США > New York > New York > Staten Island
36 результат(ов)
95 463 124 RUB
1 к 3 сп 304 м² участок 701 м² Staten Island 
76 370 499 RUB
1 к 4 сп 271 м² участок 381 м² Staten Island 
52 619 274 RUB
50 396 892 RUB 1 к 4 сп 127 м² участок 372 м² New Dorp 
49 640 824 RUB
49 564 454 RUB 
72 475 603 RUB
68 657 078 RUB 1 к 5 сп 240 м² участок 576 м² Staten Island 
76 370 422 RUB
1 к 3 сп 279 м² участок 359 м² Staten Island 
29 402 642 RUB
1 к 2 сп 113 м² участок 113 м² Staten Island 
67 817 003 RUB
1 к 3 сп 195 м² участок 262 м² Staten Island 
39 636 289 RUB
1 к 3 сп 153 м² участок 122 м² Staten Island
57 965 209 RUB
1 к 5 сп 261 м² участок 293 м² Staten Island
72 475 603 RUB
70 948 193 RUB 1 к 5 сп 200 м² участок 372 м² Staten Island
53 382 979 RUB
1 к 3 сп 101 м² участок 454 м² Staten Island
91 606 413 RUB
1 к 5 сп 246 м² участок 325 м² Staten Island
76 294 128 RUB
54 223 054 RUB
1 к 3 сп 225 м² участок 312 м² Staten Island
53 459 273 RUB
1 к 3 сп 177 м² участок 520 м² Staten Island
51 091 864 RUB
1 к 3 сп 208 м² участок 215 м² Staten Island
57 201 504 RUB
1 к 4 сп 194 м² участок 351 м² Staten Island
91 568 228 RUB
1 к 6 сп 285 м² участок 465 м² Staten Island
51 091 864 RUB
1 к 2 сп 213 м² участок 198 м² Staten Island
60 256 324 RUB
59 187 137 RUB 1 к 3 сп 207 м² участок 372 м² Staten Island
41 163 699 RUB
38 108 879 RUB
95 413 254 RUB
1 к 4 сп 195 м² участок 530 м² Staten Island
58 423 355 RUB
52 848 385 RUB 3 к 1 сп 57 м² Staten Island
Недвижимость в Исландии
Исландия представляет собой островное государство в северной части Атлантического океана со столицей в Рейкьявике. Холодные и красивые пейзажи привлекают сюда не только туристов, но и людей, желающих перебраться в эти края на постоянное место жительства.
Карта Исландии
А причина тому не только экологически чистая природа, но и стабильная экономика, что делает покупку недвижимости Исландии выгодным капиталовложением.
Страна по площади составляет 103 квадратных километра, а поэтому, чтобы попасть из одного конца государства в другой, придется потратить несколько часов в пути. Поэтому говорить о каком-либо районе, как о более выгодном для вложения средств, сложно, необходимо ориентироваться на свой бюджет.
Безусловно, самые дорогие апартаменты в Исландии располагаются в столице Рейкьявик, но если вам по душе менее оживленные места, то стоит обратить внимание на южную часть государства, т. к. здесь — удивительная природа тундры, рельефы гор и водопады.
А еще рекомендуется поехать на восток страны, где располагается озеро Легуринн, которое пользуется популярностью у рыбаков и любителей водных развлечений.
Исландия тепло встретит активных любителей зимних видов спорта, потому что на севере страны есть отличные трассы для лыжников и сноубордистов. Центром здесь является город Акуери, недвижимость тут обойдется дешевле, чем в столице, но пользуется ни меньшей популярностью.
Озеро Легуринн-главная достопримечательность Исландии
Процедура оформления недвижимости в собственность не отличается от установленных норм в странах Европы. Если денежные средства за объект недвижимости перечисляются в полном объеме без использования кредитных займов, то покупателю не нужно будет оплачивать никакие дополнительные взносы.
Но стоит учесть, что большая часть жилищного фонда в 2022 году продается через агентства недвижимости, поэтому рассчитывайте на расходы по оплате комиссии риэлтору в размере 2 % от стоимости приобретаемого жилья.
Перед выходом на сделку и перечислением денег следует обратиться в местный Земельный кадастр, который называется Окружной суд Исландии, за выпиской из реестра с указанием основной информации о приобретаемом объекте, в том числе отсутствии или наличии обременений.
