Уровень жизни в Москве в 2022 году: цены на продукты, услуги и недвижимость, зарплаты по профессиям

Рассказываем, как изменятся спрос, предложение и стоимость столичной вторички в 2022 году, а также какие новые тенденции ждут покупателей после Нового года

Уровень жизни в Москве в 2022 году: цены на продукты, услуги и недвижимость, зарплаты по профессиям

Maxim Apryatinshutterstock

За последние пять лет стоимость вторичных квартир в Москве снижалась только в 2017 году, но уже со второго квартала 2018-го начался рост. Сильнее всего цены увеличились в середине прошлого года.

Тогда на динамику повлияли ажиотажный спрос, снижение ставок по ипотеке, нестабильный курс валют и рост цен на строительные материалы.

В 2021 году вторичка дорожала уже не так активно, а к концу года аналитики зафиксировали стагнацию.

Эксперты рынка недвижимости рассказали об изменениях на вторичном рынке столицы и дали прогноз на 2022 год.

Стабилизация спроса

Спрос на вторичные квартиры в 2021 году был активным, однако сегодня его рост замедлился. Это произошло на фоне удорожания ипотечных кредитов, высоких цен и дефицита ликвидного предложения, единогласно утверждают аналитики.

С 1 января по 17 декабря 2021 года, по данным столичного управления Росреестра, на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 160,8 тыс. сделок. Это является абсолютным годовым рекордом за всю историю статистики ведомства (с 2009 года).

«В целом на протяжении 2021 года большая активность наблюдалась в первом полугодии с февраля по июнь, за пять месяцев (72,2 тыс. сделок), с июля по ноябрь, 70,7 тыс. сделок.

С ростом ставок по жилищным кредитам активность приобретателей снизилась», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В условиях доступности ипотеки на вторичном рынке выросло число покупателей, приобретающих квартиру «на вырост», то есть с учетом будущих жизненных изменений, по сравнению с 2020 годом на 10%, отметил директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

«В 2022 году мы станем свидетелями трансформации вторичного сегмента масс-маркета — из рынка продавца он превращается в рынок покупателя.

Учитывая, что 70% сегмента занимают ипотечные покупатели, ухудшение условий кредитования может спровоцировать уход с рынка части из них и, как следствие, значительно ослабить общий спрос», — прогнозирует Шлома.

В течение 2021 года наблюдался период активного интереса покупателей к вторичному жилью — за это время многие из тех, кто планировал приобрести квартиру, сделали это, подтвердил руководитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По его словам, сейчас, когда период гиперспроса пройден, уровень предложения и сроки экспозиции объектов увеличиваются, происходит постепенная стабилизация спроса на вторичную недвижимость.

Уровень жизни в Москве в 2022 году: цены на продукты, услуги и недвижимость, зарплаты по профессиям

Studio Romanticshutterstock

Новые тенденции

В 2021 году изменились покупательские предпочтения при выборе вторичной недвижимости. К примеру, за год в Москве произошел рост среднего запрашиваемого бюджета потенциальными приобретателями: меньше всего — на однокомнатные квартиры (+2%), больше всего — на трехкомнатные (+12%), уточнил аналитик ЦИАН.

Уровень жизни в Москве в 2022 году: цены на продукты, услуги и недвижимость, зарплаты по профессиям

Средний просматриваемый бюджет на вторичном рынке Москвы ( ЦИАН)

При этом средние рассматриваемые площади в столице больше, чем в других городах-миллионниках, подчеркнул Попов.

«На однокомнатное жилье пришлась всего четверть спроса (26%) в этом году, в то время как в регионах он составил 31%, что объясняется большей платежеспособностью жителей столицы.

Однако в Москве за год отмечено снижение средней запрашиваемой площади, особенно это заметно для двухкомнатных квартир», — резюмировал эксперт.

Уровень жизни в Москве в 2022 году: цены на продукты, услуги и недвижимость, зарплаты по профессиям

ЦИАН

Новой тенденцией в 2021 году стало то, что покупатели вторичных квартир стали выбирать жилье более высокого класса, с лучшим набором потребительских характеристик, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Она подчеркнула, что использование заемных средств делает легче выбор более дорогого объекта с психологической точки зрения.

