Недвижимость на испанском курорте Торревьеха Олег покупал в 2019 году. С самого начала он планировал, что это будет жильё для сдачи в аренду. Журналисту Prian.ru Олег подробно рассказал, как выбирать объект, что учесть при ремонте, как происходит сдача внаём, сколько придётся потратить и какими могут быть доходы.
Досье Prian.ru
Покупатель: Олег из ЛьвоваРиэлтор: EspanaTourМесто: Испания, регион Коста-Бланка, провинция Аликанте, город ТорревьехаОбъект: студия, 32 кв. мЦена: €45 тыс.Сделка: апрель 2019 годаРемонт: работа мастера – €2 тыс., материалы, мебель, техника – €5–6 тыс.Ежемесячные платежи за квартиру: €150
Махнуть в тёплые края
В Украине сейчас невесело, вот мы с супругой и решили перебраться в тёплые края. Дети у нас взрослые, самостоятельные, а мы захотели сменить место жительства и для начала стали выбирать страну. Рассматривали Италию, Грецию, Испанию, выясняли, какая где недвижимость, какая жизнь.
В Греции я год жил, там непросто с транспортом. Из центра страны выбраться легко – самолётом до Афин. А если на севере, где Халкидики, только через Салоники и оттуда полтора часа на автобусе или машине.
А тут в Аликанте прилетаешь – из аэропорта идёт рейсовый автобус. И обратно в любую страну Европы можно быстро долететь.
К тому же в Греции ещё последствия кризиса, а в Испании всё лучше и цены на продукты пониже.
Если сравнивать с Италией, то недвижимость такого же качества там есть, но значительно дороже. Видимо, Италия популярнее среди наших, вот цены и растут.
Поэтому мы остановились на Испании. Далее, в качестве первого шага, стали искать квартиру для сдачи.
На поиски год, на выбор – неделя
Начали поиски примерно за год до того, как всё получилось. В основном искали через интернет. Смотрели на Prian.ru, связывались с продавцами. Одновременно у нас шла продажа магазина.
Как продали – буквально за неделю определились: выбрали из готовых вариантов, которые нам к этому моменту прислали на email. До того мы их изучали и решали, что будем просматривать на месте, что нет.
Уже в Испании нам предложили посмотреть ещё несколько объектов, но эти новые просмотры я планировал рядом с теми, которые выбрал раньше.
Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.
Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра. Есть бассейн во дворе.
Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.
Дизайн своими руками
Испанцы продают жильё без ремонта, со старой мебелью. Когда покупали, следили, чтобы стены были сухими, а в остальном понимали, что всё будем менять. Планировка не самая удачная: комната длинная, как вагон. С одного конца – темно, с другого – светлее. Необходимо было зонирование и тщательный расчёт, чтобы всё поместилось.
У меня жена по специальности ландшафтный дизайнер, с интерьерами тоже умеет обращаться. Она нарисовала проект, всё размеряла по миллиметру. Это оказалось самым важным, чтобы потом мебель можно было поставить так, как задумано.
Потому что купишь диван с ручками на пять – десять сантиметров больше, а он уже не влезет. Или разложишь – будет не пройти. Или, например, у нас телевизор висит на стенке, а под ним высокая тумбочка – это дополнительная койка на третьего человека.
Это всё тоже надо было просчитать.
Мы не придумывали специально дизайн под сдачу, делали всё как для себя, просто исходили из особенностей квартиры. Перед этим прошли через серьёзный ремонт у себя во Львове и уже чувствовали себя почти специалистами.
В целом провели там три месяца, сами покупали материалы – тоже внимательно смотрели на цены, выбирали мебель, технику. Мы в этой же квартире и жили, пока там шёл ремонт.
Днём были на пляже или в магазинах, вечером приходили ночевать и принимали работу.
Мастеров нам порекомендовали риэлторы, через которых мы покупали квартиру. В целом на ремонт у нас чёткой сметы не было, но имелось представление о том, сколько мы готовы заплатить за работу: €4–5 тыс. Мы переписывались с несколькими мастерами и сравнивали сметы, которые они присылали. Расхождение было в два-три раза, выбрали того, который просил меньше.
Качеством остались довольны, но я буквально стоял над мастером и смотрел, как он работает. Например, мы купили новый бойлер, а у него плохо держит обратный клапан. Я мастеру говорю: «Поменяй». Он отвечает: «Но он же новый, вот гарантия, я за него не отвечаю».
Тем не менее я настоял на том, что надо купить другой и переставить. А для отопления мы установили дорогой кондиционер. Вообще в Испании тепло, зимы в нашем представлении нет, поэтому нет и отопления.
Иногда с этой целью делают тёплый пол, но на небольшую студию кондиционера вполне хватает.
Читайте больше историй о покупке жилья в Торревьехе:
Квартира должна «раскрутиться»
Собственниками квартиры стали в апреле, сдавать начали с конца июня – тоже через EspanaTour, с которыми покупали недвижимость. С самого начала ориентировались на краткосрочную аренду, скажем, до двух недель, иначе надо контракт подписывать, а это лишние хлопоты.
Сейчас квартира выставлена на разных площадках, прежде всего на Booking.com и Airbnb, но в целом их около 15-20. Есть испанские, финские, шведские – разные, но с них мало кто приходит. Для собственников жилья есть отдельная программа, в ней можно посмотреть, кто снимает, когда, за сколько.
Получилось у нас так: в июле она сдавалась около 20 дней, август был занят весь, сентябрь – две недели. Это предсказуемо: квартира на площадке должна «раскрутиться», ведь люди заранее планируют поездку и ищут жильё.
