогичный новый автомобиль) | 1270432.54 руб | 19348.65 $ | 16905.29 € |
| Toyota Corolla 1.6l 97kW Comfort (или аналогичный новый автомобиль) | 1226560.73 руб | 18680.49 $ | 16321.5 € |
Повседневные и коммунальные услуги
Бытовые и коммунальные услуги относительно местных зарплат дороговаты. Высокоскоростной интернет присутствует, но стоит в 2,5 раза дороже. Как и мобильная связь.
| Коммунальные расходы для квартиры 85 кв.м (электричество, вода, отопление, охлаждение, мусор) | 9560.58 руб | 145.61 $ | 127.22 € |
| Мобильная связь, 1 минута местных звонков | 7.52 руб | 0.11 $ | 0.1 € |
| Безлимитный интернет, 60 МБит/сек или быстрее, кабель или ADSL | 1407.56 руб | 21.44 $ | 18.73 € |
Спорт, развлечения и отдых
В крупных городах большой выбор развлечений и мест для занятий спортом. Билеты и абонементы не разорят.
| Фитнес-клуб, абонемент на 1 месяц для взрослого | 1518.78 руб | 23.13 $ | 20.21 € |
| Аренда теннисного корта, 1 час в выходные | 536.57 руб | 8.17 $ | 7.14 € |
| Кино, билет на 1 взрослого | 254.01 руб | 3.87 $ | 3.38 € |
Школы и детские сады для иностранцев
| Детский сад на полный день, оплата за 1 месяц | 14814.32 руб | 225.62 $ | 197.13 € |
| Школа для детей иностранцев, плата за 1 год | 463056.26 руб | 7052.33 $ | 6161.76 € |
Шоппинг: обувь и одежда
Жители отдают предпочтение менее известным фирмам, которые стоят намного дешевле, чем те примеры, что указаны в таблице.
| Джинсы Levis 501 или аналогичные, 1 пара | 4095.68 руб | 62.38 $ | 54.5 € |
| Летнее платье в сетевом магазине (Zara, H&M и др.) | 1907.31 руб | 29.05 $ | 25.38 € |
| Кроссовки Nike, 1 пара | 5097.42 руб | 77.63 $ | 67.83 € |
| Мужская кожаная обувь, 1 пара | 5975.18 руб | 91.0 $ | 79.51 € |
Аренда квартиры в Сербии
Даже в больших и популярных городах можно снять квартиру за совсем небольшие деньги. Поэтому, если вы имеете удаленный доход, вы спокойно можете переехать сюда жить, не опасаясь крупных расходов.
| Апартаменты (1 спальня) в центре города | 16618.67 руб | 253.1 $ | 221.14 € |
| Апартаменты (1 спальня) на периферии | 11251.46 руб | 171.36 $ | 149.72 € |
| Апартаменты (3 спальни) в центре | 33434.24 руб | 509.2 $ | 444.9 € |
| Апартаменты (3 спальни) на периферии | 20255.18 руб | 308.49 $ | 269.53 € |
Покупка недвижимости в Сербии
Ввиду местных цен на недвижимость, легким вариантом будет продать квартиру в России и купить её в Сербии. Но точно также, если вы приехали в молодом возрасте, жильё спокойно можно взять в ипотеку со средней ставкой по 3%.
| Стоимость квадратного метра жилья в центре города | 126180.61 руб | 1921.73 $ | 1679.05 € |
| Стоимость квадратного метра жилья на периферии | 75472.39 руб | 1149.44 $ | 1004.29 € |
Уровень жизни и средние зарплаты
| Средняя ежемесячная зарплата (после уплаты налогов) | 26192.78 руб | 398.92 $ | 348.54 € |
Как купить недорогую недвижимость в Сербии и получить ВНЖ
На сегодняшний день в Сербии очень привлекательные цены на недвижимость как для европейской страны.
И пока Сербия замедлила проработку процедурных моментов по вступлению в Евросоюз, цены на недвижимость растут не такими огромными темпами, как в соседней Черногории.
Это возможность иностранцам воспользоваться ситуацией и купить выгодные инвестиционные объекты недвижимости по низким ценам. Покупка недвижимости открывает путь к получению разрешения на долгосрочное проживание в Сербии. Узнайте обо всем подробнее.
Перспективы членства Сербии в ЕС в 2021
Путь Сербии к присоединению к Евросоюзу начался в 2005-ом году. Заявка на вступление в ЕС была подана в 2009-ом. В 2012-ом Сербия стала официальным кандидатом в страны-члены ЕС.
