Когда-то давным-давно, когда я ещё училась в школе и выбирала город, в котором хочу учиться, то находилась в полном убеждении, что Новосибирск – это мой город совершенно.
А когда кто-либо упоминал Красноярск, то я пренебрежительно фыркала и говорила, что это безусловно скучный город и ему далеко до Новосибирска.
Самое забавное было в том, что на тот момент ни в Красноярске, ни в Новосибирске я не была ни разу.
После школы я поступила в Новосибирск, разумеется. Но, вопреки всем моим планам, четверо моих любимых одноклассников волею судеб поступили в Красноярск. В тот момент пришло осознание, что Красноярск будет играть в моей жизни не последнюю роль.
Я жила в Новосибирске 7 лет. Наверное, Новосибирск тут не виноват, но именно он был тем местом, где одна за одной разбивались мои детские суждения о жизни. Именно там я впервые столкнулась с предательством и непониманием, с плохими людьми и горькими историями.
Период взросления оставил неизгладимый след в душе, поэтому этот прекрасный по сути дела город, город, где живут так много замечательных людей, где я познакомилась с моим мужем, где родила моего чудесного сына – этот город навсегда остался в моём сердце серым и безликим. И после семи лет я не смогла называть его СВОИМ городом.
И конечно я хотела уехать оттуда практически с самого начала. Когда меня спрашивают про Новосибирск сейчас, я отвечаю, что это город искренних людей, у которых добрые сердца. И всё.
В Красноярск я впервые приехала, учась ещё на первом курсе. Дело было в конце марта, и было тепло, и мои друзья были рядом, и ночной Красноярск отпечатался в моём сознании как город-праздник, город-сказка, город-мечта. Я полюбила его сразу и навсегда.
После этого я приезжала туда неоднократно, по два раза в год. Поэтому, когда у нашей семьи появилась возможность переехать жить в другой город, даже разговоров не было какой город выбрать. Безусловно, Красноярск.
Дело было в послекризисный 2009 год. Нам было по 24 года, и у нас на руках был полуторагодовалый малыш. Мы впервые переезжали всей семьёй, и были полны надежд и планов. Перевоз вещей не составил проблем, мы просто наняли газель, т.к. расстояние в 800 км. казалось не таким большим.
Было жаркое лето
В сравнении с влажным Новосибирском, где в жаркую погоду сразу становишься липким, Красноярск радовал ветерком. Первое, чем удивлял город – большим количеством фонтанов. Больше, чем в Красноярске фонтанов я видела только в Санкт-Петербурге.
Когда идёшь по центру города в солнечную погоду, фонтаны создают ощущение свежести и бесконечного праздника. Центр выложен звонкой брусчаткой, уютные улицы обнимают тебя разноцветными домами.
В отличие от серого Новосибирска (не в обиду будет сказано жителям Центра России), Красноярск всегда радует яркостью красок.
Фонтан на проспекте Мира
Центральных улиц города три: проспекты Ленина, Мира и К.Маркса (наверное, как и во многих городах – оригинальность и эксклюзивность в названиях ключевых улиц в России встречаешь редко). Все они расположены параллельно друг другу, причём Ленина и Маркса – односторонние улицы.
Изначально я считала это невероятно удобным, это позволяло транспорту двигаться более свободно и, как мне казалось, избавляло от бесконечных пробок (которыми славится Новосибирск). На самом деле одностороннее движение приносит много проблем. Например, однажды мы ехали из офиса до нашего дома на автомобиле (идти ровно 7 минут пешком) целый час! Т.е.
одностороннее движение хорошо, когда ты едешь в одну сторону. Когда же нужно повернуть, это превращается в настоящую пытку, с учётом того, что центральные улицы оттого и уютные, что неширокие. И если для пешеходов это приятное ощущение старины, то для автомобилистов всё не так радужно.
Метро в Красноярске планируют строить уже давно, насколько я поняла, но за три года я не увидела ни одного доказательства, что метро здесь случится. По крайней мере, в ближайшие лет пять.
ЖД вокзал Красноярска. Пожалуй, Лучший ЖД вокзал из тех, которые я видела.
В отличие от Новосибирска, заполненного маленькими шустрыми маршрутками, в Красноярске городской транспорт в основном представлен большими просторными автобусами. Троллейбусы тоже ходят, но это мифические создания, потому что они теряются в потоке машин постоянно.
Трамваи ходят, но за три года мне ни разу так и не удалось на них прокатиться, потому что центр левого берега (фактический центр города) свободен от трамвайных путей, а властвуют они на правом берегу с центральным проспектом Газеты Красноярский рабочий (я что-то говорила об отсутствии эксклюзивности?).