Соответственно, в первые недели после размещения потока желающих ждать не стоит, а потом, постепенно, они будут появляться. За всё время мы в объявлении ничего не меняли – описание, фотографии оставили как было.
Потому что если люди будут искать нас повторно, а мы картинки поменяем, то всех только запутаем.
Мы немного сдавали на Новый год, а с февраля она уже пошла. Даже если сдаём на десять дней в месяц, нас это устраивает. Летом у нас всё было забито, но надо, чтобы ещё зимой сдавалась.
Снимают квартиру европейцы, русских и украинцев пока не было. В основном – двое взрослых или пара с маленьким ребёнком, так что пока даже запасную кровать не использовали. Повторно тоже пока никто не бронировал, хотя мы на это рассчитываем. В низкий сезон часто приезжают только на выходные, а летом берут на 15–20 дней.
Деньги пополам
Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.
Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь.
Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов.
Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?
Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.
Не надо бегать с платёжками
Сейчас, когда квартира сдаётся, а мы уехали домой, за всеми расходами следит управляющая компания, моего присутствия для этого не нужно. Они присылают счета: налоги, коммунальные платежи, страховка.
За что-то оплата автоматически снимается со счёта, например за интернет, воду, электричество, комунидад (содержание территории), вывоз мусора.
Порядок такой: на электронную почту за пять-семь дней приходит платёжка, я вижу, что всё нормально, затем сумма снимается со счёта.
Если в квартире что-то сломается, устранением займётся компания, но платить буду я. Если что-то испортят постояльцы, представители агентства это увидят, когда придут забирать ключи, и ущерб взыщут с клиентов.
Коммуналка без страхования квартиры, страхования жизни и интернета обходится примерно в €100. Вместе с этими платежами выходит €150.
Готовы уехать хоть завтра
Мы сами хотим перебраться сюда же, чтобы жить постоянно. Опять же, рассматривали ещё Ла-Мату, но там зимой всё вымирает, делать нечего, разве что до магазина дойти – уже событие.
А в Торревьехе можно погулять по набережной; здесь все магазины рядом, и уже знаешь, в каком лучше брать мясо, в каком молочку, в каком свежую рыбу.
Народ здесь есть целый год, поэтому всегда приятно выйти, посидеть в кафешке.
Когда начнём искать квартиру для себя, важны будут уже другие критерии. Тоже в районе центра, но мы можем обойтись и без бассейна. Это точно будет не студия, а квартира побольше, метров 50-60, со спальней и большой верандой или лоджией, чтобы поставить барбекю.
Мы бы хоть завтра с удовольствием уехали, но у нас шикарная квартира во Львове, площадью 70 метров. Её надо сначала продать. Ещё два года назад мы не планировали никуда переезжать, сделали очень основательный ремонт. Теперь надо продавать всё в комплексе – с мебелью, с телевизором.
Везти это в Испанию бессмысленно, там мы после покупки квартиры будем искать уже всё новое для конкретного места, с учётом планировки. А здесь это увеличивает ценность нашей квартиры, которую сейчас смотрят. Вот мы и не спешим с продажей, ведь в Испании наша студия уже «работает».
Там мы, конечно, планируем чем-то заниматься, но решим уже на месте. Хочу сначала осмотреться. У жены ситуация более понятная: она дизайнер, может и интерьерами заниматься, и залы украшать, и букеты составлять, может и маникюр делать. Что-то уже есть в планах, но пока рано об этом говорить.
Сейчас мы в Торревьехе спокойно обходимся даже без знания испанского. Заходишь в любой магазин и почти наверняка встретишь кого-то говорящего по-русски. Или по-английски. А с испанским пока помогает переводчик в телефоне: наговорил – перевёл. Но ближе к переезду будем учить испанский, конечно.
Все этапы покупки недвижимости в Испании – в совместном проекте Prian.ru и EspanaTour.
Что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:
Посмотреть ещё 1301 похожий объект
- Фотографии из архива героя материала
- Условия цитирования материалов Prian.ru
Как снять в аренду недвижимость в Испании. Практическое пособие. Испания по-русски — все о жизни в Испании
Аренда недвижимости в Испании имеет свои особенности и определяется законом о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 года. Данный закон подробно регламентирует отношения арендатора и арендодателя, им регулируются аспекты аренды недвижимости в Испании. Однако, его нормы не являются обязательными при сдаче в аренду недвижимости класса люкс (с площадью, превышающей 300 кв.м), а также для краткосрочной сезонной аренды, где условия аренды устанавливаются по соглашению сторон.
Оформление контракта на аренду жилья
Соглашение об аренде недвижимости в Испании может быть выполнено как в устной, так и в письменной форме, но разумнее все же подписать контракт на бумаге.
Контракт можно составить в свободной форме, однако он должен содержать основные обязательные моменты – идентификационные данные сторон, информация и описание арендуемого жилья, условия оплаты, срок действия контракта.
Кроме того, рекомендуется указать кто должен вносить ежемесячные суммы за оплату коммунальных платежей и также перечислить существующий инвентарь, бытовые приборы, мебель и ее состояние.
Закон предусматривает возможность нотариального оформления сделки с составлением нотариального акта и внесением сведений в Регистр Собственности (Registro de Propiedad). Субаренда жилья возможна только в частичной форме и по предварительному согласованию с арендодателем.
