Приехал товарищ, походил по участку, возжег ароматические палочки, помолился, почитал что-то в умной книжке, и сказал — 23 мая будет самое то. Ну что же, пусть будет 23. Позвонили строителю, договорились с ним, что 20 они приедут бригадой, чтобы сделать необходимую подготовку для установки столбов.
Вот в такой хижине строителям жить, пока идет стройка
20-го днем строители прибыли, и начали со строительства домика для себя. Естественно, им же жить здесь 7-8 месяцев… Параллельно огородили территорию дома и разметили ее.
Тут надо отметить, что небольшие дома в Таиланде строятся не так, как в России — тут отсутствует фундамент в нашем понимании, основа дома — это столбы, закопанные в землю.
Соответственно нет такого понятия, как несущие стены.
Дальше строители начали копать ямы под столбы и делать основу под них из арматуры. Главный строитель сразу сказал мне, что готовые столбы он использовать не будет (не доверяет типа), а сделает все сам. Каркас столбов тоже делался вручную, из соответствующим образом загнутых прутов.
Вообще стоит отметить, что при стройке здесь совершенно кошмарное количество ручной работы — практически 100%. Все бетонные конструкции (кроме, наверное, плит пола — их все-таки купили) отливались вручную, с помощью ведер и примитивной бетономешалки на четверть куба (на глазок).
Ну что делать — видимо здесь так принято.
Самое начало — огорожена территория дома и размечены места для столбов
Ямы получились немаленькие…
К 23 числу было собрано несколько столбов и выкопано несколько ям под них (главное конечно — 2 основных столба и ямы для них для церемонии закладки дома, хотя почему именно эти два столба выбраны за главные — видит бог, не знаю). Хоть фундамента и нет, но ямы выкопали весьма солидные — почти в человеческий рост. Еще купили кучу овощей и фруктов (они тоже нужны для церемонии).
Столб украшен и готов к установке
Ни одно значимое событие не обходится без присутствия уважаемых пожилых людей
Теперь уже можно было приступать к нормальной работе. Всю следующую неделю строители усердно копали ямы, вязали каркасы столбов, потихоньку начали их бетонировать. И тут мне потребовалось по делам уехать в Россию. Я-то думал, что уезжаю максимум дней на 10… не тут-то было. Из-за болезни меня не было почти месяц.
Вот от такого я уехал — только поставлены каркасы и кое-что начали заливать
Заливка столбов
И вот к такому приехал — практически готовая основа дома
Готовый каркас — он зацеплен за уже поставленный заранее столб
Поскольку дом фактически весь поднят над землей, строители сделали еще и продольные балки, а вот как они их делали — я думал, что уже не узнаю.
Но тут Санит пришло в голову, что к одной из спален неплохо было бы пристроить балкончик (якобы чтобы я мог спокойно покурить :)) Ну я немного подумал, и решил — почему бы и нет, может даже этот балкончик станет любимым местом посиделок по вечерам.
Ну балкончик при определении размера как-то сам собой превратился в балконище (12 квадратов). Но зато я воочию увидел, как строят продольные балки — оказалось, так же как и столбы, только каркас немного другой.
Тайцы ставят подпорки под каркас — пока бетон не застынет
Спальни еще слегка не доделаны
Готовый пол, даже туалет уставлен трубами
- А так работа реально была почти закончена — уже в основной части дома сделали стяжку пола, даже воткнули все вводные-выводные трубы для воды и канализации (в той части, где спальни, стяжки доделать не успели, но через пару дней сделали)
- Ну что же, основа дома готова, можно заниматься крышей и стенами…
- Следующая часть
Как построить дом в Тайланде
Довелось мне быть соседом у строящегося дома. Очень интересно было наблюдать за строителями из Бирмы, они похожи на тайцев, но отличия есть. Тайцы приглашают их на работу, примерно также, как в России приглашают мигрантов из ближнего зарубежья.
Бирманцы строители
Мой сосед из Европы снимает ежегодно односпальный дом в небольшом резорте на острове Самуи и в этом доме ему стало тесно с женой и сыном, и решили они не меняя резорт построить себе еще одну комнату, снимают домик они совсем не дорого, но зато оплачивают его круглый год, чтобы можно было туда приехать в любой момент не бронируя и не занимаясь поисками.
В резорте есть, конечно, хозяйка, владелец этих домов, с бассейном и небольшой территорией, есть несколько женщин уборщиц, но цена за аренду мизерная, потому что и сроки аренды очень велики.
И вот решили они за свои деньги построить комнату, нашли исполнителей и начался ежедневный шум, звуки дрели, бетон с песком вокруг, бирманские рабочие, мужчины и женщины. Женщины иногда с детьми, а ведь в Бирме многие мажутся специальным кремом-порошком и ходят потом с белым лицом как папуасы, вообщем было весело наблюдать за всем этим.
Бирманская женщина с белой маской
Стройка на удивление шла очень быстро. Я надеялся на то, что приедет как минимум трактор или кран с плитами. Все оказалось проще.
1.