Гуляя по Мира…
Вдоль улицы Мира стоят сакуры, которые ночами зажигаются разноцветными огнями. А сверху растяжки из огоньков — это прекрасно! Ночной Красноярск напоминает фильмы о Лас Вегасе, и я всегда называла его своим Вегасом. Создаётся ощущение, что ты попадаешь в сказочное королевство.
Центр Красноярска – удивительно красивое место. Везде вдоль дорог растут деревья, оттого впечатление наполненности и безупречности не покидает ни на минуту. Иногда, когда гуляешь вот так по Мира летом, наслаждаясь вкусным мороженым, кажется, что ты сейчас совсем не в России, а где-нибудь в Европе.
Всё так сказочно.
Памятник фотографу
Пушкин ????
В центре города, перед Коммунальным мостом, здание городской мэрии венчают городские часы, в народе называемые Биг Бен за сходство с величественным товарищем в Лондоне. И пусть красноярские часы не такие огромные и популярные, но видеть подобное в обычно скучном городском пейзаже – одно удовольствие.
«Биг Бен» в Красноярске
Красноярск по праву можно назвать самым уютным городом Сибири. В нём есть энергия, Красноярск строится, разрастается, но при этом не теряет своего очарования.
Даже в новых районах повсеместно идёт озеленение, создаются красивые детские площадки и зоны отдыха. В Красноярске уже несколько лет подряд ставят самую большую ёлку в России.
Всю зиму в ледовом городке рядом с Театром оперы и балета проходят народные гуляния, катания на лошадях, ярмарки.
К ощущениям визуальным прибавляется запах. Каждый город пахнет по-своему, как пахнет особенно каждый дом. В Красноярске всегда пахнет сезоном. Весной – прозрачной пастелью, легким ветром, воздушными облаками и свежестью новых ростков.
Летом – сочностью масляной краски, пахнет ярким солнцем и сочной хвоёй голубых ёлочек. Осенью пахнет влажной акварелью, мокрым деревом и опавшей листвой. Зима – гуашевая, снежно-белая и пряная. Она пахнет морозом и тёплыми шубами закутанных людей.
Так прекрасно, когда в городе ты точно знаешь, какое время года! Тогда всё становится чётко и понятно, и у тебя есть все четыре сезона в запасе.
Башенка органного зала
Именно в Красноярске набирает свою полную силу красавец-Енисей. Вдоль реки перед Коммунальным мостом уютная набережная, скамейки с видом на остров Отдыха, на воде милые прожорливые утки, не улетающие в тёплые края даже зимой.
Стройные деревья обрамляют эту красоту и видно, что это создано совсем недавно. А значит, город развивается и вкладывает деньги в правильные вещи.
Здесь всегда можно увидеть счастливых детей на роликах, влюблённые парочки, наслаждающихся пейзажем стариков…
И, конечно, все знают Красноярск по часовне, нарисованной на каждой десятирублевой банкноте. На вершине Караульной горы открывается один из лучших видов на город..
15-метровая часовенка Параскевы Пятницы
Красноярск расположен в удивительном месте – он делит Сибирь на Западную и Восточную. Граница проходит как раз по Енисею. Всегда ощущаешь себя значительнее, когда «раздвигаешь» границы.
Приезжаешь так на остров Татышева или остров Отдыха, и вот ты уже не в Западной и не в Восточной Сибири, а – посередине. Вне границ, вне времени и пространства. Вообще, в Красноярске действительно ощущается какое-то магическое влияние природы.
Вокруг города обрамляющие глубокую синеву неба горы. Когда рядом горы, то ты можешь чувствовать себя безопасно и защищёно всегда.
Все, кто начнёт рассказывать о Красноярске, обязательно упомянут заповедник «Столбы». Для приезжих сначала непонятно, почему при слове «столбы» глаза местных жителей вспыхивают и на лице появляется улыбка. О столбах можно говорить бесконечно, потому что это настоящее чудо природы.
Расположенный в черте города заповедник – излюбленное место отдыха для всех красноярцев. И места там действительно хватает всем. Столбы – это скальные образования причудливых форм посреди сибирского леса. Почему «столбы»? Скалы как будто выросли вертикальными столбами из леса. Нигде до и после я не встречала такой удивительной природы скал.
Столбы привлекают большое количество путешественников и туристов, условно их можно разделить на три района.
Очень популярный фанпарк «Бобровый лог» с большим количеством экстремальных развлечений, канатной дорогой, горнолыжной трассой, катком, пляжным комплексом, возможностью отдыха всей семьёй. Рядом с Бобровым логом расположен «Такмак» — самый большой скальный комплекс заповедника.
