Как получить гражданство Греции – натурализация, покупка недвижимости и другие способы в 2022 году

Елена Попкова Обновлено: Янв 11, 2022

Возможность стать постоянным обитателем Греции притягивает к себе многих россиян, желающих переехать в Южную Европу.

В большинстве случаев гражданство Греции присваивается по аналогии с другими странами ЕС – через пошаговое открытие ВНЖ и ПМЖ.

Но есть и другие методы обосноваться в доброжелательном государстве.

Закон о гражданстве Греции: кто может претендовать

Самый главный принцип греческого законодательства о гражданстве – «право крови» (jus sanguinis). Согласно ему, первыми претендентами на получение желанного статуса являются кровные родственники греков. Это:

• Родители;
• Бабушки/дедушки;
• Прабабушки/прадедушки;
• Этнические греки с действительными греческими корнями.

Кроме того, есть возможность получить гражданство и через обычную натурализацию. Она доступна лицам, которые хотят получить ПМЖ в стране после трудоустройства, брака с греком, обучения и других событий.

Кто не может стать гражданином Греции

Путь к греческому гражданству закрыт для лиц, которые:

• Имели судимость;
• Нарушили визовый режим Греции и были депортированы;
• Имеют заболевания, которые могут быть опасны для окружающих;
• Родились за границей Греции и еще не достигли совершеннолетия.

Способы получения греческого гражданства

Существует несколько способов стать владельцем греческого гражданства. Однако некоторые из них актуальны лишь для некоторых категорий заявителей, а другие подбираются под критерии претендентов.

Гражданство по рождению и происхождению

Этот способ характеризуется следующими принципами:

• Новорожденный, появившийся на свет от греков, получает гражданство страны по достижении 18-летнего возраста;
• Родившийся в Греции ребенок не становится гражданином страны, если этого статуса нет у родителей;
• Внебрачный ребенок является гражданином, если его мать – гречанка;
• Если ребенок рожден иностранкой от грека, он становится греческим гражданином после подачи заявления. Это возможно при подтверждении отцовства (например, путем тестирования). Ребенку на дату отправки заявления должно быть меньше 18 лет.

Гражданство на основании брака

Заключение брака с греком не считается основанием для автоматического присвоения гражданства.

Однако для новоиспеченного супруга или супруги становится доступна упрощенная процедура получения паспорта:

1. Получение вида на жительство;
2. Переход на ПМЖ после 3-х лет брака;
3. Возможность получить гражданство через 5 лет жизни на ПМЖ;
4. Если в статусе ПМЖ у пары родились дети, гражданство можно получить через 3 года.

Натурализация

Способ актуален для любого иностранца, но требует выполнения определенных правил. Так, на получение гражданства путем натурализации могут претендовать:

1. Этнические греки. Они должны подтвердить свое происхождение, предоставив сертификат о помазании прародителя в православной церкви.

   Если заявитель состоит в браке, прилагается бумага о венчании;

2. Этнические греки, поступающие на армейскую службу в стране.

   Эта категория получает право на ускоренное присвоение гражданства;

3. Иностранцы, которые идут в храм Афона в качестве монахов;
4. Рядовые иностранцы. Они получают гражданство на общих основаниях: сначала ВНЖ, затем ПМЖ и подданство страны.

   До получения статуса они должны прожить в Греции 12 лет;

5. Лица, отличившиеся перед властями своими заслугами. Получить гражданство Греции могут спортсмены, создатели научных разработок и люди творческих профессий.

   Они должны отличиться достойными результатами на соревнованиях или предоставить уникальные разработки;

6. Беженцы. Иностранец обязан документально подтвердить, что в родной стране его притесняют. Только в том случае он получает статус гражданина.

Покупка недвижимости

Иностранец может получить гражданство на льготных условиях, если купит недвижимость в Греции. Она должна иметь следующие характеристики:

• Стоимость от 250 тыс. евро;
• Жилое, хозяйственное или коммерческое назначение;
• Расположение в любом уголке страны – на континенте или в островной части.

Это наиболее простой метод получения гражданства, поэтому граждане РФ им активно пользуются.

Открытие бизнеса

В Греции очень выгодно открывать бизнес, поскольку налоговая система лояльна к иностранным предпринимателям. Малый и средний бизнес к тому же получает кредиты на льготных условиях.

https://www.youtube.com/watch?v=6NhFzbOcS70

Бизнесмены могут получить статус граждан Греции на следующих условиях:

• Бизнес является высокодоходным;
• Предприниматель живет в Греции по виду на жительство (временному и постоянному) не менее 7 лет;
• Заявитель исправно платит налоги и не нарушает законодательство страны.

Гражданство за инвестиции

Вложение денег в местную экономику не делает инвестора гражданином Греции. Однако этот фактор является основанием для оформления вида на жительство.