После проверки документов составляется договор купли-продажи, в котором оговариваются все соглашения обеих сторон. Договор регистрируется также в Земельном кадастре.
Каких-либо особенностей оформления договора с иностранцами нет, все стандарты перекликаются с общепринятыми в ЕС, только в более упрощенной форме.
ВАЖНО! У иностранцев нет права на приобретение земли в Исландии, только квартиры и дома, а земельный участок будет оформляться в аренду при покупке дома.
Иностранцы освобождаются от выплаты процентов на оформление кредитного займа, если его сумма превышает 100 тысяч евро.
Что лучше покупать
По всей стране преимущественно расположены малоэтажные постройки, и большей популярностью пользуются двухэтажные таунхаусы. Но строятся они по индивидуальным проектам, поэтому не стоит переживать о том, что придется жить в однотипных квартирах. Большинство домов расположено в пригородах.
Дома в деревне Скогар на юге Исландии
Цена на квадратный метр площади варьируется от 1000 до 2000 евро: чем ближе к столице, тем дороже соответственно.
Если вы хотите приобрести квартиру, то стоит начать поиски с крупных городов, таких как Рейкьявик или Кефлавик. Квартира обойдется дешевле, чем дом в пригородах Исландии, стоимость квадратного метра варьируется от 1300 до 1600 евро в центре и 1200–1500 евро в пригородах.
Многие, прежде чем приобрести недвижимость в Исландии, предпочитают пожить и присмотреться к съемному жилью. Однокомнатная квартира в аренду обойдется около 400–700 евро в месяц в зависимости от близости к центру, а арендная плата трехкомнатной квартиры составит от 700 до 1100 евро в месяц.
Сроки пребывания в стране для иностранных граждан
Стоит учесть, что беспрерывно пребывать на территории Исландии иностранцы могут не более 90 дней в течение 6 месяцев непрерывно. Этот срок никак не корректируется даже при наличии собственной недвижимости.
Гражданство Исландии можно получить исключительно по праву рождения от человека,который является поданным этой державы
Частная собственность поможет оформить вид на жительство в стране, после пребывания в течение 3 лет, благодаря этому, вы сможете оформить ПМЖ, а спустя 5 лет — гражданство.
Налогообложение и содержание жилья
Налог на недвижимость в Исландии в среднем составляет около 1,65 % в год от установленной стоимости жилья.
Существуют также ежемесячные выплаты коммунальных услуг, которые вносятся на счет фонда дома. Данные выплаты используются при необходимости ремонта.
Коммерческая недвижимость
Наилучшим вариантом для вложения денежных средств будет именно коммерческая недвижимость. Лучше всего для этих целей подойдет центр Рейкьявика, но и стоимость тут будет самая высокая. Зато проблем с поиском арендаторов не будет и можно брать большую плату за аренду.
г.Рейкьявик- столица Исландии
Но это не значит, что пригород рассматривать не стоит. Необходимо исходить из собственного бюджета и, выбирая объект для инвестиции, просчитать его дальнейшее назначение, чтоб выбрать наилучшее расположение.
Инвестиции
Денежные средства в этой стране можно выгодно вложить в бизнес. Здесь хорошо развиты направления по ловле и переработке рыбы, туризм, банковское дело, информационные технологии и прочее.
Можно также открыть свое производство или фирму, предварительно получив необходимые разрешения. Налогообложение ваших доходов будет напрямую зависеть от вида формы вашего бизнеса, к примеру, частный предприниматель будет обязан выплачивать 38,58 % от своего дохода, а закрытое общество с ограниченной ответственностью — всего 5 %.
Вывод
Страна прекрасна не только для проживания, но и для вложения денег. Если вас привлекает частный сектор, то стоит учесть, что подобрать дом в центре Исландии — сложный процесс и, скорее всего, затратный, для поиска домов лучше остановиться на пригороде.
Инвестируя средства в бизнес, ознакомьтесь с документами и условиями налогообложения для правильного оформления своей деятельности.
Для поездки в Исландию Вам необходимо оформить визу. Также ознакомьтесь с уровнем жизни и доступными вакансиями в стране.
Специалист в создании аналитических материалов, который требует анализа и сравнения данных по разным странам и регионам с официальных источников. Путешественник, был в 19 странах.