«Еще одна актуальная тенденция 2021 года заключается в том, что часть продавцов, надеясь на рост цен, выходила на рынок с переоцененными объектами, которые накапливались в экспозиции.

Вследствие этого доля сделок со снижением стоимости предложения на вторичном рынке увеличилась с 58% в начале года до 66% в мае (при этом во многих случаях речь шла не о дисконте, а о коррекции ценника до приемлемого уровня)», — рассказал Шлома из «Инкома».

Предложение на низком уровне

Объем предложения в течение всего года находился на относительно низком уровне. «За прошедший год на вторичном рынке Москвы число квартир в экспозиции увеличилось на 5,5%, до 28,8 тыс. против 27,3 тыс.

Однако нормальным уровнем объема предложения для Москвы мы считаем показатель 50–60 тыс. объектов. Осенью 2021 года наблюдался прирост объема предложения на рынке, однако ноябрь внес свои коррективы и откатил объем предложения на уровень 38,6 тыс.

объектов», — рассказала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

По данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», в сравнении с январем 2020 года на вторичном рынке столицы наиболее заметно сократился объем предложения многокомнатных лотов (три и более комнат) — на 18,3%.

Для сравнения, экспозиция одно- и двухкомнатных квартир за это время в совокупности уменьшилась на 14%, рассказал Сергей Шлома.

Он подчеркнул, что рост спроса на многокомнатные квартиры был обеспечен за счет покупателей, переходящих с первичного рынка жилья на вторичный.

На вторичном рынке также было зафиксировано уменьшение в общем объеме предложения доли квартир по реновации, особенно в домах, попадающих в ближайшие очереди, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. По ее словам, из-за приближения получения новых квартир в сегменте происходит удорожание таких объектов вплоть до стоимости новой квартиры.

«Кроме того, на вторичном рынке столицы выросло предложение апартаментов, особенно в «мелкой нарезке» (15–19 м).

Сейчас доля апартаментов в общем объеме предложения на вторичке составляет порядка 10%, рост продолжится и в последующем из-за высокого спроса на такие объекты.

Теперь клиенты, которые обладают ограниченным бюджетом, чаще делают выбор в пользу апартаментов как для жизни, так и для сдачи в аренду», — подчеркнула Дымова.

Уровень жизни в Москве в 2022 году: цены на продукты, услуги и недвижимость, зарплаты по профессиям

Inside Creative Houseshutterstock

Стагнация или небольшой рост

В декабре 2021 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы, по данным ЦИАН, составила 277,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12,5% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. «Это минимальный годовой прирост среди всех городов-миллионников.

Такая динамика объясняется уже высоким уровнем цен.

Продавцы аккуратно подходят к индексации, чтобы не потерять потенциальных покупателей, многие из которых уже отложили покупку квартиры из-за стремительного роста стоимости «квадрата» и перешли в категорию арендаторов», — уточнил Попов.

«Пока фундаментальных причин для продолжения роста цен на столичную вторичку нет. С высокой вероятностью рынок вернется к околонулевым ценовым колебаниям. После очередного повышения ключевой ставки ожидается подорожание ипотеки, что идет вразрез с динамикой доходов населения.

Повышение ключевой ставки до 8,5% должно привести ставки по ипотеке выше психологического рубежа в 10%. На фоне стагнации доходов населения это может привести к спаду продаж уже в первые месяцы 2022 года и стагнации цен.

По нашим оценкам, в 2022 году вторичный рынок покажет рост в пределах инфляции — то есть на 6–7%, в два раза ниже, чем в 2021 году», — считает Алексеев из «Авито Недвижимости».

С экспертом согласилась Юлия Дымова из Est-a-Tet. «В первом квартале 2022 года можно аккуратно прогнозировать рост цен порядка 3–5%. При этом январь, скорее всего, будет традиционно очень спокойным, поскольку половина месяца — это выходные, активность на вторичном рынке почти отсутствует. Основные ценовые движения начнутся с конца января — начала февраля», — пояснила Дымова.

Потенциал для дальнейшего роста цен практически исчерпан, и в лучшем для продавцов случае средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 году, считает Алексеев из «Авито Недвижимости».

По его словам, в этом году каждый пятый покупатель приобретал квартиру с целью сохранения сбережений, но как только прекращение роста цен на недвижимость станет очевидным, они переориентируются на банковские вклады.