Решение по присвоению инвестору нового статуса выносится на основании:

• Уникальности сферы, в которую вкладываются деньги;
• Суммы инвестиции;
• Долгосрочности проекта;
• Наличия вакантных мест для коренных греков.

В случае положительного решения ВНЖ выдается на 5 лет. Впоследствии его можно продлевать, после чего претендовать на статус гражданина.

Двойное гражданство: возможно ли

Местное правительство лояльно к иностранцам. Им не обязательно отказываться от гражданства своей родной страны, чтобы стать обладателем статуса греческого гражданина. Конечно, при условии, что власти родной страны не против второго гражданства.

Процедура получения гражданства Греции

Если гражданин уже несколько лет законно живет в пределах Греции в статусе ПМЖ или имеет льготные условия по присвоению гражданства, он может претендовать на получение паспорта этой страны. Для этого требуется подготовить набор документов, пройти ряд тестов и отправиться с результатами в местный отдел МВД. Но обо всем по порядку.

Основные документы для оформления гражданства

Претенденту нужно подготовить:

• Заявление с личной информацией и контактными данными;
• Справку об отсутствии судимостей за 10 лет. Она должна охватывать тот период, пока заявитель жил в Греции;
• Медицинская справка, подтверждающая отсутствие опасных заболеваний;
• Копии карточек ВНЖ и ПМЖ, доказывающие законное проживание на территории страны;
• Квитанции об уплате налогов за весь период проживания в Греции.

Карточка ВНЖ в Греции

Дополнительные документы

В зависимости от причины, на основании которой лицо получает гражданство, добавляются дополнительные документы.

Для получения гражданства в статусе этнического грека необходимо приложить:

• Доказательство родственных связей с гражданами Греции;
• Сертификат о крещении в православной церкви;
• Если причиной для получения статуса является поступление на армейскую службу, прикладываются доказательства этого. Монахам, которые намерены отправиться в один из храмов Афона для длительного проживания, нужно предоставить сертификат о зачислении в штат храма.

Рядовым иностранцам для получения подданства по натурализации нужно подготовить:

• Трудовой контракт, если ВНЖ открыт по рабочей визе;
• Документы об открытии бизнеса для предпринимателей;
• Подтверждение финансовой обеспеченности для состоятельных иностранцев.

Беженцы и граждане, которые представляют какой-то интерес для Греции, должны предоставить:

• Подтверждение того, что в родной стране гражданин подвергается гонениям;
• Доказательство особых достижений в виде сертификатов, научных трудов, грамот и прочего.

Языковые и интеграционные тесты

Каждый кандидат на получение гражданства должен пройти ряд тестов. Это:

1. Тестирование на владение греческим языком.

   Проводится в устном и письменном виде: первый проверяет владение языком на разговорном уровне, второй – знание синтаксиса и грамматики;

2. Экзамен на знание местной культуры и исторических фактов;
3. Тест на интеграцию в национальное общество – проверяется знание национального гимна и главных символов страны;
4. Собеседование с вопросами о местных законах и именах высокопоставленных лиц.

Сертификат на владение греческим языкомНекоторые категории освобождаются от сдачи тестов. Это:

• Беженцы вместе с членами семьи;
• Репатрианты;
• Получатели гражданства на основании особых заслуг.

Алгоритм получения гражданства

После прохождения тестов заявителю выдаются сертификаты с результатами. Их необходимо приложить к подготовленному пакету бумаг.

Далее нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Заявление на открытие гражданства вместе с полным пакетом бумаг подается в отдел полиции по месту жительства;
2. Прошение рассматривается, после чего министр внутренних дел выносит свое решение;
3. В случае положительного ответа будущий гражданин приносит присягу на верность государству и его народу;
4. Заявителю торжественно вручается новый паспорт.

Стоимость и сроки оформления

Как правило, рассмотрение заявки затягивается на 2-3 месяца. Заявителю придется заплатить пошлину в размере 700 евро.

От ее уплаты освобождаются:

• Беженцы и их ближайшие родственники;
• Репатрианты;
• Дети до 18 лет, которые принимают гражданство совместно с родителями.

Последние освобождены от сбора лишь частично: за ребенка нужно внести пошлину в размере 20 евро.

Почему могут отказать и что делать

Министерство внутренних дел имеет право отказать в выдаче гражданства без объяснения причин.

Заявитель в этом случае может выбрать одну из трех реакций:

1. Забыть о своей идее и больше не пытаться получить желанное гражданство;
2. Попробовать снова подать прошение, подготовившись более тщательно;
3. Обжаловать полученный вердикт в суде.