Канатка на Бобровый лог
«Центральные столбы» — именно туда идёт большинство туристов. Забавляют оригинальные названия скал, например: Бабка, Дед, Внучка, Перья, Рукавицы и пр. Все столбы имеют свои имена. От границы заповедника до столбов около 6 км, поэтому путешествие к скалам – это в первую очередь хорошая прогулка по лесу.
Излюбленное место столбистов — «Китайская стенка».
Я думаю, что первое, куда стоит сходить в Красноярске – так это на столбы. Потому что именно они – украшение и гордость всего Красноярска. Ощущение совершенного единения с природой не покидает ни на минуту. Если есть желание попробовать свои силы, то Первый столб – наилучшая цель для этого.
80-метровый гигант причудливой формы не так сложен в подъеме, как Перья, например. Я помню, как впервые поднималась на столб. Сейчас это смешно, но тогда безумный страх накатывал волнами. Я вцеплялась ногтями и вжималась всем телом в тёплую гладь камней.
Так быстро ты становишься выше всех самых величественных деревьев! Они остаются далеко внизу, а ветер обнимает тебя где-то на высоте тридцатого этажа. От открывшейся панорамы захватывает дух! Где-то вдалеке виднеется Красноярск, голоса отдыхающих у подножья людей уже не слышны, наверху только ты и небо, внизу – бескрайнее море тайги.
Совершенно прекрасны столбы осенью, когда зелень пихты оттеняет золото берёз. Именно осеннее небо самое тёплое, самое яркое, самое любимое.
Первый столб, Красноярск
Как придётся забираться ????
На вершине
Этот город – сочетание современного мира и гармонии с природой.
Город, в котором прорастаешь всем сердцем. Врастаешь всей кровью, вглубь, до самой основы. Очарованный город. Приносящий радость с каждым вдохом – с каждым вздохом; окутывающий теплом; обволакивающий не светом, но свечением; рождающий особенное настроение.
Красноярск.
Цены на квартиры в Красноярске за два года выросли на 42%. Что дальше? — СИБДОМ
Цена на первичном рынке Красноярска в 100 тыс. рублей за «квадрат», новостройки, которые стоят дороже, чем готовое жилье, чего не было никогда, рекордные выдачи ипотеки и такой же рекордный рост среднего срока и средней суммы кредита,— все это последствия двух лет пандемии.
Ситуация сложилась так, что на рынок жилья одновременно влияли сразу несколько факторов: девальвация рубля и опасение населения за свои сбережения, стимулирование спроса на новостройки государством и рост доступности ипотеки. Каждый из них по отдельности не мог стать причиной настолько существенных изменений, но вместе они привели к ажиотажному спросу и росту цен на квартиры.
По данным сайта СИБДОМ, квадратный метр в новостройках Красноярска за два последних года подорожал на 47,6%. В 2020 году рост составил 24,5%, в 2021-м — цены на первичном рынке жилья выросли еще на 23,1%. На вторичном рынке за то же время цены увеличились на 36,2%. В 2020-м вторичные квартиры стали дороже на 14,6%, в 2021-м — уже на 21,6%.
«Все началось с выхода на рынок инвесторов в начале 2020 года. Видя как обесценивается рубль, они стали снимать деньги с депозитов, и чтобы сохранить накопления, вкладывать их в недвижимость. Колебания курса рубля всегда приводят к спросу на жилье. В основном для этого приобретались малогабаритные квартиры в новостройках.
В начале прошлого года мы наблюдали всплеск спроса именно на эти квартиры.
Все это в итоге привело бы к росту цен на 10-12%, если бы государство не предложило на этом рынке льготные кредиты под 6%», — рассказывает аттестованный аналитик рынка недвижимости, руководитель сайта новостроек и недвижимости «СИБДОМ» Александр Шляхин.
С запуском льготной ипотеки у заемщиков появилась возможность взять кредит по ставкам, которых раньше на рынке не было. Это разогрело спрос на новостройки. На рынок вышли даже те покупатели, кто планировал совершить сделку только через несколько лет. Дальше спрос разгонял уже сам рост цен на квартиры.
Видя, как дорожает все вокруг и опасаясь дальнейшего роста стоимости жилья, многие спешили купить квартиру, пока цены не выросли еще сильнее. Банки снижали ставки не только по льготным программам с государственным субсидированием, но и по обычной ипотеке. Все это подстегнуло спрос в очередной раз.
Быстрее всего дорожало жилье в самом дешевом ценовом сегменте — небольшие квартиры в домах класса стандарт, на которые смягчение условий выдачи ипотеки всегда влияет заметнее всего.
Две главные причины роста цен на новостройки в 2020-2021 году
У значительного роста цен на новостройки была еще одна основная причина помимо льготной ипотеки, — считает генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов, — проведённая в 2019-м году реформа долевого строительства.