Ранее предполагалось, что переговорный процесс о вступлении Сербии в Евросоюз завершится к 2024-му. С 2026-го Сербия должна была бы стать полноценным членом ЕС. Но переговоры застопорились из-за Косово, присоединения Сербии к Евразийскому экономическому союзу, а также замедления и приостановки необходимых процедур.
При этом в соседней Хорватии дела идут гораздо успешнее – страна осуществила реформы и подписала Соглашение об ассоциации. И ближе всех к членству в ЕС Черногория.
Какие преимущества для эмигрантов от задержки вступления Сербии в ЕС
Даже всего лишь на пути Сербии к Евросоюзу граждане страны уже начали ощущать некоторые привилегии. С 2009-го сербы с биометрическими паспортами могут въезжать в страны Шенгена без виз.
Граждане России могут въезжать в Сербию без виз и оставаться легально в стране до 30-ти дней. За это время можно подготовить почву для получения ВНЖ Сербии, ведь его оформить очень просто.
Чтобы получить разрешение на долгосрочное проживание в Сербии, иностранцу будет достаточно купить любую недвижимость в стране. И поскольку политический вектор развития страны в ближайшие 2-3 года еще точно не предопределен, то цены на недвижимость в Сербии пока очень низкие. Так жилье можно приобрести по очень дешевой цене – от 10 тыс. евро.
Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.
Как получить разрешение на проживание в Сербии за инвестиции
- Купить недвижимость, которая сейчас дешевая по сравнению с соседскими странами.
- Подтвердить факт получения дохода и показать, что на счету есть не менее 2 тыс. евро.
Обратите внимание! В Сербии договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть оформлен у нотариуса.
После этого вы еще не являетесь полноценным владельцем недвижимости, потому как необходимо еще подать заявку со всеми необходимыми документами в Кадастр недвижимости. Кадастр зарегистрирует право собственности на эту конкретную недвижимость на ваше имя.
Полезно знать, что при подаче заявления на ВНЖ Сербии на основании владения недвижимостью в Департамент полиции предоставляется только заверенный договор купли-продажи, а не решение о регистрации из кадастра недвижимости. Другими словами, иностранцу не нужно ждать регистрации на приобретенную недвижимость, заявку можно подать в Департамент полиции сразу после заверения договора купли-продажи у нотариуса.
При выполнении всех этих условий иностранец получает разрешение на проживание в Сербии на год, и затем при сохранении объекта недвижимости может регулярно продлевать свой статус резидента.
Сербия – одна из лидеров по бюджетной эмиграции в страны европейского континента. Здесь уровень жизни невысокий, но вполне уже на достойном уровне. В Сербии можно купить дешевую недвижимость даже в крупных городах и на курортах, Также арендные ставки на жилье, в том числе и в университетских сербских городах, очень недорогие (порядка 200 евро).
Преимущества вида на жительство в Сербии
ВНЖ и ПМЖ в Сербии гарантирует, что вы можете находиться в этой стране на законных основаниях без каких-либо других ограничений. Такой документ позволяет:
- открыть банковский счет для личного пользования. Эксперты портала InternationalWealth помогут подобрать вам наиболее подходящий банк;
- подписать контракты с местными поставщиками, коммунальными предприятиями;
- арендовать дом;
- получить доступ к кредиту при необходимости;
- получить доступ к системе здравоохранения и образования.
В Сербии иностранцы могут:
- Стать налоговыми резидентами Сербии по истечении одного года с даты утверждения статуса сербского резидента. В Сербии довольно низкий уровень налогообложения, поэтому есть интерес в ведении тут бизнеса.
- Иностранцы могут зарегистрировать оффшорные компании в Сербии и получить вид на жительство.
- ПМЖ в Сербии предоставляется после 5 лет проживания в стране на легальной основе.
Покупка дешевой недвижимости в Сербии
Иностранцы могут покупать недвижимость в Сербии как физические лица посредством передачи как inter vivos, так и mortis causa transfer. Процедура inter vivos относится к передаче, совершенной в течение жизни человека (например, заключению договора дарения или договора купли-продажи), а передача mortis causa – к передаче, совершенной после смерти человека (например, наследование).
В обоих случаях главное условие, которое необходимо выполнить, – это наличие юридической или фактической взаимности. Условие правовой взаимности удовлетворяется, если Сербия заключила двустороннее соглашение, регулирующее вопрос иностранцев, приобретающих недвижимость с соответствующей страной.
Цены на недвижимость в Сербии
Основная информация о росте цен на жилье от Статистического управления Республики Сербия:
- Цены на жилье в Сербии выросли на 7,8% по состоянию на начало второго полугодия 2021 г. Это динамика после роста на 1,8% в предыдущем полугодии.
- Данные о росте в годовом исчислении обновляются раз в полгода, в среднем с июня 1995 г. по июнь 2021 г., темпы ежегодного роста составили 11,5%.