В Таиланде, как и вообще в Азии, принято строить дома на сваях, это защита от насекомых, которых бывает целое полчище, от змей, которых также немало, от воды на случай сезона дождей, поэтому без свай не очень желательно жить в среде, где вокруг джунгли. Поэтому выкопали ямы под сваи, удалили часть пальм, сваркой закрепили металлический каркас из толстой проволоки или арматуры для свай и залили туда бетон.
Ямы выкопаны
Каркас из дерева
2.Бетон подсох и уложили туда небольшие плиты, которые сразу же залили новым бетоном, так образовался пол в доме.
Заливка бетоном свай
Пол для комнаты
Пол и сваи готовы
3.Далее по той же технологии вырастили сваи до самой верхушки дома, залили бетон.
Заливка бетона
4.Часть стен также из бетона, а часть выкладывали кирпичом.
Дом в Тае из кирпичей
5.Часть крыши разобрали и сформировали каркас для новой комнаты из брусков дерева, которые покрыли черепицей.
Дом без покраски
6.Покрасили стены и отштукатурили внутри, добавили колонны для террасы и провели электропроводку.
Стены готовы
По информации от владельцев, стоимость комнаты обошлась вместе с материалами и работой бирманцев около 100 000 бат.
В дом проведено электричество
Дом покрашен и готов
Стройка дома в Таиланде была окончена за один месяц!
p.s. К сожалению внутрь не пригласили, обвинив меня в захвате интернета, а всего то помог настроить роутер и подсказал, что 30 секунд на кнопку жать не нужно, т.к.
он сбрасывает все настройки, все это на ужасно тормозящем интернете. Но, добро не остается безнаказанным как говориться.
И эти фотографии не пригодились, хотел сделать хозяевам ряд фотографий, для памяти как они строились. К счастью не все жители Чехии такие, что поделать.
Как построить виллу у моря? Строительство дома «под ключ» на Пхукете
Как построить виллу мечты на острове Пхукет? В каких случаях стоит отказаться от покупки готового объекта в пользу индивидуального строительства? Сколько стоит построить дом у моря?
Если вы рассматриваете вариант строительства жилья на Пхукете, мы расскажем вам о том, как сделать это наиболее выгодно и свести к минимуму все риски.
Преимущества индивидуального строительства
Индивидуальное строительство – это возможность полностью контролировать процесс возведения объекта, чтобы в итоге получить именно то, о чем вы мечтали.
У вас есть возможность участвовать в разработке дизайн-проекта или строить по собственному проекту.
Вы сможете подобрать максимально соответствующий вашим пожеланиям участок, планировать бюджет и сроки строительства, выбирать материалы отделки.
Как правило, при грамотном планировании бюджета и сотрудничестве с квалифицированными специалистами постройка дома обходится дешевле покупки готовой виллы. Индивидуальное строительство дает вам привилегии принимать решения по личному использованию, сдаче в аренду или продаже объекта без ограничений со стороны застройщика.
При приобретении готовой виллы на Пхукете вы экономите время до момента заселения в дом, однако, у вас не будет возможности внести конструктивные изменения в проект. При покупке строящейся недвижимости вы также столкнетесь с некоторыми ограничениями и не сможете кардинально изменить проект по своему вкусу.
Цены на землю и строительство
На стоимость земли на Пхукете влияют следующие факторы:
- Месторасположение;
- Удаленность от моря;
- Наличие вида на море;
- Инфраструктура района;
- Уникальные особенности участка.
В разных районах острова цена за 1 рай (1600 кв.м.) земли может колебаться от 5 до 50 млн. бат:
- От 7 млн. бат за 1 рай в удалении от моря, без вида;
- От 12 млн. бат за 1 рай с видом на море.
Тарифы на строительство зависят нескольких факторов:
- Ландшафт (участок на склоне горы или равнине);
- Уровень сложности проекта;
- Используемые материалы.
Цены стартуют от 10.000 бат за 1 кв.м. + стоимость отделки и мебели. Строительство виллы, как правило, занимает от 8 до 12 месяцев.
Покупка и оформление земельного участка на Пхукете
Оформление участка земли в Таиланде возможно следующими способами:
- Оформление в собственность юридического лица (тайской компании);
- Долгосрочная аренда сроком на 90 лет.
В обоих случаях сама постройка оформляется на покупателя.
Перед покупкой земли крайне важно проверить участок на возможность строительства и проведения коммуникаций. У владельца должны быть документы на владение землей, отсутствовать кредиты и залоги на нее. Важно, чтобы к участку вела подъездная дорога общего пользования.
Разработка проекта и строительство объекта
Первый этап строительства виллы – разработка и утверждение дизайн-проекта. Важно провести исследование рельефа земельного участка, и только после этого приступать к проектным работам с учетом особенностей земли.
За утверждением проекта следуют строительные работы:
- Расчистка и подготовка участка;
- Возведение фундамента;
- Строительство каркаса;
- Возведение стен и перегородок;
- Строительство и отделка крыши;
- Проведение коммуникаций.
Заключительными этапами станут внешняя и внутренняя отделка, оформление интерьера, ландшафтный дизайн.
Построить виллу мечты с Island Homes Phuket
Компания Island Homes Phuket предлагает своим клиентам услуги индивидуального строительства недвижимости «под ключ» на острове Пхукет.
