Найти варианты с хорошим дисконтом (до 30%) сейчас можно в Болгарии, Греции, Испании, Италии и Кипре. Собственники предлагают скидки под влиянием коронакризиса. Но таких предложений немного
Levent Konuk/shutterstock
Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.
Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.
Эксперты в этой статье:
- Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
- Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
- Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio
Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.
«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену.
Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.
В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.
В каких странах можно купить жилье со скидкой
По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.
«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.
Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс.
В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%.
Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.
Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.
Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова.
«Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии.
Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.
Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.
«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.
По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.
Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы».
За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.
Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank.
«Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра.
Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.
Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19
По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.
«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.
Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.
Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%.
«Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.
Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.
Резюме экспертов
В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.
Где купить квартиру за границей? ТОП — 5 выгодных вариантов для ПМЖ и инвестиций
К мыслям, где купить квартиру за границей нас подталкивают внутренние цены на недвижимость (особенно те, что в крупных городах).
Только за 2006 год цены на 1 м2 в Москве вырос в 2 раза. Малогабаритная «однушка» в совершенно неудобоваримом состоянии, но расположенная в пределах Бульварного кольца, вдруг стала стоить чуть ли не столько же, сколько квартира на испанском средиземноморском побережье. Тут нет преувеличения. Ознакомиться с ценами на квартиры за границей, можно на сайте зарубежной недвижимости Reitinvest.top
Есть, о чем задуматься пенсионерам, да и всем тем, кто не против сменить обстановку в своей жизни. (Главное – правильно выбрать, где купить квартиру за границей).
Интересный пример из жизни! Одна московская старушка примерно так и поступила. Только, будучи человеком инертным, она не захотела расставаться со своей однушкой с видом на кусочек Кремлевской стены – она сдала ее в аренду. При этом сделала все на редкость грамотно:
- нотариальный договор был заключен на 10 лет;
- арендная плата была зафиксирована на этот период, но только в валюте (арендаторы, наверное, думали, что им очень повезло снять квартиру на таких условиях);
- отделкой квартира не отличалась (в потолке осыпалась штукатурка), но хозяйку не смутило внести в договор пункт о неотъемлемых улучшениях, согласно которому все ремонты и модернизации производятся за счет арендаторов и остаются владелице. (При этом еще и все 3 суммы в договоре были оговорены и получены).
Далее эта арендодательница заключает договор аренды небольшой виллы на испанском побережье Коста-дель-Соль с арендной платой, более чем в 2 раза ниже той, что получала в Москве. За хеджировалась старушка! Получилось, что и с арендой, и с проживанием удалось вписаться в одну только московскую ренту на базе однушки в плохом состоянии, но с элитным видом из окон.
История умалчивает, что было дальше, но мораль из этой истории можно вынести вполне конкретную:
Недвижимость в России сильно переоценена. Периодические кризисы на некоторое время сбивают спесь с амбиций продавцов, однако, медленно, но верно цены понемногу отыгрывают свое (так было после 2008 года, так же происходит и после 2014 г., так будет и впредь).
В этой связи идея, где купить квартиру за границей, становится не просто интересной, но и перспективной с учетом возможных отрывающихся возможностей и потенциалов. Желательно, в стране с мягким климатом и твердой валютой. Рассмотрим же подробнее различные аспекты данного вопроса на страницах данной статьи.
Топ – 5 стран, где наиболее выгодно купить квартиру за границей
Одной из целей данной статьи является наглядная демонстрация того, что тактика построения жизненных планов, при которой активы в России могут стать финансовой базой для организации жизни за рубежом, доступна не только для некоторых, но даже и для вполне широких слоев населения.
И речь здесь может идти не только о сдаче российской недвижимости в аренду (и аренде квартиры за рубежом), но также и о возможной продаже российских активов со встречной покупкой в другой стране. Конечно же, в данном случае на первое место выходят вопросы соотношения цены/качества предполагаемой к приобретению квартиры.
Поэтому разберемся, где дешевле купить квартиру за границей и где недвижимость качественнее. Попробуем сделать это в форме составления ТОП-5 возможных вариантов:
1. Северный Кипр – лидер рейтинга по цене и качеству
Остров, омываемый теплыми водами Средиземного моря. Высокая влажность соседствует здесь с повышенным уровнем температур.