Стоимость жизни в Москве, цены на продукты, аренду, одежду и др. ???????? Обновлено янв 2022

Питание в недорогом ресторане

705.22

Питание для 2 человек, Ресторан среднего уровня, три блюда

3,021.31

Мак меню в McDonalds или альтернативном фастфуде

302.13

Домашнее пиво, 0,5 литра

201.17

Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка

251.65

Coca-Cola, 0,33-литровая банка

60.87

Вода, 0,33-литровая бутылка

44.54

Молоко, обычное, 1 литр

69.78

Буханка свежего белого хлеба, 0,5 кг

42.31

Яйца, упаковка на 12 штук

95.02

Местный сыр, 1 кг

659.20

Куриные грудки, без костей и без кожи, 1 кг

284.31

Говяжья вырезка, красное мясо, 1 кг

549.33

Салат-латук, 1 головка

81.66

Вода, 1,5-литровая бутылка

43.80

Бутылка вина, средняя цена

503.30

Домашнее пиво, бутылка объемом 0,5 литра

64.58

Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка

125.45

Односторонний билет, местный транспорт

50.48

Ежемесячный проездной, Обычная цена

2,185.44

Тариф за посадку, средний

150.69

Такси, цена за 1 км, нормальный тариф

14.85

Такси, цена за 1 час ожидания, нормальный тариф

544.13

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или эквивалентный новый автомобиль)

1,409,840.74

Основные коммунальные услуги для 85m2 Квартира, включая электричество, отопление или охлаждение, воду и вывоз мусора

8,693.51

Предоплаченный Мобильный Тариф, цена за 1 мин, Без Скидки или Планов

2.23

Интернет, 60 Мбит / с или Больше, Неограниченные данные, Кабель / ADSL

475.84

Фитнес-клуб, Ежемесячная плата за 1 взрослого

3,314.53

Аренда теннисного корта, 1 час на выходных

2,028.06

Читайте также:  Правила въезда в Египет для россиян в январе 2022 года в связи с коронавирусом

Билет в кино, 1 место

452.83

Средняя месячная чистая зарплата, после уплаты налогов

70,988.18

Процентная ставка по ипотечным кредитам в процентах за 20 лет фиксированной ставки, годовая, фиксированная ставка

8.91 %

Частный дошкольный или детский сад, ежемесячно на 1 ребенка

39,475.24

Международная начальная школа, ежегодно для 1 ребенка

792,607.04

Пара джинсов в магазинах брендовой одежды

6,097.55

Летнее платье в магазине брендовой одежды

3,269.99

Пара кроссовок, средняя цена

6,441.26

Пара кожаной обуви

8,483.42

Квартира, 1 спальня, в центре города

65,716.84

Квартира, 1 спальня, Вне центра города

35,682.64

Квартира, 3 спальни, в центре города

133,489.96

Квартира, 3 спальни, Вне центра города

67,030.04

Цена за м2 на покупку квартиры в центре города

411,007.36

Цена за м2 на покупку квартиры за пределами центра города

189,104.35

Недвижимость-2022: цена ипотеки резко растет, а доступность жилья падает

Рынок недвижимости в прошлом году просто взорвался: девелоперы и владельцы выставленных на продажу квартир потеряли контроль от ажиотажного спроса, банкиры устали переписывать рекорды по выдаче ипотечных кредитов. Но 2022 год может охладить пыл как продавцов, так и покупателей квартир. И началось все с дорогой ипотеки.

Прошлый год отметился рекордным объёмом ввода нового жилья за всю историю современной России: порядка 86 млн квадратных метров! До этого лучший показатель был зафиксирован в 2015 году – 85,35 млн квадратных метров.

Ранее Минстрой (ещё при прошлом министре Якушеве) планировал разогнаться к 2021 году до 94 млн кв. м, но в нынешних условиях это уже совсем фантастика.

Банки тоже отмечают новые рекорды: в прошлом году были выданы 1,9 млн ипотечных кредитов на рекордную сумму в 5,7 трлн рублей. Рост составил 7% и 28% соответственно.

Закономерно: ставки по ипотеке находились на исторических минимумах.