Оцените пост Загрузка…
Стоимость жизни в Исландии, цены на продукты, аренду, одежду и др ???????? Обновлено янв 2022
Питание в недорогом ресторане
1,299.09
₽
Питание для 2 человек, Ресторан среднего уровня, три блюда
7,084.12
₽
Мак меню в McDonalds или альтернативном фастфуде
944.25
₽
Домашнее пиво, 0,5 литра
648.80
₽
Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка
590.16
₽
Coca-Cola, 0,33-литровая банка
170.00
₽
Вода, 0,33-литровая бутылка
130.65
₽
Молоко, обычное, 1 литр
89.08
₽
Буханка свежего белого хлеба, 0,5 кг
213.79
₽
Яйца, упаковка на 12 штук
360.78
₽
Местный сыр, 1 кг
970.23
₽
Куриные грудки, без костей и без кожи, 1 кг
1,241.93
₽
Говяжья вырезка, красное мясо, 1 кг
1,843.22
₽
Салат-латук, 1 головка
182.61
₽
Вода, 1,5-литровая бутылка
143.27
₽
Бутылка вина, средняя цена
1,476.51
₽
Домашнее пиво, бутылка объемом 0,5 литра
233.09
₽
Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка
211.57
₽
Односторонний билет, местный транспорт
259.82
₽
Ежемесячный проездной, Обычная цена
6,937.14
₽
Тариф за посадку, средний
407.54
₽
Такси, цена за 1 км, нормальный тариф
177.42
₽
Такси, цена за 1 час ожидания, нормальный тариф
4,392.41
₽
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или эквивалентный новый автомобиль)
1,948,153.65
₽
Honda Civic 1.6 или новый автомобиль схожего класса
2,102,235.29
₽
Основные коммунальные услуги для 85m2 Квартира, включая электричество, отопление или охлаждение, воду и вывоз мусора
7,219.22
₽
Предоплаченный Мобильный Тариф, цена за 1 мин, Без Скидки или Планов
11.88
₽
Интернет, 60 Мбит / с или Больше, Неограниченные данные, Кабель / ADSL
3,779.98
₽
Фитнес-клуб, Ежемесячная плата за 1 взрослого
4,670.78
₽
Аренда теннисного корта, 1 час на выходных
1,856.58
₽
Билет в кино, 1 место
879.67
₽
Средняя месячная чистая зарплата, после уплаты налогов
189,103.60
₽
Процентная ставка по ипотечным кредитам в процентах за 20 лет фиксированной ставки, годовая, фиксированная ставка
0 %
Частный дошкольный или детский сад, ежемесячно на 1 ребенка
21,337.73
₽
Международная начальная школа, ежегодно для 1 ребенка
1,416,839.49
₽
Пара джинсов в магазинах брендовой одежды
9,218.34
₽
Летнее платье в магазине брендовой одежды
5,558.62
₽
Пара кроссовок, средняя цена
10,849.99
₽
Пара кожаной обуви
14,736.13
₽
Квартира, 1 спальня, в центре города
101,251.76
₽
Квартира, 1 спальня, Вне центра города
81,029.02
₽
Квартира, 3 спальни, в центре города
155,761.55
₽
Квартира, 3 спальни, Вне центра города
129,877.01
₽
Цена за м2 на покупку квартиры в центре города
313,497.71
₽
Цена за м2 на покупку квартиры за пределами центра города
228,033.97
₽
Жилье и недвижимость в Исландии: цены на квартиры в 2022 году
За последние полтора года россияне могли в очередной раз убедиться, что не стоит списывать со счетов жилую недвижимость в качестве инструмента для сбережения средств.
Цены на вторичном рынке в Москве и Московской области с начала 2020 г. выросли в полтора раза. В новостройках рост оказался еще сильнее и составил 58–60%.
В чуть меньшем масштабе аналогичная ситуация наблюдалась и в других мегаполисах.
Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2020 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%.
Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%.
В результате средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, а объемы ипотечных сделок резко выросли.
При этом переход отрасли на продажи через эскроу-счета способствовал сокращению объема текущего строительства, который достиг минимума в феврале 2021 г. Высокий спрос на фоне снижающегося предложения стал стимулом для роста цен. Дополнительное давление оказывала растущая себестоимость строительства из-за скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы.
В 2022 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2022 г. могут вырасти.
На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту.
По итогам ноября мы можем увидеть еще один скачок, поскольку в этом месяце банки корректировали свои программы после жесткой риторики ЦБ на заседании 22 октября.
Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.
Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж.
Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек.
В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.
На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.