Апелляцию можно подавать как самостоятельно, так и при помощи адвоката. Однако в этом случае нужно обязательно узнать причину отказа. Если ранее ее не предоставили заявителю в письменном виде, можно выяснить подробности в МВД.

Покупка греческого гражданства: законно ли

Не совсем честные продавцы предлагают купить через интернет паспорт греческого подданства. Стоить такие документы могут как вполне приемлемую сумму (3-4 тыс. евро), так и совершенно неожиданную (30-50 тыс. евро).

Обычно последние вызывают больше доверия, чем дешевые аналоги. Дороговизна, по мнению потенциальных граждан страны, обусловлена массой затрат на законную подготовку документа. Однако оба варианта – это поддельные бумаги, пользоваться которыми нельзя. Легально оформить гражданство страны можно только своими силами.

Фальсификат выявят уже при переезде через границу. В этом случае нарушителю будет навсегда закрыт въезд в Шенгенскую зону и страны Евросоюза.

Важно! Гражданство нельзя купить ни в одной европейской стране. Правительство пристально следит за соблюдением законов и досконально изучает все основания для выдачи паспорта новым гражданам.

Получить подданство Греции гораздо проще, чем стать гражданином какой-либо другой страны Евросоюза. Власти лояльно относятся к мигрантам, особенно к тем, кто способен принести какую-то пользу стране.

Однако процесс получения гражданства очень долгий: если претендовать на него на общих основаниях, весь процесс может затянуться на 10-12 лет.

Миграционный юрист г. Санкт-Петербург, высшее образование СПбГУ, путешественница. Автор статей на сайте MigrantVisa.ru

Получение гражданства Греции для россиян в 2022 году — изменения, новости

Несмотря на долговой кризис, Греция остается желанной страной для эмиграции. Это объясняется мягким климатом, дружелюбным местным населением и серьезными шагами властей для преодоления последствий кризисных явлений.

Греция на карте

В 2004 году греки отменили Кодекс греческого гражданства от 1955 года, издав новый. В нем были систематизированы все накопившиеся правки и решены спорные моменты предоставления гражданства. Правда на этом греческие законодатели не остановились и каждые несколько лет вносят в Кодекс новые правки.

Основания для получения гражданства Греции

Натурализация

Прожив на Балканах 7 лет и социально адаптировавшись среди греков, можно подавать заявку на гражданство через натурализацию. Этим путем идут студенты греческих ВУЗов, трудовые мигранты.

Воссоединение семьи и брак

До 1984 года супруги греческих граждан автоматически становились подданными республики. Сейчас им нужно прожить на Балканах минимум 5 лет и показать, что брак не фиктивный. Срок ожидания сокращается до 3 лет, если в браке родились дети.

Быстро получить ВНЖ и впоследствии греческое гражданство могут родственники граждан республики. Близким родственникам проживающего на Балканах иностранца придется ждать несколько лет, а приглашающему — доказать способность содержать родственников не прибегая к социальной помощи.

По рождению

Греки, при предоставлении гражданства рожденным в Греции младенцам, руководствуются правом крови. Так что автоматически подданными республики становятся только дети граждан.

Рожденные заграницей дети становятся подданными Греции, только если родители греки или отцовство доказано через тест ДНК. Во втором случае, нужно будет подать специальное прошение до исполнения ребенку 18 лет.

Покупка недвижимости в Греции

Афины, Греция

Приобретая дорогую недвижимость на Балканах, можно получить «золотую визу» для всей семьи. Сумма сделки должна быть не менее 250 тыс. евро без учета дополнительных расходов (налог на передачу имущества, оформление сделки). Получить гражданство можно будет через 7 лет после покупки недвижимости и первого оформления ВНЖ.

Обладателям «золотой визы» не нужно постоянно жить в Греции 7 лет. Для получения греческого гражданства достаточно купить дорогую недвижимость и оформить ВНЖ, ПМЖ.

Открытие бизнеса, инвестиции

Греки не установили минимальный взнос при открытии бизнеса. ВНЖ для ведения предпринимательской деятельности на Балканах выдаются после изучения бизнес-плана, количества создаваемых рабочих мест (не менее 10, треть из которых бронируется для коренных греков).

Особые категории и за заслуги перед государством

Греция автоматически предоставляет гражданство некоторым этническим грекам. Для этого им необходимо подписать контракт с вооруженными силами республики или поступить в Военную академию.

Автоматически гражданство Греции предоставляется монахам, принятым одним из монастырей на Афоне.

Гражданство Греции могут предоставить за особые заслуги. Для этого нужно быть известным спортсменом или деятелем культуры, перспективным ученым.

Этапы получения греческого гражданства в 2022 году

Флаг Греции

Путь, который потенциальному гражданину Греции необходимо пройти до получения паспорта, начинается с оформления национальной визы. Приехав легально на Балканы, иностранец получает право на оформление ВНЖ и, в дальнейшем, ПМЖ.