В июле 2021 году ЦБ зафиксировал средневзвешенную ставку в 7,07% годовых. Но многие люди брали ещё более дешёвые займы по госпрограммам – «Льготная», «Семейная» и «Дальневосточная» ипотеки. На них пришлось 640 тыс. кредитов на 1,6 трлн рублей. Народ не верил своим глазам, но верил в то, то доступные условия не могут длиться вечно и побежал скупать недвижимость.

Вместе с ажиотажным спросом сумасшедшими темпами в прошлом году росли и цены на недвижимость. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек за год выросла на 32% и достигла 119,6 тыс. рублей.

Народ особенно не жалел денег на покупку недвижимости в Сочи (подорожание 77%), Краснодаре (+67%), Севастополе (+38%) и Калининграде (+37%). Москва не сильно отстаёт – по оценке «Циан», 1 кв.м. подорожал на 32% и достиг умопомрачительных 302 тыс. рублей.

Это просто строительное чудо! Но высоко взлетев, можно очень больно упасть: 2022 год обещает быть не таким удачным для тех, кто стремится продать недвижимость. Глава Центра политэкономических исследований Василий Колташов прогнозирует значительный рост цен и в 2022 году. Особенно сильно новые ценники ощутят на себе жители регионов:

— Я думаю, что и в 2022 году велика вероятность, что цены на недвижимость в России вырастут еще на 20%. Главное, чтобы они не выросли на 25-30%. У нас низкий ценовой уровень в регионах, и основной рост будет там.

Москва, по всей видимости, будет стагнировать либо находиться в незначительном росте, потому что здесь возник разрыв между реальными доходами основной массы жителей: достаточно высокими по российским меркам, но ничтожными по отношению к цене квадратного метра в столице.

Возможен рост в Подмосковье – как цен, так и спроса. Но я надеюсь, что в Подмосковье рост никак не превысит 5-8%.

И этот рост цен неизбежен – добавляет Колташов. Уж слишком много факторов оказывают давление на рынок:

— Важный фактор для удорожания недвижимости: мы наблюдаем рост мировых товарных цен, и в 2022 году он будет очень большой. На новостройки цены будут расти, потому что материалы продолжат серьезно дорожать. И при этом рубль-то не укрепляется.

Эта атмосфера тревожности переносится на 2022 год. Ещё есть фактор неопределенности внешнеполитической – провалились переговоры с Западом, мы видим, как фондовый рынок в РФ обрушился.

Это означает, что сохраняется атмосфера поиска спасения для своих средств, а традиционным спасением является недвижимость.

Такая динамика цен сильно осложнит жизнь людям. В прошлом году средний размер ипотечного кредита и так уже вырос, по данным сервиса «Кредистория», на 650 тыс. рублей — до 3,28 млн рублей. Это привело к тому, что за последние полгода размер семейного заработка для комфортного обслуживания ипотеки вырос на 15,4%.

Исследование Национального бюро кредитных историй (НБКИ) показывает, что в Москве семья без проблем может влезть в ипотеку с доходом от 185,5 тыс. рублей, а в среднем по России – с доходом от 90,2 тыс. рублей. И что ещё неприятнее – наибольший рост необходимых доходов зафиксирован в далеко не самых богатых регионах.

В Краснодарском крае ипотечникам теперь надо зарабатывать на 25,7% больше, в Вологодской области – на 23,7%, в Ставропольском крае – на 22,2%, в Татарстане – на 21,3%, в Волгоградской и Воронежской областях – на 20,2%.

Только рост доходов по всей стране более чем на 15% за полгода может видеть только глава Росстата Павел Малков в своих снах.

Дешёвой ипотеки в 2022 году тоже уже не будет. Экономический блок правительства видит только один способ ограничить разбушевавшуюся инфляцию (среди наиболее востребованных товаров она достигла 18%) – повышение ключевой ставки.

По данным Bloomberg и Райффайзенбанка, которые наблюдают за финансовым рынком, банки уже заложили дальнейший рост ключевой ставки с нынешних 8,5% до 11% годовых. А вместе с ней ползут вверх и ставки по ипотеке.

ВТБ, например, сразу после новогодних праздников первым среди крупных госбанков повысил ставку до 10,3%. Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют, что в 2022 году средневзвешенные ставки по ипотеке (с учётом льготных программ) превысят 10% годовых. А без участия в программе и вовсе страшно приближаться к банкам… Про доступную ипотеку можно забыть. Надолго.

