Истории успеха людей, построивших свое состояние после распада СССР. Десять историй, отвечающих на вопрос – С чего все начиналось?
10 место
Мельниченко Андрей Игоревич
Мельниченко Андрей Игоревич
Состояние – 17,3 миллиарда долларов
Российский меценат. Первый бизнес Мельниченко создал в начале 90-ых годов. Это был пункт обмена валют в Москве. В 1993 году создал кредитно-финансовую компанию «МДМ» («МДМ-Банк»). 50 процентов банка принадлежало ему с его партнером Поповым. До 1997 года был совладельцем «МДМ-Банка».
После выкупил большую часть акций и стал председателем правления банка. В 2000 году вместе с Поповым и Ходорковским создал «Группу МДМ». В 2001 – создал компанию «СУЭК». В 2006 году полный контроль над «МДМ-Банком» был передан в руки партнера Мельниченко – Попову.
Взамен приобрел компанию «ЕвроХим.
9 место
Вексельберг Виктор Феликсович
Виктор Вексельберг
Состояние – 18,4 миллиарда долларов
Финансовый магнат, предприниматель. В 1990 году вместе с Блаватником учредили компанию «Ренова», где был заместителем генерального директора, а после президентом правления. В 1996 году стал владельцем алюминиевых заводов.
В 2006 г. «Ренова» приобрела 10 процентов швейцарских акций концерна Oerlikon, а в 2007 г. – блок пакет швейцарского концерна Sulzer. Доли в этих концернах растут по сей день. Свое состояние построил на алюминии и нефти.
8 место
Абрамович Роман Аркадьевич
Роман Абрамович
Состояние – 18,8 миллиардов долларов
Российский предприниматель. С 1991 г. по 1995 г. учреждает компании АОЗТ «Элита», ИЧП «Фирма «СуперТехнология-Шишмарев», АОЗТ «ГИД», АОЗТ «Петролтранс», фирму «НПР».
Организации осуществляли производство товаров народного потребления и продажу нефти и другого топлива. С 1995 г. по 1996 г. создается еще ряд компаний для приобретения акций «Сибнефти». С 2001 г. по 2008 г. был губернатором Чукотского автономного округа.
В 2003 году приобрел футбольный клуб «Челси», благодаря чему Абрамович и получил широкую известность.
7 место
Алекперов Вагит Юсуфович
Вагит Алекперов
Состояние – 21,4 миллиарда долларов
В 1980 г. был генеральным директором ПО «Когалымнефтегаз». В 1990-91 гг. был замминистра нефтяной и газовой промышленности СССР. В период 1992-93 гг. создал «ЛангепасУрайКогалымнефть», из которого в дальнейшем появилось ОАО «Лукойл». До сих пор является главным акционером и президентом компании.
6 место
Усманов Алишер Бурханович
Алишер Усманов
Состояние – 21,7 миллиардов долларов
В первые годы 90-ых стал членом совета директоров «Первого Независимого Банка», где и заработал первые внушительные суммы. С 1997 года руководитель «Газпроминвестхолдинга». С 2007 года является медиа магнатом.
Владеет «Муз-ТВ», «Ю», «7ТВ», изданием «Коммерсант» и пр. В 2008 г. приобрел Mail.ru Group. В 2012 становится владельцем контрольного пакета акций «Мегафон». В 2013 г.
продав акции компании Apple, купил акции китайских технологических компаний.
5 место
Тимченко Геннадий Николаевич
Геннадий Тимченко
Состояние – 23,4 миллиарда долларов
В 1997 году вместе с Торнквистом создал компанию Gunvor, через которую за границу поставляли нефть «Сургутнефтегаз», «Роснефть» и другие ведущие нефтяные компании. В 2007 году основал компанию Volga Group. Является акционером «Новатэк» и «Сибур Холдинг».
4 место
Лисин Владимир Сергеевич
Лисин Владимир Сергеевич
Состояние – 27,9 миллиардов долларов
В 1979 году по распределению попал на НПО «Тулачермет». Там начиная с должности подручного сталевара по карьерной лестнице добраться до должности заместителя начальника цеха.
Спустя несколько лет стал заместителем ведущего инженера, а после и заместителем директора.
На данный момент является председателем правления и владельцем контрольного пакета акций Новолипецкого металлургического комбината.
3 место
Мордашов Алексей Александрович
Алексей Мордашов
Состояние – 28,3 миллиарда долларов
Карьеру начал с поста экономиста, в дальнейшем стал финансовым и экономическим директором в 1992 году. В 1996 году занял должность генерального директора компании «Северсталь».