Требования для претендента на гражданство

Греки не требуют от потенциальных мигрантов ничего особенного. Они должны быть финансово независимыми, не иметь проблем с греческим и европейским законом. Также нужно прожить на Балканах определенное время (от 3 до 7 лет) и сдать тест на знание языка.

Получение ВНЖ и ПМЖ

Срок, на который выдается первый ВНЖ, зависит от причин обращения за ним. Так большинство заявителей получают ВНЖ на 2 года с правом продления, а вот обладателям «золотой визы» ВНЖ дают сразу на 5 лет.

Для сохранения греческого ВНЖ необходимо проживать на Балканах минимум 183 дня в году.

После проживания в Греции 5 лет на основании ВНЖ можно подавать заявку на получение статуса постоянного резидента (ПМЖ). Еще через 2 года появится возможность получить гражданство.

Сбор и подача документов

Потенциальные подданные Греческой республики должны собрать документы и вместе с заявлением на имя министра МВД подать их в мэрию по месту жительства. Там чиновники проводят первичную проверку и передают на детальное изучение в МВД.

Для обращения в мэрию необходимо предоставить:

• анкету;
• загранпаспорт;
• цветные фото 35смх45см;
• ВНЖ или ПМЖ в Греции (копии);
• выписку из налоговой;
• доказательство доходов (справку с работы, выписку из банка);
• дополнительные документы (свидетельство о браке, доказательство этнической принадлежности к грекам и т.д.).

Решение о предоставлении греческого гражданства публикуется в правительственной газете. В течение года после этого нужно принять присягу, получить греческий паспорт.

Тест на знание греческого языка и истории

Если для получения ПМЖ не нужно доказывать владение греческим языком, то для гражданства это необходимо. Кроме языка придется изучить еще и основные этапы истории Греции, ее законодательства.

Что из себя представляет тест?

Языковой тест по греческому языку состоит из устной и письменной части. Кроме языка потенциальный новый гражданин должен ответить на вопросы об истории и культуре Греции. Также придется доказать знание гимна страны и ее главных символов.

Кроме теста нужно пройти собеседование. На нем выясняется знание новым гражданином местных законов, главных лиц государства.

Тест не сдают беженцы, репатрианты и те, кто получает греческое гражданство за особые заслуги.

Как и где к нему лучше подготовиться?

Можно готовиться к тесту на греческое гражданство самостоятельно, изучая брошюру «Ελλάδα. Η δεύτερη πατρίδα». Альтернативным вариантом является запись на бесплатные курсы в региональном центре обучения.

Сроки получения гражданства

Греческий паспорт

Рассмотрение заявки и прохождение собеседования занимает от 3 месяцев до 2 лет. В некоторых случаях допускается более длительное изучение документов.

Какие затраты на оформление?

Пошлина за рассмотрение документов на греческое гражданство составляет 700 евро. Если заявка подается повторно (после отказа), то пошлина уменьшается до 200 евро.

Разрешается ли в Греции иметь двойное гражданство?

Греческий Кодекс не требует отказываться от гражданства страны происхождения. Тем не менее, Греция и РФ не подписали соглашение о двойном гражданстве. Так что придется выбирать, паспортом какой страны пользоваться в том или ином случае.

Бывают ли отказы в получении греческого гражданства?

Стать подданными Греции не смогут те, кто нарушил срок проживания на Балканах или слишком часто выезжал за границу (более 183 дней в году). Также отказ получат нарушители законов в любой из стран Евросоюза. По законодательству МВД Греции не обязано пояснять причины отказа.

Гражданство Греции через покупку недвижимости: все, что нужно знать инвестору

Инвестпрограмма, благодаря которой иностранцы смогут получить гражданство Греции при покупке недвижимости, будет немного напоминать ту, что действует на Кипре и в Черногории. Однако ожидается, что она станет одной из самых быстрых и привлекательных в Европе. Выясним, в чем ее особенности.

Теплый климат, большое количество солнечных дней в расчете на год, чудесные морские пейзажи делают локацию очень привлекательной для туристов и иммигрантов.

Как отмечают риелторы, продажа домов в Греции за последние годы (благодаря, в том числе и программе «золотая виза») активизировалась.

Большой популярностью пользуется как недвижимость на Крите, Паросе, Родосе, Корфе, так и в столичных Афинах.

На обитаемых островах ценится недвижимость в Греции у моря за прямой доступ к воде и отличные пейзажи. Здесь идет активное строительство новых вилл, резиденций и высококлассных отелей. Такие дома для проживания обычно включают 2-3 спальни, бассейн на территории и ухоженный сад либо площадку для гольфа.