Повышение ключевой ставки – мера крайне неприятная для миллионов людей. Но по мнению Василия Колташова, такие действия сейчас необходимы:

— Нужно благословить ключевую ставку, потому что ее повышение может быть невыгодно среднему производственному бизнесу, невыгодно фермерам, которые хотят кредитоваться для расширения своего дела, но оно определенно тормозит безумный рост цен на рынке недвижимости.

Мы уже почти как в Швеции, как в Англии. А там перспектива такая: безумная, просто заоблачная цена на недвижимость и сверхдешевый кредит. Это та точка, куда мы должны будем прибыть и желательно, чтобы мы туда не прибыли как можно дольше. А может быть, и вообще не прибыли.

Как она выглядит – вы берете кредит, он расписан на 40 лет, и вы оплачиваете его двумя поколениями.

Высота процентной ставки защищает нас от прибытия в эту точку, когда кредит будет дешевый, спрос резко возрастет, предложение не увеличится, и потребители просто ломанутся на этот рынок, и всю премию заберут продавцы недвижимости.

Никаких дополнительных мер по сдерживанию цен на недвижимость (госрегулирование цен, как на сахар и масло, демпфер, как на топливном рынке и т.д.) в текущем году правительство предпринимать не будет – уверен заместитель директора института «Центр развития» НИУ ВШЭ Валерий Миронов. Возможна только поддержка отдельных слоёв населения:

— Нет, государство не будет бороться с ценами. При этом льготная ипотека, конечно, может быть, но это уже второй вопрос.

Если говорить о регулировании цен для каких-то определенных слоев населения – для льготных слоев да, это может быть, дополнительные ресурсы для этого появились из-за роста цен на сырье, и внеплановых доходов бюджета в 2021 году.

Конечно, будет поддержка льготной ипотеки для определенных слоев населения, тем более у нас обеспеченность жильем ниже, чем в странах Центральной и Восточной Европы, в развитых странах «семёрки» – в 2, в 1,5 раза она ниже. То есть нам есть куда стремиться.

Из-за дефицита средств на погашение ипотеки люди начинают отказываться от займов и покупки недвижимости.

Опрос портала Online-Ipoteka показал, что треть людей, которые хотели в 2022 году взять ипотеку, отложили это решение до лучших времён.

А те, кто всё-таки решились заполучить собственную недвижимость, начинают отдавать предпочтение крохотным «капсульным» квартирам: в Новосибирске уже находятся предложения на квартиры площадью 8-13 кв.м.

Квартиры будут дорогими. Ипотека тоже в 2022 году станет намного дороже. Всё вместе это сделает ежемесячные платежи непосильными для многих людей – у девелоперов и риэлтеров наступает тяжёлый год.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Для большинства людей недвижимость – самая дорогая покупка, которую они приобретают в течение жизни

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Читайте также:  Только в Гонконге! - 10 фотографий, которые многое говорят о Гонконге

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

  • в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
  • снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

  • условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
  • За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
  • Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
  • Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
  • Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Строительные материалы продолжают дорожать, а вслед за ними – стоимость квадратных метров в новых домах

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра. 

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Согласно прогнозам международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва и Санкт-Петербург войдут в десятку мировых лидеров по росту цен на элитную недвижимость в 2022 году

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

  • Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки.

Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных.

Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Плюсы Минусы
Не нужно ждать окончания строительства – заезжай и живи Прежде, чем заключить сделку, нужно проверить жилье на «чистоту»
Большой выбор в любом районе Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку
Развитая инфраструктура – вероятнее всего, рядом уже есть все, что нужно для комфортной жизни Могут возникать проблемы с парковкой – видимо, раньше не предполагали, что практически в каждой семье будет по 1-2 автомобиля
Можно найти варианты с хорошим ремонтом Плохое состояние общего имущества (кровли, лифта, проводки, труб и т. д.) – даже если в самой квартире все хорошо, это не значит, что так можно сказать обо всем доме
Читайте также:  Работа и вакансии в Польше без посредников для украинцев, белорусов и русских в 2022 году

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ при продаже недвижимости в случае приобретения нового жилья для улучшения условий проживания

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

Что подорожает в России с января 2022 года: что подорожает и насколько. Мнение экспертов

Что подорожает в России в течении 2022 года по мнению экспертов?