Срок действия и продление контракта
В контракте должен быть отражен срок аренды жилья. В том же случае, если срока не указано, считается, что контракт заключен на 1 год. Если срок аренды не превышает 5 лет, арендатор вправе продлевать его ежегодно до тех пор, пока срок аренды не составит 5 лет. При этом владелец не вправе отказать арендатору в продлении контракта при отсутствии причин для его расторжения.
Арендатор обязан известить арендодателя о нежелании его продления за 30 дней до истечения срока контракта. Как правило, контракт заключается сроком на один год, с указыванием того, что он автоматически продлевается по истечении каждого очередного года.
Автоматически контракт продлевается до тех пор, пока общий срок аренды не достигнет 5-ти лет. После этого отношения владельца и арендатора, согласно закону, могут измениться. А именно, арендодатель вправе повысить арендную плату настолько, насколько он считает нужным и предложить заключить новый контракт.
Арендатор, в свою очередь, может согласиться или отказаться от новых условий и, соответственно, остаться или освободить жилье.
Оплата арендной платы
Размер арендной платы не регламентируется никакими нормативными актами и устанавливается по взаимной договоренности. Как правило, оплата осуществляется ежемесячно в течение первых семи дней месяца.
По закону арендодатель не вправе требовать предоплату более чем за один месяц, если иное не указано в контракте. Рекомендуется, чтобы в контракте были строго указаны размеры ежемесячных платежей, периодичность и способ оплаты.
В момент оплаты арендодатель обязан предоставить документ, подтверждающий факт оплаты (расписку или банковскую квитанцию в случае оплаты по безналичному расчету).
В случае неоплаты ежемесячного арендного взноса, собственник вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания долга и при отсутствии поступлений поднять вопрос о выселении съемщика.
Повышение размера арендной платы
В течение первых пяти лет арендодатель имеет право ежегодно повышать размер арендной платы, но только в соответствии с индексом инфляции (Indices de Precios de Consumo, IPC) и при условии, что это было отражено в договоре.
Закон дает право владельцу повысить размер аренды и до истечения первых 5 лет аренды на том основании, что он за свой счет улучшил качество жилья. Например, заменил электробытовые приборы или мебель на новые, или вместе с другими собственниками жилья в этом доме профинансировал монтаж лифта, которого не было в момент сдачи жилья в аренду.
При этом допускается увеличение арендной платы на сумму, превышающую индекс инфляции, но не более чем на 20% от размера арендной платы предыдущего года.
Заказать консультацию
В контракте обычно указывается кто и как должен оплачивать коммунальные расходы (газ, электричество, вода) и другие текущие затраты (обслуживание бассейна, уборка территории).
Чаще всего владелец жилья сам оплачивает коммунальные услуги по поступающим к ему счетам-фактурам, арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой аренды.
Хорошей практикой при этом является предоставление копий счетов квартиросъемщику.
Залог при аренде недвижимости в Испании
В момент подписания контракта, арендатор обязан внести собственнику залоговую сумму в размере месячной арендной платы.
Эта сумма возвращается в полном размере съемщику после истечения срока контракта и в том случае, если жилье находится в первоначальном состоянии и при наличии всего инвентаря и мебели в сохранности.
В случае обнаружения повреждений жилья из залоговой суммы вычитается стоимость принесенного ущерба.
В случае невозвращения залога по истечении контракта, но при условии полной сохранности жилья, съемщик вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания суммы залога и процентов, накопившихся в результате задержки.
Права супругов арендаторов
Несмотря на то, что арендатором выступает лицо, подписавшее контракт, закон обговаривает условия для супруга (супруги) арендатора, который имеет право проживать в арендуемом жилье на тех же самых условиях, что и непосредственно арендатор.
В случае же развода семейной пары тот из супругов, который не указан в контракте, может остаться проживать в арендуемом жилье на основании соответствующего решения суда.
Арендодателя при этом надо известить о новых обстоятельствах в течение двух месяцев и предъявить ему копию судебного решения.
Ремонт и сохранность жилья
Согласно закону ремонт арендуемого жилья для поддержания его в пригодном состоянии делается за счет собственника. Мелкий же текущий ремонт производит сам арендатор.
В случае если съемщик хочет сделать ремонт за свой счет, для этого необходимо получить разрешение владельца.
Такое разрешение надо получать на любую модернизацию жилья, даже на то чтобы вбить в стену гвоздь, однако на практике разрешение требуется лишь при более серьезных работах — покраске стен или замене навесной мебели.
Расторжение контракта
Закон предусматривает возможность досрочного расторжения контракта со стороны арендодателя. Причинами расторжения могут быть отсутствие арендной платы или любых других взносов, предусмотренных соглашением, факт субаренды, несогласованный с арендодателем, опасные или вредоносные действия жильцов, преднамеренное нанесение убытков или несогласованных работ по изменению жилища.
Статья оказалась полезной?
Да
(2) (0)
Особенности рынка недвижимости и цены на снятие квартиры в Испании
Желание снять квартиру в Испании сегодня возникает у многих туристов, ведь проживание в гостиничном номере налагает свои ограничения.
Арендовав квартиру или дом, вы получаете полную свободу действий без привязки к гостинице.
В данном случае вы действительно сможете чувствовать себя, как дома, устраивая барбекю на открытой террасе или приготовив блюда из морепродуктов на собственной кухне.
Что нужно знать, снимая квартиру в Испании
Аренду испанской недвижимости выбирают для себя не только туристы, но и те люди, кто хочет переехать в страну на ПМЖ.
Такой подход позволяет им оценить особенности местного колорита, преимущества и недостатки конкретного города, а также специфику самого рынка недвижимости.