Это как раз тот тип климата, который наиболее показан людям, расшатавшим на отечественных морозах свою респираторную систему. Это страна вечного лета, которую иногда вполне заслуженно называют раем на земле.
На Кипре действует программа «гражданство в обмен на инвестиции». (Убедительнейший аргумент, где купить квартиру за границей). То есть для того, чтобы стать счастливым обладателем киприотского паспорта, нужно осуществить ряд вложений в экономику Кипра. Это могут быть инвестиции в:
- какой-либо бизнес (с открытием юридического лица), с числом занятых, не менее 5 человек.
- допустимы вложения в инвестиционные фонды;
- правительственные облигации;
- и конечно же, особняком стоит целый кластер вложений в недвижимость.
И самым приятным моментом в идее приобретения недвижимости на Кипре является ее относительная дешевизна.
- квартира в Эсентепе, площадью 54 м2, расположенная в 300 метрах от побережья, может заявляться на продажу по цене, менее, чем в $57 тыс. (Получается, чуть более $1000 за 1 м2);
- квартира в Кирении, площадью в 85 м2, в 100 метрах от моря обойдется в $96 тыс.;
- апартаменты в комплексе «Crystal Bay Park», площадью в 75 м2 (в 300 метрах от линии моря) стоит менее $80 тыс.
Сравните эти цены с теми, по которым застройщики продают квартиры в вашем городе. Даже если в посткризисный период цена «квадрата» временно и ниже $1000, то эта планка, как правило, очень быстро оказывается превзойденной.
На Северном Кипре можно купить просторную квартиру в первой береговой линии в пределах 40 – 45 тысяч долларов. Так что, задаваясь вопросом, где купить квартиру или дом за границей, посмотрите выгодные объекты продаж в рубрике «Недвижимость Северного Кипра» — есть абсолютная уверенность, что вам понравятся представленные варианты.
2. Таиланд – возможность устроить себе жизнь в раю
Приобретение недвижимости в этой стране Восточной Азии можно сравнить с покупкой дорогостоящей, элитной вещи. И если, относительно качества – так оно и есть, то вот цены совершенно не оправдывают свой высокий статус. Квартиры крайне доступны (особенно, если сравнивать с ценами на соответствующие площади на вторичном рынке отечественного жилья).
- Проект Tropical Garden (район пляжей Пратамнак). Удаленность от линии прибоя – 300 метров. Стоимость однокомнатных апартаментов с жилой площадью в 25 м2 составит от $41,5 тыс. (чуть менее $2 тыс. за 1 м2).
- Квартира в многоэтажке с прекрасным панорамным видом в Кози-Бич с жилой площадью в 34 м2 обойдется чуть более $56 тыс.
- Чем выше, тем дороже – есть среди этих предложений и действительно элитные варианты. Так, квартира, жилой площадью от 38 м2 в высотном жилом комплексе «Zire Wongamat» обойдется в сумму от $145 тыс. (Добрых $4000 за «квадрат»).
Таиланд не обладает таким непременным атрибутом финансовой системы, как налог на недвижимость, но при покупке в обязательном порядке нужно будет оплатить государственную пошлину за процедуру переоформления собственника. Ознакомьтесь с рубрикой «Недвижимость Таиланда», чтобы узнать актуальные цены и ознакомиться с предложениями.
3. Испания
Где ж еще за границей лучше купить квартиру, если не здесь. Эта страна южного средиземноморья давно стала излюбленным местом не только для отдыха, но и переезда наших соотечественников на ПМЖ.
Замечательное образование, перспективы для бизнеса, и конечно же, благословенный климат – все это является резонными причинами для смены страны резиденции. И путь в Испанию начинается именно с приобретения собственного жилья.
К примеру, доступны такие варианты:
- Пляж Дель Кура. 3-комнатная квартира в многоквартирном 5-этажном доме, площадью в 95 м2, обойдется чуть дороже, чем $154 тыс. (Немного дороже, чем $1500 за 1 м2).
- Но вот в местечке Нуэва Торревьеха тоже 3-комнатная квартира, площадью в 63 м2, в 8-этажном доме стоит уже $56 тыс. (А это уже несколько меньше психологической $1000 за 1 м2).
- Квартира из 3 комнат (общая площадь – 70 м2) в доме, расположенном непосредственно на пляже Лос Локос, стоит $94,5 тыс.
В самом начале данной статьи приводился пример предприимчивой пенсионерки, которая удачно переехала на побережье Испании, сдав квартиру в Москве.