Далее рассмотрим, как российский инвестор в 2022 г. может заработать на недвижимости и других активах, связанных с ней.
Инвестиции в недвижимость напрямую
Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2021 г. – январь 2022 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода.
Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается. На длинной дистанции в России недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала.
Для покупок в инвестиционных целях сейчас может быть не самый подходящий момент. Вероятно, более привлекательные предложения могут появиться к лету 2022 г., хотя ставки по ипотеке к тому моменту могут оставаться высокими. Впрочем, для долгосрочных вложений на 10 лет и более разница в цене между покупкой сегодня и через полгода может быть не так значительна.
Акции девелоперов
В 2021 г. в числе отстающих оказались ЛСР и Эталон, которые не смогли в полной мере извлечь выгоду из конъюнктуры из-за дефицита предложения. Сейчас компании активно работают над пополнением земельного банка, чтобы выйти на достойные объемы реализации в 2022–2023 гг.
В этом плане Эталон, на мой взгляд, обеспечивает открытую коммуникацию с инвесторами и дает четкий график восстановления объемов продаж и текущего строительства. Также Эталон сейчас самый дешевый в секторе по мультипликаторам, что подчеркивает привлекательность его акций.
ПИК, действующий лидер рынка, в 2021 г. показал рекордные результаты, а его акции обновили исторические вершины. Взгляд на компанию остается позитивным, хотя в 2022 г. показатели могут замедлиться. Дополнительным драйвером для акций ПИК являются шансы на включение в индекс MSCI Russia на ребалансировке в мае 2022 г.
Акции группы Самолет в 2021 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2022–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.
Облигации девелоперов
Доходности на рынке облигаций в 2021 г. существенно выросли. С учетом того, что пик по инфляции и уровню ключевой ставки может быть не за горами, облигации со сроком погашения через 2–3 года выглядят привлекательным инструментом для размещения капитала.
В 2020–2021 гг. девелоперы активно выходили на долговой рынок, так что предложение в секторе есть. В обращении находятся рыночные выпуски облигаций от 25 эмитентов общим объемом эмиссии более 300 млрд руб.
Особенность сектора в том, что отраслевые риски девелоперов считаются достаточно высокими. Несмотря на то, что большая часть облигаций имеют рейтинги по национальной шкале от BBB- до A+, доходности в основном превышают 10%.
С одной стороны, это возможности для инвесторов получить высокую доходность, инвестируя в бумаги качественных компаний. С другой — следует внимательно оценивать риски компаний, потому что даже самые надежные эмитенты не застрахованы от конъюнктурных проблем.
В таблице ниже мы представили выпуски облигаций, которые выглядят интересными на горизонте 2022–2023 гг.
Ипотечные облигации — зарабатываем на чужой ипотеке
Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций.
Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам.
В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.
Крупнейшим агентом по выпуску ИЦБ в России является ДОМ.РФ. Его выпуски составляют более 90% всего рынка ИЦБ. Ипотечные облигации в России представляют хорошую возможность для инвестора получить долгосрочную доходность выше ОФЗ при высокой надежности вложений. При этом минусом будет низкая ликвидность и небольшой перечень бумаг, доступных к покупке.
Перечень биржевых ИЦБ можно найти на сайте Московской биржи. Эти бумаги считаются сложным финансовым инструментом и доступны для покупки только квалифицированным инвесторам.
Подробнее об ипотечных облигациях можно прочесть в специальном материале: Ипотечные облигации. Что это и как на них заработать
Инвестиции по-крупному — ЗПИФы недвижимости
Инвестировать в квадратные метры можно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), в которых средства инвесторов собираются в единый пул и вкладываются в жилую и коммерческую недвижимость.
Через ЗПИФ у инвестора появляется возможность стать совладельцем крупных торговых и бизнес центров, производственных площадок или просто получить диверсифицированный портфель и профессиональное управление, обладая сравнительно небольшой суммой средств.
По данным Investdunds.ru, на российском рынке существует более 140 различных фондов, инвестирующих в недвижимость и доступных для неквалифицированных инвесторов. Но инвестировать получится далеко не в каждый из них. Как правило, фонд собирает средства пайщиков под конкретный объект, а когда необходимая сумма собрана, закрывает прием средств до следующей сделки.
При выборе ЗПИФа важно внимательно изучить стратегию фонда, условия для инвесторов и все комиссии, которые необходимо будет уплатить за управление. Важно помнить, что успех фонда в прошлом не гарантирует успеха в будущем.