Но на практике выбрать квартиру в Испании оказывается сложнее, чем кажется на первый взгляд. Здесь следует учитывать некоторые нюансы:
- При заключении договора аренды иностранцу потребуется подтвердить собственную платежеспособность. Для этого следует предоставить справки с работы, выписки с банковских счетов и прочую документацию. Для долгосрочной аренды квартиры или дома иностранец должен будет заплатить гарантийный взнос, который чаще всего равен двум месячным арендным платежам.
- Коммуналка чаще всего не включается в стоимость аренды. Обязательно учитывайте это, планируя снять квартиру в Испании, поскольку на самом деле цены не такие доступные, какими кажутся на первый взгляд. Также испанцы могут несколько занижать стоимость, привлекая туристов. В итоге оказывается, что какие-то расходы попросту не были включены в итоговую цену.
- Можно снять квартиру в Испании с правом выкупа. Этот вариант будет удобен для тех иностранцев, кто хочет в дальнейшем иммигрировать в страну. Таким образом, вы арендуете квартиру, определяете ее преимущества и недостатки в течение проживания, а после можете купить ее. Преимущество такой схемы заключается в том, что часть арендных платежей будет включена в счет покупки.
- Тщательная проверка договора аренды убережет вас от подводных камней. Например, если в какой-то момент у вас выйдет из строя холодильник или стиральная машина, то в большинстве случаев осуществлять замену или ремонт должен владелец помещения. Однако некоторые хозяева пытаются переложить вину на жильцов, прописав это в договоре аренды.
- Планируя снять квартиру в Испании, тщательно проверяйте район. Для этого может быть недостаточно десятиминутной прогулки. Очень важно подойти к вопросу изучения ситуации серьезно. Для этого убедитесь в удобстве инфраструктуры, наличии туристических троп, отсутствии строящихся объектов и т. д. Помочь в этом сможет местный житель, либо профессионал, не первый год работающий на испанском рынке.
- Перед тем, как снять квартиру в Испании, следует ознакомиться с правилами кондоминиума. Эти правила определяются в индивидуальном порядке. К примеру, в некоторых домах запрещается готовить барбекю на улице по будням или же купаться в бассейне после определенного времени. За невыполнение этих условий возможны не только конфликтные ситуации с соседями, но и штрафы, поэтому с правилами желательно ознакомиться заранее.
- Снимая квартиру в Испании, нужно обязательно прописать домашних животных (если они имеются). При отсутствии такой прописки, вас могут оштрафовать.
- При поиске жилья в Испании лучше заручиться помощью человека, знающего особенности местного менталитета. Несмотря на то, что испанцы являются очень дружелюбным народом, при оформлении договора аренды у отечественного туриста могут возникнуть сложности. К примеру, испанские агенты по недвижимости редко перезванивают, сам процесс переговоров часто затягивается, а нюансы правил кондоминиума раскрываются уже после подписания договора аренды. А все потому, что администрации не были заданы конкретные вопросы. Привлечение к сделке знающего человека поможет значительно ускорить процесс и избежать подводных камней.
- Планируя выгодно снять квартиру в Испании, желательно осуществить мониторинг квартир в пределах района. Дело в том, что квартиры в домах, расположенных с одной стороны улицы, могут считаться здесь более престижными, чем те, которые находятся через дорогу. Соответственно, цены могу отличаться на пару сотен евро.
- Страховка. Многие туристы считают страховку жилья совершенно ненужной опцией. Однако ее все же лучше оформить. Для исключения из страховки дорогостоящих опций желательно обратиться к специалистам, знающим местные особенности.
Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.
Снимаем квартиру в Испании: за что придется заплатить
Планируя снять квартиру в Испании, следует знать, что стоимость квартиры состоит из двух частей:
- Собственно арендная плата. Она определяется рядом нюансов и зависит от города, района, удаленности от моря, ремонта, типа недвижимости и т. д.
- Коммунальные платежи. Их размер определяется не только районом, но и домом, в котором арендуется квартира. Например, жители соседних домов могут за газ, свет и воду платить совершенно по-разному. Однако итоговые суммы за коммуналку в одной административной зоне будут иметь приблизительно одинаковый размер.
Таким образом, желая снять квартиру в Испании, будьте готовы прибавить к указанной цене еще и стоимость коммуналки. Например, для квартиры с залом и двумя спальнями размер коммунальных платежей составит 100 евро в летнее время и 200+ в зимнее. Стоимость интернета в Испании составляет около 40 евро в месяц, что также следует учитывать при аренде.
Минимальная цена за «двушку» в Каталонии составляет 350 евро. Но на практике оказывается 400 плюс коммуналка. Если же говорить о курортных городах, то за такую цену можно снять квартиру разве что в не сезон. Речь идет о малогабаритках с одной спальней.
Какое жилье можно арендовать в Испании
Жить в Испании во время отдыха комфортнее всего будет в прибережной зоне или в исторических районах. Конечно, аренда жилья в жилой застройке на длительный период обойдется дешевле, но проживание в живописных локациях оставят лучшие воспоминания после отдыха.
Выбрать можно из следующих типов жилья:
- апартаменты на берегу;
- таунхаусы;
- виллы (чаще всего располагаются у моря);
- коттеджи в первой или второй прибережной полосе;
- бунгало.
Стоимость съема апартаментов посуточно зависит от расположения жилья, его размера, состояния. Минимальные расценки начинаются от 100 евро. Снять квартиру в Испании можно практически на любой бюджет.