До этого чтобы привлечь деньги дольщиков на начальном этапе строительства застройщики продавали квартиры по минимальным ценам. После появления проектного финансирования, делать это им стало больше не нужно, компании стали получать кредиты на строительство в банках.
«Традиционно новостройки всегда стоили дешевле квартир на вторичном рынке жилья, — объясняет генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов, — при покупке на сваях цена отличалась от вторичного рынка примерно на 30%. После того как появилось проектное финансирование, необходимости снижать цены на начальном этапе у строителей отпала.
Цены на квартиры сразу устанавливаются на том уровне, какими они будут перед вводом дома в эксплуатацию». По словам эксперта, на это наложилось появление льготной ипотеки под 6% на первичном рынке, которое привело к росту спроса на новостройки и позволило застройщикам и дальше поднимать цены. Многие строительные компании в 2020 м году пересматривали цены несколько раз.
«Причем, если в 2020 году наибольшим спросом на первичном рынке пользовались малогабаритные однокомнатные квартиры, в которые вкладывали деньги инвесторы, то 2022 год спрос рос на двух-, трех- и четырехкомнатные.
Квартиры домах комфорт и бизнес-класса раскупались на этапе фундамента. И именно на такие квартиры произошел основной рост цен в 2021 году.
Если однокомнатные квартиры в 2021 году подорожали на 15%, то крупногабаритные — на 25%», — рассказывает Александр Шляхин.
Вторичный рынок дорожал вслед за новостройками
Цены на новостройки разогнали стоимость квартир на вторичном рынке жилья. Подавляющее большинство покупателей на первичном рынке занимаются улучшением жилищных условий.
Чтобы купить квартиру в строящемся доме им сначала нужно продать имеющуюся у них квартиру на вторичном рынке.
И если на первичном рынке цены растут, им также приходится поднимают цены, иначе они не смогут совершить обмен.
Согласно данным отдела аналитика сайта СИБДОМ, в Красноярске в декабре 2021 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 88,25 тыс. рублей, на вторичном — 85,29 тыс. рублей за «квадрат».
Покупка квартиры становится все менее доступной
Покупатели, которые до этого соглашались с выросшими ценами на недвижимость и совершали сделки, в декабре 2021-го года больше уже приобретать по текущим ценам не готовы. Для покупки жилья им приходится брать все большие суммы в кредит. Многие из них брали кредиты на пределе возможностей и увеличивали срок кредитования, чтобы хоть как-то сократить платежи.
За ростом цен на жилье может последовать снижение
Вслед за ростом цен на рынке жилья обычно следует снижение, за последние 16 лет рынок переживал это уже дважды, в 2009-м и 2015-м годах. В настоящий момент есть признаки, позволяющие экспертам с большой вероятность утверждать, что существующий тренд на рост цены может измениться.
«Цены абсолютно точно пойдут вниз, вопрос только в том, когда это произойдет, — объясняет Константин Попов, — Хорошо, если снижение будет плавным и займет нескольких лет, главное, чтобы это не произошло резкого падения стоимости жилья».
Многое сейчас будет зависеть от того, какими окажутся новые меры государственной поддержки в 2022 году. Влияние действующих программ субсидирования на рынок к этому моменту почти исчерпано.
Квартир в новостройках стоимостью до 3 млн рублей, которые соответствовали бы условиям приобретения по программе льготной ипотеки, немного.
Обычная ипотека, по которой кредиты выдают заемщикам по рыночным условиям, подорожала, цены на квартиры находятся на максимальном уровне.
В ближайшие месяцы эксперты ожидают как минимум снижения темпов роста цен на жилье, а возможно и снижение цен на квартиры. Насколько эти прогнозы оправдаются, станет понятно в феврале-марте, когда будут зарегистрированы последние сделки, согласованные еще по низким ипотечным ставкам и на рынок выйдут новые покупатели. Тогда можно будет делать какие-то выводы о дальнейшем развитии ситуации.
Жилье в Красноярске за год подорожало на 25,5%. Чего ждать в 2022 году?
По данным аналитиков компании «Этажи» в среднем за год жилье в Красноярске подорожало на 25,5%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляет 85 429 руб. за квадрат в 1-комн. квартире, 83 459 руб. — в 2-комн. За месяц цены поднялись на 2,4%.
Драйвером роста цен эксперты считают рынок новостроек, где льготная ипотека подогревает спрос. Краевой минстрой также объяснил, почему в Красноярске дорожает жилье. Министр строительства края Михаил Рабушко главными причинами роста цен назвал материнский капитал, спрос на льготную ипотеку, растущую инфляция и подорожание стройматериалов. Однако, несмотря на это, ввод жилья продолжается.
Чтобы снизить рост цен с июля Центробанк начал поднимать процентную ставку.
«За последний месяц банки заявили о повышении ставок по ипотеке и вкладам. Базовая ставка достигла 10% годовых, а в некоторых банках стала даже выше — это психологическая отметка для классического заёмщика. Однако сохраняются некоторые льготные программы.
Кроме того, на рынке ещё есть некоторое количество покупателей с одобренными кредитами по старым ставкам. Поэтому до Нового года мы не прогнозируем каких-то серьёзных изменений — спрос и цены на вторичном рынке останутся на прежнем уровне.
В дальнейшем ситуация однозначно будет меняться».
Статистика по ипотеке от компании “Этажи” в Красноярске за 2021 год:
- Средний возраст заемщиков уменьшился с 38,8 до 37,5 лет.
- Средняя сумма кредита наоборот выросла: с 2,37 до 2,77 млн. руб.
Средняя сумма кредита (млн руб.) по данным компании «Этажи».
- Средний срок кредита увеличился с 19,3 до 20,7 млн. руб.
Соотношение среднего срока кредита и средней ставки ипотеки по данным компании «Этажи».
Прогноз от экспертов:
Скорее всего, ставки в начале 2022 года станут двухзначными на все ипотечные продукты. — делится Елена Лалетина, — поэтому снижения цен на недвижимость точно не стоит ждать. Модернизация госпрограмм в 2022 году (расширение льготных условий на объекты ИЖС, семейная, льготная ипотека — она сдерживающий фактор ставок) — будет драйвером рынка недвижимости.
В сфере первичного жилья мы ожидаем сохранение тренда на рост цен: проектное финансирование и эскроу, дефицит рабочей силы на стройках, дорожающие стройматериалы существенно снизили маржинальность строительства, поэтому предпосылок для снижения цен нет.
Елена Лалетина: «Еще в 2022 году на рынок недвижимости Красноярска планирует зайти крупный федеральный застройщик. Это немного встряхнет рынок первичного жилья, добавит конкурентности и еще больше выбора для покупателей».
Когда лучшее время для покупки жилья? Если сейчас есть желание и возможность улучшить жилищные условия, то нужно это сделать. Тенденций на снижение на рынке недвижимости пока не ожидается.
Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости Красноярска в 2022 году
Всё выше и выше! Цены на жильё в Красноярске растут буквально на глазах. К примеру, ещё пару лет назад приличную однушку в спальном районе можно было купить за 1,5-2 миллиона, сейчас таких уже не найти. Екатерина Любим вместе с экспертами разбиралась, что же творится на рынке недвижимости.
Действительно, ситуация на красноярском рынке недвижимости нестабильная. Об этом говорят сами эксперты. Цены на квартиры начали расти еще четыре года назад. С чем же это связано?
Этот маховик роста цен на жильё раскрутили новостройки. Всё началось еще в 2019 году. Тогда был большой спрос именно на новое жильё, горожане побоялись, что деньги обесценятся, и вкладывали их в недвижимость и покупали квартиры в новых домах, потому что это было выгодно, стоимость была ниже на 30%, чем на вторичном рынке. Застройщики поняли, что есть большой спрос и взвинтили цены.
Так, еще в январе 2020 это было в среднем 55 тысяч рублей, в этом декабре уже 86 тысяч. Вторая причина почему жильё стало дорожать — это, конечно, поддержка государства и льготные ипотеки. Ставки стали ниже, и те, кто раньше не мог позволить себе такую дорогостоящую покупку, пошли в банки. Вот, что говорят эксперты.
Мы увидели, что товары начали расти, строительные материалы на рынке стали расти, и вот это еще раз подстегнуло спрос на те же льготные кредиты и рынок дальше начал раскручиваться. И вот уже вторичное жилье тоже начало бежать за ним. Потому что люди видят, что новостройки стоят дорого, надо смотреть что-то на недооцененном вторичном рынке.
Александр Шляхин, эксперт рынка недвижимости
Получается, низкие ставки по ипотеке сыграли злую шутку — увеличив спрос на жильё. Вот я на конкретном примере хочу показать, как сильно выросла цена на одну и ту же квартиру за короткий срок.
Небольшая евротрёшка, это когда кухня и гостиная соединены в одно помещение, в 2020 году стоила 4625 тысяч, это получается стоимость квадратного метра примерно 77 тысяч.
В декабре этого года, квартира точно такой же планировки в доме, который вот-вот сдался, стоит уже 6430 тысяч. Только представьте за один год цена квадратного метра выросла примерно на 30 тысяч рублей.