А вот интересно, сколько бы она выручила за свою однушку с видом на кусок Кремлевской стены, если бы не сдавала ее в аренду, а продала? Есть мнение, что существенно больше! Так что выбирая, где купить квартиру за границей, не стоит забывать про многократно проверенный соотечественниками вариант Испании.
4. Болгария
Эта бывшая страна соцлагеря сделала колоссальный рывок вперед и теперь здесь встречается исключительно европейское качество, чего нельзя сказать о ценах. Такое ощущение, что они здесь остались социалистическими. И если делать выбор, где купить квартиру за границей с позиций минимизации совокупных расходов, то Болгария – это бесспорный лидер. Варианты здесь такие:
- Город Бургас – многокомнатная квартира, площадью в 123 м2 продается за $130 тыс. (Но нужно помнить, что торг, особенно в условиях кризисного падения цен, уместен!).
- В город Варна двухкомнатные апартаменты, площадью под 80 м2 обойдутся чуть дешевле, чем $50 тыс.
- При этом, в самом центре Бургаса квартиры в немногоэтажных (3-4 уровня) домах обходятся по цене, в районе $1400 за 1 м2.
В российских крупных городах центральные районы стоят не в пример дороже, даже во время кризиса! Так что если вы привыкли жить в условиях города, то выбирая, где купить квартиру, дома или за границей, вспомните Бургас. Там есть то, что отсутствует на большей части нашей Родины – прекрасный, мягкий черноморский климат!
5. Мальта
Мало кто знает, что получение мальтийского паспорта (т.е. получение гражданства мальтийской юрисдикции) сродни принятию в рыцари… Более того, это совершенно серьезная, действующая традиция и все граждане государства Мальта являются действительными членами Мальтийского ордена (Великим магистром которого в свое время был российский император Павел I).
Получается: где купить квартиру за границей? Разумеется, на Мальте! Там вместе с паспортом сразу дадут доспехи, меч и красивый шлем с плюмажем из страусиных перьев (на правах шутки).
Впрочем, обзавестись недвижимостью на этом маленьком острове, расположенном на пересечении морских торговых путей средиземноморья, имеет смысл даже и без «прицела» на обретение гражданства.
Власти Мальты (государства, которое, к слову, входит в Евросоюз и шенгенскую зону) также стимулируют приток новых граждан, поддерживая программу гражданства за инвестиции. И здесь также возможно вложить свои средства как в финансовые долговые активы этой страны, так и в недвижимость.
Отличием именно этой страны от всех, рассмотренных выше состоит в истинной «элитности» цен. Это, действительно, высшая планка – стоимость квадратных метров на острове крайне высока. Варианты квартир здесь такие:
- Квартира в Меллихе – 90 м2 – 285 тыс. евро (!!!).
- Квартира в Сент-Джулиансе – 100 м2 – 625 тыс. евро.
- 4-комнатные апартаменты в Слиме – 180 м2 – 1,12 млн. евро!
Что ж, следует быть последовательно справедливым до конца и, говоря о ценах на недвижимость в теплых приморских странах, нельзя обходить вниманием ни дешевые варианты, ни сверхдорогие.
Впрочем, почему это сверх? В Москве сейчас полно вариантов со стоимостью «элитных пентхаузов», свыше 60 млн. рублей (т.е. более миллиона долларов). Так что, вам решать где приобретать жилье: дома или же все-таки за границей лучше купить квартиру – на теплой и безопасной Мальте.
Иные факторы, влияющие на выбор квартиры за границей
Климат, вид из окон, даже принадлежность к ЕС – все это, безусловно, существенные факторы, свидетельствующие в пользу той или иной страны, куда хотелось бы «поставить ногу». Но если подойти к вопросу с точки зрения перспективы устройства собственной жизни, то здесь уже работают совершенно другие аспекты. Итак короткой строкой — где купить квартиру за границей и обоснование:
- Если вас заботит образование ваших детей, то из приведенного ТОПа следует остановить свой выбор на Испании. Здесь прекрасная, строгая система среднего образования, плюс наличие социальной поддержки в случае обретения гражданства.
- Очевидно, что если вам близка экзотика востока, то наиболее приятным по соотношению цена / качество на покупаемую недвижимость станет Таиланд. (Посмотреть выгодные объекты продаж можно в рубрике «Недвижимость Таиланда»). Более качественные квартиры (и социальную среду) предлагает только Сингапур, но там совсем другие цены (они ближе к мальтийским).