Если же говорить не об отдыхе, а о постоянном проживании, то арендовать квартиру или комнату лучше подальше от центра города. Так удастся сэкономить до 150 евро на аренде. Поскольку испанский общественный транспорт имеет точное расписание, то вы сможете быстро добраться в любую часть города.
Иммигранты, приехавшие в Испанию на заработки, могут арендовать жилое помещение в коммунальном доме. Также здесь имеются всевозможные социальные программы аренде жилья. Так экономия будет еще больше.
Сколько стоит аренда в Испании
Цены определяются многими факторами. Так, чтобы снять квартиру в Испании, нужно будет учитывать площадь и вид апартаментов, расположение дома и т. д.
Разительно отличаются цены на проживание в разных типах недвижимости:
- Комната – наиболее доступный вариант, который обойдется в сумму от 25 до 50 евро за сутки. Такой вариант отлично подойдет тем, кто в Испании проездом на 2-3 дня.
- Квартира обойдется чуть дороже, но если ехать на отдых компанией и разделить платеж на всех, то получится почти, как и с комнатой. Такой отдых уже можно назвать практичным и комфортным.
- Коттедж или вилла. В жилье такого класса и размеров смогут разместиться несколько семей. Если говорить о бунгало и таунхаусе, то для каждой семьи будет присутствовать отдельный вход. Часто участки при подобных зданиях облагорожены и имеют собственный бассейн, парковку, небольшой садик с местами для отдыха. На стоимость очень влияет расположение аппартаментов. К примеру, вила на побережье Коста-Брава обойдется в 760 евро, а в Марбелье проживание будет стоить в полтора раза дороже, около 1250 евро.
Также следует учитывать, что проживание в мегаполисах и столице всегда обходится дороже. Снять аппартаменты в Мадриде, Сан-Себастьяне или Барселоне дорого. Потому если ваш бюджет ограничен, снимайте квартиру в Испании в менее известных пригородах – в Трес-Кантосе, Мостолесе, Мурсии.
Сколько стоит аренда в разных городах Испании
Апартаменты на одного в центре города обойдутся в около 500 евро/месяц. Трехкомнатная квартира будет стоить почти 900 евро. На окраине цифры будут выглядеть приятнее – около 400 евро за 1-комнатную квартиру и чуть более 600 евро за 3-комнатную.
Центр Ибицы – одно из самых дорогих мест Испании. Здесь недвижимость на 1 человека обойдется в 830 евро за месяц, если говорить о центре. Окраина стоит почти 700 евро. Севилья предлагает жилье по 550 и 420 евро соответственно, а Бильбао будет чуть дороже – 750 евро в центре и 580 евро на окраине.
Не забывайте, что это только стоимость аренды. Дополнительно нужно будет оплачивать коммунальные услуги: свет, воду, интернет, отопление и пр.
Частые вопросы про аренду жилья в Испании
Даже самый подробный гайд о том, как снять квартиру в Испании, не дает ответов на некоторые вопросы. Вот самые распространенные из них:
- Взимаются ли с арендатора налог на недвижимость и страховочные отчисления? По умолчанию арендатор оплачивает все коммунальные услуги по счетам, выставляемым в период его проживания. Сюда же входят страховые выплаты и налоги.
- Арендатор решил выехать раньше оговоренного срока. Вернут ли ему залог в этом случае? Между арендатором и арендодателем заключается контракт, регулирующий обязанности сторон. Более ранний выезд является нарушением условий договора, а значит, владелец жилья не обязан возвращать залог.
Если же выезд инициирован хозяином жилья, то взнос возвращается в обязательном порядке. Также арендатор получает время на поиск нового жилья и сборы.
| Цены на аренду жилья в Испании (стоимость аренды в евро в месяц) | ||||
| Город | Центр, одна комната | Окраина, одна комната | Центр, три комнаты | Окраина, три комнаты |
| Барселона | 900 | 700 | 1500 | 1100 |
| Альмерия | 340 | 270 | 560 | 450 |
| Аликанте | 450 | 360 | 670 | 530 |
| Мадрид | 860 | 640 | 1600 | 1070 |
Подробное видео о преимуществах при приобретении аренде недвижимости в Испании вы можете посмотреть тут:
Приобретение недвижимости в Каталонии
Сняв недвижимость в Испании на длительный срок, многие иностранцы рано или поздно задумываются о покупке жилья. И это неудивительно, учитывая высокий уровень жизни в стране, чарующий местный колорит, а также климат и практически неограниченные возможности для ведения бизнеса.
Решив купить жилье в Каталонии, обратитесь к профессионалам. Наши специалисты помогут вам с покупкой и оформлением бумаг, подобрав лучший вариант, максимально соответствующий вашим предпочтениям.
Стоимость наших услуг составляет 5% от цены объекта недвижимости. В эту комиссию входит следующий пакет услуг:
1
Специалисты выбирают объект недвижимости, который удовлетворяет всем запросам клиента.
2
Подбор инвестиционных проектов с предоставлением профессиональных консультаций.
3
Всесторонняя помощь в получении Золотой Визы.
Кроме того, мы можем предоставить вам дополнительные услуги, стоимость которых будет оплачиваться отдельно. В каждой конкретной ситуации у клиента могут возникнуть дополнительные расходы, например, на оформление доверенности.
В этом случае наши специалисты возьмут на себя оформление всех бумаг, действуя от лица клиента. Каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке с подбором наиболее удачных решений.
Однако все базовые услуги, предоставляемые при покупке недвижимости в Испании, включены в комиссию 5% от итоговой стоимости объекта.