Мы возьмем на себя организацию и сопровождение всех этапов строительства:
- Подбор земельного участка;
- Юридическая экспертиза и оформление земли;
- Разработка дизайн-проекта;
- Получение разрешения на строительство;
- Выбор подрядчика;
- Контроль за процессом строительства;
- Страхование готовой недвижимости.
Индивидуальное строительство отнимает время и силы в отличие от покупки готового объекта. Однако, с нами вы сможете избавить себя от лишних хлопот и доверить весь процесс специалистам. В итоге вы получите виллу на тропическом острове, на 100% соответствующую вашим потребностям и пожеланиям.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать детали.
Как купить дом в Таиланде на берегу моря и не только — процесс, аренда, фирма, чанот
Приобретение недвижимости в разных странах имеет ряд особенностей. В Таиланде иностранные граждане могут приобретать апартаменты в многоквартирных домах (кондоминиумах), но покупка дома это немного более сложный процесс.
Иностранец, как частное лицо, не может по закону владеть в Таиланде землей (на которой стоит дом). Исключение составляют иностранные инвесторы, вложившие в экономику Таиланда 40 млн. бат. Для них открывается возможность купить участок земли. И то не очень большой.
Впрочем, не все так сложно и купить дом в Таиланде может позволить себе не только долларовый миллионер.
С чего начать, выбор дома
Может показаться, что выбрать подходящий вам дом очень просто. Ведь вы знаете, что вам нужно. На самом деле, процесс этот довольно муторный и долгий. Для начала, как минимум, надо определиться с регионом.
Лучше заранее объездить все интересующие вас места в качестве туриста, примерно оценить их инфраструктуру и атмосферу. Приобрести дом удаленно, основываясь на описании в интернете или в агентстве недвижимости, конечно, тоже можно. Но риск неудачной покупки и цена в таком случае будут намного выше.
Выберете, к примеру, дом на берегу моря, как с обложки, а по факту рядом окажется какой-нибудь пустырь с помойкой или стоянка рыбацких лодок.
Как найти интересные предложения домов? Тут много вариантов. Можно начать с поиска в интернете. Как в России, так и в Таиланде, на месте много агентств недвижимости, предлагающих свои услуги.
Можно также смотреть объявления о продаже домов от частных лиц в соц. сетях или в местных газетах. А можно даже и «ногами» — объезжать интересующие вас районы, смотреть объявления о продаже на домах, расспрашивать местных жителей.
Правда, это весьма энергозатратный способ.
Сначала нужно прошерстить район и найти нужный дом
Если вы уже в Таиланде и неплохо ориентируетесь на местности, знаете районы и основные улицы и выбрали несколько интересующих вас объектов, все же самостоятельно ездить на их просмотр — дело довольно утомительное.
Нужно либо иметь свою машину, либо каждый раз брать такси, самостоятельно договариваться с хозяевами недвижимости, будь то иностранцы или тайцы.
Чтобы легко выполнять эти задачи, нужно заниматься всем перечисленным не один день.
Поэтому самый простой способ приступить к осмотру домов — обратиться в местное агентство недвижимости. В Таиланде много ориентированных на русского покупателя агентств, с русскоговорящими сотрудниками.
Обычно агенты бесплатно возят клиентов на просмотры, сами договариваются с хозяевами и переводят возникающие в ходе просмотра вопросы.
Много объектов за один день, правда, смотреть все равно не удастся, так как и тайцы народ неторопливый, и объекты могут быть на большом расстоянии друг от друга. Но все же организовывать просмотры гораздо проще с агентом, нежели самостоятельно.
То есть, вы можете сначала ездить с агентом, потом уже самостоятельно. Можно обращаться к нескольким агентам, они могут работать в разных районах. Можно находить иностранного агента через интернет. Можно обратиться в офис. Как правило, у приличных агентств есть и офисы и интернет сайты.
При выборе агента надо учитывать, что русскоговорящий сотрудник это хорошо, но тайцам общаться между собой проще, а иностранцы (чаще всего европейцы) в среднем более ответственны и пунктуальны, чем азиаты.
Поэтому если вы можете общаться на английском, имеет смысл обратиться к тайскому менеджеру, который работает на европейского босса.
Виды домов
Среди агентов по недвижимости есть специализирующиеся на «вторичке», на продаже от застройщика или те, кто работает с одним поселком.
Дом может быть как в поселке, так и отдельно стоящий. Лучше, конечно, выбирать поселок. Там всегда есть местная администрация, которая будет помогать в решении бытовых вопросов. Еще лучше — охраняемый поселок с закрытой территорией и инфраструктурой. Обычно это бассейн, тренажерный зал, детская площадка, зал для собраний собственников.
В хороших поселках для иностранцев список инфраструктуры и мест общего пользования бывает и больше. В Таиланде настолько много русских, что в некоторых регионах, например, в Паттайе и Хуа Хине, есть так называемые «русские поселки» — где дома в основном приобретены русскими семьями.
Бывают также поселки и места, где живет больше иностранцев или тайцев.