Кому подойдет? Инвесторов можно условно разделить на две возрастные категории. Люди предпенсионного возраста (50-60-летние) подыскивают частные дома для спокойного отдыха для всей семьи.

Приоритеты — большое число спальных комнат и санузлов, веранда, сад. У молодежи (35-45 лет) приоритетом является более динамичный отдых.

Здесь выбирают близость к побережью, большой бассейн, площадки для спортивных игр и прочее.

Бизнесмены (независимо от возраста) предпочтут купить виллу в Греции или вложить деньги в строительство отеля. Их интерес — получение стабильно растущего дохода, ведь туризм развивается в Греции, и недвижимость у моря соответственно будет расти в цене.

За и против: Бесспорно, наличие виллы в Греции — это престижно и экономически выгодно. Но это жилье необходимо не только содержать, а еще держать обслуживающий персонал для помощи по дому. Это означает, что купить дом в Греции в принципе может любой состоятельный инвестор, но чтобы содержать его, потребуются дополнительные вложения.

Если есть намерение купить дом в Греции как второй (для временного проживания), то потребуется устанавливать охранную сигнализацию и предпринимать другие меры для безопасности имущества. Выходом станет вариант, если купить дом на Крите или другом отдаленном острове в охраняемом поселке с благоустроенной инфраструктурой.

Где приобрести? Купить дом в Греции на берегу моря с чудесным видом и прямым доступом к воде выгоднее на крупных островах или в городах на полуостровах. В восьмерку самых популярных среди инвесторов поселений входят расположенные на островах Крит, Сирос, Корфу, полуостровах Халкидики, Кассандра и других.

Какова стоимость? Дом в Греции купить можно за EUR 500 000-1 300 000. Старый коттедж под ремонт есть возможность приобрести и за EUR 100 000, но примерно столько же еще пойдет на реконструкцию. Если же есть желание купить дом в Греции на берегу моря, тогда придется выложить порядка EUR 2 500 000-4 000 000.

Апартаменты

Кому подойдет? Кто предпочтет купить апартаменты в Греции? В основном молодые семьи с 2-мя детьми. Также купить квартиру в Греции выгодно и бизнесмену, который бывает здесь наездами. Пенсионеры, стремящиеся к спокойному отдыху и не желающие владеть большим жильем, предпочтут купить квартиру в Греции на берегу моря.

За и против: Один из плюсов квартиры в Греции — это купить, чтобы сдавать в аренду, когда покидаешь страну. Почему еще лучше отдать предпочтение квартире, если решили купить жилье в Греции? Из-за возможности «законсервировать» жилье без особых затрат на содержание в свое отсутствие.

Где приобрести? Небольшую по площади недвижимость в Греции покупать предпочитают в крупных городах — столице Афинах, портовых и туристических городах (Салоники, Пиреи и других).

Какова стоимость? В Афинах — самая дорогая недвижимость в Греции. В среднем за 1 кв. м жилья в городе придется заплатить от EUR 1 500.

Чтобы купить недвижимость в Греции у моря, даже если это всего лишь апартаменты, придется заплатить дороже.

Таунхаусы

Кому подойдет? Портрет покупателя для покупки недвижимости в Греции (небольшие 2-3-этажные дома на несколько квартир) — это молодые семьи без детей или с одним ребенком, либо же холостяки. Это удобные многоярусные квартиры, в которых на первом этаже располагается гостиная и кухня, а выше — хозяйские спальни и кабинет. Удобное жилье для принятия гостей.

За и против: В сравнении с квартирой таунхаус более обособленный (меньше соседей), но и менее автономный, чем вилла в Греции (купить которую пока нет необходимости).

Таунхаусы в основном строят за пределами центральной части города, в поселках, поэтому потребуется свое авто.

Поскольку такой тип недвижимости не пользуется спросом у арендаторов, то это может быть удачная покупка недвижимости в Греции из-за довольно хорошего состояния жилья.

Где приобрести? Лучше всего купить недвижимость в Греции на окраине крупных городов или в провинциальных туристических центрах. Среди инвесторов пользуются популярностью такие города: Пирей, Салоники, Афины, Полигирос, Коринф, Ханья, Паллини и другие.

Какова стоимость? Цены на недвижимость колеблются от расположенности от крупнейшего административного центра, удаленности от берега моря, популярности у туристов и прочих факторов, которые следует учитывать перед тем, как купить недвижимость в Греции.

Интересно проследить за разбросом цен продажи недвижимости в Греции на островах. Так, в Греции недвижимость у моря имеет более высокую цену. Ознакомьтесь с расценками на жилье на побережье:

• Миконос — 2 220 евро/кв. м;
• Киклады — 1 820 евро/кв. м;
• Парос — 1 800 евро/кв. м;
• Кеа — 1 665 евро/кв. м;
• Китнос — 1 340 евро/кв. м.

