Босния и Герцеговина – это государство, находящееся на Балканском полуострове. Столица – Сараево. Страна граничит с Хорватией, Сербией и Черногорией, а также может похвастаться небольшим участком берега у Адриатического моря. Население страны чуть более 4,5 миллиона человек.
Вид на мост в Сараево, столицу Боснии и Герцеговины
Местное население в основном разговаривает на боснийском, сербском и хорватском языках, все они имеют славянские корни, поэтому у русских людей не будет сильного языкового барьера.
Страна еще не является популярным туристическим направлением, однако является привлекательной для любителей зимнего отдыха, здесь располагаются прекрасные горнолыжные курорты.
Также Босния будет интересна для любителей экотуризма, на юге страны находится национальный парк, а по всей территории множество лесов, горных рек и богатый животный мир. Еще одна категория туристов – это гурманы, местная кухня может похвастаться своим разнообразием, наличием полезных ингредиентов, а также необыкновенным вкусом.
Отсутствие массового туризма объясняется тем, что рядом находятся более раскрученные соседи: Черногория и Хорватия.
Карта Боснии и Герцеговины с прилегающими государствами
Еще одна причина – это нестабильная политическая ситуация в стране, за последнее десятилетие здесь был существенный подъем экономики, однако за последний год из-за внутренних конфликтов эта тенденция пошла на спад.
Визовый режим
Босния и Герцеговина дает право гражданам РФ и Украины пребывать на территории государства без визы не более 30 дней на протяжении каждых 60 дней со времени первого въезда в страну. Для въезда вам потребуется загранпаспорт, действительный на момент въезда в страну.
Бывают случаи, когда работники таможенных служб спрашивают дополнительные документы, обычно это туристический ваучер, билет на обратную дорогу, страховой полис, наличие средств для пребывания в стране, но такое бывает крайне редко.
Для путешествия с лицами, которые не достигли совершеннолетия, существуют стандартные требования, как и для других государств.
Штамп въезда в Боснию и Герцеговину
- В случаях, когда несовершеннолетний отправляется в дорогу с одним из родителей, то потребуется иметь нотариальное разрешение на выезд ребенка.
- Первым шагом на пути получения гражданства Боснии и Герцеговины будет приобретение вида на жительство.
- Его можно получить несколькими путями:
- сделать инвестиции в экономику страны;
- официальное трудоустройство;
- открытие собственного бизнеса;
- поступить в один из местных университетов;
- заключение брака с гражданином или гражданкой страны.
Вариант первый – это инвестиции. Вы можете приобрести объект недвижимости или взять его в долгосрочную аренду. Для этого вам потребуется загранпаспорт, заполненная анкета и документы, которые могут подтвердить факт владения или длительной аренды (минимум шесть месяцев).
Данные документы необходимо подать в отдел по делам иностранных граждан.
Карточка ВНЖ Боснии и Герцеговины
Первый раз вы можете получить трехлетний вид на жительство. Спустя десять лет проживания в Боснии у вас появляется возможность приобретения постоянного места жительства.
Для получения ПМЖ существует условие, что в течение времени, которое заявитель проживает в стране, он должен быть порядочным налогоплательщиком и не привлекаться к уголовной ответственности.
Вариант второй – работа. По многочисленным данным уровень жизни боснийцев превышает аналогичные показатели жителей Украины и России, соответственно большое количество людей ищет работу в Боснии и на этом основании иммигрирует в страну.
Если вы планируете получить ВНЖ в связи с поиском работы, то вам понадобится к стандартным документам приложить разрешение на работу. Множество русских людей находят вакансии в СМИ и в сфере киноискусства, данные отрасли здесь наименее насыщены специалистами.
Сбор урожая в Боснии и Герцеговине
Вариант третий – бизнес. Босния и Герцеговина также привлекательна для русских, желающих открыть здесь свои бизнес.
В этом случае, чтобы получить вид на жительство вам потребуется к пакету документов приложить заявление установленного образца и свидетельство о регистрации юридического лица на территории страны, договор аренды офиса или же документы, подтверждающие факт собственности объекта недвижимости.
При таком способе иммиграции государство идет навстречу иностранцам, если бизнес оказывает положительное влияние на экономику, а собственник оплачивает налоги, то иностранный гражданин по истечении двух лет может подавать заявление на приобретение ПМЖ.
Вариант четвертый – получение образования. Сейчас очень много студентов едет в страну с целью получения высшего образования.
Образование здесь также получают дети иммигрантов. Как и у нас в стране образование здесь рассчитано на детей разного возраста:
- детский сад;
- школа двух ступеней;
- средняя или профильная школа, или гимназия;
- ВУЗы.
Для иностранцев на территории Боснии и Герцеговины функционирует четыре университета: Сараевский университет, ВУЗ в Мостаре, в Баня-Луке и в Тузле.