Чтобы снять квартиру в Испании или выгодно купить недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами. Для этого напишите нам на info@offshore-pro.info.
От любого съемщика-иностранца арендодатель потребует подтвердить платежеспособность. Для этого нужно будет предоставить справку с работы, выписку с банковского счета и т.д. Если иностранец хочет арендовать жилье на продолжительный срок, то нужно будет оплатить гарантийный взнос.
Обычно он равен стоимости аренды за 2 месяца.Также есть вариант снять квартиру в Испании с правом последующего выкупа. Часть арендных платежей при этом будет учитываться в стоимость покупки.
Такой способ будет интересен тем, кто собирается переехать в Испанию на ПМЖ, но пока не определился с районом проживания.
Размер арендной платы за жилье в Испании состоит из двух частей: коммунальные платежи и собственно сама аренда. Коммунальные платежи могут отличаться для каждого дома в одном районе, но общая сумма за коммуналку всегда оказывается примерной одинаковой для жителей одного района.
Величина арендной платы исходит из таких параметров, как тип жилья, состояние, расстояние от моря, район, город и т.д. На практике нужно не забывать прибавлять к арендной плате еще 100-200 евро (в зависимости от сезона). Стоимость интернета в Испании составляет около 40 евро в месяц.
Зависит от того, с какой целью планируется визит в страну. Если для отдыха, то лучше всего выбирать апартаменты в исторических районах или на первой-второй прибережной линии.
Так можно будет получить максимум от отдыха и не тратить время на то, чтобы добраться до туристических зон или пляжа.Тем, кто приезжает в Испанию работать или учиться, рекомендуют арендовать жилье подальше от центра. Так удастся сэкономить около 150 евро в месяц.
Проблем с тем, чтобы добраться до работы или университета не будет, ведь транспорт в Испании ходит по строгому расписанию.
Жилье в Испании: как снять квартиру и апартаменты? Отели в Барселоне
Скоро вас ожидает волнующее путешествие в Барселону. Даже немного завидуем вам, ведь первые впечатления такие классные. ???? Средневековые дворцы и соборы, старинные улочки Готического квартала, фантастические своды Саграда Фамилия – лишь малая толика того, чем богата красавица-Барселона. А представьте еще и вечера в уютном доме на берегу моря и встречи с закатами на террасе! Каждый раз мы возвращаемся туда с этими мыслями.
| Обновление в 2022 году: статью мы опубликовали до поворотных событий, когда путешествия вдруг стали сложнее и дороже. Тем не менее информация про курорты, достопримечательности и погоду в Испании не устарела — с ними мало что может измениться. А вот въезд и пребывание в Испании — хоть задача сложная, но уже возможная. В Испанию поехать можно через третьи страны (например, Венгрию или Грецию) или напрямую, если есть сертификат о вакцинации, который выдали в Европе. О правилах въезда у нас появилась большая статья, которую мы стараемся своевременно обновлять. Эту статью мы тоже поправили. |
Где же остановиться, чтобы:
- комфортно отдохнуть,
- все посмотреть,
- сэкономить бюджет?
После нескольких поездок в Испанию мы решили описать для вас все возможные варианты проживания: размещение в гостиницах и апарт-отелях, а также нюансы аренды недвижимости в Барселоне, цены на жилье. И конечно, постараемся дать ответ на важный вопрос: “Как найти дешевое жилье в Испании?”
Что выбрать: снять квартиру или забронировать отель в Барселоне?
Волшебный город Антонио Гауди очень гостеприимен – для отдыхающих доступны многочисленные отели, хостелы и пансионаты; большие возможности открывает рынок местного съемного жилья.
Ответ на вопрос где лучше остановиться в Барселоне – в квартире или в отеле – зависит от нескольких факторов, среди которых длительность проживания, количество отдыхающих, цели и приоритеты в поездке.
Вам подойдет съем квартиры, если:
- Вы летите компанией от трех человек и более, либо большой дружной семьей – при таком раскладе проживание в арендованном жилье обойдется дешевле.
- Планируете остановиться в городе на продолжительный срок – остановка в отеле на месяц «влетит в копеечку», взяв жилье в найм, можно существенно сэкономить.
- Ваш отдых приходится на «пик сезона» и большинство номеров в отелях на берегу моря уже забронированы.
- Вы цените самостоятельность, спокойствие и уединенность.
Крутые варианты квартир, апартаментов и вилл без посредников можно найти на международном сервисе аренды жилья airbnb.com. Мы снимали комнату в квартире в центре Барселоны в одном квартале от Саграды за 25 евро/ночь на двоих. Этот сервис поможет найти квартиру вообще в любом уголке мира.
Однако есть и минус, который, по крайней мере, существенен для нас – это предоплата. Зачастую она взимается при бронировании в этот же день.
Совет: если хотите сэкономить, выбирайте отели без отмены бронирования. Такие предложения дешевле.
Для туристов, предпочитающих круглосуточный сервис и комфорт без хлопот, лучшим выбором будет остановка в отеле. Бронировать номер удобно на RoomGuru, отфильтровав интересные предложения по местоположению, отзывам и количеству звезд.
Здесь есть много вариантов бронирования отелей без предоплаты и это, как понимаете, большой плюс. ????
Жилье в Испании — цены
Наша квартира в Барселоне на 10 ночей на двоих (3 400/ночь)
Наш мини-обзор цен на жилье в Испании в 2022 году поможет определиться, где лучше остановиться в Барселоне на неделю или на месяц, и что выйдет дешевле – арендованные апартаменты, номер в отеле или бюджетный гест-хаус.