- Если для вас более важен общий уровень цен (не на недвижимость, а на товары для жизни), то наивыгоднейшим вариантом будет Болгария. Там реально дешево.
- Бизнес-перспективы лучше на Кипре. После кризиса 2012 года восстановление финансовой системы страны идет семимильными шагами (вот уж где купить квартиру за границей финансовым воротилам, так это на Северном Кипре).
Подведем итог
В России традиционно ищут работу относительно места жительства. В свою очередь, граждане стран с развитой рыночной экономикой предпочитают решать, где купить квартиру за границей или же в родной стране на основании того, где у них находится источник дохода (работа).
Это крайне разумный подход, и невидимая рука рынка медленно, но верно приобщает к этой культуре организации жизни и наших соотечественников. Рекомендуется не дожидаться, «пока грянет гром», а поступать, как та старушка, чей пример был рассмотрен в начале данной статьи. Общий уровень качества нашей жизни выбираем только мы сами.
И если за рубежом стоимость жилья сопоставима и даже дешевле, но при этом атмосфера в этих странах более качественна как с позиций климата погодного, так и делового, то может, стоит попробовать изменить свою жизнь в лучшую сторону – переехать и открыть для себя новые перспективы? Остается только решить, где купить квартиру за границей…
Как найти крутое жилье за границей и не разочароваться в день приезда (32 квартиры в Европе, которые вас точно порадуют)
А вы знали, что останавливаться в отелях уже немодно? Современные путешественники вовсю арендуют квартиры и дома в новых городах, променяв лебедей из полотенец и безразмерные халаты на возможность почувствовать себя местными жителями. Тем более что есть такие квартиры, которые не оставляют ни единого шанса гостиницам.
Мы в AdMe.ru провели серьезную поисковую операцию, результатом которой стала подборка из трех десятков отличнейших мест для проживания в разных уголках Европы. Цены демократичные, пентхаусы и замки не рассматривали — не обессудьте.
И для начала вот несколько советов для поиска идеального жилья.
Вы нашли 100-метровые апартаменты с антикварной мебелью в двух шагах от Лувра или Колизея, и скромный хозяин просит за них ₽2 000 в сутки? Имеет смысл закатать губу и продолжить поиск. За роскошное жилье нужно роскошно платить, поэтому все объявления, заставляющие вас ошеломленно протирать глаза, обычно размещаются мошенниками.
Разумеется, вы вполне можете за небольшие деньги получить хороший ремонт, центральное расположение или большой метраж, но не все сразу.
© robot_accomplice / Reddit
Для того чтобы получить максимально объективную информацию о вашем будущем месте пребывания, изучите как можно больше отзывов от побывавших там людей. Это отнимет немало времени, но только так вы сможете узнать обо всех недостатках жилья, будь то проблемы с водой, неприятные соседи или грязное постельное белье.
Кстати, отзывов не должно быть меньше 25–30, особенно если у владельца квартиры стоит статус «суперхозяин». Иногда небольшое количество отзывов связано с тем, что квартира сдается совсем недавно, и возможно, что у нее нет недостатков. Рисковать или нет — решайте сами.
Во-первых, этот шаг позволит понять, подходит ли вам эта квартира по расположению, далеко ли находятся остановки общественного транспорта, есть ли поблизости важная для вас инфраструктура: супермаркеты, аптеки, фитнес-клубы, пляж.
Во-вторых, изучение территории, на которой расположена квартира, поможет вам избежать мошенничества. Если на фотографиях видно, что окна выходят на большой парк, а на карте нет даже маленького сквера, значит, объявлению не стоит доверять.
© Depositphotos, © Depositphotos
Даже если на фотографиях квартира выглядит отлично и изображений достаточно для того, чтобы сложилось общее впечатление о месте пребывания, подумайте о том, что хозяева забыли (или не захотели) сфотографировать. Может быть, отсутствуют изображения ванной, туалета, входа в квартиру или посуды.
Отсутствие фотографий не говорят о том, что вас непременно хотят обмануть или скрыть что-то неприятное. Скорее всего, владелец квартиры просто не подумал о том, что эти снимки могли бы пригодиться. Но факт остается фактом: вы не знаете, в каком состоянии находится вещь, пока не увидите ее, а значит, покупаете кота в мешке.