Лучше покупать дом в отгороженном поселке
Дом в Таиланде можно покупать, как на стадии нулевого цикла строительства, так и уже давно построенный и обжитой, у фаранга или тайца. Покупка нового дома — это в большой мере условность. Вы покупаете участок, к которому застройщик предлагает некий типовой проект, обычно даже несколько, в разных ценовых категориях.
При этом в процессе строительства проект можно сильно менять по своему вкусу, как внутреннюю отделку, так и архитектуру здания в целом. Также можно купить уже готовый новый дом у застройщика либо «вторичку» — у хозяина. По цене все эти варианты отличаются не принципиально. Если хочется сделать дом полностью «под себя», то самый оптимальный вариант — покупка участка.
Правда, придется ждать постройки дома и контролировать качество выполнения работ. Если вас устраивает уже готовый типовой вариант — прекрасно, можно купить и сразу приступать к выбору мебели. Покупка дома у хозяина, т.е. вторички, хороша тем, что многие недостатки жилья хозяин уже устранил, а кое-что и проапгрейдил по сравнению с изначальным вариантом.
Минус в том, что вкусы у людей все-таки разные и трудно найти что-то действительно подходящее именно вам.
Процедура оформления сделки, договор, формальности
Когда у вас уже есть на примете полностью устраивающий по всем параметрам объект недвижимости, вам нужен юрист. Это, пожалуй, главное. Русский или иностранец не может быть тайским юристом. Это в лучшем случае переводчик или посредник. Юрист — только таец. Он будет вести все ваши дела, поэтому он должен быть хорошим профессионалом. И хорошо говорить по-английски.
Из документов по большому счету для совершения сделки от вас нужен только загранпаспорт. Но все же есть ряд нюансов. Например, для того, чтобы произвести оплату, нужен в первую очередь счет в банке, который обычно иностранцам открывают либо по соответствующей визе (туристической, учебной, бизнес) либо «под сделку» — когда уже есть предварительный договор о покупке недвижимости.
В первую очередь с юристом подписывается предварительный договор. В соответствии с ним хозяину вносится задаток (наличностью). Это обычно небольшая сумма, около 1% от стоимости сделки. На основании этого предварительного договора можно открыть счет в тайском банке, если его у вас еще нет. В предварительном договоре прописывается, в течение какого времени должна быть внесена основная сумма.
Документы, необходимые для оформления счета в банке:
- справка из иммигрейшн офиса
- справка по месту жительства в Таиланде (где покупатель проживает в данный момент)
- предварительный договор на покупку недвижимости
- загранпаспорт
С не туристической (NON-B, NON-O, NON-E) визой открыть счет в банке относительно просто.
С туристической визой или со штампом открыть счет тоже можно, но не во всех банках и не во всех отделениях одного и того же банка. Как это часто бывает в Таиланде, все зависит от решения конкретных людей.
Если ваш агент договорится с менеджером в банке и покажет предварительный договор о покупке недвижимости, счет скорее всего откроют.
Варианты оформления дома для иностранцев
Самый главный нюанс при покупке дома в Таиланде заключается в том, как иностранцу оформить в собственность земельный участок, на котором стоит дом.
Вариантов по сути два: долгосрочная аренда или оформление на юридическое лицо. Есть еще один, довольно экзотический вариант — узуфрухт. Это пожизненная аренда, без права передачи по наследству.
Правда, вряд ли такой способ много кому приглянется.
Долгосрочная аренда или leasehold оформляется сроком на 30 лет, с правом ее двукратного продления. Теоретически срок аренды может составлять максимум 90 лет. Есть информация, что некоторые дорогие жилые объекты можно арендовать на 120 лет, а для бизнеса — на 150 лет. Но это все только теория.
Практически же максимальный возможный срок аренды на данный момент — 30 лет. Иногда агентства недвижимости предлагают договор с автоматическим продлением аренды, но такие варианты не являются соответствующими закону.
Даже если в договоре прописано, что собственник обязан продлить аренду, это не имеет энфорсмента в суде. Если по истечении 30 лет хозяин откажется продлевать аренду, суд будет на его стороне. Надо учесть, что через 30 лет собственник может быть уже другой, т.к. земля перейдет по наследству и т.п.
Кроме того, закону о земле в Таиланде менее 30 лет, поэтому и прецедентов с продлением еще не было.
В случае, если вы хотите взять земельный участок в долгосрочную аренду, следует обратиться к юристу, передав ему необходимые для оформления документы.
Юрист едет в Land Office, где на свидетельстве о собственности (Chanote) делают отметку, что собственность находится в аренде. Свидетельство о собственности в таком случае остается у прежнего хозяина.
С точки зрения хозяина земельного участка, это можно назвать владением собственностью с обременением.
Стройка в Таиланде
Строительство — это неиссякаемый источник историй о Тае на все времена. Но, опять же, весь этот компот – из-за непонимания тонкостей организации строительного процесса в Азии. Объяснить это нереально, это можно передать только историями.
Мне с этим повезло. Практически с самого начала я был окружён людьми, которые с радостью подобными историями делились. Теперь пришла моя очередь передать их дальше.
Один из бесконечных источников историй — мой хороший старший товарищ и сосед по посёлку — Стив.
История Стива заслуживает отдельного описания, но, так или иначе, он приехал в Тай в начале 2000-х и купил большой кусок пустой земли, дабы распаевать его и продать вместе с построенными домами. Образование у Стива – инженерно-строительное, британско-германское, так что ничто не предвещало осложнений. Однако Таиланд внёс в его планы свои коррективы.
Разделение работы на «копать/не копать» и «принимать решение: куда копать, когда копать и т.д.» — одна из ключевых особенностей тайского бизнес-процесса вообще и строительства в особенности.
Т.е. есть люди, фигурально говоря, копающие. И есть – рулящие процессом копания.
И это – РАЗНЫЕ люди. Т.е., прораб/менеджер – это отдельный, весьма ключевой, весьма недешёвый персонаж.
Попытки на нём сэкономить – это потенциальный крах всего. Гениальных сантехников, которые за микропрайс могут и камин выложить и крышу изваять, в Тае не существует. Это вообще, судя по всему, исключительно — порождение социалистического строя.
А вот узкая специализация здесь, в Таиланде – это наше всё.
И да, ещё раз! Прорабство – это специализация. И она, как правило, бывает узкой. Т.е., грубо говоря, над электро-людьми должен стоять электро-прораб. Над плиточниками – плиточный прораб.
Над сантехниками – сантехнический. Все прорабы ходят под главным по стройке, знаний которого хватает, дабы всю эту гоп-компанию синхронизировать и направлять. В офисе, кстати – та же песня. Офисных многостаночников не существует. Плюс — каждому нужно платить.
От этой темы мы плавно переходим ко второму интересующему всех вопросу.
1. Что делает правильный фаранг ПЕРЕД покупкой участка под застройку?
Проверяет возможность подвода ДОРОГИ непосредственно к участку. Тай очень трепетно относится к частной собственности на землю. «Ничейной» земли не бывает. Т.ч.
, если ваш участок не имеет непосредственного выхода к дороге, то «прокинуться» вот тут и вот тут по уголочку, чуток» — не получится.
С большой вероятностью появится владелец земли и вашу транспортную «артерию» перекроет. Потом, скорее всего откроет, но уже за деньги.
Аналогично – перед покупкой ответить на вопрос — как протянуть электричество/воду. Хотя водоснабжение может быть сделано через скважину.
2. А что делает строитель после подвода дороги?
Организовывает склад. Ибо тропические дожди – это нечто. А вот потом – строит забор по периметру. «А!!! Чтобы стройматериалы не растащили», — умничаю я…. «Да нет… нет здесь такого злобного воровства на стройке», — отвечает Стив.
«А зачем тогда?» — не унимаюсь я.«А потом, на забор по периметру я прибиваю деревянные планочки»«И-и-и-и-и?»«А в них вбиваю гвоздики…..»«?!?!?!?!»«И между гвоздиками натягиваю верёвочки…»«?!?!?!??!?!?!?!?!?!? – Ок.
Гвоздики, верёвочки… понятно… непонятно — ЗАЧЕМ?»
«А затем», — умничает Стив, — «что никто из тайцев чертёж прочитать не в состоянии. И если нет верёвок, всё будет криво-косо. А так – имею гарантию, что потом всё будет под размер и везде будет 90 градусов».
3. Фундамент дома в Таиланде
«Я не нанимаю много тайцев на фундамент», — назидательно молвит Стив. — «Они шумные. И неэффективные. Всем всё растолкуй. Всем всё покажи… Утомительно.Я нанимаю маленький экскаватор.
Это обходится чуть дороже… но быстрее и качественнее… Главное, чтобы дождя не было с утра…»«Ну… понятно…» — умничаю я…. – «Экскаватор вязнет в почве….»«Да ничего он не вязнет…» — отвечает Стив – «Он же экскаватор! А дело вот в чём… Экскаватор я заказываю на 9 утра… а в пол-девятого я выхожу……
…. беру ведёрко извести………. и вот прямо по верёвочкам известью и рисую….»«А дождь тут при чём?»
«А при том, что если дождь – извести не видно… и что тебе накопает экскаваторщик – одному Будде известно!»
Так как зимы нет, стены — лёгкие, а ещё этажность в частных домах небольшая – здание получается лёгкое. Нет смысла закладывать капитальный фундамент. Ленточного — вполне достаточно.
4. Угловые столбы для дома
Основным элементом строительства дома являются угловые столбы…Почему? На них можно вязать верёвочки!!!!
- Случаи, когда рабочие забывали сделать окно на одной из сторон – бывали.
- Посему – распоряжение рабочим даём такое – кладём стену ДО ВЕРЁВОЧКИ – потом зовём прораба.
5. Стены дома в Таиланде
Бутерброд — наше всё. В смысле, что дом должен быть термосом. Посему делаем стену многослойной. Кирпич – теплоизолятор – кирпич. Или нечто, как вариацию этой идеи: штукатурка – пеноблок – штукатурка – но это уже компромисс.
Стена дома в Таиланде — это как раз тот случай, когда толщина имеет значение.
6. Крыша в Тайском доме
Забываем о мансарде. Какую бы вы теплоизоляцию не делали (в разумных пределах!) внутренняя поверхность будет нагреваться. Т.е., между крышей и потолком в идеале должен быть проветриваемый чердак.
Выносы крыши над окнами, дверями и балконами.Это обязательное условие. Солнечные лучи, попадающие в квартиру напрямую – это плохо. Это жарко.
Но и об освещении комнаты забывать нельзя… иначе имеем шансы получить тёмную комнату.
Выход? Положить на балкон светлую, нескользкую!!! плитку. Тогда отраженного света хватит на освещение, но нагревать комнату он не будет.
Общее правило – чем больше тени будет на стене, тем меньше вы будете платить за электричество.
7. Вода в Таиланде
В принципе – ничего особенного. Есть несколько моментов, которые нужно иметь ввиду. Насколько она не питьевая? Нет единого мнения на этот счёт. Большинство баталий на эту тему сводятся к тому, что полоскать зубы – возможно. Человек обладает достаточно продвинутой иммунной системой. А вот пить – категорически нельзя.
Коммунальная вода — НЕ ПИТЬЕВАЯ! Почему?
Нет никаких сомнений, что на очистных сооружениях вода проходит подготовку/очистку/хлорирование. И к ним вопросов нет. А вопросы возникают к тому, как вода попадает в дом/квартиру от очистных.Дело в том, что эта вода десятилетиями течёт по одним и тем же трубам. Потом попадает в бак-накопитель, который не чистился с момента установки….
А уже оттуда помпой накачивается в дом. Отсутствие зимы означает, что на всём этом протяжении в трубах и баках круглогодично резвится всё, что угодно. Выход? Система обратного осмоса на питьевой кран. И, в идеале, ультрафиолетовая стерилизация воды на входе в дом/квартиру – это уже похоже на решение вопроса.
- Вода из скважины — НЕ ПИТЬЕВАЯ!
- Из приходящих на ум проблем – пострадают только белоснежные вещи, которые будут становиться темнее с каждой стиркой.
В принципе – вода из скважины это повторение очистного процесса, только своими силами.
И если глубиной бурения мы можем, грубо говоря, выбирать чистоту воды, то от железа в воде придётся избавляться. Иначе вода будет пахнуть металлом, а на поверхности бака будет плёнка окисла. Это точно. А потом, конечно же, обратный осмос. Куда же без него!А точно будет пахнуть железом? С большой вероятностью — да. И это не вопрос подачи воды трубами.
Они-то как раз ПВХшные… это просто специфика региона. Присмотритесь к почве. Она имеет явный красноватый оттенок. Задайте себе вопрос — почему? Ответ будет – большое содержание окиси железа. В воде железо присутствует и его практически не видно, т.к. из-за отсутствия воздуха там железо находится в «сырой» двухвалентной неокисленной форме.
Но стоит эту воду собрать в бак и подержать пару дней – на поверхности образуется плёнка окисла. Чем нам это грозит? Ну… по большому счёту – ничем фатальным, но пить эту воду нельзя в любом случае.
8. Канализация в Таиланде
Решение простое — септики. Ничего придумывать не нужно. Всё уже придумано, рассчитано и промеряно. Особо хитрожопые, пардон, домовладельцы выводят канализацию в сливнёвку… до какого-то момента – всем вроде всё равно…. Но наступает момент… когда по звонку соседей приезжает представитель городской службы канализации… И сумма штрафа может вас неприятно взбодрить.
9. Бассейн в Таиланде
Как водится у нас на Тайщине, хороший, вменяемый строитель это сильно большая редкость.
Почему — ниже вы поймете, а Стив, мало того, что умница огромная, так еще и живет в Тае лет 20ть, и в дипломе университета за 1968 год (великобритания, конечно!) который он мне как-то не поленился принести и показать, я лично прочитал предмет «робототехника», т.е.
ему, в далеком 68 году, когда меня ещё в планах не было, уже читали робототехнику. Это, на секунду, всего через 7 лет после Юры Гагарина. Что меня, как физика по изначальному образованию порадовало и удивило безмерно.Так вот.
Как то раз, во время одних из наших дружеских возлияний пристал я к Стиву с вопросом о строительстве домов. Мол что, по его авторитетному мнению, в постройке дома в Таиланде самое непростое.И был сильно удивлен ответом: «Все фигня, а вот бассейн — это фунт изюму!».»Расшифряй!» — сразу же попросил я.
«А вот легусенько!» — ответствовал Стив.»Во первых — если ты построил бассейн, и он у тебя он стоит пустой, то его, в период сильных дождей (кто здесь бывал, тот представляет, что есть дождь в Паттайе!) легко выдавливает из земли и ломает.»
Ну, я в общем и целом понимаю, что к чему, просто никогда не сталкивался с подобной вредностью закона Архимеда. Не приходилось.»Ок» — говорю, «а ещё что?»»А ещё» — говорит Стив, «бассейн сильно геморройно выкладывать плиткой.
Ибо как только ты в него воду нальёш — сразу появися постоянно горизонтальный уровень воды и все твои недочеты, если какй-либо угол завален — мгновенно видны.»»И как с этим боришся? Неужели каждый ряд плитки вымеряешь?»»Нет» — говорит Стив. «Есть у меня, т.с. ноу-хау!»»Тогда — делись!»»А легко! Наливаешь в бассейн воды……
насыпаешь шариков пенопластовых, они к бортику прилипают — и у тебя сразу есть горизонтальный уровень. А дальше, от него отмеряешь…. и вперед!»Я конечно просто офанарел от простоты и изящности решения, о чем незамедлительно Стиву об этом сообщил. И мы незамедлительно за это выпили.
Довольно крякнув после стопки, Стив вдруг призадумался и молвил:»Вот только с тайцами этот номер не работает.»»А тайцы то тут опять причем?» — возмутился я.»А вот при том! Я выкладываю бассейн — у меня все тютелька в тютельку! А Том (его работник!) следующий бассейн кладет…… так пока по периметру проходит — 5 см. по вертикали несовпадение! Что странно….
т.к. под впечатлением от моей идеи он мне минут 15 «вай» (тайский поклон) делал!» (ясен-красен! Тому же теперь не нужно с рулеткой и уровнем париться!)Тут мы ещё раз накатили за здоровье Тома и я начал строить предположения.»Трещина в бассейне?!»
«Нет, все проверил», отвечает Стив. «Все нормально.»
«Вода испаряется?»»Нет, налил в бассейн воды — не испаряется. Весь день рядом просидел! не испаряется столько!»
«ммммммм….. ну… не знаю!!!!!!»»Вот и я не знаю», говорит Стив, «а посему плитку ободрал и Тома обратно в бассейн запустил, по новой класть…. А сам, что бы его не смущать…
в дом зашел и со 2го этажа через щёлочку в занавеске за Томом наблюдаю…. А чо там смотреть? Том, стоя в бассейне, по пояс в воде — кладет плитку, а его жена, сверху — раствор месит и Тому подаёт…..
Том кладет — жена месит.»
Внимание, вопрос к аудитории! Как вы думаете, ГДЕ ЖЕНА ТОМА БЕРЕТ ВОДУ НА РАСТВОР?!?!?!
Обсуждения строительства в Таиланде на форуме
Покупка земли и строительство своего дома в Паттайе
Покупка земли и строительство своего дома в Паттайе – один из способов осуществить мечту о тропическом доме. Здесь вы можете построить большой дом с красивым садом. Вы сможете нанять людей, которые будут ухаживать за домом, пока вы будете наслаждаться жизнью. Однако существует несколько моментов, которые нужно учесть при строительстве дома своей мечты.
Разнообразие строительных материалов способно превратить строительство в удовольствие. Рынок труда в Таиланде может предоставить достаточно недорогую рабочую силу, однако, в то же время никто не поручится за их квалификацию, и ваша стройка может превратиться в кошмар. Поэтому лучше всего найти того, кто может порекомендовать вам хороших рабочих.
Главной помехой приобретения земли для дома в Таиланде является закон, запрещающий иностранцам владеть землей в Таиланде. Однако нет ничего не возможного. Многие иностранцы приобретают землю с помощью своих тайских супругов, хотя это не дает им право собственности на землю. Кроме того, это хороший вариант для действительно крепких семей, но что будет, если брак разрушится.
Другие предпочитают сделки по найму земли в аренду (возобновляемую) на 30-летний срок или владение землей через своих тайских деловых партнеров, но вы должны соблюсти с адвокатом все юридические формальности этой сделки, прежде чем начать строительство.
Тайские законы не поддерживают иностранцев в случае земельных споров, и вы можете все потерять. Когда вы решите дела с землей, необходимо найти строительную компанию, соответствующую вашим требованиям.
Среди местных строителей есть много хороших профессионалов, но в то же время много недобросовестных работников.
Компании, во главе которых стоят иностранцы обычно предоставляют переводчиков и прорабов, в то время как местные организации сэкономят ваши деньги.
В Таиланде отсутствует государственный контроль за строительством на приобретенном участке. Для создания дома вы можете привлечь местных архитекторов.
Во время строительства обязательно следите за тем, как проводят электричество в доме и водопровод, чтобы потом не было проблем.
Во время строительства вы познакомитесь с множеством поставщиков строительных материалов, такими как Home Pro, Home Mart и Boonthavorn.
Они предлагают большой выбор материалов, фурнитуру, соединительные детали местного производства, приемлемого качества, а также импортные товары.
Тайские дома всегда привлекают иностранцев своим дизайном, поэтому здесь вы найдете множество вариантов декора в азиатском стиле. Лучше доверить украшение и отделочные работы местным дизайнерам и специалистам по ландшафту.
Покупка земли строго контролируется, но проектные решения обычно никто не проверяет поэтому ваши соседи могут делать на своей земле все, что пожелают.
Тайцы предпочитают большие дома саду, поэтому не удивляйтесь, если обнаружите соседей ближе, чем ожидали.
Перед покупкой земли неплохо было бы проверить строительные проекты по соседству, поскольку отсутствуют законы, контролирующие застройку, и вы можете получить в соседи, например, караоке бар.
На что нужно обратить внимание при строительстве дома в Паттайе:
- Земля в проектах жилой недвижимости стоит на 30% дороже, и иногда вас могут обязать пользоваться услугами конкретной строительной компании, цены которой будут выше чем у других, а обещанного качества вы не увидите.