В 2013 году становится председателем НП «Русская сталь» и зампреда совета директоров Всемирной ассоциации производителей стали.
На данный момент является членом совета делового сотрудничества России и Евросоюза, вице-президентом Российско-Германской внешнеторговой палаты.
2 место
Потанин Владимир Олегович
Владимир Потанин
Состояние – 32,7 миллиардов долларов
Работал в Министерстве внешней торговли СССР, после чего ушел работать в Международный банк экономического сотрудничества. Создатель компании «Интеррос».
В 1990-ых годах приобрел пакеты акций «Норникеля» и «Сиданко», на основе которых вместе с «Интеррос» была создана холдинговая компания «Интеррос».
На данный момент является владельцем «Норильского никеля» и популярного горнолыжного курорта в Сочи.
1 место
Михельсон Леонид Викторович
Леонид Викторович
Состояние – 33,7 миллиардов долларов
В 1987 году занял должность директора треста вместо отца. В 1991 году под его руководством «Куйбышевтрубопроводстрой» самым первым прошел процедуру акционирования и стал частным акционерным обществом «Самарское народное предприятие «Нова». Это стало базой для создания компании «НОВАТЭК».
Этот список не является исчерпывающим. Большинство богатейших людей в Российской Федерации родом из обеспеченных семей, которые делали значительные успехи в карьере еще в Советское время.
Система комментирования SigComments
Топ 20 самых богатых человек в россии в 2021 году
По данным Forbes в России насчитывается 177 долларовых миллиардеров. Суммарно их состояние насчитывает 584 млрд. долларов. Состав списка год от года не меняется, изменяется только их место в рейтинге.
В 2021 году первую строчку рейтинга занял Алексей Мордашов, поднявшись с 4 места, и обойдя Владимира Потанина. Алексей владеет 80% акций «Северсталь», в его владении туристический концерн TUI, мобильный оператор Tele2 и др.
Состояние составляет 29,1 млрд. долларов. Говорят о том, что Мордашов умеет выбирать себе друзей. Он дружил с Анатолием Чубайсом, с питерским финансистом Владимиром Коганом, который приблизил его к Путину.
В 2020 году он приобрел яхту Nord, которая является одной из самых длинных яхт в мире.
На 2 месте — Владимир Потанин, руководитель концерна «Норильский никель». В его руках состояние размером в 27 млрд. долларов. Владимир не только крупный бизнесмен, но и активный спонсор различных спортивных мероприятий. В 2008-2012 годах участвовал в, так называемых, «никелевых войнах», за контроль над компанией «Норильский никель» Олегом Дерипаской.
3 место занял Владимир Лисин, руководитель Липецкого металлургического комбината. На его счету более 20 патентов на изобретения в области металлургии. Владимир владеет 100% акций логистической компании Universal Cargo Logistic.
Состояние Лисина составляет 26,2 млрд. долларов. Владимир является председателем Стрелкового союза России, Европейской стрелковой конфедерации (ESC) и Международной Федерации стрелкового спорта (ISSF).
Построил крупнейший в Европе спортивно-стрелковый комплекс «Лисья нора» в Подмосковье.
На 4 месте владелец нефтяной компании «Лукойл» Вагит Алекперов. Его состояние насчитывает 24,9 млрд. долларов. Вагит родился в Баку в семье нефтяника.
Он начал свой бизнес еще в 1987 году, когда был назначен гендиректором «Когалымнефтегаза».
Алекперов является основатель Фонда региональных социальных программ «Наше будущее», который занимается развитием социального предпринимательства.
5 строчку списка занимает Леонид Михельсон. Он является совладельцем компаний «Новатэк» и «Сибур». В его собственности 500 Га земельных владений под Петербургом, на которых строиться элитная недвижимость.
Состояние Михельсона составляет 24,9 млрд. долларов. В марте 2021 года Сhanel объявила о создании Международного культурного фонда для поддержки инноваций в искусстве.
В России его партнером станет «ГЭС-2» — один из проектов арт-фонда V-A-C Михельсона.
На 6 месте Геннадий Тимченко. Состояние составляет 22 млрд. долларов. Геннадий владеет акциями ряда добывающих компаний — «Новатэк», «Сибур», «Трансойл». Также Тимченко является членом попечительского совета Федерации хоккея России.
Тимченко долгое время проживал с семьей за границей, однако после введения санкций вынужден проживать в России. Владеет винодельней «Усадьба Дивноморское» под Геленджиком.
Его партнер в этом бизнесе — Владимир Колбин, сын покойного Петра Колбина, которого называли другом детства президента Путина.
7 строчку рейтинга занимает Алишер Усманов с состоянием в 18,4 млрд. долларов. Усманову принадлежат различные активы.
Он владеет долей таких предприятий как «Металлоинвест», мобильного оператора «Мегафон», Mail.ru. Издательского дома Коммерсантъ.
Усманов — мастер спорта по фехтованию, с 2008 года — президент Международной федерации фехтования (FIE) со штаб-квартирой в Лозанне.
Лень настраивать рекламу? Обратись к профи. Опыт 14 лет
На 8 месте Андрей Мельниченко. Его деятельность связана с долями предприятий газовой и химической отраслей. Размер состояния — 17,9 млрд. долларов. Еще в годы обучения в МГУ Мельниченко организовал в общежитии обменно-валютный пункт, который позже вырос в банк МДМ. По данным Forbes Мельниченко не является налоговым резидентом России. Фонд Андрея Мельниченко поддерживает одаренных детей в области точных наук и образования.
9 место
Топ-10 самых безопасных и доходных инвестиций 2022 года
Грядущий 2022 год очень опасен для инвестирования, так как темпы роста инфляции как в России, так и во всём мире бьют рекорды. Лучшие инвестиционные дома дают негативную оценку по динамике движения мировых индексов, которые отражают текущее положение дел в экономике. Об этом рассказала старший аналитик ИАЦ «Альпари» Анна Бодрова.
Поэтому, по её словам, необходимо провести широкую диверсификацию рисков. В 2022 году главной задачей будет догнать уровень инфляции, темпы роста которой в России уже сейчас превышают 8%.
Среди консервативных инвестиций Анна Бодрова выделяет банковский вклад. По её словам, это один из способов сохранения денег и отличный вариант для достижения уровня инфляции. В первую очередь его необходимо рассматривать как консервативный инвестиционный инструмент, направленный не на приумножение, а в первую очередь на сохранение денег.
Облигации федерального займа — это тоже консервативный инструмент. Его цель — сохранение денег. Большой прибыли тут тоже ждать не стоит.
— Однако облигации всё же дают чуть большую доходность, чем вклады. Обычно она выше на 1–2%, — пояснила Анна Бодрова.
Прогнозируемое снижение инфляции в России остановит рост ключевой ставки, а, соответственно, падение облигаций. В том числе и ОФЗ. Таким образом, в будущем году инвестиции в отечественные облигации могут оказаться удачными. Такой прогноз дал инвестиционный стратег «БКС Мир инвестиций» Александр Бахтин.
С увеличением инфляции и ключевой ставки ЦБ снижаются цены облигаций и повышается их доходность. Индекс российских гособлигаций RGBI снизился с августа по декабрь 2021 года со 146 пунктов до 135. Таким образом, они стали дешевле и привлекательнее для покупок. Об этом рассказал главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман.
— Можно предполагать, что во второй половине 2022 года по мере постепенного ослабления инфляции ЦБ станет снижать ключевую ставку. И тогда доходность ОФЗ может сократиться, а цены их — возрасти.
В таком случае, приобретая сейчас ОФЗ по низкой цене и с высокой доходностью, инвестор сохранит эту доходность на перспективу. А рост цены бумаг даст возможность получить доход дополнительно и от этого. Соответственно, можно выбрать среднесрочные ОФЗ для покупки сейчас.
Например, трёх- и пятилетние бумаги. Их доходность сейчас превышает 8,4–8,5%, — добавил Марк Гойхман.
По его словам, из российских корпоративных бумаг есть смысл рассмотреть облигации компаний финансового сектора. Они достаточно надёжны и обладают потенциалом роста.
Покупка валюты — самый простой и понятный способ вложений для начинающих инвесторов. Традиционно принято вкладываться в основные резервные валюты в мире — доллар и евро.
— Это хорошее решение, так как подобный вклад отчасти компенсирует потерю денег из-за инфляции, — добавила Анна Бодрова.
Впрочем, при покупке валюты не стоит стремиться заработать на разнице курсов. Тут тоже могут быть потери. Поэтому вкладывать в доллары и евро стоит не последние деньги, а свободные сбережения, которые не придётся обменивать на рубли, если срочно потребуются деньги.
По мнению Фёдора Сидорова, хорошей инвестицией могут стать вложения в индексные фонды, а также в драгметаллы (которые растут и будут расти в условиях кризиса).
— Следующий год обещает серьёзные проблемы и в мировой экономике, и в геополитике. Поэтому основная идея, вокруг которой было бы разумно выстраивать свою инвестиционную стратегию, заключается в акценте на защитные инструменты, в том числе на золоте, — считает старший аналитик компании Esperio Антон Быков.
При этом Антон Быков обращает внимание, что драгметаллы, по всей видимости, ещё не достигли окончательного дна. В первой половине 2022 года золото всё-таки снизится к 1450–1550 долларам за тройскую унцию, от которого начнётся устойчивый рост выше 2200–2500.
Но для российского инвестора, учитывая высокие риски ослабления курса в 2022 году, рублёвые цены золота, возможно, ниже уже не будут. Поэтому если с приобретением валюты можно потянуть до конца февраля, то с золотом при покупке за рубли, вероятно, тянуть не стоит.
Главное — не забывать, что покупки драгметаллов имеют смысл на дистанции от двух-трёх лет.
Фёдор Сидоров отметил, что в последние два года резко выросли обороты онлайн-торговли. Маркетплейсы очень активно развивают сеть пунктов выдачи заказов, вырос спрос на складскую недвижимость. Стоимость таких объектов выросла по стране в несколько раз. Имеет смысл рассмотреть возможность вложений в покупку складов. Они будут кране востребованы ещё несколько лет, рынок далёк от заполнения.
— Это могут быть не только инвестиции в готовые объекты, которые можно сдавать в аренду маркетплейсам и интернет-магазинам. Можно вкладывать деньги в строительство складских комплексов.
Также востребованы склады для продукции АПК — об этом говорит Минсельхоз.
В стране есть большие планы по увеличению посевных площадей под корнеплоды, но при этом складов для хранения такой продукции не хватает, — добавил Фёдор Сидоров.
Зато торговая и офисная недвижимость, по его мнению, сейчас является рискованной инвестицией. Это связано с переходом многих сотрудников на удалённый режим работы, уходом торговых предприятий в онлайн и жёсткими карантинными мерами для торговых центров.
Один из не самых очевидных, но от этого не менее выгодных инструментов для инвестирования — бизнес по франшизам. Так считает основательница сети детских школ плавания «Кроль» Наталья Георгиева.
По её словам, для этого достаточно иметь немного свободных денег. От 100 тысяч и более. На эту сумму можно купить франшизу и на её основе строить бизнес. При этом не нужно быть специалистом, знающим всё о конкретном рынке.
— За вас уже подумали — тот человек, который эту франшизу разработал и вам продал. А также поделился всеми своими секретами для бизнеса, чтобы у вас также появились преданные клиенты и стабильный денежный поток.
А главное — что он уже неоднократно опробован вашими коллегами (возможно, в других регионах России).
Также хотелось бы отметить, что риски при покупке франшизы гораздо ниже, чем при развитии обычного бизнеса, — пояснила Наталья Георгиева.
Также правильной инвестицией будут вложения в производство продуктов питания, которые востребованы у людей в любой кризисной ситуации и в условиях роста цен. Это могут быть вложения в хлебопекарное производство или в любые другие продукты, которые входят в продуктовую корзину любого россиянина. Такую рекомендацию даёт Фёдор Сидоров.
Чтобы определить лучшие вложения в следующем году, надо понимать, что будет с экономикой, инфляцией, динамикой доходов населения. Вероятнее всего, пандемия в 2022 году ещё будет продолжаться, а значит, регуляторы буду вынуждены бороться с инфляцией через рост ставок. Такое мнение высказал частный инвестор, основатель Школы практического инвестирования Фёдор Сидоров.
Инвестиции на фондовом рынке стоит рассматривать конкретно по каждому инструменту. Но в данный момент, полагает Фёдор Сидоров, когда большинство инвесторов в мире ожидают коррекции, стоит сконцентрироваться на акциях крупнейших иностранных эмитентов.
— Если выделять секторы для инвестиций на рынке акций США, то это в первую очередь энергетика и финансы (банкиры выигрывают от роста ставки), потребительские сервисы (сфера услуг сильнее всего страдает от локдаунов), здравоохранение.
Не стоит забывать и про сектор высоких технологий (диджитализация сейчас практически всюду и везде). Однако в этом секторе стоит пристально изучать долговую нагрузку компании.
Лучше выбирать проверенных лидеров рынка, — считает Александр Бахтин.
В 2022 году многие развивающиеся страны могут попасть под давление повышения ставки ФРС. Особенно это касается стран, которые опирались на долларовые заимствования во времена политики нулевой процентной ставки.
— Россия с чистым отрицательным долгом и крепким макроэкономическим базисом является исключением. Мы видим потенциал роста отечественных активов на горизонте года.
Если говорить о российском рынке акций, то просадка, которая произошла в четвёртом квартале 2021 году, с высокой вероятностью в 2022 году будет выкуплена. Подъём на 10–20% (плюс дивиденды в среднем 9%) по индексу Мосбиржи — вполне реальный сценарий.
К концу года инфляция в стране, вероятно, замедлится, что приведёт к снижению рублёвых процентных ставок, а это очевидный позитив для фондовых активов, — считает Александр Бахтин.
По его мнению, на горизонте ближайших месяцев лучше отдать предпочтение «голубым фишкам». Аналитик положительно оценивает нефтегазовый и банковский сектора. Также есть перспективы у отдельных игроков рынка недвижимости, цветной металлургии и сектора стали.
— Далее по мере прохождения пика инфляции и снижения рыночных ставок может вернуться интерес к потребительскому и телекоммуникационному секторам, — добавил Александр Бахтин.
Как правило, самый высокий доход приносят высокорискованные инвестиции. Но и шанс потерять все деньги здесь огромен. Экономисты предупреждают: такие активы не для новичков. Тем более в них нельзя вкладывать последние деньги. Рисковать имеет смысл только теми суммами, которые не критично потерять.
Одна из таких инвестиций — акции компаний, которые меньше всего зависят от экономического цикла. Они показывают стабильную и небольшую доходность во время подъёма экономики и меньше всего теряют в цене во время её спада.
— К данному типу акций можно отнести потребительский сектор, сектор здравоохранения и сектор коммуникаций. Здесь ценные бумаги могут показать хороший рост в условиях сильной неопределённости, которую прогнозируют ведущие финансовые аналитики мира в 2022 году, — отметила Анна Бодрова.
В рейтинге потенциально самых доходных, но и самых опасных инвестиций традиционно лидирует биткоин. В 2021 году он уже преподнёс инвесторам немало как позитивных, так и негативных сюрпризов. В следующем году эта тенденция может продолжиться.
— Биткоин уже сейчас считают цифровым золотом. И именно криптовалюта способна показать отличную доходность, которая также позволяет обогнать инфляцию. Индустрия активнейшим образом развивается, капитализация всех криптовалют уже сейчас превышает 2 трлн долларов.
Но стоит учесть и риски. Высокая волатильность пропорциональна рискам потери денег. Именно поэтому в первую очередь стоит рассматривать фундаментальные криптовалютные проекты.
Следует обходить стороной сомнительные мем-коины и прочие хайп-токены, — добавила Анна Бодрова.
Для комментирования авторизуйтесь! 
Названы самые богатые мегаполисы России
В самом богатом городе России на каждого жителя тратят 142 тысячи рублей Владимир Жабриков © URA.Ru
Два города УрФО — Ханты-Мансийск и Сургут — вошли в топ-5 рейтинга российских муниципалитетов по их бюджетам на 2016 год. Известный блогер Илья Варламов посчитал, сколько бюджетных денег приходится на каждого жителя города. Эту информацию он опубликовал в своем блоге.
Инфографика: ЖЖ Ильи Варламова (varlamov.ru)
На первом месте ожидаемо оказалась Москва. В столице в пересчете на каждого жителя приходится 142 тысячи рублей. Следом идут Южно-Сахалинск (99 тысяч) и Санкт-Петербург (85 тысяч). Замыкают топ-5 югорские города: в Ханты-Мансийске эта цифра составила 67 тысяч на человека, в Сургуте — 59.
На 10-й строчке оказался Нижний Тагил. В этом свердловском городе на каждого жителя приходится 31 тысяча рублей (город поднялся сразу на четыре строчки по сравнению с предыдущим рейтингом). На 13-м месте Тюмень (28 тысяч рублей).
Екатеринбург только на 21-й строчке с показателем 22 тысячи рублей на человека. Еще ниже Пермь — 24-е место и 21 тысяча рублей. В Челябинске на каждого жителя приходится 19 тысяч рублей, это 31-е место рейтинга.
Салехарда и Кургана в рейтинге Варламова нет совсем.
Для сравнения: если поделить сумму бюджета на год на количество жителей Нью-Йорка, то на каждого в перерасчете на российскую национальную валюту придется по 529 тысяч рублей. Немного отстает Париж, там показатель — 523 тысячи рублей. В Лондоне эта цифра — 356 тысяч.
Два города УрФО — Ханты-Мансийск и Сургут — вошли в топ-5 рейтинга российских муниципалитетов по их бюджетам на 2016 год. Известный блогер Илья Варламов посчитал, сколько бюджетных денег приходится на каждого жителя города. Эту информацию он опубликовал в своем блоге. На первом месте ожидаемо оказалась Москва.
В столице в пересчете на каждого жителя приходится 142 тысячи рублей. Следом идут Южно-Сахалинск (99 тысяч) и Санкт-Петербург (85 тысяч). Замыкают топ-5 югорские города: в Ханты-Мансийске эта цифра составила 67 тысяч на человека, в Сургуте — 59. На 10-й строчке оказался Нижний Тагил.
В этом свердловском городе на каждого жителя приходится 31 тысяча рублей (город поднялся сразу на четыре строчки по сравнению с предыдущим рейтингом). На 13-м месте Тюмень (28 тысяч рублей). Екатеринбург только на 21-й строчке с показателем 22 тысячи рублей на человека. Еще ниже Пермь — 24-е место и 21 тысяча рублей.
В Челябинске на каждого жителя приходится 19 тысяч рублей, это 31-е место рейтинга.
Салехарда и Кургана в рейтинге Варламова нет совсем. Для сравнения: если поделить сумму бюджета на год на количество жителей Нью-Йорка, то на каждого в перерасчете на российскую национальную валюту придется по 529 тысяч рублей. Немного отстает Париж, там показатель — 523 тысячи рублей. В Лондоне эта цифра — 356 тысяч.
Расскажите о новости друзьям
10 российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году
Мы спросили у экспертов, в каких городах в 2022 году будет выгодно покупать жилье в качестве инвестиции. Рассматривались города с хорошим уровнем жизни, развитым рынком недвижимости, доступной недвижимостью (или потенциальным ростом цен) и высоким спросом на аренду
Жилая недвижимость останется одной из самых надежных инвестиций в 2022 году. Но при ее выборе нужно учитывать множество факторов. Во-первых, сама квартира и проект должны быть ликвидными (иметь хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру).
Во-вторых, в регионе должен быть развит рынок недвижимости – должно вестись строительство, должен быть спрос на покупку и аренду. При этом цены не должны быть максимальными.
В-третьих, субъект должен быть экономическим центром, формирующим платежеспособный спрос, в котором может развиваться туризм.
В связи с этим, прежде всего, высокой инвестиционной привлекательностью обладают города с активным притоком населения, отмечает Дмитрий Алексеев, руководитель службы первичной и загородной недвижимости Avito Real Estate. Например, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, стоит рассмотреть крупные города юга.
Так, по данным Росстата, в прошлом году в оценке регионов по притоку населения лидировал Севастополь. Агломерации активно развиваются вокруг крупных городов – Ленинградской, Калининградской и Московской областей.
Есть и другие города, где, по мнению опрошенных РБК-Недвижимость экспертов, покупать жилье в следующем году будет выгодно.
Калининград
Как и в прошлом году, эксперты советуют будущим покупателям в 2022 году обратить внимание на Калининград. Регион является одним из популярных направлений национального туризма.
Во время пандемии он только укрепил свои позиции, и в регион стали приезжать более богатые туристы. Кроме того, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая зона.
Здесь созданы особые условия для развития предприятий: зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок выдачи виз для иностранцев.
«Калининград сохранит свою инвестиционную привлекательность в следующем году.
Факторы роста останутся: близость к Европе, мягкий климат и море, бурное развитие региона», — отметил Вячеслав Смирнов, генеральный менеджер офиса «Миэль» «В Калининграде».
По данным «Миэль», к концу 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли в среднем на 40%. При этом средняя стоимость 1 кв м остается относительно невысокой — около 100 тыс руб., средний бюджет покупки — 5-7 млн руб.
Самара
Еще один город, на который стоит обратить внимание инвестору в 2022 году, — Самара. По данным ЦИАН, в Самаре одни из самых дешевых цен на новостройки среди городов-миллионников. Стоимость 1 кв.м составляет около 77 тысяч рублей.
(+36% в годовом выражении). «В то же время Самара — один из немногих городов-миллионников, где средняя цена 1 кв м на вторичном рынке выше, чем на первичном. Цены на вторичное жилье за последний месяц выросли сразу на 4%», — сообщил руководитель «ЦИАН.
Аналитика» Алексей Попов.
По его словам, выбор на вторичном рынке не самый большой (около 3,6 тыс лотов) и за год сократился почти вдвое, поэтому существует конкуренция, собственники могут выставлять свои лоты по завышенным ценам. «При этом стоимость квартиры ниже, чем в среднем по миллионеру, то есть планка входа ниже», — сказал он.
Кроме того, Самарская область вошла в десятку самых привлекательных для бизнеса субъектов страны, в регионе открыто 20 производственных предприятий, активно развивается жилищное строительство. К концу 2021 года планируется ввести 1,7 млн кв м жилья против 1,4 млн кв м в 2020 году.
Екатеринбург
Среди уральских городов инвесторам стоит обратить внимание на Екатеринбург, считают эксперты.
Екатеринбург — крупный промышленно-логистический центр с активно растущим населением, а значит, спрос как на покупку, так и на аренду будет стабильным, отмечает директор департамента управления сетями федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова.
«Спрос в Екатеринбурге высокий: за год объем предложения на вторичном рынке сократился на треть. Также есть спрос на аренду из-за большого количества мигрантов и студентов. Также квартиры здесь не самые дорогие среди городов-миллионников», — добавил Алексей Попов из «ЦИАН Аналитика».
По наблюдениям ЦИАН, высокий интерес Екатеринбурга к недвижимости (спрос на вторичное и первичное жилье за год удвоился) отражается на ценах на жилье и арендной плате.
За 2021 год средняя стоимость 1 кв м на рынке первичной недвижимости уральской столицы выросла на 13% и составила 108 тыс руб за 1 кв. На вторичном рынке квадратные метры подорожали почти на 19%, до 93,9 тыс руб.
, а арендные ставки на квартиры-студии увеличились на 7%, до 20,6 тыс руб.
В Екатеринбурге также развивается жилищное строительство, в том числе в рамках Комплексной программы освоения земель (КРТ, или Всероссийская реновация). Кроме того, по данным Росстата, Екатеринбург оказался единственным городом-миллионником в России, где за год численность населения увеличилась.
Тюмень
Еще одним перспективным городом для покупки жилья в 2022 году, по мнению экспертов, является Тюмень. По данным «Этажа», более половины всей недвижимости в нем покупают нерезиденты, в основном жители Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, которые имеют средне-высокий для России уровень зарплат.
«Кроме того, в ближайшее время он планирует стать миллионером, поэтому спрос на аренду и покупку жилья стабилен. В 2021 году средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек здесь увеличилась на 13,2%, вторичного — на 11,7%, а арендная плата за студии — на 22%», — рассказал директор департамента управления сети федерального Компания Этажи».
Я согласен с моим коллегой Алексеем Поповым. «Среди городов-миллионников можно считать Тюмень. Население города увеличивается, спрос на жилье остается на высоком уровне даже за счет состоятельных северных мигрантов (ХМАО и ЯНАО)», — подтвердил он.
По оценке ЦИАН, объем предложения в Тюмени за год сократился в 2,5 раза, в том числе на фоне продажи инвестиционных участков и квартир, полученных в наследство, что свидетельствует о повышенной активности покупателей.
«Рынок аренды тоже достаточно хорошо развит, по крайней мере, за счет студентов, поэтому стоит рассматривать студии», — отмечает главный аналитик ЦИАН.
«За последний месяц рост цен на вторичное жилье составил более 2%, при этом цены выросли меньше, чем в среднем по городам с населением более 500 000 человек (+25%). Есть стимулы для дальнейшего роста», — добавил он.
Туапсе, Геленджик или Новороссийск
На Черноморском побережье эксперты рекомендуют обратить внимание на города, где недвижимость еще не подорожала так сильно, как в Сочи, но имеет перспективы роста за счет развития жилья и туризма.
Из городов Краснодарского края следует обратить внимание на вторичную недвижимость в Геленджике, Туапсе и Новороссийске, где цены все больше догоняют цену Сочи, которая резко растет, считает Татьяна Ахметдинова.
«Уже в Туапсе часть новостроек продается по цене 200–250 тысяч за 1 кв м (для сравнения, в Сочи — 300 тысяч рублей). В ближайшие два-три года, с развитием Сочи, недвижимость в приморских городах может значительно подорожать», — сказал он. Недвижимость в этих городах можно сдавать в аренду или перепродавать, особенно если речь идет о новостройке строительство.
По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году выросла наиболее заметно среди городов на Черном море — на 94%, до 197,8 тыс руб. В Новороссийске один квадратный метр вторичного жилья за год подорожал на 63%, до 119 тысяч рублей. Самый низкий средний уровень цен за квадратный метр зафиксирован в Туапсе – 99,4 тысячи рублей.
Красноярск
Среди сибирских городов хорошую динамику роста цен на жилье показывает город Красноярск с населением более миллиона человек.
В прошлом году средняя цена вторичной недвижимости увеличилась на 20%, первичной – на 9%, арендной платы – на 17%.
«Красноярск имеет один из самых высоких стабильных запросов на жилье, поэтому инвестиции в красноярский сектор недвижимости значительны, — говорит директор департамента управления сетями федеральной компании «Этажи».
Квартиры здесь растут в цене, и потенциал роста еще не исчерпан. По данным ЦИАН, в Красноярске 1 кв м на рынке вторичного жилья за год вырос почти на 25%, до 88,2 тыс руб.
Стоимость квадрата в новостройках Красноярска увеличилась почти на 35%, до 97,7 тыс руб. Арендная плата здесь также показала рост. Стоимость аренды однокомнатных домов увеличилась на 25,2%, до 18,9 тыс руб.
, цена аренды двухдомов увеличилась еще больше – на 28,6%, до 25,6 тыс руб.
В области также развивается жилищное строительство. По данным региональных властей, к концу 2021 года ввод многоквартирных жилых домов в Красноярском крае составит 820 тыс кв м, что на 9% больше, чем в прошлом году. Кроме того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный коридор Европа-Западный Китай. Это усилит роль города как важного транспортного узла Сибири.
Махачкала или Дербент
Дагестан набирает популярность у российских туристов, в регионе развивается жилищное строительство, наблюдается устойчивый спрос на посуточную аренду и покупку жилья.
«В 2020 году Дагестан получил серебряную медаль в номинации «Российский гастрономический туризм» на премии National Geographic Traveler Awards. Туристические сезоны 2020 и 2021 годов оказались для Дагестана прибыльными.
Регион даже не смог принять всех желающих, так как не так много комфортабельных и современных помещений», — говорит Абдурахман Ашуров, генеральный директор офиса «Миэль» в Махачкале.
Покупку дома здесь можно считать арендой. Дневная аренда здесь очень популярна. «В этом году, в начале лета, забронировать что-то приличное для отдыха на каспийском побережье можно было только в конце сезона. Стоимость аренды дома в частном секторе в пик сезона начиналась от 10 тысяч рублей в сутки», — рассказывает Абдурахман Ашуров.
Если говорить о новостройках, то в 2021 году все застройщики перешли на строительство в ДОУ с эскроу-счетами. Цены на новое жилье в Махачкале в 2021 году показали рост на 40-50%. Средняя стоимость 1 кв м готового жилья в центре города составляет 100–120 тыс руб., в пригороде — 50–70 тыс руб. В новинке такую цену разработчики предлагают уже на этапе раскопок.
Побережье активно застраивается коттеджными поселками. Например, красивый современный дом площадью 80–100 кв м у побережья можно купить за 5–6 млн рублей. По данным «Миэль», срок окупаемости такой недвижимости составит всего три-четыре года, даже если ее сдавать только в высокий сезон (пять месяцев).
Кроме того, эксперт называет Дербент: «Уникальный город с архитектурно-исторической и культурной точек зрения». Сейчас в Дербенте идет глобальная реконструкция, приглашены именитые архитекторы и дизайнеры со всего мира. Идет активное строительство отелей, где можно будет приобрести апартаменты для последующей сдачи.
Такие участки сдаются по цене 10-15 тысяч рублей в сутки. «Город быстро развивается и может иметь инвестиционный потенциал для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость.
Мы считаем, что инвестиционный потенциал рассматриваемых локаций еще не исчерпан, в следующем году цены могут вырасти еще на 20-25%», — сказал Абдурахман Ашуров.
По данным «Миэль», в Дербенте средние цены на вторичку составляют около 40–50 тысяч рублей за 1 кв м. В самом дорогом строящемся ЖК к концу строительства цены вырастают до 90–100 тысяч за 1 кв м м.
«Пока цены ниже, чем в Махачкале.
Если Дербент будет развиваться такими же темпами и направлением (идет капитальная реконструкция всего города), то, возможно, он приблизится или даже превзойдет столицу республики по ценам на недвижимость», — признал эксперт.