Получение гражданства Боснии и Герцеговины
Иностранные гражданам дается возможность приобрести гражданство Боснии и Герцеговины путем нейтрализации, выполнив условия, написанные в «Законе о гражданстве Боснии и Герцеговины».
Что необходимо для приобретения гражданства:
- Достижение совершеннолетия. По местным законам совершеннолетним считается лицо, достигшее 18 лет.
- Проживание на территории страны не менее 8 лет, при этом вы должны иметь вид на жительство и 5 лет прожить в Республике Сербской.
- Владение государственным языком.
- К данному лицу не должно было применяться решение о депортации.
- На протяжении последних восьми лет до оформления гражданства не должно быть судимостей на территории Республики Сербской с отбыванием наказания более трех лет.
- Отказ от гражданства другого государства.
Паспорт гражданина Боснии и Герцеговины
Самый простой способ приобретения гражданства – это заключить брак с гражданином Боснии и Герцеговины:
- Длительность брачного союза должна быть более пяти лет, он также должен быть действительным на момент подачи запроса на гражданство;
- Человек, подающий документы на получение гражданства Боснии и Герцеговины, в момент его приобретения должен отказаться от гражданства иной страны;
- У лица, подающего на гражданство, должно быть ВНЖ, а также он должен проживать на территории Боснии более трех лет с момента подачи запроса на гражданство.
Приобретение недвижимости в Боснии и Герцеговине
Босния и Герцеговина считается перспективным рынком недвижимости, со временем политическая и экономическая ситуация стабилизируется, цены поднимутся, и вы сможете на этом весьма неплохо заработать.
Приобретать недвижимость в стране очень выгодно и этому способствует множество преимуществ:
- Иностранные граждане равны с местными жителями в правах приобретения недвижимости;
- Относительно низкая стоимость объектов (в сравнении с крупными русскими городами);
- Низкие цены на оформление недвижимости;
- Близость к Адриатическому морю;
- На оформление недвижимости не требуется никаких разрешений;
- Красивая природа, разнообразная архитектура, богатое культурное наследие.
Если вы планируете оформлять жилье не на себя, а на юридическое лицо, то требуется открыть фирму. Далее вам необходимо оплатить 3 тысячи евро, в эту сумму включены расходы по подготовке и оформлению документов.
Основной капитал данной организации будет составлять одну тысячу евро, данным капиталом вы можете распоряжаться после приобретения недвижимости. Регистрации юридического лица занимает двадцать дней.
Процесс приобретения
- Поиск интересующего вас объекта.
- Подписание предварительного договора. В этом моменте покупатель вносит залог в сумме 3-5% от стоимости объекта.
- Регистрация недвижимости в кадастре и в суде.
- Оплата остатка за недвижимое имущество. В этот период покупатель оплачивает сбор, размер которого составляет 6%.
Как и во всех европейских странах для оформления вам потребуется нанять юриста, который будет заниматься всеми этими нюансами.
Стоимость недвижимости
Босния и Герцеговина отличается от Балканских государств доступностью жилья. Стоимость апартаментов начинается от сорока тысяч евро, а если вы думаете о приобретении дома, то он обойдется не дешевле, чем шестьдесят тысяч евро.
Самые популярные города для покупки жилья среди иностранцев – это: Зеница, Баня-Лука, Мостар, Тузла и Сараево.
Элитный район в Сараево
В зависимости от выбора города будет зависеть и стоимость квадратного метра того или иного объекта. В Сараево цены начинаются от 650, а оканчиваются в средней 1550 евро за метр, в Мостаре средняя стоимость около 750 евро, в Тузле за метр объекта недвижимости вам необходимо будет выложить около 950 евро.
Цены в Боснии и Герцеговине
Уровень цен в Боснии и Герцеговине находится на весьма комфортном для проживания уровне. По исследованиям туристов, обычная семья тратить около 120 евро в неделю на продукты. Средняя цена за литр молока и буханку половина евро, килограмм риса стоит 1 евро, сыр 4,5 евро, проезд в общественном транспорте обойдется в 0,8 евро.
Несмотря на относительно низкий, как для Европы, уровень цен, требуется учитывать и уровень доходов, который очень отличается от европейского.
Уровень жизни
Среди стран, входивших в состав Югославии, у Боснии и Герцеговины один из самых низких доходов, средняя зарплата составляет около 395 евро. К сравнению в Сербии и Македонии зарплата в среднем составляет 330 евро, в Черногории 455, в Хорватии 725, а в Словении 935.
Показатели ВВП на человека здесь также самые низкие среди стран бывшей Югославии.
Уровень безработицы в 4 раза превышает аналогичные показатели европейских стран, 14% местных жителей живет за чертой бедности.
Босния и Герцеговина входит в список стран по расширению Евросоюза, однако, до входа в ЕС еще очень далеко.
Одной из причин будет являться то, что по местному законодательству только три этнические группы могут баллотироваться в органы управления, хотя по предписанию ЕС стране нужно изменить законодательство, особенно данный пункт своеобразного национализма.
Цены на продукты в Боснии и Герцеговине
Из-за всех этих фактов эмиграция в стране очень высокая, однако, государство все еще привлекательно для тех, чьи условия жизни намного хуже.
Владелец сайта и визового центра, постоянно самостоятельно путешествую и живу за границей, был более чем в 40 странах.
Оцените пост Загрузка…
Ещё одна страна даёт Внж за покупку недвижимости – Босния и Герцеговина. Как и зачем его получать
Купить недвижимость и получить вид на жительство иностранец может не только в популярных странах Евросоюза – Испании, Португалии, Греции, но и за его пределами. Например, статус резидента на основании приобретения квартиры или дома выдают в Боснии и Герцеговине. Как это сделать и для чего это может быть нужно – в нашем материале.
Босния и Герцеговина (БиГ) – балканская страна, состоящая из Федерации Боснии и Герцеговины, Республики Сербской и округа Брчко.
На севере и западе соседствует с Хорватией, на востоке и юго-востоке – с Сербией и Черногорией и даже имеет небольшой – около 20 км – участок берега у Адриатического моря. Столица республики – Сараево. Основные города – Баня-Лука, Тузла, Мостар, Зеница. Валюта – конвертируемая марка.
На территории в 51 тыс. кв. км (по площади Босния сравнима с Хорватией или Латвией) проживает около 4 млн человек, большая часть из которых в центральных районах и на севере страны. Местное население говорит на трёх языках: боснийском, сербском и хорватском. Молодёжь хорошо знает английский.
Виды Сараево – главного города страны
Страна является членом ООН, Всемирного банка, МВФ, ОБСЕ, Совета Европы, Центрально-европейской ассоциации свободной торговли (CEFTA) и т. д. Также БиГ имеет статус кандидата на вступление в Евросоюз до 2027 года и НАТО.
Босния относится к развивающимся странам. Последние пять лет экономика ежегодно росла1. Снижение было зафиксировано в 2020-м из-за пандемии и внутриполитической нестабильности2.
Уменьшение влияния этих факторов, согласно прогнозам3 Всемирного банка, позволит вырасти экономике БиГ на 3,5% в 2021 году. Уровень безработицы здесь еще высок и составляет 15,7%.
На душу населения приходится4 в среднем $6 тыс. в год.
Основные статьи доходов – производство, строительство, сельское хозяйство, оптовая и розничная торговля, а также туризм. Последний не является массовым, рядом находятся более раскрученные соседи – Черногория и Хорватия.
Тем не менее за последние два десятка лет ежегодный прирост количества путешественников – любителей зимнего отдыха и экотуризма составлял больше 20%. По данным5 Агентства статистики БиГ, пик посещаемости пришёлся на 2019 год.
Тогда республику посетило 1,2 млн иностранцев, что на 14% больше показателей 2018 года. Чаще всего в Боснию приезжали туристы из Хорватии (138,4 тыс.), Китая (103 тыс.) и Сербии (102,3 тыс.). Замыкают пятёрку стран граждане Турции (70,9 тыс.) и Словении (67,9 тыс.).
В 2020-м по понятным причинам цифры значительно меньше – лишь одна шестая от общего количества туристов в 2019 году.
Босния и Герцеговина интересна как любителям зимнего, так и летнего отдыха
Босния и Герцеговина – безопасная и дружелюбная европейская страна. Она лояльна к приезжим. Россияне и украинцы могут путешествовать без виз, если цель поездки – туризм или частный визит и она не превышает 30 дней из 60 начиная с даты первого въезда.
Безвизовый въезд открыт также для США, Японии, Канады, Грузии и, конечно, европейских соседей. Граждане всех этих стран могут оставаться в БиГ без виз от 30 до 90 дней. Для более длительных визитов получение визы обязательно.
А вот туристам из Казахстана, Беларуси и Армении, вне зависимости от цели визита и его сроков, визу оформить необходимо.
Внж за покупку недвижимости
Как получить статус резидента
Легализоваться в Боснии и Герцеговине можно только при наличии веских оснований. Последние мало отличаются от общеевропейских: трудоустройство, бизнес, обучение в университете, брак с гражданином (гражданкой) страны. А ещё статус резидента можно получить через инвестиции в недвижимость.
Баня-Лука — столица Республики Сербской БиГ
Для подачи заявки на получение ВНЖ на основании приобретения недвижимости потребуется следующий пакет документов6:
- действующий загранпаспорт;
- анкета (форма 107), заполненная печатными буквами, без исправлений и лично подписанная;
- актуальная фотография (3,5×4,5 см);
- копия страницы паспорта с визой D и печатью, проставленной при въезде;
- копия формы регистрации по месту жительства иностранца в БиГ – «белой карты»;
- документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости (выписка из земельной книги или сертификат депонированного контракта на недвижимость в БиГ);
- документы, подтверждающие эффективную связь со страной (обучение детей, получение пенсии, инвестиции в страну, наличие родственных связей);
- подтверждение наличия средств для пребывания в стране;
- медицинская страховка;
- справка о состоянии здоровья, выданная в течение последних трёх месяцев;
- справка об отсутствии судимости, выданная в течение последних шести месяцев;
- квитанция об уплате административного сбора в размере €77 (150 КМ).
Все документы должны быть переведены на один из официальных языков и апостилированы.
Заявку можно подать в Службу по делам иностранцев по месту регистрации в Боснии либо в дипломатическое представительство страны.
Подать заявление на получение временного вида на жительство на территории БиГ можно только при наличии долгосрочной визы D, которая позволяет въезжать в страну и пребывать там 180 дней в течение года.
Россиянам, белорусам, а также иностранцам, постоянно проживающим в России, для получения визы D следует обращаться в Посольство БиГ в Москве, украинцам – в Посольство БиГ в Венгрии (Будапешт).
Подать документы можно не позднее чем за 15 дней до истечения срока действия долгосрочной визы (виза D). Личное присутствие заявителя при подаче документов на ВНЖ обязательно, в том числе для сдачи биометрических данных. Статус выдается на срок до одного года.
Продлевать ВНЖ можно при сохранении основания – недвижимости, а также при исправной уплате налогов и отсутствии правонарушений. Для смены карты необходимо подать заявление за 15–60 дней до окончания действия ВНЖ и заплатить административный сбор (€10). Документы лично подают в Службу по делам иностранцев по месту регистрации.
Мостар — город на реке Неретве, является пятым по численности населения городом страны
Спустя пять лет непрерывного проживания в Боснии и Герцеговине с ВНЖ иностранец вправе подать прошение на получение ПМЖ (постоянного вида на жительство). Допускаются к подаче и те заявители, которые неоднократно в течение пяти лет выезжали из БиГ на общий срок до десяти месяцев или однократно на срок до полугода.
Паспорт страны иностранец может получить по истечении трёхлетнего срока после получения ПМЖ путём натурализации и при соблюдении условий, прописанных в законе о гражданстве Боснии и Герцеговины8. А именно:
- быть совершеннолетним (старше 18 лет);
- отказаться от предыдущего гражданства или представить документ, подтверждающий, что после получения боснийского предыдущее гражданство будет утрачено;
- постоянно проживать на территории Боснии и Герцеговины в течение восьми лет на момент подачи заявления;
- иметь постоянный источник дохода;
- не иметь в отношении себя решения о депортации;
- не иметь судимостей на территории БиГ за совершение преступления против социального порядка, человечества или против армии;
- владеть государственным языком.
Новые граждане имеют те же права, что и любой другой житель страны, в том числе:
- жить, обучаться, работать и вести бизнес в Боснии и Герцеговине без ограничений;
- путешествовать без виз в страны ЕС на срок до трёх месяцев;
- въезжать по упрощённой схеме в США и Великобританию по десятилетней визе.
Одно из старейших поселений в Европе, а также третий по велечине город БиГ — Тузла
Как приобрести недвижимость
Приобретать недвижимость и владеть ей иностранцы могут на условиях соглашения о взаимности между Боснией и страной их происхождения.
Таких стран более 70, в их числе есть Россия и большинство бывших советских республик. Если данное соглашение между государствами не подписано, то можно оформить покупку на юридическое лицо.
Стоимость регистрации компании составляет не более €1 тыс., процедура занимает до десяти дней.
Иностранцам разрешается покупать жилую и коммерческую недвижимость, а также землю площадью не более 500 кв. м. В случае если участок земли превышает 500 кв. м, его можно оформить только на открытую покупателем фирму. Запрещается приобретать пахотные земли и недвижимость, расположенную на охраняемых природных территориях.
Сельское хозяйство является одной из основных статей доходов страны
Сумма инвестиций в законе о правах собственности9 не оговаривается. Доказывать происхождение денег тоже не нужно, поскольку стоимость сделки не отображается в государственном реестре, а указывается только в договоре купли-продажи.
Приобрести недвижимость достаточно просто, а процедура включает несколько этапов.
- Выбор объекта.
- Подписание предварительного договора и резервация недвижимости путём выплаты задатка, а также проверка объекта на благонадёжность по земельному кадастру.
- Заключение договора купли-продажи и подписание его в муниципальном суде.
- Уплата оставшейся суммы сделки и налога на приобретение объекта, а также регистрация недвижимости в земельном кадастре, где ей присваивается номер.
- Получение свидетельства о собственности.
Участие адвоката или лицензированного юридического бюро при заключении сделки обязательно. В их компетенцию входят составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрация документов.
Что касается расходов, связанных с покупкой недвижимости, то они включают в себя налог на приобретение недвижимости, оплату услуг адвоката и переводчика, регистрационный сбор в суде и сбор за внесение данных в кадастровую книгу.
К слову, налог рассчитывается от рыночной стоимости объекта, а его ставка меняется в зависимости от региона. В Федерации БиГ ставка равна 5%, в Республике Сербской – 0,2%, а на территории района Брчко колеблется от 0,1 до 0,2%.
Все остальные расходы составят не более €2 тыс.
Рынок недвижимости
Ещё полтора десятка лет назад Босния и Герцеговина из-за войны и её последствий не представляла интереса. Ситуация переменилась, и сегодня республика стала одним из привлекательных регионов Балкан. Местная недвижимость пользуется спросом у инвесторов благодаря быстрым темпам строительства, разнообразию предложений и доступным ценам.
В 2020 году, по данным10 Deloitte, в стране начато строительство более 4 тыс. объектов, а сдано в эксплуатацию свыше 2,4 тыс. Похожая интенсивность на рынке Латвии.
Временный статус резидента можно оформить при покупке любой недвижимости
Самые популярные у инвесторов города – Зеница, Баня-Лука, Мостар, Тузла и Сараево. В зависимости от локации меняется стоимость квадратного метра. Самые дорогие объекты в столице, где за квадратный метр просят от €1,0 тыс. до €1,7 тыс. В Мостаре средняя стоимость около €750 за квадрат, в Тузле за метр объекта придётся выложить около €1 тыс.
Что касается количества сделок11 в 2020-м, карантин и локдаун оказали влияние, но лишь на пару месяцев. К середине июня рынок стал восстанавливаться и достиг допандемийных показателей. С января по декабрь 2020-го только в Федерации БиГ было заключено почти 16 тыс. сделок на общую сумму около полумиллиарда евро (€496 млн). Большая часть контрактов была подписана на вторичном рынке.
Основные покупатели – местное население. Среди иностранцев на рынке активны немцы, хорваты, сербы, словенцы и др.
Чаще всего приобретались квартиры, земли сельскохозяйственного назначения и территории под застройку в Сараево, Тузле, Зенице и Мостаре. Самая дорогая квартира в 2020-м была продана в столичном муниципалитете Ново-Сараево за €460 тыс., а дом с участком – в районе Стари-Град за €256 тыс.
Зачем получать ВНЖ за недвижимость в Боснии и Герцеговине
Босния – развивающаяся страна со всеми вытекающими из этого статуса рисками и возможностями. Уровень жизни, доходы населения, качество инфраструктуры и общественных услуг – всё это пока уступает более благополучным странам Европы. Но благодаря низкому старту у БиГ есть прекрасный потенциал, в том числе в секторе недвижимости.
Яркий пример – соседняя Албания, которая в своё время пережила череду кризисов, а сегодня превратилась в востребованное туристическое и инвестиционное направление. Местная недвижимость ежегодно дорожает, а число зарубежных инвесторов растёт.
Боснийский ВНЖ за недвижимость – это не типичная «золотая виза». Во-первых, потому, что БиГ не входит в Шенген (и даже Евросоюз), а значит, местный ВНЖ не открывает никаких безвизовых возможностей. Во-вторых, для продления статуса необходимо проживать в стране. Для сравнения: в Португалию нужно наведываться на неделю в год, а в Греции можно вообще не появляться и ВНЖ сохранить.
Благодаря низкому старту у БиГ есть прекрасный потенциал, в том числе в секторе недвижимости
Таким образом, боснийская программа иммиграции через покупку недвижимости может быть интересна тем, кто действительно хочет переехать на Балканы. Её важный плюс – здесь нет никаких лимитов по цене недвижимости.
Опять же, сравним: в Греции надо заплатить минимум €250 тыс., а в Испании – €500 тыс. В Боснии иностранец может приобрести, например, несколько квартир любой стоимости, в одной проживать, а с других получать пассивный доход от сдачи в аренду.
Похожие условия, кстати, действуют в Черногории и Сербии.
В стране есть проблемы с рабочими местами, да и зарплаты сравнительно низкие. Но ведь немало людей работают удалённо, многие готовы открыть на новом месте свой бизнес, жить за счёт дивидендов или арендных поступлений. В этом случае можно рассмотреть вариант релокации в Боснию.
Кроме того, БиГ предлагает инвесторам низкие налоги, стратегическое положение на пути между Западной и Восточной Европой, развитый банковский сектор и высокий туристический потенциал. А ещё хорошие горнолыжные курорты, красивую природу и вкусную кухню.
Сравните условия иммиграционных программ за инвестиции в недвижимость в разных странах мира
Источники информации: 1 – Агентство статистики БиГ, 2 – RTVI, 3 – The World Bank, 4 – The World Bank, 5 – Агентство статистики БиГ, 6 – Служба по работе с иностранцами, 7 – Министерство безопасности БиГ (форма 10), 8 – Закон о гражданстве БиГ, 9 – Закон о правах собственности БиГ, 10 – Deloitte, 11 – Федеральное управление геодезии и недвижимого имущества ФБиГ
unsplash.com (Damir Bosnjak); коллаж: pixabay (4516545, 3558564), unsplash.com (Darcey Beau, Defne Kucukmustafa, Lothar Boris Piltz); коллаж: unsplash.com (Dino Aganovic, Vlado Sestan, Miguel Alcantara), pixabay (1190202); коллаж: commons.wikimedia.
org (Rade Nagraisalović), pixabay (6099004, 5330452), Davidsbeenhere; коллаж: unsplash.com (Anton Sharov, Dzenis Hasanica, Dorde Pandurevic, Mehmet Bozgedik); коллаж: commons.wikimedia.org (Sebleouf, Little Green Dragon, Boabo); unsplash.com (Jovana Askrabic); коллаж: unsplash.
com (Dorde Pandurevic, Lothar Boris Piltz, Dzenis Hasanica, Defne Kucukmustafa); pixabay (4505762)
Условия цитирования материалов Prian.ru
Внж боснии и герцеговины за дешевую недвижимость
Получив вид на жительство в Боснии и Герцеговине, можно не только найти легальную работу, а и в перспективе получить гражданство, что открывает ряд преимуществ. Эта балканская страна стремится к членству в ЕС.
И уже сейчас с национальным биометрическим паспортом можно свободно перемещаться по Шенгенской зоне.
При этом иностранцы смогут получить ВНЖ Боснии и Герцеговины за совсем небольшие деньги, ведь недвижимость в стране пока не взлетела в цене, как в соседней Черногории.
Преимущества вида на жительство и гражданства Боснии и Герцеговины
Босния и Герцеговина с 2016-го является потенциальным кандидатом на вступление в Евросоюз (ориентировочно перспективы могут проясниться до 2027-го года). С 2010-го боснийские граждане могут свободно перемещаться по странам Шенгена.
Паспорт Боснии и Герцеговины достаточно силен – граждане без виз могут посещать 54 страны (почти все европейские), и по упрощенной визовой процедуре – 41 страну. Также предоставляется упрощенный способ получения десятилетней визы для въезда в Великобританию и США.
Для россиян облегчены условия въезда и нахождения на территории Боснии и Герцеговины. Въехать из России можно без визы с одним лишь загранпаспортом. Свободно и законно, не оформляя визы, находиться на территории Боснии и Герцеговины россияне могут на протяжении месяца, затем выехать и через 60 дней повторить.
За этот срок можно решить многие вопросы по трудоустройству, поиску учебного заведения или места для лечения. Но мы рекомендуем использовать время с большей пользой – подобрать недвижимость в Боснии и Герцеговине. В стране объекты недвижимости пока имеют очень невысокую цену. Покупка или даже долгосрочная аренда (от 6-ти месяцев) дают возможность оформить ВНЖ Боснии и Герцеговины.
ВНЖ, а затем ПМЖ в этой балканской стране открывают перспективу получить гражданство в Боснии и Герцеговине. Это небыстрый путь натурализации, но пока суть да дело, страна, вероятно, вступит в Евросоюз. Вот, например, соседняя Черногория уже совсем близка к членству в ЕС. К тому же, уже сейчас, въехав в Боснию и Герцеговину, можно без визы отправиться в Черногорию.
Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.
Как получить вид на жительство в Боснии и Герцеговине
Разрешение на временное проживание – ВНЖ Боснии и Герцеговины может быть выдано на срок до одного года. Затем ВНЖ можно продлить.
Один из способов получить ВНЖ – это через право собственности на недвижимость в Боснии и Герцеговине (статья 92 Свода правил въезда и пребывания иностранцев). Причем, что редкость для миграционных программ, когда не установлен нижний предел стоимости инвестиционной недвижимости.
ПМЖ – это право на проживание в Боснии и Герцеговине на неопределенный срок. Предоставляется по истечении непрерывного проживания на протяжении пяти лет на основании ВНЖ Боснии и Герцеговины.
Непрерывность проживания относится и к таким случаям, если иностранец во время пребывания в стране по ВНЖ за последние пять лет находился за пределами Боснии и Герцеговины несколько раз до 10 месяцев в целом или один раз до шести месяцев.
За оформление ПМЖ Боснии и Герцеговины уплачивается административный сбор в размере 200,00 конвертируемых марок (порядка 100 евро). Регулируется статьей 1 Решения о внесении изменений в тариф на административные сборы.
Документация, представленная вместе с заявлением о предоставлении ПМЖ в Боснии и Герцеговине, должна быть в оригинале или в виде заверенной копии, а документы на иностранном языке должны быть переведены на один из официальных языков Боснии и Герцеговине (боснийский, сербский, хорватский).