- Местные строители возьмутся за строительство любого дома по цене 15 000 бат (450 долларов США) за квадратный метр, но лучше всего они конечно же строят знакомые им тайские дома. Поэтому им нужно будет квалифицированное руководство, и иногда им не хватает опыта.
- Строительные материалы в Таиланде гораздо дешевле, но качество их может быть разным. Умение договариваться поможет вам приобрести качественный товар по более низкой цене.
- Выбор украшений, материалов для отделочных работ и ландшафта очень большой и вам нужно будет только съездить за за действительно уникальными материалами в Бангкок или Чанг Май.
- Разрешения на строительство в Паттайе получить просто, ваш архитектор может посоветовать вам куда обратиться, и все проблемы быстро решатся. Однако в последнее время в стране расцвела коррупция и многих людей привлекли.
- При строительстве дома необходимо учитывать местоположение дома, соседей, вид из окна и направление ветра (чтобы спасаться от жары).
Дом мечты в Таиланде с нуля
В этой статье мы попытались собрать максимальное количество полезных советов для тех,кто решил идти путем первопроходцев,то есть покупать землю в Таиланде и строить дом с нуля. Как оказалось, у каждого региона существуют свои специфики, так что мы сконцентрировались на острове Ko Chang, чтобы описать весь процесс максимально подробно.
1. Разведка без боя
До Ко Chang можно добраться местными авиалиниями из Бангкока до провинции Trat (3500-3800 бат в одну сторону), а затем маршрутным такси до пирса, или же просто микроавтобусом (примерно 600-800 бат).
По прибытию на Ко Chang берите такси и езжайте на любой пляж по вашему выбору. Помните, что большинство песчаных пляжей расположено в западной части острова.
Просмотрите самые рейтинговые тайские агентства недвижимости и напишите письмо с описанием искомого участка.Кстати, хорошо если вы знаете английский или под боком есть переводчик.
В зависимости от ваших предпочтений и бюджета, выберите пару вариантов и попросите устроить показ. Для этого хорошо бы обменяться контактами с риэлтором и по приезду купить карточку местного мобильного оператора.
Если участок вам пришелся по душе, то проведите исследование участка. Подтвердите площадь участка, перепады высот, границы и угол наклона.
Проверьте, есть ли подъезд к участку со стороны дороги, доступ к воде и к электричеству, каково зонирование и не сползет ли дом со временем в море.
Для этого убедитесь, что угол наклона участка под строительство не превышает 35 градусов (в ином случае могут не выдать разрешение на строительство).
Наймите хорошего юриста. К этому вопросу нужно подойти максимально серьезно, так как от него напрямую зависит итог сделки.
Передайте весь процесс оформления юристу и запросите унего «премиальный пакет», в который входит абсолютно вся документация.
2. Строительства
Разработайте план дома. Для этого можно проанализировать существующие на острове проекты или просто посмотреть в интернете. Сделайте зарисовки. Наймите местного архитектора с хорошим портфолио. Их услуги обойдутся от 40 до 100 долларов. Предоставьте архитектору описание и ваши зарисовки.
Посчитайте стоимость проекта, исходя из стоимости материалов и услуг строителей. Тут возможна поэтапная оплата.
Получите разрешение на строительство. Отправьте запрос в Управление земельными ресурсами. Чтобы получить разрешение, у вас должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок и план дома.
Наймите рабочую силу. Риэлтор сможет вам подсказать местные строительные компании. Купите страховку. Это позволит избежать любых дополнительных издержек.
3. Советы по оформлению и строительству
У иностранца есть два способа владения землей в Таиланде. Вы можете заключить договор лизинга на 30 лет с правом продления контракта (30 + 30 + 30), либо зарегистрировать юридическое лицо в Таиланде.
Не торопите сделку. Помните, это Таиланд, здесь все происходит немного медленней.
Не используйте юристов с острова, лучше подыскать на материке и заранее.
Старайтесь выбирать участок земли с подключенным электричеством. В противном случае, вам будет необходимо установить электрические столбы за отдельную плату.
Забетонировать дорогу на вашем участке обойдется от 1 500 ТНВ за кв.м.
Пройдитесь с риэлтором по периметру участка. Попросите показать все овраги, ручейки, большие деревья и скалистые участки. Попытайтесь с ходу найти хорошее место для дома и представить его.
Избегайте прямых переговоров с собственником. Юристы лучше понимают местные особенности.
Строительство дома на 3 спальни из пеноблоков, будет стоить от 1 500 ООО бат.
Если есть возможность выучить пару фраз на тайском, то это сослужит вам хорошую службу.
Внесите первый взнос за строительство (10-25%), а остальное в течение от 6 до 12 месяцев. Это нормальная практика.
Не приезжайте в сезон дождей (летнее время). Впечатления будут не очень.
Ничего не платите пока не получите на руки подписанный всеми сторонами контракт, условия которого вам полностью объяснил ваш юрист.
Благодаря своей инвестиционной привлекательности, острова Таиланда очень популярны среди покупателей недвижимости со всего мира. Если и вы надумали вступить в их рады, то желаем вам решительности и холодной головы, даже в самый жаркий сезон.
Контакты