За такую сумму 4,5 млн можно купить пусть небольшую но всё же квартиру где-нибудь на окраине Санкт-Петербурга.
Если сравнивать с другими городами России, не беря во внимание, конечно, Москву, Сочи и Санкт-Петербург, то можно сказать, что Красноярск, конечно, в лидерах по стоимости квадратного метра, но не на первом месте.
Намного дороже квартиры стоят во Владивостоке, в среднем 119 тысяч за квадратный метр. Дорогие квартиры также в Хабаровске и Казани. В середине рейтинговой таблицы Екатеринбург, соседние Новосибирск и Иркутск, там в среднем квадратный метр жилья равен 67–73 тысячи. Далее идёт Краснодар и 57 тысяч за квадрат. Ну и мы спросили экспертов, чего же ждать дальше? Будет ли спад?
Банки сейчас будут ужесточать условия и в выдаче кредитов, и процентные ставки пойдут вверх, мы это уже с вами фиксируем. Я думаю, в следующем году ставки будут двузначными. Я хочу по рынку сказать одно, он точно пойдёт вниз, вопрос только когда. Мы ожидаем, что рынок перегнется и пойдёт по тренду нисходящему.
Константин Попов, генеральный директор агентства недвижимости
До марта, говорят эксперты ситуация на рынке недвижимости никак не изменится, а дальше цены возможно замрут на одном уровне. Зависит это, конечно, от того какой будет процентная ставка по ипотеке. Но всё сейчас идёт к тому, что она будет высокой.
Екатерина Любим
Вернуться к списку новостей
Красноярск лучше? Семья из Новосибирска уехала в город на Енисее. Плюсы и минусы переезда — честный рассказ
Ксения Пинерова переехала в Красноярск вместе с мужем и трехлетним сыном год назад
Ксения Пинерова
В предыдущем выпуске рубрики «Вы отсюда и сюда» мы рассказали историю переезда из Новосибирска в Москву — приводили удачные и неудачные примеры, раскрыли подводные камни.
Некоторые остались довольны своим решением, а кто-то предпочел вернуться и посмотрел на свой город по-новому. Сегодня мы поговорим с сибиряками, которые переехали в Красноярск. Вечный спор, какой из городов лучше, наверное, никогда не будет разрешен.
Публикуем рассказ Ксении Пинеровой — вместе с семьей она переехала в соседний город в августе 2020 года.
— Мы переехали в Красноярск чуть больше года назад в связи с повышением мужа и новым назначением в другом городе. В Новосибирске жили в Калининском районе, около станции метро «Заельцовская», снимали 3-комнатную квартиру в жилом комплексе «Тихая гавань» за 28 000 рублей в месяц.
В Красноярске живем в районе «Взлетка», так называемый новый центр, где сосредоточено большее количество ТЦ, ресторанов, бизнес-центров. Выбирали между ЖК «Южный берег», Skyseven, «Синие крыши», Scandis, в итоге остановились на «Ковчеге». Нам было важно найти жилье поближе к работе мужа.
Стоимость покупки жилья схожа в этих городах, а вот аренда в Красноярске дороже примерно на 5000 рублей.
В Новосибирске семья снимала 3-комнатную квартиру в жилом комплексе «Тихая гавань»
Ксения Пинерова
— Первое преимущество — природа. Очень красивые виды: горы, Енисей, озёра Красноярского края. Заповедник «Столбы» — отдельный вид развлечений. Второе — очень развита культура спортивного отдыха.
Здесь есть остров Татышев, «Татышев-парк» — настоящий парк в центре, который работает в круглогодичном режиме. Летом для всех желающих открыты беговые и велодорожки, тренажерные и детские городки, спортивные площадки и пляж.
Зимой в парке заливается самая большая ледовая площадка в городе «Татышев-ICE» и работают лыжные трассы. Работают прокаты всего, что только можно придумать (ролики, самокаты, велосипеды).
Ксения отмечает, что в Красноярске развита спортивная культура
Ксения Пинерова
В Красноярске благодаря Универсиаде было построено множество спортивных площадок и комплексов. В том числе горнолыжный курорт «Бобровый лог» с трассами разного уровня сложности. Визуально архитектура здесь приятнее.
Возможно, это связано с тем, что Новосибирск — молодой город и застраивался в советское время, даже его центр сероват и скучен. Красноярску около 400 лет, в центре сохранены старинные дома.
И на «Взлетке» застраиваются в основном красивыми крупными комплексами.
