Как построить виллу мечты на острове Пхукет? В каких случаях стоит отказаться от покупки готового объекта в пользу индивидуального строительства? Сколько стоит построить дом у моря?
Если вы рассматриваете вариант строительства жилья на Пхукете, мы расскажем вам о том, как сделать это наиболее выгодно и свести к минимуму все риски.
Преимущества индивидуального строительства
Индивидуальное строительство – это возможность полностью контролировать процесс возведения объекта, чтобы в итоге получить именно то, о чем вы мечтали.
У вас есть возможность участвовать в разработке дизайн-проекта или строить по собственному проекту.
Вы сможете подобрать максимально соответствующий вашим пожеланиям участок, планировать бюджет и сроки строительства, выбирать материалы отделки.
Как правило, при грамотном планировании бюджета и сотрудничестве с квалифицированными специалистами постройка дома обходится дешевле покупки готовой виллы. Индивидуальное строительство дает вам привилегии принимать решения по личному использованию, сдаче в аренду или продаже объекта без ограничений со стороны застройщика.
При приобретении готовой виллы на Пхукете вы экономите время до момента заселения в дом, однако, у вас не будет возможности внести конструктивные изменения в проект. При покупке строящейся недвижимости вы также столкнетесь с некоторыми ограничениями и не сможете кардинально изменить проект по своему вкусу.
Цены на землю и строительство
На стоимость земли на Пхукете влияют следующие факторы:
- Месторасположение;
- Удаленность от моря;
- Наличие вида на море;
- Инфраструктура района;
- Уникальные особенности участка.
В разных районах острова цена за 1 рай (1600 кв.м.) земли может колебаться от 5 до 50 млн. бат:
- От 7 млн. бат за 1 рай в удалении от моря, без вида;
- От 12 млн. бат за 1 рай с видом на море.
Тарифы на строительство зависят нескольких факторов:
- Ландшафт (участок на склоне горы или равнине);
- Уровень сложности проекта;
- Используемые материалы.
Цены стартуют от 10.000 бат за 1 кв.м. + стоимость отделки и мебели. Строительство виллы, как правило, занимает от 8 до 12 месяцев.
Покупка и оформление земельного участка на Пхукете
Оформление участка земли в Таиланде возможно следующими способами:
- Оформление в собственность юридического лица (тайской компании);
- Долгосрочная аренда сроком на 90 лет.
В обоих случаях сама постройка оформляется на покупателя.
Перед покупкой земли крайне важно проверить участок на возможность строительства и проведения коммуникаций. У владельца должны быть документы на владение землей, отсутствовать кредиты и залоги на нее. Важно, чтобы к участку вела подъездная дорога общего пользования.
Разработка проекта и строительство объекта
Первый этап строительства виллы – разработка и утверждение дизайн-проекта. Важно провести исследование рельефа земельного участка, и только после этого приступать к проектным работам с учетом особенностей земли.
За утверждением проекта следуют строительные работы:
- Расчистка и подготовка участка;
- Возведение фундамента;
- Строительство каркаса;
- Возведение стен и перегородок;
- Строительство и отделка крыши;
- Проведение коммуникаций.
Заключительными этапами станут внешняя и внутренняя отделка, оформление интерьера, ландшафтный дизайн.
Построить виллу мечты с Island Homes Phuket
Компания Island Homes Phuket предлагает своим клиентам услуги индивидуального строительства недвижимости «под ключ» на острове Пхукет.
Мы возьмем на себя организацию и сопровождение всех этапов строительства:
- Подбор земельного участка;
- Юридическая экспертиза и оформление земли;
- Разработка дизайн-проекта;
- Получение разрешения на строительство;
- Выбор подрядчика;
- Контроль за процессом строительства;
- Страхование готовой недвижимости.
Индивидуальное строительство отнимает время и силы в отличие от покупки готового объекта. Однако, с нами вы сможете избавить себя от лишних хлопот и доверить весь процесс специалистам. В итоге вы получите виллу на тропическом острове, на 100% соответствующую вашим потребностям и пожеланиям.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать детали.
Стройка в Таиланде
Строительство — это неиссякаемый источник историй о Тае на все времена. Но, опять же, весь этот компот – из-за непонимания тонкостей организации строительного процесса в Азии. Объяснить это нереально, это можно передать только историями.
Мне с этим повезло. Практически с самого начала я был окружён людьми, которые с радостью подобными историями делились. Теперь пришла моя очередь передать их дальше.
Один из бесконечных источников историй — мой хороший старший товарищ и сосед по посёлку — Стив.
История Стива заслуживает отдельного описания, но, так или иначе, он приехал в Тай в начале 2000-х и купил большой кусок пустой земли, дабы распаевать его и продать вместе с построенными домами. Образование у Стива – инженерно-строительное, британско-германское, так что ничто не предвещало осложнений. Однако Таиланд внёс в его планы свои коррективы.
Разделение работы на «копать/не копать» и «принимать решение: куда копать, когда копать и т.д.» — одна из ключевых особенностей тайского бизнес-процесса вообще и строительства в особенности.
Т.е. есть люди, фигурально говоря, копающие. И есть – рулящие процессом копания.
И это – РАЗНЫЕ люди. Т.е., прораб/менеджер – это отдельный, весьма ключевой, весьма недешёвый персонаж.
Попытки на нём сэкономить – это потенциальный крах всего. Гениальных сантехников, которые за микропрайс могут и камин выложить и крышу изваять, в Тае не существует. Это вообще, судя по всему, исключительно — порождение социалистического строя.
А вот узкая специализация здесь, в Таиланде – это наше всё.
И да, ещё раз! Прорабство – это специализация. И она, как правило, бывает узкой. Т.е., грубо говоря, над электро-людьми должен стоять электро-прораб. Над плиточниками – плиточный прораб.
Над сантехниками – сантехнический. Все прорабы ходят под главным по стройке, знаний которого хватает, дабы всю эту гоп-компанию синхронизировать и направлять. В офисе, кстати – та же песня. Офисных многостаночников не существует. Плюс — каждому нужно платить.
От этой темы мы плавно переходим ко второму интересующему всех вопросу.
1. Что делает правильный фаранг ПЕРЕД покупкой участка под застройку?
Проверяет возможность подвода ДОРОГИ непосредственно к участку. Тай очень трепетно относится к частной собственности на землю. «Ничейной» земли не бывает. Т.ч.
, если ваш участок не имеет непосредственного выхода к дороге, то «прокинуться» вот тут и вот тут по уголочку, чуток» — не получится.
С большой вероятностью появится владелец земли и вашу транспортную «артерию» перекроет. Потом, скорее всего откроет, но уже за деньги.
Аналогично – перед покупкой ответить на вопрос — как протянуть электричество/воду. Хотя водоснабжение может быть сделано через скважину.
2. А что делает строитель после подвода дороги?
Организовывает склад. Ибо тропические дожди – это нечто. А вот потом – строит забор по периметру. «А!!! Чтобы стройматериалы не растащили», — умничаю я…. «Да нет… нет здесь такого злобного воровства на стройке», — отвечает Стив.
«А зачем тогда?» — не унимаюсь я.«А потом, на забор по периметру я прибиваю деревянные планочки»«И-и-и-и-и?»«А в них вбиваю гвоздики…..»«?!?!?!?!»«И между гвоздиками натягиваю верёвочки…»«?!?!?!??!?!?!?!?!?!? – Ок.
Гвоздики, верёвочки… понятно… непонятно — ЗАЧЕМ?»
«А затем», — умничает Стив, — «что никто из тайцев чертёж прочитать не в состоянии. И если нет верёвок, всё будет криво-косо. А так – имею гарантию, что потом всё будет под размер и везде будет 90 градусов».
3. Фундамент дома в Таиланде
«Я не нанимаю много тайцев на фундамент», — назидательно молвит Стив. — «Они шумные. И неэффективные. Всем всё растолкуй. Всем всё покажи… Утомительно.Я нанимаю маленький экскаватор.
Это обходится чуть дороже… но быстрее и качественнее… Главное, чтобы дождя не было с утра…»«Ну… понятно…» — умничаю я…. – «Экскаватор вязнет в почве….»«Да ничего он не вязнет…» — отвечает Стив – «Он же экскаватор! А дело вот в чём… Экскаватор я заказываю на 9 утра… а в пол-девятого я выхожу……
…. беру ведёрко извести………. и вот прямо по верёвочкам известью и рисую….»«А дождь тут при чём?»
«А при том, что если дождь – извести не видно… и что тебе накопает экскаваторщик – одному Будде известно!»
Так как зимы нет, стены — лёгкие, а ещё этажность в частных домах небольшая – здание получается лёгкое. Нет смысла закладывать капитальный фундамент. Ленточного — вполне достаточно.
4. Угловые столбы для дома
Основным элементом строительства дома являются угловые столбы…Почему? На них можно вязать верёвочки!!!!
- Случаи, когда рабочие забывали сделать окно на одной из сторон – бывали.
- Посему – распоряжение рабочим даём такое – кладём стену ДО ВЕРЁВОЧКИ – потом зовём прораба.
5. Стены дома в Таиланде
Бутерброд — наше всё. В смысле, что дом должен быть термосом. Посему делаем стену многослойной. Кирпич – теплоизолятор – кирпич. Или нечто, как вариацию этой идеи: штукатурка – пеноблок – штукатурка – но это уже компромисс.
Стена дома в Таиланде — это как раз тот случай, когда толщина имеет значение.
6. Крыша в Тайском доме
Забываем о мансарде. Какую бы вы теплоизоляцию не делали (в разумных пределах!) внутренняя поверхность будет нагреваться. Т.е., между крышей и потолком в идеале должен быть проветриваемый чердак.
Выносы крыши над окнами, дверями и балконами.Это обязательное условие. Солнечные лучи, попадающие в квартиру напрямую – это плохо. Это жарко.
Но и об освещении комнаты забывать нельзя… иначе имеем шансы получить тёмную комнату.
Выход? Положить на балкон светлую, нескользкую!!! плитку. Тогда отраженного света хватит на освещение, но нагревать комнату он не будет.
Общее правило – чем больше тени будет на стене, тем меньше вы будете платить за электричество.
7. Вода в Таиланде
В принципе – ничего особенного. Есть несколько моментов, которые нужно иметь ввиду. Насколько она не питьевая? Нет единого мнения на этот счёт. Большинство баталий на эту тему сводятся к тому, что полоскать зубы – возможно. Человек обладает достаточно продвинутой иммунной системой. А вот пить – категорически нельзя.
Коммунальная вода — НЕ ПИТЬЕВАЯ! Почему?
Нет никаких сомнений, что на очистных сооружениях вода проходит подготовку/очистку/хлорирование. И к ним вопросов нет. А вопросы возникают к тому, как вода попадает в дом/квартиру от очистных.Дело в том, что эта вода десятилетиями течёт по одним и тем же трубам. Потом попадает в бак-накопитель, который не чистился с момента установки….
А уже оттуда помпой накачивается в дом. Отсутствие зимы означает, что на всём этом протяжении в трубах и баках круглогодично резвится всё, что угодно. Выход? Система обратного осмоса на питьевой кран. И, в идеале, ультрафиолетовая стерилизация воды на входе в дом/квартиру – это уже похоже на решение вопроса.
- Вода из скважины — НЕ ПИТЬЕВАЯ!
- Из приходящих на ум проблем – пострадают только белоснежные вещи, которые будут становиться темнее с каждой стиркой.
В принципе – вода из скважины это повторение очистного процесса, только своими силами.
И если глубиной бурения мы можем, грубо говоря, выбирать чистоту воды, то от железа в воде придётся избавляться. Иначе вода будет пахнуть металлом, а на поверхности бака будет плёнка окисла. Это точно. А потом, конечно же, обратный осмос. Куда же без него!А точно будет пахнуть железом? С большой вероятностью — да. И это не вопрос подачи воды трубами.
Они-то как раз ПВХшные… это просто специфика региона. Присмотритесь к почве. Она имеет явный красноватый оттенок. Задайте себе вопрос — почему? Ответ будет – большое содержание окиси железа. В воде железо присутствует и его практически не видно, т.к. из-за отсутствия воздуха там железо находится в «сырой» двухвалентной неокисленной форме.
Но стоит эту воду собрать в бак и подержать пару дней – на поверхности образуется плёнка окисла. Чем нам это грозит? Ну… по большому счёту – ничем фатальным, но пить эту воду нельзя в любом случае.
8. Канализация в Таиланде
Решение простое — септики. Ничего придумывать не нужно. Всё уже придумано, рассчитано и промеряно. Особо хитрожопые, пардон, домовладельцы выводят канализацию в сливнёвку… до какого-то момента – всем вроде всё равно…. Но наступает момент… когда по звонку соседей приезжает представитель городской службы канализации… И сумма штрафа может вас неприятно взбодрить.
9. Бассейн в Таиланде
Как водится у нас на Тайщине, хороший, вменяемый строитель это сильно большая редкость.
Почему — ниже вы поймете, а Стив, мало того, что умница огромная, так еще и живет в Тае лет 20ть, и в дипломе университета за 1968 год (великобритания, конечно!) который он мне как-то не поленился принести и показать, я лично прочитал предмет «робототехника», т.е.
ему, в далеком 68 году, когда меня ещё в планах не было, уже читали робототехнику. Это, на секунду, всего через 7 лет после Юры Гагарина. Что меня, как физика по изначальному образованию порадовало и удивило безмерно.Так вот.
Как то раз, во время одних из наших дружеских возлияний пристал я к Стиву с вопросом о строительстве домов. Мол что, по его авторитетному мнению, в постройке дома в Таиланде самое непростое.И был сильно удивлен ответом: «Все фигня, а вот бассейн — это фунт изюму!».»Расшифряй!» — сразу же попросил я.
«А вот легусенько!» — ответствовал Стив.»Во первых — если ты построил бассейн, и он у тебя он стоит пустой, то его, в период сильных дождей (кто здесь бывал, тот представляет, что есть дождь в Паттайе!) легко выдавливает из земли и ломает.»
Ну, я в общем и целом понимаю, что к чему, просто никогда не сталкивался с подобной вредностью закона Архимеда. Не приходилось.»Ок» — говорю, «а ещё что?»»А ещё» — говорит Стив, «бассейн сильно геморройно выкладывать плиткой.
Ибо как только ты в него воду нальёш — сразу появися постоянно горизонтальный уровень воды и все твои недочеты, если какй-либо угол завален — мгновенно видны.»»И как с этим боришся? Неужели каждый ряд плитки вымеряешь?»»Нет» — говорит Стив. «Есть у меня, т.с. ноу-хау!»»Тогда — делись!»»А легко! Наливаешь в бассейн воды……
насыпаешь шариков пенопластовых, они к бортику прилипают — и у тебя сразу есть горизонтальный уровень. А дальше, от него отмеряешь…. и вперед!»Я конечно просто офанарел от простоты и изящности решения, о чем незамедлительно Стиву об этом сообщил. И мы незамедлительно за это выпили.
Довольно крякнув после стопки, Стив вдруг призадумался и молвил:»Вот только с тайцами этот номер не работает.»»А тайцы то тут опять причем?» — возмутился я.»А вот при том! Я выкладываю бассейн — у меня все тютелька в тютельку! А Том (его работник!) следующий бассейн кладет…… так пока по периметру проходит — 5 см. по вертикали несовпадение! Что странно….
т.к. под впечатлением от моей идеи он мне минут 15 «вай» (тайский поклон) делал!» (ясен-красен! Тому же теперь не нужно с рулеткой и уровнем париться!)Тут мы ещё раз накатили за здоровье Тома и я начал строить предположения.»Трещина в бассейне?!»
«Нет, все проверил», отвечает Стив. «Все нормально.»
«Вода испаряется?»»Нет, налил в бассейн воды — не испаряется. Весь день рядом просидел! не испаряется столько!»
«ммммммм….. ну… не знаю!!!!!!»»Вот и я не знаю», говорит Стив, «а посему плитку ободрал и Тома обратно в бассейн запустил, по новой класть…. А сам, что бы его не смущать…
в дом зашел и со 2го этажа через щёлочку в занавеске за Томом наблюдаю…. А чо там смотреть? Том, стоя в бассейне, по пояс в воде — кладет плитку, а его жена, сверху — раствор месит и Тому подаёт…..
Том кладет — жена месит.»
Внимание, вопрос к аудитории! Как вы думаете, ГДЕ ЖЕНА ТОМА БЕРЕТ ВОДУ НА РАСТВОР?!?!?!
Обсуждения строительства в Таиланде на форуме
Личный опыт: Жизнь в Таиланде своим домом
Несколько лет назад мы решили начать новую жизнь и в первый раз уехали на зимовку в Таиланд. Думали, что на несколько месяцев, оказалось — на пять с лишним лет, пусть и с перерывами. С тех пор мы несколько раз снимали жилье в разных частях страны, обустраивая наш быт практически с нуля.
Сергей Пряхин
Хуа-Хин, или королевский курортВыбирая место первой зимовки, мы оценивали несколько факторов. Во-первых, наличие моря. Именно моря, а не океана, поэтому Пхукет, не так давно переживший цунами, отпал сразу. Во-вторых, отсутствие большого количества шумных туристов.
Так из кандидатов выпала Паттайя. В-третьих, было важно наличие постоянного скоростного интернета. В этом смысле не слишком обнадеживал остров Самуи, где у нашего доброго товарища примерно раз в месяц на сутки-двое вырубало связь с внешним миром.
Когда мы сложили все факторы, включая присутствие в пределах доступности хорошего госпиталя, то в списке остался лишь королевский курорт Хуа-Хин, от которого до Бангкока всего три часа езды.
Это тоже было принципиально: каждый месяц мы собирались вылетать из Бангкока в соседние страны для обновления тайской визы. Точнее, штампа — его ставят по прибытии в страну ровно на 30 дней.
Сергей ПряхинНа фото: даже кошки признают: без байка в Таиланде — никуда
Поиск жилья. После прочтения «обучающих» статей в интернете поиск жилья казался нам простой задачей: мы приезжаем, заселяемся на день-другой в отель, потом делаем шаг в сторону — и перед нами уже на выбор десять вариантов домов и апартаментов. Реальность оказалась суровой, как жизнь в Челябинске.
Для начала пришлось осваивать езду на байке, потому как рядом с отелем жилья в долгосрочную аренду не было, а вот пункт проката техники нашелся.
Всего 200 бат (это примерно 360 рублей по текущему курсу) — и двухколесный железный конь твой на сутки.
К слову, если ты не планируешь жить в самом центре города, без байка (примерно 3–4 тысячи бат в месяц) или машины (18–20 тысяч в месяц) в Таиланде никуда.
Несколько падений и ссадин спустя мы отправились на поиски нашего идеального дома. Однако проведя целый день на колесах, нашли лишь несколько строящихся поселков вокруг города и несколько вариантов апартаментов в центре — но от 35 тысяч в месяц и выше, что примерно в два раза превышало наш бюджет. Второй день — то же самое.
Друг, живущий на Самуи, посоветовал: «Ищите лучше». Но на третий день мы сдались. Нашли на русскоязычном форуме риелтора, девушку, уже несколько лет живущую в Хуа-Хине, и попросили найти нам жилье за 15 тысяч бат в месяц. «Обучающие» статьи утверждали, что можно найти жилье и за 10, но риелтор смогла нам предложить единственный вариант за 16 тысяч.
По счастью, он нас вполне устроил.
Сергей Пряхин
На фото: вид на вечернее небо от нашего домика в Хуа-Хине. Провода — почти неизменный атрибут любого тайского пейзажа
Сергей Пряхин
Дом. Мы получили полностью меблированный дом с двумя спальнями в тихом поселке с одним 20-метровым бассейном и одним спортзалом на 50 домов, примерно в 5 км от моря.
Именно дальностью от моря и объяснялась относительно скромная цена. Разъезжая по Хуа-Хину на мотобайке, мы и не думали залезать в такую «деревенскую глушь».
Но в реальности особых проблем нам это не доставило: 10 минут на байке — и ты в центре города или на пляже.
Сергей ПряхинБассейном и спортзалом мы пользовались чуть ли не в одиночку, потому что основную часть соседей составляли тайцы, которые приезжали максимум на выходные.
Если говорить о том, что можно перенести из тайского быта в российские условия, то вот именно эту возможность пользоваться какими-то общими рекреационными зонами вроде бассейна, зала или спа в доме или поселке.
Ни одного соотечественника в нашем поселке не обитало.
Зато соседний оказался наполовину заселен русскими «зимовщиками». В итоге общения на родном языке в первые полгода было у нас более чем достаточно.
Сергей Пряхин
На фото: наш сосед по поселку в Хуа-Хине
Быт. В Таиланде жарко. Без кондиционера прожить сложно. Но мы, напуганные рассказами про месячные счета за электричество на 4 тысячи бат, честно пытались. Кондиционер включали только перед сном, чтобы охладить свою спальню, а в течение дня иногда прятались в другую спальню, поменьше, которая охлаждалась минут за 15 и давала час-другой передышки от жары. В итоге платили 700–800 бат.
Оплату нужно было завозить в офис на центральной улице города. Но почтовый ящик мы проверять не привыкли и через месяц задержали ежемесячный взнос. К нам приехали электрики и без предупреждения срезали счетчик.
Мы, хоть и побежали сломя голову оплачивать долг, остались без света на неопределенное время. По счастью, уже на следующий день с утра электрики вернулись и водрузили счетчик на место.
Порой тайская бюрократия не уступает русской, но в данном случае нам есть чему позавидовать.
С интернетом проблема была другая. Изначально в нашем доме его не было. «Завтра установим», — пообещала риелтор. Но первая попытка оформить договор с интернет-оператором провалилась.
Подпись на этом договоре может ставить только человек местный, проверенный, а не какой-то залетный гусь из России. Поэтому пришлось ехать в офис второй раз — уже с тайской помощницей риелтора, которая оформила договор на себя. На год.
Хотя мы собирались жить только полгода. Такие порядки.
Сергей ПряхинНа фото: термиты кружат вокруг ламп — прилетели к свету через малейшие щели в дверях и окнах
Термиты. Интересная история случилась с нашествием термитов. Я уехал в магазин, и вдруг в панике позвонила жена.
Рассказывает: в гостиной света не видно — вся комната в каких-то летающих насекомых. Когда я приехал, жена все еще пряталась в спальне, а насекомые, сбросив крылья, расползались по полу кто куда. Прошерстили интернет: термиты.
Иногда прилетают в дома на включенный свет, просачиваясь через малейшие щели в дверях и окнах.
Хотя большинство особей так и окончило свою жизнь на полу гостиной, через некоторое время мы обратили внимание, что в столе и особенно в дверных косяках масса мелких ходов-дырок, в которых термиты по-прежнему обитали. Дезинфекцию мы провели сами, найдя в магазине спрей с соответствующей картинкой.
Можно было обратиться в администрацию поселка, но тогда нас ждал приезд «пест-контроля» — это тысяча бат и выше, даже если они ничем не помогут.Сергей ПряхинНа фото: хозяева нашего домика в Хуа-Хине привезли на приемку всю свою родню
Выезд.
Поскольку при заселении мы оставили депозит в размере месячного взноса, мы больше всего боялись, что хозяева поставят нам в вину испорченные термитами дверные косяки.
Ребята из соседнего поселка уже рассказали нам массу страшилок, как депозит оставался у хозяев из-за каких-то нелепых придирок, но в нашем случае все прошло лучше не бывает. Правда, мы вылизывали дом почти целый день, но в итоге хозяева, специально приехавшие из Бангкока на приемку дома, остались в полном восторге.
Именно в тот момент, когда риелтор отдавала им наш последний месячный платеж, мы узнали, что на самом деле цена этого дома составляла 12 тысяч бат. А 4 тысячи риелтор каждый месяц брала себе в качестве комиссии.
Сергей ПряхинНа фото: кулинарные курсы — учу тайцев готовить
Чианг-Май, или культурная столица
Если Хуа-Хин был курортом, пусть и не настолько туристическим, как Пхукет или Паттайя, то Чианг-Май считается культурной столицей страны, городом художников, монахов и студентов. Мы тоже решили вернуться в студенческие времена, записавшись на месячные курсы массажа и кулинарные уроки — именно они и привели нас в этот северный город.
Сергей ПряхинНа фото: комната в Чианг-Мае и балкон с видом на деревья и горы
Тайский дизайн. В Чианг-Май мы отправились сразу из Хуа-Хина, заранее договорившись о съеме жилья. Это был кондоминиум отельного типа, который нам посоветовали знакомые.
Обставлен он был традиционной тайской мебелью из резного дерева, что явно добавляло шарма нашему новому жилищу. Если б еще и пол был деревянным, так вообще было бы прекрасно. Но единственное напольное покрытие, которое признают тайцы, — плитка. Во-первых, бюджетно, во-вторых, прохладно.
Ламинат можно встретить только в домах для европейцев, а деревянный пол — в отелях топ-класса, к которым наш кондоминиум не относился.
Сергей ПряхинНа фото: обычная тайская мебель порой выглядит как произведение искусства
В Чианг-Мае мы платили 25 тысяч в месяц за кухню-гостиную и одну спальню с балконом на втором этаже.
Вид оттуда был замечательный — на деревья и горы. Из окон нашего первого жилья в Хуа-Хине, к примеру, видны были только соседние дома и куча проводов. Провода везде и в огромных количествах — это вообще бич Таиланда, да и Азии в целом.
Эх, сколько прекрасных пейзажей испорчено проводами!
Сергей Пряхин
На фото: это не бусы, как можно подумать, а тайские мини-сосиски, которыми можно на ходу утолить голодЕда. В Чианг-Мае, несмотря на наличие кухни, готовили мы редко.
Предпочитали покупать на одном из уличных лотков свежезапеченую в соли рыбу (100–150 бат) или «пад тай кун» — чуть сладкую лапшу с креветками (30–50 бат). В Таиланде вообще сложно остаться голодным — практически на каждом углу можно что-то купить за копейки, чтобы перекусить на скорую руку.
И рынок, на котором есть все для хозяйства — от спичек и губок до креветок и экзотических фруктов, — есть в каждом районе. А то и не один.
Сергей ПряхинНа фото: если проголодались — загляните на ближайший рынок. Только убедитесь, что вам в блюдо положили достаточно красного перца
Зато с водой сложнее.
В некоторых местах известковый налет в душе настолько бросается в глаза, что пить из-под крана не приходит в голову. Обычно есть несколько вариантов. В большинстве поселков администрация предлагает покупать огромные 20-литровые бутыли по скромной цене 10–20 бат.
Если нет — на улицах немало автоматов, которые чистят водопроводную воду фильтрами глубокой очистки. Цена — 1 бат за литр, хотя минеральные соли там тоже вычищаются вместе со всеми вредными примесями.
Самый дорогой, но и самый очевидный и вкусный способ — покупать воду в магазине. В Таиланде немало минеральных источников, и местная вода в 1,5-литровых бутылках за 20 бат — отличный вариант.
Сергей ПряхинНа фото: закат в Ао-Нанге — незабываемое зрелище!
Ао-Нанг, или край романтических закатов
Еще живя в Хуа-Хине, мы начали планировать нашу следующую зимовку. И когда в марте выдалась недельная поездка на Самуи и в Краби, стали подыскивать варианты.
В итоге остановились на Ао-Нанге, небольшом городке на берегу Андаманского моря. Нас совершенно покорили вертикальные отвесные горы и незабываемые закаты.
Сергей Пряхин
На фото: тайские женщины в Ао-Нанге собирают ракушки на ужин
Сергей ПряхинНа фото: наш поселок на семь домов в Ао-Нанге
Договор по-тайски. Уже зная, что жилье проще найти за чертой города, мы довольно скоро вышли на то, что искали: милый поселок на семь домов.
Каждый из них представлял собой спальню, в которую нужно было входить прямо с крыльца, и вытянутую в длину кухню-гостиную. К слову, прихожих и коридоров в Таиланде не бывает, они попросту не нужны.
Шлепанцы можно оставлять за порогом или сразу при входе — даже в офисах или больницах многие тайцы ходят босиком.
Сергей ПряхинНа фото: согласно тайским правилам хорошего тона, обувь следует оставлять за порогом
Еще тогда, в марте, мы заплатили залог (3 тысячи бат) за один из семи домиков, причем не самой хозяйке, которой не было на месте, а сестре ее мужа, заведовавшей таким же поселком по соседству. Поскольку жилье снимали без посредников, цена аренды составляла всего 9 тысяч бат. Договор заключили «на коленке», но, к нашему удивлению, в октябре домик был все еще не занят — хозяйка про нас помнила и ждала.
Сергей ПряхинНа фото: вход в наш домик в Таиланде: два шага от порога — и уже кровать.
Домик в Ао-Нанге был единственным нашим жильем, в котором при заселении не было обстановки. Обычно вся мебель и посуда уже на месте. Но наш домик был новым.
В спальне стояли кровать и тумба с телевизором, который мы так ни разу и не включили, а в кухне — раковина и холодильник. Крупных магазинов в городе не было, поэтому закупаться пришлось в Краби, столице одноименной провинции, до которой было 15 км. На все потратили около 15 тысяч бат, включая велосипеды.
Жена после первой зимовки категорически отказалась садиться на мотобайк даже в качестве пассажира, и мы решили, что три километра до пляжа вполне можем преодолевать на великах.
Сергей Пряхин
Полиция. Несмотря на аскетичность быта, Ао-Нанг стал, возможно, самым романтичным для нас местом зимовки. Прогулки по пляжу, которые в Хуа-Хине случались не так часто, здесь стали почти ежедневным занятием. Тем не менее самым ярким событием этих шести месяцев стал выезд из нашего милого домика.
Сергей ПряхинНа фото: кресла и стол для дома в Ао-Нанге мы покупали сами
За месяц до отбытия мы договорились с хозяйкой, что оставим ей все купленное нами имущество за 5 тысяч бат. Пригласили к себе и пальцем показали все шкафы, столы и тумбочки.
Но как выяснилось позже, ей больше всего понравилась наша рисоварка, купленная за 1200 бат. Рисоварка, кстати, — это то, чем мы пользуемся по сей день, таская ее за собой из страны в страну. Естественно, готовится в ней не только рис, но и почти любое блюдо, да и для разогревания она вполне удобна.
В общем, имея рисоварку, можно даже без плиты обходиться. Примерно так же, наверное, думала и наша хозяйка.
Сергей ПряхинНа фото: чем нас привлек дом в Ао-Нанге — так это большими окнами с видом на цветущий сад
Придя на проверку дома перед нашим отъездом, она вдруг куда-то убежала и вернулась с двумя тайцами.
С горем пополам они объяснили, что мы пытаемся увезти то, с чем хозяйка уже успела в мыслях сродниться, — нашу рисоварку.
Споры и попытки напомнить, что она в «договор» не входила, привели к тому, что наши вещи заперли в домике и пригрозили вызвать полицию.
Сергей ПряхинНа фото: зачастую о внутреннем убранстве дома тайцы думают куда меньше, чем о красоте сада вокругНа чью сторону встанет полиция, иллюзий мы не питали.
Еще в Хуа-Хине слышали историю о том, как одна семейная пара попыталась выторговать себе скидку у риелтора задним числом, попросту «уменьшив» плату за аренду. Через час риэлтор вернулся с полицией, а еще через 10 минут пара оказалась на улице вместе со своими вещами.
Рисоварку пришлось оставить, а потом купить новую.
Вывод: если обходитесь без помощи риелтора и не заключаете официальный договор, то можете сэкономить. Но будьте готовы к сюрпризам при выезде.
Сергей Пряхин
На фото: том-ям, традиционный тайский суп, приготовленный нами в рисоварке с креветками и кальмарами
Сергей ПряхинНа фото: первый день рождения жены за пределами России мы отмечали на горе с видом на Хуа-Хин. Где-то внизу — наш поселок Следующее место месячной аренды мы умышленно выбирали подороже и повыше уровнем. В итоге нам так понравилось, что мы решили его купить.
Но это уже совсем другая история.
Построить дом в Тайланде, цена недвижимости на острове Самуи
Созрев мораль и финансово к строительству собственного дома, многие будущие владельцы элитной недвижимости начинают задумываться над тем – где строить? Ведь построить дом в каком-то райском уголке Тайланда значительно дешевле, чем, например, в Москве, а уровень привлекательности региона на порядок выше. Именно поэтому строительство в «стране улыбок» одна из самых быстро развивающихся отраслей, которая с каждым годом привлекает сотни иностранных инвесторов.
На самом деле построить дом в Тайланде даже проще, чем в Москве. Все, что нужно сделать – это найти подрядчика и организовать производственный процесс.
А иногда и этого делать не нужно – застройщики наперебой предлагают иностранцам свои услуги по реализации уже готовых проектов. Чаще всего это небольшие поселки с коттеджными домиками, которые ориентированы на определенный сегмент иностранцев.
Например, в тайском регионе легко встретить целые «русские деревни» или корейские поселки.
Однако, собираясь построить дом в Тайланде, нужно обратить внимание на особенности законодательства страны. Так, земля в Таиланде не может принадлежать иностранцам, но может быть отдана в аренду на 30 лет, с правом двухразовой пролонгации договора. Поэтому, чтобы получить во владение не только постройку, но и землю, нужно:
- оформить строительство на физ. лицо – гражданина Thailand;
- совершить покупку недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде;
- зарегистрировать землю и дом на предприятие, в котором соучредителем выступает полноправный гражданин страны.
Возможна также полная покупка вилл и квартир в определенных районах, определенных как туристические. Для уточнения деталей обращайтесь к нашим консультантам в Москве прямо сейчас, и мы поможем построить дом на островах без лишних проблем.
Как организовать стройку в Тайланде
Чтобы построить дом в Тайланде, нужно:
- Выбрать готовый архитектурный проект, или предложить свой собственный. Чаще всего новые дома строят по типовым или шаблонным планам, рассчитанным исходят из особенностей местности и грунта. Но можно создать и свой собственный дом, одобрив и согласовав с местными архитектурами индивидуальную разработку.
- Найти застройщика в Тайланде. В Паттайе, Самуи и Пхукете можно отыскать даже строительные компании с русскоязычным менеджером и исполнителями.
- Получить одобрение на застройку. В Королевстве Тайланд действуют ограничения на высотность, площадь дома и земли в зависимости от близости к береговой черте.
Однако гораздо проще выбрать один из проектов, готовых к реализации и инвестировать в его развитие, получив «на выходе» готовую недвижимость и минимум хлопот с поисками, выбором и договорами.
Покупка или строительство дома в Тайланде?
Собираясь построить новый дом в Тайланде, нередко у инвестора возникает вопрос – что лучше стройка или покупка. Ведь на рынке действует огромное количество предложений по продаже уже готовой жилплощади любой габаритности – от квартир до частных вилл. Действительно, купить недвижимость гораздо проще, чем строить и результат вложений сразу переходит в руки собственника.
Однако решение построить дом позволяет сэкономить средства, ведь инвестиция в строительство это взаимодействие со строителями напрямую без посредников и перекупщиков. К тому же, это отличная возможность выбрать планировку, архитектурный ансамбль, расположение земельного участка, позиционирование дома, и другие детали, сконфигурировав свое жилье под себя.
Обращайтесь к нашим консультантам прямо сейчас, и мы поможем построить домик вашей мечты на одном из райских островов Тайланда.
Похожее
Покупка земли и строительство своего дома в Паттайе
Покупка земли и строительство своего дома в Паттайе – один из способов осуществить мечту о тропическом доме. Здесь вы можете построить большой дом с красивым садом. Вы сможете нанять людей, которые будут ухаживать за домом, пока вы будете наслаждаться жизнью. Однако существует несколько моментов, которые нужно учесть при строительстве дома своей мечты.
Разнообразие строительных материалов способно превратить строительство в удовольствие. Рынок труда в Таиланде может предоставить достаточно недорогую рабочую силу, однако, в то же время никто не поручится за их квалификацию, и ваша стройка может превратиться в кошмар. Поэтому лучше всего найти того, кто может порекомендовать вам хороших рабочих.
Главной помехой приобретения земли для дома в Таиланде является закон, запрещающий иностранцам владеть землей в Таиланде. Однако нет ничего не возможного. Многие иностранцы приобретают землю с помощью своих тайских супругов, хотя это не дает им право собственности на землю. Кроме того, это хороший вариант для действительно крепких семей, но что будет, если брак разрушится.
Другие предпочитают сделки по найму земли в аренду (возобновляемую) на 30-летний срок или владение землей через своих тайских деловых партнеров, но вы должны соблюсти с адвокатом все юридические формальности этой сделки, прежде чем начать строительство.
Тайские законы не поддерживают иностранцев в случае земельных споров, и вы можете все потерять. Когда вы решите дела с землей, необходимо найти строительную компанию, соответствующую вашим требованиям.
Среди местных строителей есть много хороших профессионалов, но в то же время много недобросовестных работников.
Компании, во главе которых стоят иностранцы обычно предоставляют переводчиков и прорабов, в то время как местные организации сэкономят ваши деньги.
В Таиланде отсутствует государственный контроль за строительством на приобретенном участке. Для создания дома вы можете привлечь местных архитекторов.
Во время строительства обязательно следите за тем, как проводят электричество в доме и водопровод, чтобы потом не было проблем.
Во время строительства вы познакомитесь с множеством поставщиков строительных материалов, такими как Home Pro, Home Mart и Boonthavorn.
Они предлагают большой выбор материалов, фурнитуру, соединительные детали местного производства, приемлемого качества, а также импортные товары.
Тайские дома всегда привлекают иностранцев своим дизайном, поэтому здесь вы найдете множество вариантов декора в азиатском стиле. Лучше доверить украшение и отделочные работы местным дизайнерам и специалистам по ландшафту.
Покупка земли строго контролируется, но проектные решения обычно никто не проверяет поэтому ваши соседи могут делать на своей земле все, что пожелают.
Тайцы предпочитают большие дома саду, поэтому не удивляйтесь, если обнаружите соседей ближе, чем ожидали.
Перед покупкой земли неплохо было бы проверить строительные проекты по соседству, поскольку отсутствуют законы, контролирующие застройку, и вы можете получить в соседи, например, караоке бар.
На что нужно обратить внимание при строительстве дома в Паттайе:
- Земля в проектах жилой недвижимости стоит на 30% дороже, и иногда вас могут обязать пользоваться услугами конкретной строительной компании, цены которой будут выше чем у других, а обещанного качества вы не увидите.
- Местные строители возьмутся за строительство любого дома по цене 15 000 бат (450 долларов США) за квадратный метр, но лучше всего они конечно же строят знакомые им тайские дома. Поэтому им нужно будет квалифицированное руководство, и иногда им не хватает опыта.
- Строительные материалы в Таиланде гораздо дешевле, но качество их может быть разным. Умение договариваться поможет вам приобрести качественный товар по более низкой цене.
- Выбор украшений, материалов для отделочных работ и ландшафта очень большой и вам нужно будет только съездить за за действительно уникальными материалами в Бангкок или Чанг Май.
- Разрешения на строительство в Паттайе получить просто, ваш архитектор может посоветовать вам куда обратиться, и все проблемы быстро решатся. Однако в последнее время в стране расцвела коррупция и многих людей привлекли.
- При строительстве дома необходимо учитывать местоположение дома, соседей, вид из окна и направление ветра (чтобы спасаться от жары).