- Данные о ценах на жилье достигли рекордно высокого уровня в 116,3% в декабре 1995 года и рекордно низкого уровня -9,0% в декабре 2019 года.
По данным Статистического управления Республики Сербия на середину 2021-го, средняя цена нового жилья составила 144 294 динара (1 226 евро) за квадратный метр, что на 12% больше, чем годом ранее. В Белграде самое дорогое жилье в стране – от 191 650 динаров (1 630 евро) за кв. м.
Эксперты прогнозируют, что на рынке недвижимости в Сербии, как и на многих других рынках, действует закон спроса и предложения. В Сербии наблюдается очень высокий спрос на недвижимость, особенно в крупных городах, и можно сказать, что он находится на рекордном уровне.
Ожидаемое падение цен, о котором ранее заявлялось в первых двух кварталах 2021 года, полностью отсутствовало. Напротив, по сравнению с первым кварталом 2020 года цены выше до 10%. Подорожание особенно связано с новым строительством. И это подтверждается, так как особенно высок спрос на новое строительство, и именно здесь есть потенциал для роста цен.
Причины роста цен на недвижимость в Сербии:
- Спрос растет потому, как объекты недвижимости Сербии имеют инвестиционную привлекательность.
- Низкие процентные ставки на ипотеку и более благоприятные условия жилищного кредита.
- Недвижимость стала единственной надежной сферой, куда стоит вкладывать, и инвестиции в которую безопасны.
Большой спрос сопровождается большим предложением. В Белграде, как и в других крупных городах, идет интенсивное строительство, и количество выданных разрешений на постройку только растет.
По данным Республиканского статистического бюро, в марте 2021 года разрешений на строительство было выдано на 19,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 84% были одобрены для строительства.
Цены на недвижимость по регионам Сербии
Растут цены и на изначально дорогие объекты недвижимости. Особенно выросли в цене жилые объекты в Белграде, Нише, Крагуеваце и Нови-Саде, а также в других крупных городах. Рост цен на недвижимость не обошел стороной и популярные туристические места, что в равной степени относится и к горам, и к курортам.
Самые высокие цены за квадратный метр в столице и университетских городах, а также на Копаонике и Златиборе, как важных туристических направлениях. В зависимости от оснащения квартиры, ее точного расположения и размера в Белграде квадратный метр может составлять от 600 евро до более 3 000 евро.
В Нови-Саде стоимость около 1 500 евро за квадратный метр жилой площади, в Нише – около 950 евро, а в Крагуеваце – около 850 евро. Что касается аренды, то больше всего стоит аренда квартиры в центре Белграда или в университетских городах рядом с факультетом. Аренда студии в столице требует около 200 евро в месяц. В Нише на квартиру такого же размера нужно отложить около 150 евро.
В небольших городах ситуация несколько иная. Поскольку нет большого спроса, цены не особо высокие. Так, в Топлице арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от 80 до 130 евро в месяц. Примерно такая же ситуация и в Заечар, Власотинце или Пирот.
Интересно, что помимо привлекательной городской локации в 2021 году был большой интерес к продаже коттеджей и домов на окраинах или за городом. Поэтому самыми востребованными были дома на Фрушка-Горе, Златиборе, Таре, а также в горах недалеко от столицы – Авала и Космай.
Особенно дорого стоят коттеджи и дома с двором, где люди могут комфортно отдохнуть. В зависимости от оснащения и площади строений можно найти дом для отдыха менее чем за 800 евро за квадратный метр. Однако в более крупных горных центрах, таких как Копаоник и Златибор, цены на такое жилье значительно выше и превышают 1500–2000 евро.
Консультации экспертов по покупке недорогой недвижимости в Сербии
Чтобы найти наиболее инвестиционно привлекательный объект недвижимости в Сербии, направьте соответствующий запрос нашим экспертам. Мы поможем подобрать вам наиболее интересный объект, а также проконсультируем, как правильно оформить сделку.
Поскольку страна является официальным кандидатом на вступление в Евросоюз, то получения вида на проживание в Сербии – это целиком верное решение для иностранцев, ориентированных на европейские рынки и территории. ПМЖ Сербии можно получить через 5 лет обладания ВНЖ.
Чем ближе будет готовность Сербии вступить в Евросоюз, тем больший интерес будет представлять получение гражданства Сербии.
На сегодняшний момент его могут получить иностранцы, которые не менее трех лет проживают в Сербии и зарегистрировали это проживание должным образом.
Но есть условие о предоставлении доказательства освобождения или отказа от предыдущего гражданства, поэтому для получения большей информации по этому вопросу, запросите консультацию у нашего эксперта.
Направьте на нашу почту info@offshore-pro.info заявку на заказ услуг по подбору недвижимости в Сербии, открытию счетов в банках, закажите консультацию экспертов по получению вида на жительство в Сербии через покупку недвижимости. Для быстрой связи воспользуйтесь одним из мессенджеров или формой онлайн-чата.
Стоимость жизни в Сербии, цены на продукты, аренду, одежду и др ???????? Обновлено янв 2022
Сербия это страна расположенная в Южной Европе. Сербия граничит со следующими странами: Босния И Герцеговина, Болгария, Хорватия, Венгрия, Македония, Черногория, Румыния. Сербия занимает площадь в 88,361 квадратных киллометров.
Численность населения 7,344,847 человек и плотность населения 83.12 человек на км2. Язык на котором говорят в Сербии это сербский. Сербия имеет ВВП на уровне 43,680,000,000 $. ВВП на душу населения 5947 $. Валюта используемая в Сербии это Сербский динар.
Домены верхнего уровня в Сербии: .rs
Общая стоимость проживания в Сербии для двух человек со средним уровнем потребления за один месяц без учета стоимости жилья будет составлять 707.56 USD.
Кликните здесь, чтобы рассчитать ориентировочную стоимость жизни в Сербии
Вы можете рассчитать стоимость жизни в Сербии меняя количество товаров или услуг используя специальное поле ввода рядом с названием товара. Итоговая сумма появится в плавающем окошке внизу экрана.
Питание в недорогом ресторане
380.82
₽
Питание для 2 человек, Ресторан среднего уровня, три блюда
1,528.47
₽
Мак меню в McDonalds или альтернативном фастфуде
365.97
₽
Домашнее пиво, 0,5 литра
114.32
₽
Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка
137.33
₽
Coca-Cola, 0,33-литровая банка
90.57
₽
Вода, 0,33-литровая бутылка
54.19
₽
Молоко, обычное, 1 литр
68.29
₽
Буханка свежего белого хлеба, 0,5 кг
32.66
₽
Яйца, упаковка на 12 штук
109.12
₽
Местный сыр, 1 кг
365.23
₽
Куриные грудки, без костей и без кожи, 1 кг
380.08
₽
Говяжья вырезка, красное мясо, 1 кг
495.88
₽
Салат-латук, 1 головка
30.44
₽
Вода, 1,5-литровая бутылка
35.63
₽
Бутылка вина, средняя цена
304.36
₽
Домашнее пиво, бутылка объемом 0,5 литра
47.51
₽
Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка
71.26
₽
Односторонний билет, местный транспорт
67.55
₽
Ежемесячный проездной, Обычная цена
2,282.69
₽
Тариф за посадку, средний
106.15
₽
Такси, цена за 1 км, нормальный тариф
49.74
₽
Такси, цена за 1 час ожидания, нормальный тариф
380.82
₽
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или эквивалентный новый автомобиль)
1,445,910.88
₽
Honda Civic 1.6 или новый автомобиль схожего класса
1,471,543.77
₽
Основные коммунальные услуги для 85m2 Квартира, включая электричество, отопление или охлаждение, воду и вывоз мусора
11,365.18
₽
Предоплаченный Мобильный Тариф, цена за 1 мин, Без Скидки или Планов
8.91
₽
Интернет, 60 Мбит / с или Больше, Неограниченные данные, Кабель / ADSL
1,317.65
₽
Фитнес-клуб, Ежемесячная плата за 1 взрослого
1,829.12
₽
Аренда теннисного корта, 1 час на выходных
611.69
₽
Билет в кино, 1 место
304.36
₽
Средняя месячная чистая зарплата, после уплаты налогов
30,827.02
₽
Процентная ставка по ипотечным кредитам в процентах за 20 лет фиксированной ставки, годовая, фиксированная ставка
0 %
Частный дошкольный или детский сад, ежемесячно на 1 ребенка
20,963.59
₽
Международная начальная школа, ежегодно для 1 ребенка
687,465.44
₽
Пара джинсов в магазинах брендовой одежды
5,106.53
₽
Летнее платье в магазине брендовой одежды
2,494.99
₽
Пара кроссовок, средняя цена
6,022.58
₽
Пара кожаной обуви
6,710.72
₽
Квартира, 1 спальня, в центре города
19,349.01
₽
Квартира, 1 спальня, Вне центра города
12,789.72
₽
Квартира, 3 спальни, в центре города
33,832.00
₽
Квартира, 3 спальни, Вне центра города
22,406.69
₽
Цена за м2 на покупку квартиры в центре города
131,059.55
₽
Цена за м2 на покупку квартиры за пределами центра города
82,083.14
₽