Инвестиции за рубежом — REITs
На американском рынке существует такой инструмент для инвестиций как REIT. Real Estate Investment Trust — компания, которая владеет приносящей доходы недвижимостью или финансирует соответствующие операции.
Инвестиции в REIT — возможность сделать ставку на зарубежный рынок недвижимости.
В специальном материале, посвященном этому инструменту, мы выделили два наиболее интересных фонда, которые могут принести хороший доход инвестору.
Это Public Storage (PSA), специализирующийся на сдаче в аренду помещений для хранения бытовых вещей, и Realty Income (O), специализирующийся на недвижимости в США, используемой ритейлерами.
БКС Мир инвестиций
Последние новости
Рекомендованные новости
Итоги торгов. Еще одна неделя в минусе
Прогноз по S&P 500 на 2022
Рынок нефти 2022. Сколько будет стоить баррель в новом году
Как зарабатывать на облигациях в период изменения ставок
Главное за неделю. Скок-отскок
Банк России повысил ключевую ставку до 8,5%
Акции, которые обеспечат будущее вашим детям
В погоне за трендами. роскосмос тянется к ipo?
Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru
Copyright © 2008–2021. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1 Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут
Согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. Прямым текстом о будущем падении стоимости квартир и домов не говорится, но умный да поймёт. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.
«Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти.
У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами.
Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.
«Я согласен с этой оценкой. Потому, что ключевым драйвером роста цен, безусловно, является низкая ставка по ипотеке, которая уже почти на 2% в среднем выросла. С ростом ставки по ипотеке снижается доступность кредитов.
И, естественно, если учесть, что 85% всех сделок в России осуществляются именно с ипотекой, то снижение доступности ипотечных кредитов сокращает платежеспособный спрос. А снижение платежеспособного спроса сокращает количество сделок.
Такая тенденция, однозначно, в следующем году скажется на замедлении роста цен, а в каких-то регионах на прекращении роста цен», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса.
В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.
Непубличные персоны более резки в своих суждениях.
«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится.
Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад.
Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.
«Возможности для покупки жилья по текущим ценам и с текущей ставкой, средняя величина которой уже перевалила за 9,3% годовых, просто исчерпываются», — то же самое, но на научном языке, в исполнении эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского.
Оптимисты, конечно, тоже есть. Но скорее потому, что им положено таковыми быть. Да и то, с оговорками…
«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.
«В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек в 2022 году снизятся до уровня инфляции или чуть выше. По нашим оценкам, квартиры на первичном рынке в столичном регионе подорожают на 5−7%. Покупательская активность сохранится.
Этому будет способствовать и улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам 3-го квартала темпы роста ВВП составили более 4%.
Это будет подталкивать спрос на первичное жилье», — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
Да, кто-то и «улучшение ситуации в национальной экономике» видит. Бывает, что уж там. Но таких людей почему-то остаётся всё меньше. Даже странно, согласитесь.
Никаких факторов, способных поддержать падающий спрос, нет. В частности, государство вряд ли будет продлевать программу субсидирование ставки по ссудам на покупку жилья. Центробанк против.
«Широкомасштабное продление льготной ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье, который снижает его доступность для людей», — считает Эльвира Набиуллина. И не поспоришь.
Сами же ипотечные ставки вырастут, глава банка «Открытие» Михаил Задорнов считает, что до уровня 11−11,5% годовых. Но есть и более радикальные прогнозы — до 12−13% годовых.
По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%.
Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться.
Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.
«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы.
И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам.
Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.
Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2022 году.
Однако на рынке недвижимости есть довольно большая прослойка «инвесторов» — тех, кто купил квартиры или дома в расчёте на рост цен.
Пока они в плюсе, хотя и не все, опоздавшие, то есть те, кто приобрёл свои активы осенью 2021 года, пока, скорее, в нулях.
Однако даже небольшое движение цен вниз может спровоцировать многих на продажу своих активов. А это, в свою очередь, способно привести к обвалу рынка.
По оценкам специалистов, в сделках 2020−2021 годов доля этих самых «инвесторов» составила около 15% в среднем, в столицах и крупных городах — больше.
«Когда цены на недвижимость начнут падать — а они начнут! — эти самые „инвесторы“ попытаются зафиксировать прибыль. Или, наоборот, убытки. „Инвестор“ — вообще любопытное животное, легко подверженное порывам, панике.