Сколько можно заработать на недвижимости

Инвесторы, претендующие на гражданство Греции при покупке недвижимости, стремятся получать прибыль от своего приобретения.

Это нетрудно организовать, если оформить гражданство Греции через покупку недвижимости, которую впоследствии сдавать в аренду.

Для этого существует платформа Airbnb — для поиска клиентов с целью краткосрочной аренды. В среднем за аренду одной квартиры можно выручить в месяц от 300 до 450 евро.

Вложив в покупку арендной недвижимости, инвестор может заработать пассивный доход в год на уровне 7% от первоначальной стоимости покупки. Если вычесть 2%-ную комиссию на управление, то 5% в год тоже неплохо. Это наиболее популярная схема — сдавать недвижимость в управление для получения дохода.

Еще вариант, как можно заработать. Купить на аукционе у банков бывшее в ипотеке жилье, отремонтировать его и перепродать с выгодой или сдавать в аренду.

Не стоит забывать и то, что цены на греческую недвижимость в последние пару лет активно растут из-за развития туризма и повышения экономической привлекательности региона. Поэтому гражданство Греции для россиян и инвесторов из других стран через покупку недвижимости сейчас — это выгодная инвестиция с хорошей перспективой на будущее.

Приобретение туристической коммерческой недвижимости в Греции — тоже продуманное инвестиционное решение. Ежегодно туристы тратят много денег во время отдыха. Так, лишь за прошлый год прирост в экономику за счет туристических поступлений на островах Крит, Южного Эгейского и Ионического морей составил 47,4% ВВП.

Содержание и налоги на недвижимость Греции

Хоть коммунальные платежи в последние 2-3 года в Греции и выросли, но они остаются самыми низкими в целом в объединенной Европе. Так, например, за услуги для квартиры площадью 85 кв. м нужно будет заплатить 144 евро в месяц.

Одним из негативных факторов, препятствующих активным вложениям в недвижимость Греции, долгое время оставалось налогообложение. Это основной источник поступления налогов в казну.

При покупке недвижимости уплачиваются такие налоги:

• НДС 24% — за новостройки (после 2006-го года).
• Налог при продаже — 3%, плюс муниципальный и юридические сборы.

Налоги при эксплуатации:

• Подоходный от сдачи недвижимости в аренду — по дифференцированной ставке до 45%.
• Если недвижимость оформлена на юрлицо, то корпоративный налог составит 29%.
• Аренда (за исключением жилой недвижимости) облагается гербовым сбором 3,6%. Однако в дальнейшем, если оформить как бизнес по профессиональной аренде, можно уйти на НДС, при этом гербовый сбор взыскиваться не будет.
• НДС с бизнеса по профессиональной аренде — 24%.

Налог на владение собственностью:

• Единый налог на недвижимость рассчитывается путем умножения квадратных метров здания на основной налог в диапазоне от 2-13 евро/кв. м и другие коэффициенты, влияющие на стоимость имущества (например, местоположение, назначение). Основной налог на землю рассчитывается путем умножения квадратных метров земли на основной налог в пределах 0,0037-11,25 евро/кв. м и другие коэффициенты, влияющие на стоимость имущества (например, местоположение, использование собственности). Для компаний дополнительный налог рассчитывается по стандартной ставке 5,5% на общую сумму налога. Дополнительный налог с физических лиц взимается по прогрессивной ставке налога в диапазоне от 0,1% до 1,15% и предусматривает необлагаемую сумму в €200 000 от общей стоимости прав на собственность, подпадающую под уплату единого налога.
• Муниципальный налог на недвижимость рассчитывается в диапазоне от 0,025% до 0,035% на объективную стоимость недвижимости; что рассчитывается в соответствии с «ценами района» и «возрастным коэффициентом».
• Налог на электрифицированные помещения — муниципалитеты могут взимать этот налог на недвижимость, подключенную к электросети. Взимается через выставление счета за потребленную электроэнергию и рассчитывается путем умножения квадратных метров недвижимости на ставку, определенную муниципальным или общественным советом в диапазоне от 0,018 до 0,073 евро. Указанная ставка может ежегодно увеличиваться до 20%.
• Специальный налог на недвижимость — предназначен, чтобы удержать греческих налогоплательщиков от сокрытия своего владения через использование оффшоров. В случае нераскрытия информации о владельце компания должна платить ежегодно 15% от объективной стоимости имущества.

Налоги при продаже недвижимости:

• Подоходный налог — по нормальной ставке, предусмотренной для этого налога в зависимости от размера дохода налогоплательщика.