После истечения трех лет от момента получения ПМЖ Боснии и Герцеговины, предоставляется возможность подать ходатайство на получение боснийского гражданства.
Внж боснии и герцеговины за недорогую недвижимость
В этой балканской стране пока можно приобрести недвижимость по очень умеренным для европейского региона ценам. Самые популярные боснийские города для покупки жилья среди иностранцев: Зеница, Баня-Лука, Мостар, Тузла и Сараево.
Квадратный метр квартиры в центре страны стоит порядка 1 533–2 045 евро, в зависимости от качества квартиры, и на окраине – 613–664 евро. Сараево вообще лидирует по ценам – средняя цена 1 554 евро (3 044 конвертируемых марок), а в других городах – 822 евро (1 611 конвертируемых марок).
В Баня-Луке цены в районе 1 022–1 278 евро, в Мостаре немного дешевле – около 750 евро/кв. м, в Тузле – 950 евро/кв. м, в Биелина и Требинье можно найти что-нибудь подешевле.
В Восточном Сараево цены на новое строительство составляют 613–664 евро. Простой пример – в Сараево однокомнатную квартиру в доме после проведенной реконструкции можно приобрести за EUR 43 тысячи.
Цены на жилье на Балканах – динамика, прогнозы
Если судить о ценах на жилую недвижимость в целом на Балканах, то вырисовывается такая картина.
Средняя цена новых квартир, проданных в Боснии и Герцеговине, составляет около 925 евро за квадратный метр, 1 219 евро в Черногории, 1 528 евро в Сербии и 1 809 евро в Хорватии.
Это еще раз подтверждает, что в Боснии и Герцеговине сейчас актуальна покупка недвижимости, так как сейчас здесь самые низкие цены в регионе и вскоре также начнется рост цен.
Рынок недвижимости, испытавший значительные негативные последствия пандемии по причине коронавируса в прошлом году, стабилизировался после отмены чрезвычайного положения в первой половине 2021 года. В этом году количество проданных новых квартир и их средние цены в балканском регионе выросли, и весьма значительно.
Самая низкая средняя цена проданных новых квартир была зафиксирована в Боснии и Герцеговине. Во втором квартале 2021 года она составила 925 евро (1 812 конвертируемых марок). По данным Государственного агентства по статистике, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года цены на квартиры в новостройке стали выше на 10,2%.
В целом в Боснии и Герцеговине средняя цена новой квартиры по состоянию на конец первого полугодия 2021-го составляла 1 023 евро (2 004 конвертируемых марок) за квадратный метр.
Продажи новых квартир в Боснии и Герцеговине также пошли по восходящей траектории. Во втором квартале 2021 года по сравнению со вторым кварталом 2020 года продажи подскочили на 10,4%. При этом среднее количество проданных новых квартир увеличилось на 9,9%.
Расположение новостроек и уровень жизни являются наиболее важными факторами, влияющими на создание разницы в ценах на недвижимость. Таким образом, цены в городских районах Боснии и Герцеговины, Сербии, Хорватии и Черногории значительно выше, чем в других местах.
Цены подскочили по таким причинам:
- Рост цен на строительные материалы.
- Повышение спроса потому как люди решили инвестировать в недвижимость из-за пандемии.
- Сокращение предложения, так как многие собственники решили, что цена на недвижимость будут еще выше, и поэтому ждут с продажей.
Также в регионе наблюдается повышение инвестиционного интереса к недвижимости. Это связано не в последнюю очередь с ростом цен на недвижимость в Черногории, где действует очень интересная программа получения гражданства за инвестиции.
Черногория достаточно близка к утверждению ее членства в ЕС, и это повышает привлекательность паспорта этой европейской страны. Что интересно, из Боснии и Герцеговины в Черногорию пока свободен въезд для иностранцев, и скорее всего схожие условия сохранятся и для обладателей боснийского вида на жительство в будущем, даже если ужесточатся миграционные правила.
Услуги по оформлению ВНЖ и покупке недвижимости в Боснии и Герцеговине
Чтобы подобрать для покупки инвестиционную недвижимость в Боснии и Герцеговине, свяжитесь с нашими экспертами. Сейчас самое время вложить средства в объекты недвижимости, которые вскоре сильно вырастут в цене. Мы поможем подобрать лучшую инвестиционную недвижимость за рубежом.
Наши эксперты проконсультируют, как оформить покупку жилья в Боснии и Герцеговине, сколько стоит регистрационный взнос, каков налог на недвижимость. Одновременно рекомендуем заняться подготовкой документов для подачи на получение ВНЖ Боснии и Герцеговины.
Отправляйте заявку нам на почту по адресу — info@offshore-pro.info. Или свяжитесь через любой из удобных вам мессенджеров по номерам: +372 5 489 53 37 , +372 5 495 26 39 .