В Красноярске семья выбрала жилье в микрорайоне «Взлетка», чтобы мужу Ксении было удобнее добираться на работу
Ксения Пинерова
Из недостатков — отсутствие метро. Нельзя не упомянуть экологическую ситуацию (хотя мы пока сильно ее не ощутили). В Красноярске плохо с детскими садами, люди очень долго ждут очереди, иногда до 4–5 лет не могут получить путевки в муниципальный сад, поэтому мой сын ходит в частный детский садик.
Не очень хорошо обстоит ситуация с медицинскими учреждениями. В Новосибирске много сетевых клиник по типу «Здравицы», где обслуживание и медицинские услуги на очень хорошем уровне. В Красноярске мы мучаемся, пару раз жалобы даже писали по поводу сервиса, могут хамить, сложно найти клинику, чтобы в одном месте всё и сразу.
— Муж работал и работает сейчас в сфере Trade marketing — его перевели из Новосибирска. Я самозанятая — визажист, полноценно к своей деятельности вернулась уже в Красноярске. Поэтому про рынок труда особо не могу что-то сказать, так как лично не сталкивалась.
Цены на продукты, услуги, развлечения одинаковые, по крайней мере мы разницы не ощутили.
Природа, по мнению Ксении, — одно из самых явных преимуществ Красноярска перед Новосибирском
Ксения Пинерова
— В Красноярске качество дорог лучше, пробок меньше, светофоры очень долгие. По личным ощущениям — культура вождения в Новосибирске лучше. Общественный транспорт сравнивать сложно, так как мы почти на нём не передвигаемся. Плохо, что нет метро, в Новосибирске оно нас иногда выручало.
Сравнивая Новосибирск и Красноярск, Ксения пришла к выводу, что Красноярск ей нравится больше
Ксения Пинерова
— Это действительно вечный вопрос. Для нас получается так, что Красноярск лучше.
Вы отсюда и туда. Истории переехавших сибиряков
Переезжающим в Красноярск на ПМЖ посоветовали лучшие районы для жизни и работы
Эксперты рынка недвижимости рассказали о районах Красноярска для тех, кто переезжает в город и для кого встает вопрос поиска жилья и трудоустройства.
В последние годы в Красноярске чаще предпочитают брать однокомнатные квартиры — их доля продаж составляет 60% от всего рынка недвижимости города. Одинаково популярно жилье и в новостройках, и в старом жилищном фонде. У каждого из двух берегов города свои преимущества и недостатки, исходя из которых формируются цены на жилье.
Левый берег отличается от правого хорошей экологией, более развитой инфраструктурой, ухоженными дворами и обилием развлекательных центров. У каждого из левобережных районов также есть свои особенности:
- Октябрьский — новый район. Это экологически чистая территория с массой недавно отстроенных жилых комплексов. Однушка обойдется не дешевле 2 млн. руб., «двушка» — 3,2-3,5 млн. руб., «трешка» — от 4,36 млн. руб.
- Советский — это промышленная зона, с множеством производственных цехов, которые загрязняют окружающую среду (несмотря на использование очистных сооружений и фильтров). В Советском хорошо развито транспортное сообщение. Квартир продается много, цены ниже средней отметки по городу. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 1,8-1,9 млн. руб.
- Железнодорожный — на территории этого района много строительных организаций, школ, детсадов, вузов и прочих учреждений, а также больниц. Здесь есть и новостройки, и хрущевки, и сталинки. Дома яркие, во дворах полно детей, имеется сквер для прогулок. Многие молодые семьи покупают недвижимость в ипотеку. Цены на однокомнатное жилье стартуют от 2 млн. руб.
- Центральный — деловой центр города, здесь находится краевая администрация, банки, крупные страховые компании, торгово-развлекательные и спортивные центры. Хорошо налажена работа библиотек, образовательно-развивающих центров для детей. Инфраструктура отлично развита и многие учреждения расположены в шаговой доступности; много остановок общественного транспорта. Квартиры самые дорогие в Красноярске: квадратный метр на 10 тысяч рублей дороже, чем в других районах.
За хорошие условия проживания всегда приходится платить больше, чем за жилье в непопулярных районах. Жить здесь будет гораздо приятнее, чем на окраине.
Правобережные районы менее благополучны в плане экологии, но и квартиры стоят там дешевле. Эксперты называют следующие особенности каждого из районов:
- Свердловский — расположен на правом берегу. Жилой фонд устаревший, но сейчас понемногу здесь начали появляться новостройки. Цены на жилье чуть дороже, чем в промзоне Советского района на левом берегу.
- Кировский — район, на территории которого полно заброшенных производств, поэтому, даже проживая здесь, работу придется искать в другом районе. Цены на квартиры почти как в Свердловском. Дома и коммуникации требуют ремонта.
- Ленинский — район, где пусть и развивается мелкий бизнес, но наблюдается постоянная нехватка рабочих мест для жителей, поэтому трудоустройство придётся искать в другом районе.