Уровень жизни большинства Россиян за последние пару лет снизился. Это произошло по причине потери части привычного дохода из-за пандемии и роста цен. Продукты, непродовольственные товары стали гораздо дороже. Многие опасаются, что и дальше тенденция увеличения стоимости сохранится.

Поэтому эксперты рассказывают, что подорожает в 2022 году.

Предположительно в 2022 году подорожают: продукты, алкоголь, ЖКХ,

недвижимость, бензин, сигареты, сельхозпродукты…

Ежегодно в России растет тариф ЖКХ и этот год не станет исключением. Повышение тарифов будет примерно в пределах 2,9 – 6,5%. Самый высокий рост произойдет в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Чечне, Дагестане и Якутии.

На практике рост наблюдается ежегодно. И не трудно было заметить, что повышение уже произошло перед Новым годом. Цена ряда продуктов уже выросла. И в текущем году людей снова ждет повышение. При этом будет дорожать и алкоголь. Для многих граждан, это незначительно. Однако алкоголь подорожает весь, и импортный и российский.

Стоимость недвижимости

Цена новых квартир в 2022 г тоже будет повышаться. Их рост прогнозируется в пределах 5-10%, максимально 13-15%. Отметим, что в 2021 г, рост тарифа на жилье тоже присутствовал, и произошло это вследствие введения льготных программ по ипотеке.

После этого Банк России поднял ключевую ставку и у банка снизились шансы выдачи льготных кредитов на приобретение недвижимости. Поэтому сейчас серьезного подорожания квартир в новостройках пока не предвидится.

Даже допускается снижение стоимости на такие квартиры.

Стоимость продуктов в 2022 году

Предположительно стоимость на продукты в 2022 г вырастет. Ведь про продовольственная инфляция уже достигла двухзначной цифры. И как ей не быть, если летом во многих регионах была засуха.

Подорожали минеральные удобрения, средства защиты растений, бензин и комбикорма.

Дело дошло даже до того, что в магазинах могло не хватить даже картошки, так как некоторые производители увлеклись производством картофельных чипсов.

Также подливает масло в огонь ситуация на мировом рынке. Растут цены на сельскохозяйственные культуры и продукты питания. Так, из-за засухи и заморозков в Бразилии сократился урожай кофе. Цены на него выросли везде.

На какие продукты вырастут цены в 2022 году

  • По оценке специалистов, практически все традиционные новогодние продукты, которые россияне покупают на праздничный стол, увеличится в стоимости на 5-20%. Рост цен ожидается и на другие продовольственные товары:
  • -гречневая крупа на 1,11% (за год она подорожала больше, чем на 25%);
  • -яйца на 1,3% (в настоящий момент уже зафиксирован рост на 15,5%);
  • -макароны и сливочное масло – на 1%;
  • -капуста – на 4,8%;
  • -огурцы – на 4,2%;
  • -томаты – на 1,5%.
  • Надо отметить, что галопирующими темпами растет цены на капусту. Только с начала текущего года этот овощ подорожал на 132%

Между тем, экономический аналитик Артем Ермолаев отметил, что продовольственная инфляция стала практически не главной проблемой россиян. Многим людям приходится экономить на питании.

Пенсионеры зачастую отказываются от покупки мяса, семьи с детьми лишены полезных фруктов и овощей. По большому счету, многие покупатели теперь предпочитают натуральным продуктам дешевые заменители.

Что будет со стоимостью на машины и топливо в 2022 году

Стоимость новых автомобилей будет расти из-за увеличения стоимости их растаможивания. Сюда же подтянутся ценовые расценки на поддержанные машины. В целом цены на новые автомобили могут вырасти на 10-20% Стоимость автомобилей с пробегом вряд ли изменится.

Доступность автокредитов, безусловно, тоже влияет на цену. Люди стали охотнее оформлять кредиты, спрос возрос. Это привело к увеличению цены. Стоит отметить, что особенно дорогими в 2022 году будут новые модели, при сборке которых используют большое количество электронных запчастей.

На рост цен влияют и дилеры. Многие предлагают своим потенциальным клиентам очень выгодные условия сотрудничества, возможность обслуживаться бесплатно на протяжении длительного времени в фирменных сервисах. Но это, все равно, входит в стоимость.

Стоит отметить, что в 2021 году стоимость на нефть то шли вверх, то ползли вниз. Бензин дорожал, и вместе с ним дорожала солярка.