Босния и Герцеговина – особенности переезда
Один из красивейших городов Боснии и Герцеговины – Требинье в последнее время становиться очень востребованным среди Российских граждан. Эта страна для нихсчитается экзотической, несмотря на соседние известные иммиграционные направления – Хорватское, Болгарское и Черногорское.
Россия – Босния и Герцеговина, переезд
Перевозка личных вещей в Боснию http://aaa-russia.com может стать значительной проблемой.
За долгие годы постоянного проживания вещи накапливаются. Чтобы их перевезти потребуется значительное усилия (время на ожидание и проверку груза). К тоже необходимо пересекать не только одну границу.
Самый простой и бюджетный вариант – автомобильные перевозки от 1-й Транспортной (доставка по принципу «от двери до двери»).
Компания берет на себя всю ответственность за грузовое перемещение, включая длительное оформление на таможне. Перевозить приватные вещи в Боснию и Герцеговину с помощью нашей компании – необременительно, быстро и легко.
Сбор необходимых документов для переезда в Боснию и Герцеговину
Жителям России для переезда в европейские страны, как правило, нужна виза или вид на жительства. Переезд в Боснию – не исключение. Основания для их выдачи закреплены законом.
- Через брак с обладателем паспорта этой страны.
- Деловая инициатива (открытие бизнеса).
- Получение образования (обучение).
Имеется возможность получение ВНЖ посредством инвестиционной деятельности (приобретение недвижимости в этом государстве или ее аренда). В этом случае будут необходимы:
- загранпаспорт,
- анкета-заявление,
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или право ее арендовать не менее шести месяцев.
Изначально ВНЖ выдают на три года.Выдачей свидетельства занимается полицейский отдел по делам иностранцев. Чтобы получить ПМЖ надо в течение 10 лет не попадать в поле зрения правоохранителей и не иметь проблем с оплатой налогов. По прошествии этого срока можно подавать заявление.
Условие для ускоренного получения ПМЖ – наличие бизнеса, который благоприятно влияет на экономику государства. Список документов для этой процедуры – загранпаспорт, анкета и договор аренды офисного помещения для компании, прошедшей регистрацию. На таких условиях свидетельство выдают через 2 года.
Переезд в Боснию и Герцеговину имеет смысл для последующего трудоустройства, и также приобрел популярность среди наших сограждан (труд здесь стоит дороже, чем в РФ). Эта страна испытывает острую нужду в профессиональных работниках от киноиндустрии и СМИ. Чтобы подавать на ВНЖ по этому основанию, требуется иметь разрешение на работу. В остальном пакет документов – стандартный.
Право на постоянное проживание в этой стране Российский гражданин приобретает после 5 лет. В течении этого времени он должен здесь жить. Подача заявления на получение гражданства для лиц с Российским паспортом возможна после истечении 3-летнего срока с момента выдачи разрешения на проживание на постоянной основе(общий срок 8 лет).
Как приобрести недвижимое имущество в Боснии и Герцеговине
Все сделки по купле-продаже недвижимости и их оформление совершаютсянотариально:
- проверка юридической грамотности документов на недвижимость,
- составление сделки и ознакомление с ним сторон,
- разъяснение права на присутствие переводчика,
- нотариальное заверение (ставится печать, стороны его подписывают).
Если сделка заключается иностранцами, то присутствие переводчика обязательно. Иные юристы (адвокаты) при подобных процедурах не присутствуют.
Образовательный процесс в Боснии и Герцеговине
Вузы в Боснии открыты для иностранцев. Поэтому это направление (иммиграция для получения образования) получило распространение среди студентов из России. Все вузы страны принимают также и детей иммигрантов-бизнесменов или лиц, которые работают в фирмах страны без каких-либо ограничений.
Для самых маленьких иммигрантов – детские сады-ясли(от 3 до 7 лет). Образовательный процесс разделен на этапы – начальный (возраст от 7 до 11 лет) и второй (от 11 до 15 лет). Средние школы разделены по различнымнаправлениям (музыка, гуманитарии, тех. науки). В них, а также в гимназиях молодежь обучается с 15 до 19 лет.
Специфика жизни в Боснии и Герцеговине
Исторически страна делится на три части и по настоящее время.Восток и север – компактное проживание сербов. Западная часть заселена хорватским населением. А на южных территориях плотно разместились местные мусульмане, сохранив традиционные ценности и культуру ислама. При выборе района для постоянного проживания следует это обстоятельство учитывать.
Здесь прекрасные природные условия и архитектурные особенности, однако и большой процент безработных. Слаборазвитая экономика( это одна из беднейших республик прежней Югославии)оказывает влияние на все жизненные отрасли и сферы. Но тот факт, регулярный поток инвестиций в недвижимость и бизнес Боснии не ослабевает,доказывает, что у страны есть будущее и перспективы.