Со стартом новой иммиграционной программы греческие власти планируют пересмотреть налоговое законодательство. В первую очередь изменения коснутся строительной сферы, это позитивно скажется на ее развитие. Уже этой осенью греческий парламент намеревается рассмотреть законопроект, который снизит фискальную нагрузку на владельцев недвижимости.

1. Будет постепенно сокращен единый налог на недвижимость;
2. На три года отменен НДС при продаже в собственность объектов недвижимости;
3. Заморожен на три года налог на прирост капитала, который взимается при выходе из владения инвестиционной недвижимостью;
4. Планируется ввести налоговые вычеты при реконструкции недвижимого имущества.

Одновременно будут введены новые инструменты, которые помогут бороться с уклонением от уплаты налогов.

Гражданство Греции за инвестиции в экономику страны

В Греции мягкий климат, теплое море и приветливые люди. Эту страну выбирают для жизни те, кто хочет не только жить в теплом климате, но и вести бизнес или получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Есть и другие причины получить вид на жительство, а затем и гражданство Греции: поездки по миру без виз или возможность открыть счет в европейском банке.

Гражданство Греции можно получить за инвестиции, но не сразу, а через программу вида на жительство — Greece Golden Visa Programme. Заявители инвестируют в недвижимость, акции или депозит. Деньги можно вернуть через 5 лет. В статье расскажем и о тех путях к гражданству, которые не требуют инвестиций.

В отличие от других резидентов, у инвесторов нет обязательств по проживанию в стране: можно приезжать и уезжать, когда хочется. Они сохранят вид на жительство, даже если не будут приезжать в Грецию. Но чтобы стать гражданином, надо жить в стране.

Вид со скалы на морскую бухту и уединенный пляж. Агиос-Стефанос, Корфу, Греция

Как россиянину получить гражданство Греции

Натурализация. Карта ВНЖ выдается заявителю на 5 лет. После истечения срока статус можно продлить или подать документы на ПМЖ, а еще через 2 года — на гражданство Греции. Главное — в течение 7 лет постоянно проживать в стране.

Брак. Гражданство Греции не выдают тем, кто официально регистрирует отношения с гражданами страны. Но это упрощает процедуру получения ПМЖ: подать заявку можно уже через 3 года, а предоставить документы на паспорт — через 5 лет.

Репатриация. Можно получить греческое гражданство, если родители, бабушки или дедушки были гражданами страны. Для этого нужно предоставить документы с доказательствами греческого происхождения в дипломатическое представительство страны по делам миграции.

Служба в армии. Гражданство могут получить этнические греки, которые проходят службу в Вооруженных силах Греции или поступают на учебу в Военную академию.

Как получить ВНЖ в Греции за инвестиции

В программе ВНЖ в Греции могут участвовать инвесторы старше 18 лет, с официальным доходом и без судимостей. Вместе с ними статус получают члены семьи: супруги, партнеры без регистрации брака, дети до 21 года и родители.

Покупка недвижимости на территории Греции на сумму от 250 000 €. Объекты можно продать через 5 лет и вернуть деньги. Это самый популярный вариант инвестиций.

Ведение экономической деятельности. Инвестор может открыть депозит в банке или купить акции и облигации греческих компаний на сумму от 400 000 €. Заявитель имеет право закрыть депозит или продать ценные бумаги через 5 лет.

Карта ВНЖ за инвестиции выдается на 5 лет. Затем статус можно продлить или подать документы на ПМЖ, а еще через 2 года — получить гражданство Греции.

ВНЖ для финансово независимых лиц. Если у инвестора есть доход за пределами Греции, можно получить карту ВНЖ на два года и потом продлить еще на три. Для этого нужно:

• иметь доход в размере 2000 € на главного заявителя;
• открыть счет в греческом банке на сумму от 24 000 €;
• обязательно проживать в Греции в течение 183 дней в году.

Вид на жительство для финансово независимых лиц получить сложнее, чем статус за инвестиции. Например, для него обязательно получать визу типа D, а срок одобрения растягивается на несколько месяцев.

Как получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Расскажем подробнее о том, как происходит оформление ВНЖ в Греции за инвестиции. Для примера возьмем опцию с покупкой недвижимости.

1. Предварительная проверка. Юристы Иммигрант Инвест проводят предварительную проверку на благонадежность Due Diligence. Она помогает выявить риск отказа и найти решение. Проверка конфиденциальная, занимает 1 рабочий день.

2. Выбор инвестиционной опции. После проверки на благонадежность заявитель инвестирует в недвижимость. Есть разные опции:

• арендовать гостиницу на 5 лет;
• арендовать апартаменты в туристическом комплексе на 10 лет;
• купить участок земли на 5 лет — под строительство или для ведения сельского хозяйства;
• купить долю в туристическом объекте недвижимости на 5 лет.