Средняя цена 2-х местного номера в гостинице – 110-200 евро за сутки (в зависимости от «звездности» и расположения отеля). Проживание в хостеле значительно дешевле, но в разы уступает в вопросе удобств. Арендовать квартиру у моря обойдется, естественно, подороже.
Стоимость аренды частной недвижимости встанет туристу приблизительно в 3500 тысячи рублей/посуточно за все помещение (расценки указаны для бархатного сезона, в июле-августе ценник выше). Таким образом, съемная квартира в Барселоне на неделю для группы из 3-4 человек будет оптимальным решением в соотношении комфорта и цены.
| Читайте по теме: Отдых в Испании на море. Все о Барселоне >> |
Аренда квартиры в Барселоне
В Испании аренда жилья – прекрасная альтернатива традиционным отелям. Снять уютную квартирку в историческом центре старого города или арендовать виллу около моря можно недорого и без посредников, изучив предложения частных владельцев на сайте Аирбнб. Ho: прежде чем начинать серфинг по порталам аренды, необходимо определиться с районом проживания в Барселоне.
Какие районы Барселоны лучше выбрать?
Итак, какой из районов Барселоны выбрать для размещения? В принципе, это зависит только от вашего бюджета и предпочтений. Для понимания преимуществ того или иного района, приводим небольшую характеристику самых популярных городских кварталов и пригородных местечек.
- Где лучше жить в Барселоне любителям шумных тусовок и молодежи? Конечно в районе Барселонета! Всего в паре сотен метров сосредоточены популярные ночные клубы, дискотеки и кафе, еще один плюс – близость к морю (до пляжной зоны максимум 10 минут ходьбы). Однако если вы приехали на отдых с ребенком или рассчитываете на безмятежный ночной сон – этот район не для вас.
- Готический квартал – сердце старой Барселоны, на узких улочках Barri Gotic сосредоточилось большое количество средневековых архитектурных объектов и древних храмов. Аренда жилья здесь не из дешевых, из минусов – много шума и суеты.
- Уютный Эль Борн – живописный район неподалеку от побережья. Квартал расположен в центре города, в пешей доступности от достопримечательностей Barri Gotic, моря Барселонеты и модных бутиков Passeig de Gracia. Проживание в El Born придется по душе любителям спокойного отдыха, шоппинга и культурного туризма.
- Солидный и безопасный район Эшампле – прекрасное решение для туристов, не ограниченных кошельком. Проживание в модерновых особняках квартала позволит в полной мере ощутить атмосферу города Антонио Гауди.
- Ну а для тех, кто хочет снять жилье в Барселоне недорого подойдут районы Орта-Гуинардо и колоритный Грасиа.
- Аренда дома в Испании на берегу моря хороша и в пригороде Барселоны – небольшие прибрежные городки Сиджес, Таррагона, Кастельдефельс, Бадалона порадуют прекрасными пляжами, доступными ценами на жилье и хорошим транспортным сообщением до столицы провинции.
Где лучше снять апартаменты в Барселоне?
Итак, выше мы писали, что апартаменты в Барселоне – сравнительно недорогой и комфортный вариант размещения для туристов, путешествующих втроем или в составе более крупной компании.
Стоит отметить, что апартаменты в Испании – это не те, привычные русскому человеку жилые квартиры, а специальные помещения для отдыхающих, оформленные в современном стиле и обставленные всем необходимым для комфорта туристов. Как правило, включают более чем одну спальню, ванную комнату и кухню. Во многих из них есть завтраки и даже бассейны.
Подобрать подходящее место по вкусу и кошельку помогут специальные сайты и сервисы для поиска. На таких ресурсах доступна аренда недвижимости как у частных владельцев, так и бронирование комфортабельных комнат в апарт-отелях.
Самые популярные сайты для поиска жилья в Испании
Лучший сервис для поиска квартир и комнат без посредников — airbnb.com.
На портале можно найти очень интересные предложения напрямую от собственника — арендовать апартаменты на берегу моря – традиционную квартиру, виллу на берегу моря и даже жилую лодку! — а можно просто снять дом на длительный срок. Мы бронировали на нем жилье неоднократно и написали свой отзыв об Airbnb.
Воспользовавшись настройками фильтра легко подобрать жилье в предпочитаемом районе (в центре города, пригороде, в курортных зонах Коста Брава и Коста Дорада и пр.), выбрать в качестве хозяев русскоговорящих граждан, задать необходимый набор удобств. Условия работы сервиса защищают туристов от недобросовестной сделки, гарантируют надежную и мгновенную бронь.
Важно! Деньги, списанные с вашей банковской карты, попадают к собственнику квартиры только спустя сутки после заезда.
Другой, на наш взгляд, лучший ресурс по подбору отелей – RoomGuru – подробный путеводитель по гостиничной индустрии любого города, в том числе Барселоны. На RoomGuru возможна аренда виллы, апартаментов, бронирование отеля, хостела или гостевого пансионата. Сделать правильный выбор помогут наглядные фото и отзывы реальных туристов, предусмотрена фильтрация по районам.
| Подробнее: Наш опыт аренды машины в Барселоне >> |
Дешевые хостелы и гостиницы в Барселоне. Рейтинг ТОП 5
Для того чтобы сэкономить на жилье в Барселоне, можно останавливаться в небольших семейных отелях, по типу гест-хауса или пансионата. В Испании такие гостевые дома носят название «хостал». Существуют и традиционные хостелы, так называемые albergues juveniles, в которых спальное место предоставляется в общей комнате.
Найти и забронировать дешево хостелы в Барселоне или недорого снять гостиницу удобно через вышеупомянутые сервисы. Вы можете подобрать варианты на ваш вкус и цвет: рядом с пляжем и морем, неподалеку от достопримечательностей Гауди или Старого города, в пригороде.
Мы собрали для вас ТОП 5 лучших вариантов бюджетного размещения в Барселоне, основанный на отзывах постояльцев (качество-цена).
- Yeah Barcelona Hostel – комфортабельный хостел в Эшампле, всего в 10 минутах ходьбы от Sagrada Familia и Дома Мила. Преимущества хостела – невысокие цены на проживание, собственная ванная комната в номерах, в шаговой доступности достопримечательности и станция метро. Поверьте, рейтинг 9,4 получают не просто так. Цена начинается от 2,5 тыс рублей.
- Rodamón Barcelona Hostel – уютный хостел, расположенный в районе Эшампле в историческом здании XIX века (всего 100 метров до метро и проспекта Грасия). К услугам гостей светлые и комфортные номера, общая кухня, красивая терраса для отдыха. Цена на одного человека от 1,8 тыс рублей.
- Kabul Party Barcelona – недорогой хостел на окраине Готического квартала Барселоны, рядом с Рамблой и станцией метро. В шаговой доступности популярные ресторанчики и бары, в здании хостела функционирует ночной клуб.
- Hostel Primavera – хороший и бюджетный вариант размещения. Хостел расположен вблизи станции метро Verdague, за 8 минут можно дойти до Храма Святого семейства, в шаговой доступности и другие достопримечательности квартала Эшампле.
- Hostal Marenostrum – гостевой дом, расположенный на знаменитом бульваре Рамбла, напротив здания оперного театра Лисео. Преимущества проживания – вкусные завтраки по системе «шведский стол», прекрасный вид из окна, в шаговой доступности рынок Бокерия, фонтан Каналетес и площадь Каталонии, метро.
И вот вам еще один, не менее крутой вариант всего от 1,5 тыс рублей за ночь!
Safestay Barcelona Sea – один из самых дешевых вариантов хостела в Барселоне. Местоположение просто отличное, на берегу моря, в минуте ходьбы от пляжа. Если вас устраивает спать в комнате из 4-8 кроватей, то вариант прекрасный. Если нет, то ниже мы подобрали ТОП отелей. В общем, листайте ????
Советуем бронировать отели/хостелы/квартиры за 3 месяца, так как цены, особенно в сезон сильно вырастают и в случае отмены бронирования не будут прежними (часто увеличиваются в 2-3 раза).
Лучшие недорогие отели в Барселоне. ТОП 5 по отзывам туристов
Для тех, кто предпочитает путешествовать стильно и с комфортом, доступны многочисленные отели и гостиницы Барселоны, от эконом-вариантов до престижного «люкс».
Для облегчения поиска предлагаем лучшие отели Барселоны – в центре, на побережье, в пригородных прибрежных городках Каталонии. Рейтинг сформирован на основе реальных отзывов путешествовавших в Испании туристов.
- Hotel Front Maritim 4 – отель в Барселоне, расположенный практически на берегу моря, с завтраками, тренажерным залом и парковкой. Стоимость – от 7,5 тыс рублей. Судя по рейтингу и отзывам (и нашим впечатлениям), отель Front Maritim выбирают многие туристы.
- Residencia Universitaria Campus del Mar – также «приморский» отель, но чуть с меньшим ценником, стартующим от 5,5 тыс рублей.
- W Barcelona hotel – один из самых крутых и дорогих отелей в центе Барселоны. Со скидкой номер на ночь можно взять за 29-30 тыс рублей. Если вдруг видите такие цены – бронируйте незамедлительно! Почему? Просто посмотрите фото отеля и описание номеров тут. ????
- H10 Marina Barcelona – находится также на побережье Средиземного моря. Является одним из сети отелей H10, поэтому не перепутайте с другим городом. Хорошая и рекомендуемая нами цена за отель со скидкой – 7,5 тыс рублей. За такие деньги отель 4* с рейтингом 8,2 точно вас не разочарует. До пляжа идти около 8-10 минут, на территории – открытый бассейн с фитнес центром и спа. В общем, все что нужно для хорошего отдыха!
- El Palace Barcelona 5* — отель с превосходным рейтингом и качеством. Если вы планируете остановить в 5-звездочном отеле в Барселоне – рекомендуем именно этот. Потрясающий завтрак и расположение центре столицы Каталонии включено ????
Помните – цены на отели Барселоны у моря повышаются в высокий сезон, большой спрос и поток отдыхающих требуют предварительного и заблаговременного бронирования номеров. Поэтому лучше бронировать хотя бы за 1,5-2 месяца заранее.
Не хотите заморачиваться с поиском жилья и организационными вопросами? Сервис поиска и бронирования туров онлайн travelata.ru отыщет лучший вариант путевки в Барселону и на другие курорты!
Советы туристам. Как получить скидку при бронировании отеля или квартиры?
При любом бюджете поездки приятно сэкономить! Для вас несколько советов – как отдохнуть с пользой для настроения и кошелька ????
- Расплачивайтесь дебетовой картой Tinkoff Black (подробнее о карте) с бонусной программой OneTwoTrip Tinkoff Debit и возвращайте до 30% от суммы покупок (основной кэшбек составляет 1% + плюс акционные предложения по различным проектам).