И стадное — делай как все. А вот покупателей в нынешней поганой экономической ситуации на их добро не будет. Нет у людей денег, почему, думаю, объяснять не стоит.
Придётся снова снижать цену, и так далее», — объясняет инвестиционный консультант Михаил.
В подобной ситуации нижние границы падения даже обсуждать нет смысла. Но примерно оценить можно.
Если принять во внимание 30-процентное снижение числа ипотечных покупателей (85−90% сделок) и инфляцию на уровне 25−30% годовых, то 20−30% вниз — это самый минимум, на который можно рассчитывать.
Но не исключено, что пойдёт неуправляемое обрушение рынка, и тогда хорошо, если удастся выручить половину прежней цены.
Сколько стоит жизнь в Рейкьявике
Как у них12 сентября 2017
В Рейкьявике — столице и самом большом городе Исландии — проживает порядка 125–130 тысяч человек. Это в два раза меньше численности населения одного района Москвы. В летние месяцы страна наводняется туристами: в прошлом году ее посетило 1,8 миллиона человек.
Еще десять лет назад число иностранных гостей не превышало 400 тысяч человек, но вскоре в Исландии начался туристический бум: в 2010 году многие узнали о ней благодаря извержению вулкана Эйяфьядлайёкюдль.
Москвичка Татьяна Широкова, которая больше четырех лет живет в Рейкьявике и рассказывает о жизни в Исландии в своем инстаграме, посчитала для The Village, насколько дороги жилье, транспорт, еда и развлечения.
Мои первые приезды в Исландию были связаны с работой: я прилетала по делам исландской авиакомпании, интересы которой мы представляли в России.
Не могу сказать, что я влюбилась в эту страну с первого взгляда, но, конечно, не оценить ее суровую северную красоту я не могла. Точно так же как не могла представить себе переезд сюда на ПМЖ через несколько лет.
Волею судеб вышла замуж за исландца и живу здесь уже пятый год.
Вариантов переезда в Исландию, как и в любую другую европейскую страну, много. Основных три: замужество или женитьба на гражданине страны ЕС, переезд по рабочем контракту и переезд по студенческой визе на время обучения с последующим поиском работы.
2–3 тысячи евро в месяц за аренду квартиры
Стоимость недвижимости — это отдельная история и головная боль. Например, небольшая квартира с двумя спальнями и гостиной площадью 70–80 квадратных метров не в самом центре, но в пешей доступности до него будет стоить 300–350 тысяч евро, или 20 миллионов рублей.
Недвижимости в Рейкьявике катастрофически не хватает — после кризиса 2008 года новое жилье практически не строилось. Сейчас ситуация начала выправляться, строительство началось, но до стабилизации положения еще далеко.
Чтобы снять квартиру в Рейкьявике, помимо кругленькой суммы (за оплату первого и последнего месяца), нужно продемонстрировать сноровку и оказаться на показе квартиры через 15 минут, пока ее не снял кто-то другой.
Очень часто могут попросить рекомендательные письма от предыдущих хозяев и устроить проверки на вшивость. И все это за ваши кровные 2 тысячи евро в месяц (столько стоит квартира недалеко от центра). Варианты дешевле обычно находятся в полуподвальных помещениях.
А за 3 тысячи евро можно снять дом с двумя-тремя спальнями. Недвижимость в Исландии — смесь малоквартирных и частных домов, редко встречаются строения по 10–12 этажей.
В центре спрос на жилье, конечно, выше, и в основном это связано с туризмом: многие стали сдавать свои квартиры на Airbnb, что не могло не сказаться на рынке долгосрочной аренды.
100 евро в месяц за проездной
В Исландии нет ни метро, ни железных дорог, ни трамваев, ни троллейбусов. Есть только автобусы, одна поездка стоит порядка 3,5 евро. Купить билет и посмотреть расписание можно в приложении.
Можно купить безлимитный проездной на месяц, который стоит 100 евро, и в этом случае каждый третий месяц можно ездить бесплатно.
Не могу сказать, что автобусы пользуются бешеной популярностью у исландцев: как правило, все ездят на работу на машинах или велосипедах.
Велосипед — очень популярное средство передвижения среди исландцев вне зависимости от времени года. Есть и такие любители, которых останавливают (в прямом смысле) только сугробы.