© Depositphotos, © Depositphotos
Для того чтобы насладиться отдыхом в новом городе, арендуйте квартиры, которые вам понравились сразу. Если вы нашли свое идеальное жилье, но хотите сэкономить пару сотен рублей или 10 минут ходьбы и поэтому бронируете другую квартиру, которая не вызывает у вас особого восторга, подумайте еще раз и сделайте выбор в пользу жилья мечты.
Некоторые люди думают, что они путешествуют не для того, чтобы сидеть в четырех стенах, и не так уж важно, где ночевать, если все остальное время ты изучаешь прекрасные новые пейзажи. Но мы уверены, что красивое и необычное жилье способно сделать отдых по-настоящему запоминающимся.
Именно поэтому мы выбрали для вас самые достойные варианты для проживания, которые к тому же обойдутся дешевле обычных номеров в разрекламированных гостиницах.
Квартира с причудливым интерьером и центральным расположением.
- Цена ₽ 5 074
- Ссылка на квартиру
Стильный лофт в центре Мадрида.
- Цена ₽ 5 074
- Ссылка на квартиру
2-этажный лофт с модным интерьером и выходом на личную террасу.
- Цена ₽ 4 996
- Ссылка на квартиру
Простор, винтаж и уют; жилье в пешей доступности от центра города.
- Цена ₽ 4 605
- Ссылка на квартиру
Современные апартаменты с очаровательными намеками на старину.
- Цена ₽ 4 683
- Ссылка на квартиру
Квартира в центре Лиссабона с выходом на крышу и по-домашнему комфортной обстановкой.
- Цена ₽ 4 761
- Ссылка на квартиру
Суровая, но уютная студия в стиле лофт с отличным дизайном.
- Цена ₽ 4 900
- Ссылка на квартиру
Много кирпича и большой метраж; жилье в самом сердце Петербурга.
- Цена ₽ 4 300
- Ссылка на квартиру
Со вкусом оформленная комната в огромном лофте с террасой.
- Цена ₽ 5 609
- Ссылка на квартиру
Современный дизайн с элементами классического венского стиля и винтажная мебель.
- Цена ₽ 5 074
- Ссылка на квартиру
2-этажная квартира в бело-зеленых тонах в 5 минутах езды от центра Вены.
- Цена ₽ 4 371
- Ссылка на квартиру
Атмосфера лофта и нескучные дизайнерские решения в здании бывшего французского консульства.
- Цена ₽ 3 903
- Ссылка на квартиру
Уютная квартира с причудливым интерьером рядом с Колизеем.
- Цена ₽ 4 683
- Ссылка на квартиру
Небанальная обстановка и много воздуха в здании монастыря XII века.
- Цена ₽ 3 527
- Ссылка на квартиру
Романтичный интерьер, старинная мебель и вид на тихий двор.
- Цена ₽ 3 763
- Ссылка на квартиру
Простой интерьер в морском стиле и вид из окна, за который можно продать душу.
- Цена ₽ 5 095
- Ссылка на квартиру
Просторная 3-комнатная квартира с минималистичным дизайном.
- Цена ₽ 4 782
- Ссылка на квартиру
Чудесная квартира в старинном стиле в самом сердце Монмартра.
- Цена ₽ 3 919
- Ссылка на квартиру
Современный просторный дом с бассейном с отличным видом на Загреб.
- Цена ₽ 5 272
- Ссылка на дом
Светлая просторная квартира с яркими акцентами неподалеку от главной площади города.
- Цена ₽ 4 006
- Ссылка на квартиру
Яркая и по-деревенски очаровательная 2-этажная квартира рядом со Старым городом.
- Цена ₽ 4 311
- Ссылка на квартиру
Романтичная квартира со старой мебелью в самом центре Будвы.
- Цена ₽ 4 625
- Ссылка на квартиру
Ну как, у вас уже есть идеи, где остановиться во время следующего путешествия?