Эксперты Иммигрант Инвест помогают с выбором и предлагают объекты от надежных застройщиков. При желании недвижимость можно посмотреть лично или дистанционно.

3. Подготовка документов. Когда инвестор определился с недвижимостью, начинается подготовка к подаче заявления. Базовый список документов:

• фотографии для паспорта;
• заверенная копия действующего паспорта;
• квитанция об уплате пошлины в размере 2000 € для инвестора и 150 € для членов семьи старше 18 лет;
• квитанция об уплате сбора в размере 16 € на изготовление электронной карты ВНЖ;
• образец цифровой подписи;
• справка из страховой организации.

Документы помогают оформить юристы Иммигрант Инвест: переводят на греческий язык, нотариально заверяют и апостилируют.

4. Подача заявки. Как только документы готовы, их отдают на рассмотрение — лично или по доверенности. В этот же день нужно сдать биометрические данные — отпечатки пальцев. Если документы подает полномочный адвокат или близкий родственник, биометрию назначают на другой день.

Сразу после подачи заявления инвестор получает справку, с которой можно законно проживать на территории Греции в течение года или до получения карты вида на жительство.

5. Рассмотрение заявки. В течение 2—3 месяцев органы МВД Греции изучают документы и принимает решение о выдаче карты ВНЖ.

6. Получение карты ВНЖ. После положительного решения заявителю выдается карта ВНЖ. Приезжать за ней необязательно — карту могут доставить на дом.

Кто может получить ВНЖ в Греции вместе с инвестором

Получить карты ВНЖ можно сразу для всей семьи: супруги или супруга, партнерши или партнера, детей и родителей.

Члены семьи ????‍????‍????‍????Условия ⚙️

Супруг или супруга	Финансово зависимые от главного заявителя
Партнер или партнерша	Заключенный договор о гражданском браке в Греции и финансовая зависимость от главного заявителя
Дети до 21 года	Финансово зависимые от главного заявителя. Статус можно продлевать до 24 лет
Родители	Финансово зависимые от главного заявителя

Чем отличается ВНЖ в Греции от гражданства

ВНЖ в Греции и так открывает много возможностей для инвестора и его семьи. А через 7 лет постоянного проживания в стране можно будет подать заявку на гражданство. Паспорт дает инвесторам дополнительные возможности: например, переехать в любую страну Евросоюза по упрощенной процедуре регистрации.

Что дает вид на жительство и гражданство Греции

ВозможностиВНЖ в ГрецииГражданство Греции

Безвизовый Шенген	Да	Да
Проживание в странепо желанию	Да	Да
Доступ к медицинским услугам и обучению	Да	Да
Оформление статуса на семью	Да	Да
Счет в европейском банке	Да	Да
Социальные льготы для европейцев	Нет	Да
Передача статуса по наследству	Нет	Да
Проживание в любойстране Евросоюза	Нет	Да

Может ли россиянин быть гражданином Греции

Между Россией и Грецией не подписан договор о двойном гражданстве, но это не запрещает иметь второе гражданство. Это значит, что по приезде в Грецию человек — гражданин Греции, а по приезде в Россию — гражданин России.

Платить налоги, служить в армии и выполнять другие обязанности человек может в одной из стран — там, где он постоянно проживаети работает.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы вида на жительство в Греции за инвестиции. Мы помогаем космополитам получать карты ВНЖ, а с ними — новые возможности для себя, семьи и бизнеса. Наши юристы сопровождают инвестора на каждом этапе: занимаются оформлением документов, помогают выбрать недвижимость и заменить карты ВНЖ через 5 лет.

Вопросы и ответы

Как гражданин России может получить гражданство Греции?

Если вы не этнический грек, то сразу получить гражданство не получится. Сначала нужно оформить карту ВНЖ, затем ПМЖ и только потом подать заявку на гражданство. Процесс занимает минимум 7 лет.

Состоятельные люди могут получить ВНЖ в Греции за инвестиции.

Как еще можно получить гражданство Греции помимо инвестиций?

Получить гражданство можно по натурализации, репатриации, рождению и воинской службе. Если у вас нет греческих корней, то все же проще получить гражданство Греции через карту ВНЖ за инвестиции.

Какие возможности открывает гражданство Греции?

С гражданством Греции можно:

• путешествовать по странам Шенгенской зоны без виз;
• открыть счет в европейском банке;
• проживать в Греции по желанию;
• пользоваться медицинскими услугами;
• проживать в любой стране Евросоюза до 90 дней;
• оформить гражданство на семью;
• передавать гражданство Греции по наследству.

Первый шаг к гражданству Греции — вид на жительство. Карту ВНЖ можно получить за инвестиции.