Многие компании поощряют сотрудников, если те добираются на работу на зеленом транспорте, то есть на автобусе, пешком или велосипеде, в 60 % случаев или больше.
В этом случае сотрудник получает дополнительные 70–80 евро к зарплате.
Несмотря на то что велосипеды здесь очень популярны, до недавнего времени в Рейкьявике не была распространена их аренда. Она появилась только в этом году, но над ценой и количеством пунктов аренды еще надо работать: взять или сдать велосипед можно всего в нескольких местах, а час аренды стоит пять евро.
Я по старинке и московской привычке передвигаюсь на машине и все еще вздрагиваю от стоимости бензина — два евро за литр.
500 евро в месяц на еду дома и в общепите
В Исландии есть три-четыре основные сети супермаркетов. Самая доступная — Bonus. Здесь можно купить все необходимое от мяса до стирального порошка, но выбор может быть ограничен. Дальше идет Kronan, Viðir и Hagkaup (самый дорогой, но выбор там намного лучше). В этом году открылся американский Costco, и все исландцы кинулись туда.
Если дома семья из двух человек только ужинает, как мы, то в месяц уходит примерно 100 евро на еду. В рационе будут и овощи, и мясо, птица и рыба. В среднем бутылка вина стоит 20 евро, пиво — пять евро.
Но в супермаркетах алкоголь не продается: за ним надо ехать в специальный магазин Vínbúðin, который работает до 18:00, а по воскресеньям и праздничным дням закрыт.
На работе и меня, и мужа кормят обедами — это вообще распространенная практика в Исландии, а тем более в tech-индустрии. Если такая опция не предусмотрена, то за бизнес-ланч можно отдать 20 евро. Бранч с друзьями в выходные — 32 евро. А ужин вечером в одном из ресторанов (готовят выше всяких похвал) с парой бокалов вина обойдется в 100 евро на человека.
10 евро за визит к врачу
После выдачи вида на жительство и присвоения social security number человек автоматически получает медицинскую страховку. Ничего дополнительного покупать или оформлять не надо.
За каждый визит к врачу нужно платить administration fee (10–12 евро), рецепты на лекарства врач сразу направляет в аптеку, где их можно купить.
До момента, пока пациент не потратит определенную сумму в год на лекарства (примерно 300–350 евро), он будет платить за них полную стоимость. После этого в силу вступает страховка, и стоимость падает на 50–90 %.
В страховку входит практически все (кстати, она никак не привязана к работодателю), включая операции по показаниям врача, но поход к дантисту она не покрывает. За все манипуляции с зубами придется платить самому.
Подход к лечению тут весьма европейский: никакого вызова врача на дом не предусмотрено. На многие жалобы (простуда, грипп, вирус) врач говорит: «Идите домой, лежите, пейте воду, примите ибуфен».
Чтобы добиться рецепта на антибиотики, нужно сильно постараться. Если человек попал в больницу, его будут пытаться выписать, как только он открыл глаза после наркоза.
Подхода «полежите до утра, мы за вами понаблюдаем» тут нет.
0–650 евро
Исландцы обожают бассейны и ходят туда круглый год всей семьей.
Это термальные бассейны под открытым небом с температурой воды 28 градусов, везде есть hot tubs (джакузи с теплой водой 36–45 градусов), откуда зимой можно наблюдать северное сияние. Есть бассейны с морской водой.
Одно посещение бассейна будет стоить порядка восьми евро, но есть и абонементы. Годовой абонемент в спортзал будет стоить от 650 евро в год и выше, и некоторые компании возмещают часть своим сотрудникам.
Из летних развлечений — хайкинг, велосипед, гольф, кемпинг, рыбалка. Исландцы в большинстве своем любят активное времяпрепровождение. Например, в получасе езды от Рейкьявика можно совершить восхождение на вулкан или подняться на водопад. Зимой многие катаются на лыжах и сноубордах. В Исландии не очень высокие горы по сравнению с Альпами, но исландцы с удовольствием катаются и на них.
Летом я обожаю хайкинг (прогулки в горной местности. — Прим. ред). Иногда за день на маршруте можно не встретить ни одного человека.
Вокруг будет только природа: озера, горы, реки, водопады, вулканы и ледники на горизонте. Еще мы любим гольф. Мой муж играет четыре-пять раз в неделю летом, я несколько реже.
А вообще в Исландии количество гольф-полей равно количеству вулканов — их примерно 130.