Фото на превью robot_accomplice / Reddit
Аренда квартиры или комнаты за рубежом
| Airbnb | 2,000,000 | 191 | Онлайн-площадка поиска краткосрочной аренды частного жилья по всему миру |
| CouchSurfing | 7,000,000Членов организаций | 246 | Одна из крупнейших гостевых сетей, позволяющая найти бесплатное жилье и новые впечатления за границей |
| Roomorama | 80,000 | 200 | Онлайн-сервис, позволяющий арендовать городские квартиры, комнаты и даже небольшие частные дома на пару дней |
| Homeaway | 1,000,000 | 190 | Онлайн-площадка, позволяющая арендовать отдельную комнату, апартамены или экзотическую виллу по цене номера в отеле |
| Hostelsclub | 26,000хостелов по всему миру | 170 | Сервис предлагает поиск хостелов, недорогих гостиниц и отелей B&B's (ночлег и завтрак) |
| Hostelworld | 33,000хостелов по всему миру | 170 | Сайт поиска недорогих хостелов по всему миру, который при возникновении каких-либо трудностей с заселением в хостел вернет деньги и дополнительно заплатит 50 USD |
| Craigslist | 4,000,000 | 180 | Сайт бесплатных объявлений, где можно с успехом найти жилье, мебель и даже автомобиль |
Можно обратиться к специализированным сайтам, которых немало в интернете. На подобных ресурсах можно встретить объявления об аренде небольших комнат, квартир и даже целых домов. Важно понимать, что стоимость аренды на разных сайтах может быть неодинаковой. Поэтому, даже встретив интересное предложение, стоит проверить наличие подобных предложений на других сайтах.
Интересно, что некоторые сервисы предлагают скидочные купоны за пользование их услугами. К примеру, онлайн-площадка Airbnb дарит 25 USD, которые можно использовать при следующем бронировании жилья. Основное преимущество подобных сервисов — возможность найти самые интересные варианты жилья, которые отражают местный колорит, чего нельзя встретить в скучных отельных номерах.
Поиск по хостелам
Проживание в хостеле может показаться удачной идеей, если абитуриент останавливается в новом городе всего на пару дней (или неделю) для прохождения вступительных тестов в университет.
Найти достойные предложения можно через системы бронирования отелей или специальные сервисы вроде hostelworld. Хостел — это далеко не всегда типовое общежитие с бетонными стенами и ощущением обычной коммуналки.
Существуют вполне приличные места, красивые исторические сооружения с удобным расположением и наличием отдельных комнат и даже удобств. Вопрос заключается только в цене.
Поиск жилья через сайты гостеприимства
Каучсерфинг (couchsurfing) позволяет путешественникам экономить на проживании в новой стране, знакомиться с новыми людьми, обмениваться обычаями и традициями.
Сайты гостеприимства расширяют горизонты, предоставляя обычным людям возможность получить бесплатный кров на несколько дней и весело провести время в компании новых знакомых.
Все что требуется сделать — зарегистрироваться на одном из таких сервисов, заполнить там свою анкету, загрузить хорошее фото и рассказать о себе. Главное — быть открытым и доброжелательным, и тогда не придется долго ждать приглашений от других каучсерферов.
Что нужно учитывать при поиске квартиры?
Прежде чем забронировать и оплатить выбранную комнату или квартиру, стоит учитывать несколько нюансов:
Не всегда на сайте бронирования жилья отображается полная стоимость аренды апартаментов, поэтому при встрече с арендодателем клиента может ожидать настоящий «сюрприз» в виде налога, взимаемого с квартиросъемщика. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует заблаговременно связаться с владельцем квартиры и уточнить все детали до совершения сделки.
Если квартира найдена на одном из специальных сайтов, вполне логично, что имеются отзывы других пользователей, которые уже успели побывать в гостях у этого арендодателя.
На страницах сервиса описание и фото могут с выгодной стороны освещать жилище, но вот на деле нередко все оказывается куда прозаичнее.
Именно поэтому следует внимательно читать отзывы других пользователей, если их много и все они положительные, в таком случае можно без страха и сомнений арендовать выбранные апартаменты.
Перед заключением сделки следует еще раз проверить, входит ли дополнительный сервис (ежедневная уборка, доступ к интернету, завтраки, смена полотенец и белья, туалетные принадлежности) в общую стоимость аренды квартиры. Возможно, эти услуги придется оплачивать отдельно, и на сайте можно будет найти более выгодные предложения по той же цене.
Подходящая по цене квартира может находиться далеко от центра, поэтому все равно придется тратить средства на проезд в общественном транспорте. Не проще ли сразу арендовать жилье поближе к центру (как правило, цена отличается на 5 USD-10), чтобы не тратить время и нервы, добираясь с окраины города?
Для аренды апартаментов с помощью специализированных сервисов понадобиться кредитная карта, а не дебетовая. В противном случае можно лишиться резервации всего за неделю до предполагаемого заселения.
На многих сервисах бронирования квартир можно встретить подобный пункт, который обязывает клиента иметь на кредитной карте определенную сумму залога на случай, если имущество владельца квартиры будет повреждено. Эти деньги просто замораживаются на счету квартиросъемщика, а после выселения снова становятся доступными держателю карты.
Чем отличается процесс аренды жилья за рубежом?
При необходимости арендовать жилье за границей, необходимо заранее разобраться, что же кроется за этим процессом. Многие нюансы аренды квартир значительно отличаются от тех, которые существуют в странах СНГ. О чем же следует знать, арендуя жилье за рубежом:
- Подписание контракта. В европейских странах это абсолютно нормальная практика, так арендодатель и арендатор защищены законом и в случае каких-либо разногласий спор регулируется контрактом. В странах СНГ не часто можно встретить арендодателя, который желает зарегистрировать свою деятельность и платить с нее налоги в государственную казну, поэтому квартиросъемщик остается абсолютно не защищенным, ведь договоренности укладываются в устной форме.
- При длительной аренде квартиры комиссию агента по недвижимости оплачивает арендодатель;
- Порча имущества. При желании арендовать апартаменты вместе с мебелью, необходимо довольно щепетильно относиться к их сохранности, поскольку порча имущества владельца квартиры может стать реальным поводом для преждевременного выселения.
- Интересно, что в некоторых странах не действует запрет на содержание домашних животных в арендованном жилье, даже если это прописано в контракте. Поэтому важно знать свои права и уметь их отстаивать.
- Длительный срок аренды. В некоторых странах Европы (Германия, Франция) срок аренды начинается с двух лет, связано это с тем, что таким образом арендатор демонстрирует свою серьезность и платежеспособность.
- Защита арендатора. Если на руках у квартиросъемщика имеется подписанный контракт, его практически невозможно досрочно выселить из квартиры (если нет грубых нарушений), с жильем также в этот период ничего сделать нельзя (продать или сдать в аренду кому-то другому);
- Необходимость выплачивать стартовый депозит. Арендатор должен выплатить арендодателю стартовый депозит, который равен максимум трем месячным арендным платам (коммунальные платежи в эту сумму не учитываются).
- Предоставление документов и личных данных. Арендатор обязан предоставить арендодателю всю необходимую информацию о себе: данные паспорта, личную анкету, справку о доходах, а также рекомендации от предыдущих арендодателей (если таковые имеются).
Как не попасться на крючок мошенников?
Аренда квартир была и остается одной из самых прибыльных форм бизнеса. В этой отрасли работает немало любителей легкой наживы, знающих, как выудить у клиента деньги. Поэтому важно знать несколько правил, которые помогут защититься от действий мошенников:
Известны случаи, когда мошенники арендовали квартиры на пару дней, в этот период они находили желающих арендовать жилье на долгосрочной основе, подписывали с ними договор (не имеющий юридической силы), брали предоплату и навсегда скрывались из виду. Заключать контракт нужно только у нотариуса или юриста, на бланке должна быть проставлена мокрая печать.
Бронируя жилье через букинг-сервисы, необходимо хорошенько просмотреть анкету владельца квартиры, а также связаться с ним для уточнения суммы оплаты, даты заселения и других деталей. Если объявление вызывает сомнения, стоит попросить собеседника предоставить дополнительные фотографии квартиры.
Оплату следует производить только через сайт букинг-сервиса, даже если владелец квартиры попросит переслать деньги на его личный счет. Лучше заплатить сайту комиссию, нежели потерять средства со своей банковской карты.
Не стоит сообщать данные о своей платежной карте третьим лицам (номер карты, CVV-код, пин-код) и прочие сведения.
При желании арендовать жилье за границей на долгосрочной основе следует быть готовым выложить сумму в размере нескольких месячных взносов, что довольно немало.
Что касается краткосрочной аренды апартаментов (от 3-х дней до 2-х недель), то в этом случае также необходимо иметь стартовый депозит, который станет гарантией платежеспособности и бережного отношения квартиросъемщика к имуществу принимающей стороны.