Задаваясь вопросом где купить квартиру в Красноярске, стоит помнить, что покупка квартиры — это долгосрочное вложение денежных средств. Съемную квартиру можно легко поменять, а вот купленную — не ранее, чем через три года. Конечно, можно перепродать и раньше, но при этом придется заплатить крупную сумму налога.
Пригодную для проживания квартиру в черте города можно подыскать за 2 млн. руб., но на самостоятельные поиски может уйти до 6-ти месяцев. Гораздо рациональнее обратиться в агентство недвижимости с хорошей репутацией и многолетним опытом работы. В таких организациях составляется договор, где обозначается, что оплата риэлтору производится исключительно по факту сделки.
На правах рекламы
Поделиться 33
Тема закрыта для добавления комментариев.
Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости Красноярска в 2022 году
Всё выше и выше! Цены на жильё в Красноярске растут буквально на глазах. К примеру, ещё пару лет назад приличную однушку в спальном районе можно было купить за 1,5-2 миллиона, сейчас таких уже не найти. Екатерина Любим вместе с экспертами разбиралась, что же творится на рынке недвижимости.
Действительно, ситуация на красноярском рынке недвижимости нестабильная. Об этом говорят сами эксперты. Цены на квартиры начали расти еще четыре года назад. С чем же это связано?
Этот маховик роста цен на жильё раскрутили новостройки. Всё началось еще в 2019 году. Тогда был большой спрос именно на новое жильё, горожане побоялись, что деньги обесценятся, и вкладывали их в недвижимость и покупали квартиры в новых домах, потому что это было выгодно, стоимость была ниже на 30%, чем на вторичном рынке. Застройщики поняли, что есть большой спрос и взвинтили цены.
Так, еще в январе 2020 это было в среднем 55 тысяч рублей, в этом декабре уже 86 тысяч. Вторая причина почему жильё стало дорожать — это, конечно, поддержка государства и льготные ипотеки. Ставки стали ниже, и те, кто раньше не мог позволить себе такую дорогостоящую покупку, пошли в банки. Вот, что говорят эксперты.
Мы увидели, что товары начали расти, строительные материалы на рынке стали расти, и вот это еще раз подстегнуло спрос на те же льготные кредиты и рынок дальше начал раскручиваться. И вот уже вторичное жилье тоже начало бежать за ним. Потому что люди видят, что новостройки стоят дорого, надо смотреть что-то на недооцененном вторичном рынке.
Александр Шляхин, эксперт рынка недвижимости
Получается, низкие ставки по ипотеке сыграли злую шутку — увеличив спрос на жильё. Вот я на конкретном примере хочу показать, как сильно выросла цена на одну и ту же квартиру за короткий срок.
Небольшая евротрёшка, это когда кухня и гостиная соединены в одно помещение, в 2020 году стоила 4625 тысяч, это получается стоимость квадратного метра примерно 77 тысяч.
В декабре этого года, квартира точно такой же планировки в доме, который вот-вот сдался, стоит уже 6430 тысяч. Только представьте за один год цена квадратного метра выросла примерно на 30 тысяч рублей.
За такую сумму 4,5 млн можно купить пусть небольшую но всё же квартиру где-нибудь на окраине Санкт-Петербурга.
Если сравнивать с другими городами России, не беря во внимание, конечно, Москву, Сочи и Санкт-Петербург, то можно сказать, что Красноярск, конечно, в лидерах по стоимости квадратного метра, но не на первом месте.
Намного дороже квартиры стоят во Владивостоке, в среднем 119 тысяч за квадратный метр. Дорогие квартиры также в Хабаровске и Казани. В середине рейтинговой таблицы Екатеринбург, соседние Новосибирск и Иркутск, там в среднем квадратный метр жилья равен 67–73 тысячи. Далее идёт Краснодар и 57 тысяч за квадрат. Ну и мы спросили экспертов, чего же ждать дальше? Будет ли спад?
Банки сейчас будут ужесточать условия и в выдаче кредитов, и процентные ставки пойдут вверх, мы это уже с вами фиксируем. Я думаю, в следующем году ставки будут двузначными. Я хочу по рынку сказать одно, он точно пойдёт вниз, вопрос только когда. Мы ожидаем, что рынок перегнется и пойдёт по тренду нисходящему.
Константин Попов, генеральный директор агентства недвижимости
До марта, говорят эксперты ситуация на рынке недвижимости никак не изменится, а дальше цены возможно замрут на одном уровне. Зависит это, конечно, от того какой будет процентная ставка по ипотеке. Но всё сейчас идёт к тому, что она будет высокой.
Екатерина Любим