Очевидно, что в 2022 году поднимутся как оптовые, так и розничные цены. В РТС подчеркнули, что если не скорректировать механизм ценообразования и параметры налогового маневра, стоимость бензина на оптовом рынке резко возрастет в начале 2022 года и многие АЗС станут банкротами. Если же никаких мер принято не будет, то к концу 2022 г они легко могут подняться на 20–30 %.

Взлетят цены на табачные изделия

Не станут исключение и сигареты. На них цена и так выросла уже достаточно сильно. Но в текущем году стоит ждать очередного повышения. А вот на сколько они подорожают, пока неизвестно. При этом не имеет значения импортные сигареты будет приобретать покупатель или отечественные.

Повысятся услуги ЖКХ

По данным аналитиков, услуги ЖКХ в 2022 году, безусловно, подорожают. Это коснется не только обслуживания жилья, но и оплаты на вывоз мусора, за уборку.

Но, по закону, возрастание тарифов не должно быть выше чем средний размер инфляции за год. Эта величина на 2022 год пока только прогнозируемая. Более точные данные будут в начале года. Но уже сейчас эксперты дают прогноз о том, что инфляция не превысит 5-6%, а услуги ЖКХ не должны подорожать более, чем на 4%.

Но есть и исключения. В некоторых регионах могут увеличить плату за коммунальные услуги существенно, если будут реализовывать какие-то специальные программы. Превышения могут быть и в отдельных управляющих компаниях. Например, если в следующем году будет решено производить крупный ремонт, тарифы могут увеличить и на 10%. Но это касается только обслуживания жилья.

Все превышения должны быть обоснованы. Свет в 2022 году может подорожать на 5%. Это связано, в первую очередь, с инфляцией.

Рост цен на алкоголь

  1. В текущем году в России предвидится существенный рост на алкоголь:
  2. -водку;
  3. -коньяк;
  4. -бренди.
  5. -Вина также станут дорожать.

С 2022 года акцизы на алкоголь повышаются на 4,6 рубля. В ближайшие месяцы цены на крепкий алкоголь вырастут на 8-10%, а на российские вина 10-25%.

Что касается импортной продукции, здесь рост будет наблюдаться в пределах 15-30%.

Бензин, ЖКХ, алкоголь, кофе: что еже станет дороже на 10-20% будет известно

в ближайшее время.

Такой рост цен обусловлен несколькими факторами. Растет инфляция, соответственно дорожает топливо и комплектующие.

Что касается пива, здесь ждут незначительное повышение цен. При этом цены вырастут в сегменте крафтового и высококачественного пива по причине роста цены на солод.

Рост цен на строительные материалы

Рост цен на строительные материалы вызывает немало вопросов. Сдерживать их становится все сложнее. В 2021 году произошел резкий взлет стоимости основных материалов, используемых для строительства домов и других объектов. В Минпромторге объяснили, что битумосодержащие, металлсодержащие, полимерные товары выросли в цене из-за повышения стоимости на сырье, так:

  • Основа для грунтовок подорожала в 2021 году на 145%.
  • Полимеры для производства пленок, ведер и других упаковочных материалов подорожали на 60%.
  • Макулатура выросла за 2021 год на 100%.
  • Больше чем на 80% выросла цена на древесину, которая нужна для поддонов.
  • Металлоконструкции стали на 72% дороже.
  • Кладочный кирпич подорожал на 75-80%.

Это небывалый рост цен для России. По мнению аналитиков, в 2022 году стоимость продолжит расти, но, в среднем, она увеличится не более чем на 20%. Вероятны и более высокие темпы инфляции, но в таком случае может быть снижение спроса.

Нужно отметить, что повышение цен на строительные материалы чаще носит сезонный характер. Максимальный рост цен наблюдается зимой и весной, а летом и осенью этот показатель минимальный. То есть нужно рассчитывать на то, что стоимость строительных материалов вырастет в первой половине 2022 года.

Эксперты прогнозируют значительный рост цен на все товары в 2022 году. Но на некоторые категории эти показатели будут больше инфляции. К сожалению, не во всех сферах стоимость товаров и услуг регулируют. И не всегда все зависит от производителей и розничных, оптовых продавцов.

Источник:Подробнее ➤

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector