Аренда жилья в США в 2022 году: сайты для поиска, сколько стоит квартира и апартаменты

2020-07-30При средней заработной плате получаемой на руки чистыми в месяц, какими по величине являются среднестатистические базовые расходы живущего в Соединенных Штатах Америки?

Ответы основанные на статистике США, в содержании статьи:

• Стоимость аренды жилья;
• Стоимость жилищно-коммунальных услуг в США;
• Стоимость продуктов питания в США;
• Стоимость медицинских препаратов в США;
• Стоимость стоматологических услуг в США;
• Стоимость транспорта в США;
• Рестораны и кафе;
• Одежда и обувь;
• Спорт и отдых;
• Сотовая связь;
• Дошкольные учреждения для детей;
• Средняя стоимость обучения в США.

Стоимость аренды жилья в США

На кратковременной основе можно арендовать спальное место в хостеле (общежитие), их средняя стоимость по стране 20 — 40 долларов в сутки.

В случае долговременного пребывания, располагая нужной суммой, можно арендовать апартаменты, либо дом, по стоимости они примерно одинаковы при  равном количестве комнат. Дома сдаются как правило частными лицами или небольшими агентствами по управлению имуществом, а апартаменты крупными арендными организациями.

В отчетах по ценам аренды жилья в США, отображаются нижеприведенные в таблице ежемесячные суммы и они подтверждаются при изучении количества предложений от крупного американского сервиса Apartments.com.

Город, штат1 — комн. квартира (средняя цена в месяц)2 — комн. квартира (средняя цена в месяц)

Сан-Франциско, Калифорния	$ 3 872	$ 5 325
Нью-Йорк, Нью-Йорк	$ 3 199	$ 3 933
Окленд, Калифорния	$ 2 791	$ 3 594
Сан-Хосе, Калифорния	$ 2 709	$ 3 083
Бостон, Массачусетс	$ 2 676	$ 3 317
Вашингтон, округ Колумбия	$ 2 493	$ 3 435
Лос Анджелес, Калифорния	$ 2 282	$ 3 056
Сиэтл, Вашингтон	$ 1 992	$ 2 410
Сан-Диего, Калифорния	$ 1 820	$ 2 392
Майами, Флорида	$ 1 814	$ 2 125
Чикаго, Иллинойс	$ 1 793	$ 2 038
Денвер, Колорадо	$ 1 666	$ 2 147
Портленд, Орегон	$ 1 519	$ 1 761
Новый Орлеан, Луизиана	$ 1 498	$ 1 760
Филадельфия, Пенсильвания	$ 1 431	$ 1 597
Орландо, Флорида	$ 1 376	$ 1 505
Остин, Техас	$ 1 309	$ 1 600
Солт-Лейк-Сити, Юта	$ 1 220	$ 1 353
Даллас, Техас	$ 1 219	$ 1 461
Ричмонд, Вирджиния	$ 1 218	$ 1 230
Санкт-Петербург, Флорида	$ 1 173	$ 1 387
Хьюстон, Техас	$ 1 113	$ 1 345
Колорадо-Спрингс, Колорадо	$ 1 085	$ 1 275
Анкоридж, Аляска	$ 1 048	$ 1 204
Лас-Вегас, Невада	$ 1 033	$ 1 185
Канзас-Сити, Миссури	$ 1 024	$ 1 057
Цинциннати, Огайо	$ 941	$ 1 199
Буффало, Нью-Йорк	$ 926	$ 1 257
Оклахома-Сити, Оклахома	$ 833	$ 912
Спрингфилд, Миссури	$ 689	$ 715
Эвансвилл, Индиана	$ 580	$ 709

Известные города и столицы штатов имеют самую высокую среднюю стоимость жилья. Стоит отъехать от региональных центров и оплата снизится к 600-900 долларам в месяц.

  Жилая недвижимость в Техасе (США)

Стоимость жилищно-коммунальных услуг в США

Средние значения стоимости ежемесячных жилищно-коммунальных услуг по штатам. Это тот самый минимум который необходимо платить обладая собственным жильем.

ШтатЭлектричествоГазВодаИнтернетКаб. ТВОбщая сумма

Гавайи	$149,44	$223,18	$70,39	$60	$85	$588,01
Флорида	$126,55	$117,68	$70,39	$60	$85	$459,62
Южная Каролина	$140,91	$94,43	$70,39	$60	$85	$450,73
Алабама	$142,66	$90,9	$70,39	$60	$85	$448,95
Джорджия	$126,49	$99,44	$70,39	$60	$85	$441,32
Коннектикут	$134,08	$84,78	$70,39	$60	$85	$440,25
Аризона	$128,51	$87,39	$70,39	$60	$85	$431,29
Делавэр	$121,84	$83,52	$70,39	$60	$85	$420,75
Мэриленд	$131,27	$74,06	$70,39	$60	$85	$420,72
Нью-Гемпшир	$115,06	$88,94	$70,39	$60	$85	$419,39
Виргиния	$124,65	$74,43	$70,39	$60	$85	$414,47
Техас	$122,58	$74,07	$70,39	$60	$85	$412,04
Массачусетс	$116,97	$78,97	$70,39	$60	$85	$411,33
Род-Айленд	$105,87	$89,77	$70,39	$60	$85	$411,03
Миссури	$115,71	$76,66	$70,39	$60	$85	$408,16
Миссисипи	$125,49	$66,31	$70,39	$60	$85	$407,19
Кентукки	$114,26	$75,22	$70,39	$60	$85	$404,87
Пенсильвания	$114,59	$73,25	$70,39	$60	$85	$403,13
Канзас	$114,76	$72,99	$70,39	$60	$85	$403,14
Аляска	$127,94	$59,13	$70,39	$60	$85	$402,46
Оклахома	$110,38	$76,3	$70,39	$60	$85	$402,07
Теннесси	$123,41	$63,06	$70,39	$60	$85	$401,86
Луизиана	$115,65	$69,76	$70,39	$60	$85	$400,8
Западная Вирджиния	$119,41	$64,63	$70,39	$60	$85	$399,43
Мэн	$87,32	$95,53	$70,39	$60	$85	$398,24
Огайо	$106,24	$76,22	$70,39	$60	$85	$397,85
Северная Каролина	$114,09	$67,98	$70,39	$60	$85	$397,46
Арканзас	$105,75	$76,29	$70,39	$60	$85	$397,43
Нью-Йорк	$103,33	$76,71	$70,39	$60	$85	$395,43
Вермонт	$95,13	$81,51	$70,39	$60	$85	$392,03
Индиана	$114,15	$60,96	$70,39	$60	$85	$390,5
Округ Колумбия	$96,63	$71,25	$70,39	$60	$85	$383,27
Северная Дакота	$115,17	$51,4	$70,39	$60	$85	$381,96
Орегон	$103,37	$62,53	$70,39	$60	$85	$381,29
Северная Дакота	$109,49	$55,3	$70,39	$60	$85	$380,18
Калифорния	$101,6	$62,62	$70,39	$60	$85	$379,61
Айова	$102,66	$61,39	$70,39	$60	$85	$379,44
Небраска	$105,07	$57,47	$70,39	$60	$85	$377,93
Вашингтон	$98,89	$59,31	$70,39	$60	$85	$373,59
Невада	$102,4	$54,42	$70,39	$60	$85	$372,21
Нью-Джерси	$102,49	$51,22	$70,39	$60	$85	$361,1
Вайоминг	$97,21	$55,56	$70,39	$60	$85	$368,16
Миннесота	$97,69	$54,02	$70,39	$60	$85	$367,1
Мичиган	$97,52	$50,75	$70,39	$60	$85	$363,66
Иллинойс	$89,74	$57,97	$70,39	$60	$85	$363,1
Висконсин	$94,78	$49,85	$70,39	$60	$85	$360,02
Айдахо	$100,49	$41,87	$70,39	$60	$85	$357,75
Монтана	$94,86	$42,71	$70,39	$60	$85	$352,96
Колорадо	$82,58	$50,68	$70,39	$60	$85	$348,65
Юта	$81,76	$48,01	$70,39	$60	$85	$345,25
Нью-Мексико	$79,27	$50,11	$70,39	$60	$85	$344,77

Стоимость продуктов питания в США

По данным крупного портала Numbeo.com, розничные цены на продукты питания в США, выглядят следующим образом:

  Подоходный налог в США

ПродуктСредняя стоимостьДиапазон стоимости по стране

Молоко — 1 литр	$0,96	$0,55 — $1,81
Буханка белого хлеба — 500 г	$2,83	$1,43 — $4,84
Рис (белый) — 1 кг	$4,08	$1,97 — $7,83
Яйца — 12 шт.	$2,47	$1 — $4,33
Сыр местного производства — 1 кг	$11	$5,62 — $22,16
Куриное филе — 1 кг	$9,13	$4,41 — $16,64
Говяжий стейк, или эквивалентное красное мясо — 1 кг	$12,44	$6,72 — $19,95
Яблоки — 1 кг	$4,74	$2,27 — $8,93
Бананы — 1 кг	$1,69	$1,12 — $4,52
Апельсины — 1 кг	$4,24	$1,76 — $10,89
Помидоры — 1 кг	$4,42	$1,98 — $7,8
Картофель — 1 кг	$2,8	$0,99 — $6,72
Лук (репчатый) — 1 кг	$2,81	$1,21 — $5,11
Вода — бутылка 1,5 литра	$1,95	$1,1 — $3,11
Бутылка вина (среднего класса)	$12,1	$7,61 — $20,1
Домашнее пиво — 0,5 литра	$2,43	$1,18 — $4,4
Импортное пиво — 0,33 литра	$2,97	$1,56 — $5,1
Водка «Столичная» — 0,7 литра	$16	$13 — $20
Сигареты (Marlboro) — 1 пачка	$5,5	$4,6 — $8

Средняя ежемесячная корзина на одного взрослого человека, составляет порядка 350-450 USD.

Стоимость медицинских препаратов в США

Средние цены в большинстве штатов.

ЛекарствоСреднестатистический диапазон цен

Гигиена полости рта (зубная паста)	$3,12 — $5
Лекарство от аллергии	$20,2— $35,15
Витамины	$18,13 — $20,16
Обезболивающие мази, пластыри	$12,14 — $21,09
Снотворные	$30,03 — $40,11
Детские препараты от кашля и насморка	$9,09 — $23,34

Стоимость стоматологических услуг в США

УслугаСреднестатистический диапазон цен

Чистка зубов	$ 75 — $ 200
Удаление зуба	$ 125 — $ 285
Зубная пломба	$ 60 — $ 450
Зубная коронка	$ 450 — $ 3 000
Стоматологические мосты	$ 150 — $ 1 000
Зубные имплантаты (на один зуб)	$ 1 000 — $ 3 500
Профессиональное отбеливание зубов	$ 250 — $ 1 000
Полная реконструкция рта	$ 16 000 — $ 80 000
Брекеты (металлические)	$ 1 100 — $ 2 800
Протезы (за пластину)	$ 1 200 — $ 1 900

Стоимость транспорта в США

Вид услугиСредняя стоимостьСредний диапазон цен

Билет на одну поездку (местный транспорт)	$2,60	$1,10 — $3,75
Ежемесячный транспортный абонемент (стандартный)	$72,10	$35,20 — $127,30
Такси — 1 км (стандартный тариф)	$1,78	$1,34 — $3,22
Такси — 1 час ожидания (стандартный тариф)	$30,15	$20,10 — $45,15

АвтомобильСредняя ценаСреднестатистический диапазон цен

Volkswagen Golf 1.4 л Trendline (либо новый подобный автомобиль)	$ 23 100	$ 20 150 — $ 26 435
Toyota Corolla Sedan 1.6 л Comfort (либо новый подобный автомобиль)	$ 21 456	$ 19 120 — $ 25 100
Бензин — 1 литр	$ 0,71	$ 0,62 — $ 1,13

Рестораны и кафе

Питание в заведенииСредняя стоимостьДиапазон стоимости по стране

Бюджетный Ресторан	$15,11	$8,12 — $27,10
Ресторан среднего класса — 3 блюда	$55,15	$30,10 — $100,20
МакКомбо в Макдональдсе	$8,10	$6,70 — $10,11
Капучино — стандартный	$4,36	$2,10 — $6,12
Кока-кола / Пепси-кола — 0,33 литра	$1,99	$1,50 — $3,10
Виски Джек Дэниелс — 1 литр	$37,00	$30,00 — $46,00

Одежда и обувь

ТоварСредняя ценаСредний диапазон цен

Классические джинсы — 1 пара	$44,46	$25,10 — $65,15
Летнее платье — 1 шт. (в сетевом магазине среднего класса)	$35,83	$20,12 — $60,17
Кроссовки среднего уровня — 1 пара	$75,89	$50,18 — $110,20
Мужская кожаная деловая обувь — 1 пара	$96,81	$50,23 — $150,50

Наиболее точные цены по позициям, всегда можно посмотреть в американских интернет-магазинах.

  Крупнейшие страховые корпорации США

Спорт и отдых

ЗаведениеСредняя стоимостьСредний диапазон цен

Фитнес-клуб — ежемесячный абонемент на одного взрослого	$37,70	$11,20 — $95,53
Теннисный корт — 1 час аренды в выходные	$16,04	$5,00 — $34,20
Кинотеатр, международный релиз — одно место	$12,15	$9,60 — $17,00

Сотовая связь

ТарифСредняя стоимостьСредний диапазон цен

Локальный тариф — 1 мин. (без скидок)	$0,15	$0,04 — $0,27

О сотовых операторах в США

Дошкольные учреждения для детей

Вид учрежденияСредняя ежемесячная стоимостьСреднестатистический диапазон цен

Частный детский сад, или дошкольное учреждение — на одного ребенка (полный день)	$ 947	$ 500 — $ 2 434
Международная начальная школа — на одного ребенка	$ 1 375	$ 670 — $ 3 265

Средняя стоимость обучения в США

Статьи расходовОбщественные 2-х летние колледжиГосударственные 4-х летние колледжи

Стоимость обучения и другие сборы	$ 3 670	$ 26 300
Проживание и питание	$ 8 675	$ 11 150
Всего (в год)	$ 12 345	$ 37 450

Квартира в аренду в США: как найти и сколько стоит?

Квартира в США – это не просто место жительства, но и одно из средств идентификации человека. Пусть в Америке нет понятия прописки как таковой, но по факту адрес должен быть обязательно. Аренда жилья в США – рассказываем, как всё устроено.

Зачем нужен адрес в США?

1. До момента получения гражданства любой иммигрант обязан сообщить в миграционную службу (USCIS) свой адрес (при смене места жительства есть 10 дней на оповещение).

2. При открытии банковского счёта требуется предоставить не только паспорт/грин-карту/визу, но и подтверждение места жительства (например, конверт, который пришёл по почте на ваше имя на конкретный адрес).

3. При получении водительских прав (driver license) нужно подтвердить, в каком штате вы живёте, показав письма, приходящие на ваше имя.
4. Для оформления медицинской страховки.
5. Подаче налоговой декларации.
6. Оформлении кредитных карт.

7. При покупке машины.
8. Прочие причины.

Как искать жильё в США?

Как и
в России, есть два основных способа: обратиться к риелтору или искать самому.
Самостоятельный поиск квартиры можно начать ещё до переезда в США – так
появятся представления о том, какое в США жильё, сколько стоит и на каких
условиях сдаётся.

Посмотрите
недвижимость на сайтах: https://www.zillow.com/, https://www.realtor.com/, https://www.craigslist.org/about/sites.  

По приезду в США можно обратиться к риелтору (real estate agent).

«Мама Америка» рекомендует вам обязательно проверить наличие лицензии у риелтора. Если её нет или она просрочена, работать с таким специалистом нельзя!

Сообщите
риелтору, какую именно квартиру вы ищете, в каком ценовом диапазоне, в каком
районе, какие ещё у вас есть пожелания (наличие бассейна, панорамных окон,
близость к школе и прочие).

После
того, как вам покажут разные варианты квартир, и вы выберите подходящий вариант,
начинается самое сложное – проверка вашей платежеспособности.

Почему многим иммигрантам отказывают в аренде?

Аренда жилья в США в отличие от России подразумевает самое важное – доказать свою финансовую состоятельность. Как правило, потенциальные арендаторы должны предоставить по запросу собственника все финансовые документы: выписка из кредитной истории с кредитным рейтингом, выписка со счёта, на котором хранятся сбережения, письмо от работодателя, который подтверждает доходы.

Но
что делать, если человек только приехал в страну и еще не имеет кредитной
истории?

Агент
может обсудить с собственником вопрос оплаты аренды на несколько месяцев вперёд.
Это часто применимая практика для новых иммигрантов.

Сколько стоит арендовать жильё в США?

Разброс
цен на жильё в США огромный. Зависит не только от штата, города, ремонта, но и
от наличия стиральной машины, телевидения, интернета, расположения и др.

Для
сравнения возьмем 1BR квартиру,
т.е. квартира с одной спальней (как двухкомнатная квартира в России).

• В Нью-Йорке такая квартира в многоквартирном доме обойдется примерно в $1700 в месяц, в частном доме – $1500. 
• Филадельфии – $1300 в месяц.
• Лос-Анджелесе в районе Глендейл – $1700 и $1900 в Беверли-Хиллз. 
• В Сан-Франциско – $1850.

Если
вы хотите жить в лакшери билдинге с бассейном, тренажерным залом, барбекю и
другими услугами, то такое жильё будет стоить примерно на 30% дороже. В частных
домах можно арендовать квартиру дешевле.

Самый
бюджетный вариант – аренда комнаты в квартире. В Нью-Йорке, например, можно
снять комнату от $500 в месяц.

Если
у вас большая семья и вам нужен целый дом, то цены примерно такие:

• в Сан-Франциско частный дом с 3 спальнями и как минимум двумя ванными комнатами обойдется в $4000 в менее престижном районе, от $5000 в районе моста «Золотые Ворота»;
• Лос-Анджелесе – от $3000 (чем ближе к океану, тем дороже); 
• от $2800 в месяц обойдется такой же дом в Нью-Йорке или Нью-Джерси.

Можно
найти и дешевле, и дороже в зависимости от расположения дома и его состояния. 

Приведенные
примеры относятся к крупным городам, где сосредоточены различные сферы
деятельности, и где больше вариантов работы. Если же у вас удалённая работа и
не обязательно жить в большом городе, то в мелких городах жильё может быть
вдвое дешевле. 

Аренда жилья в США: как обезопасить себя?

В США
редко сдаются квартиры напрямую от собственника. Как правило, обращаются в Real Estate Agency (Агентство
недвижимости). Собственнику удобнее переложить все вопросы на агента. Поэтому,
так или иначе, вы попадёте к риелтору. Если его не будет с вашей стороны, то
риелтор собственника никак не будет удовлетворять вашим интересам.

Кроме того,
пока вы ещё не знаете особенностей рынка недвижимости в США, лучше довериться
профессионалу. Агенты договорятся на своём профессиональном языке, чтобы
удовлетворить требования и собственника, и арендатора. По деньгам разницы для
вас не будет: вы платите либо одному агенту (например, со стороны
собственника), либо обоим – просто сумма делится пополам.

 Поэтому не стоит экономить на услугах риелтора.

Как
только собственник даёт согласие сдать жильё вам, заключается договор аренды (lease). Агент(ы),
собственник и вы – обсуждаете условия аренды, сроки оплаты, размер. После
подписания вам выдаётся один экземпляр договора и ключи от квартиры.

В
договоре также оговариваются условия расторжения аренды, а также размер депозита. 

Депозит, обычно в
размере одного месяца оплаты аренды, – это деньги на случай, если квартире
после вашего проживания был нанесён ущерб. Если все хорошо, то при освобождении
квартиры эти деньги возвращаются.

Услуги
риелтора тоже не бесплатны. Как правило, это размер одного месяца аренды,
иногда меньше. Некоторые
иммигранты, желая сэкономить на агенте, ищут жильё сами, зачастую даже без
договора аренды. Но это чревато тем, что в любой момент могут выселить и вы
ничего не докажете. Когда на руках есть договор, закон всегда на вашей стороне.

Чего стоит опасаться?

Если
человек заключает договор аренды, то, как правило, он рассчитан на год и более.
Это значит, что переехать из этой квартиры раньше будет проблематично: могут не
вернуть депозит, а ваше имя внести в чёрный список арендаторов, что
впоследствии осложнит поиск нового жилья.

По этой причине на рынке аренды много
объявлений в стиле «дожить по чужому договору». Это значит, что вы не
заключаете никакого договора на жильё, а платите деньги арендатору, на чьё имя
договор с собственником. В этой ситуации вы не получите никакого адреса и
никаких гарантий.

Аренда жилья в США даёт все права, кроме права собственности. Письменный договор всегда защищает арендатора – таковы законы в США.

«Мама Америка» рекомендует: обязательно заключайте договор, внимательно изучайте условия и читайте, что написано, чтобы обезопасить себя в будущем.

Стоимость арендованного жилья в США

• Для тех, кто планирует переезд в США на постоянное место жительства, возникает вопрос относительно аренды жилья в Америке.
• Это важный аспект, позволяющий грамотно составить бюджет на пребывание в стране в первые месяцы.
• Стоимость аренды недвижимости в Америке отличается по штатам и по городам.
• Важными факторами в формировании цен на жилье являются: удаленность его от центра и от транспортных узлов, а также регион.

Сколько стоит аренда жилья в Америке

Средняя аренда жилья

В крупных мегаполисах (к примеру, Нью-Йорк либо Сан-Франциско) самые большие цены на жилье. В этих городах вам понадобится выложить за аренду однокомнатной квартиры, расположенной в центральной части города, в среднем, около 3 000 долларов.

Стоимость аналогичной квартиры, расположенной на окраине, будет ниже примерно на тысячу долларов. Исходя из этого, следует учитывать, что за хорошее жилье надо будет заплатить хорошие деньги.  Но США огромная страна и не стоит ограничиваться выбором Нью-Йорка либо Сан-Франциско. Есть много других мест, комфортных для проживания, в том числе и в финансовом плане.

Дешевая аренда жилья

В соответствии со статистикой, дешевле жилье в таких городах как Хантсвилл (штат Алабама) и столичная Оклахома Сити (штат Оклахома).

Классификация жилья	Хантсвилл	Оклахома Сити
Однокомнатная квартира в центральной части города	от 550 долларов	От 560 долларов
Однокомнатная квартира на городской окраине	От 460 долларов	От 430 долларов
Трехкомнатная квартира в центральной части города	От 950 долларов	От 1100 долларов
Трехкомнатная квартира на городской окраине	От 790 долларов	От 950 долларов

Для тех, кто впервые арендует жилье, следует сказать, что первоначальный платеж будет дополнен security deposit (страховка за причинение вами вреда имуществу владельца собственности).

Сумма страхового депозита чаще всего устанавливается в размере месячной цены за аренду помещения.

Если вы найдете иной вариант, более удачный для вас и будете съезжать с квартиры, собственник вернет вам страховой депозит в том же размере, в котором он был уплачен.

Поиск жилья

Оказавшись в чужой стране и городе, самое лучшее, обратиться за помощью агентство недвижимости. Иным вариантом может стать помощь знакомых, проживающих в США (при их наличии). Еще один распространенный вариант — самостоятельный поиск. Можно изучать районы, привлекательные для проживания и посещать квартиры, о которых сказано в объявлениях о сдаче.

На сегодняшний день, очень популярным и действенным вариантом поиска аренды жилья считаются специализированные сайты с размещенными на них фото и информацией о стоимости аренды.

Стоимость

По разным штатам цена на аренду складывается из многих аспектов. Идет в расчет вид помещения, часть города, в которой расположено жилье, дополнительные факторы, инфраструктура и т.д.

1. Планируя снять в аренду жилплощадь, находящуюся в многоквартирном доме, на длительный срок, следует учитывать некоторые нюансы:
2. — наличие лифта (даже в домах из трех этажей);
3. — наличие центрального отопления — зачастую оно заменено на системы кондиционирования, оснащенные функциями подогрева либо на газовые обогреватели;
4. 
5. — оплата за коммунальные услуги редко входит в стоимость аренды, вам придется оформлять договора с управляющими компаниями самостоятельно;
6. — если в объявлении указано, что «парковка на улице», лучше не рассматривать такие предложения;
7. — нередко, ванные комнаты не имеют вытяжки, только окно;

— основная масса квартир не оборудована мебелью, только бытовой техникой (холодильник, плита и т.д.);

— стиральные машины часто расположены в отдельных комнатах и предназначены для использования другими жильцами этажа либо всего дома;

— не предусмотрено освещение на потолке, только настенное — в этом случае придется потратиться на приобретение настольной лампы.

Инвестиции в недвижимость

В последние годы у россиян повысился интерес к приобретению недвижимости в Америке, особенно это касается таких мест как Флорида, Нью-Йорк и Калифорния.

Такой интерес к этим штатам объясняется тем, что здесь самый высокий жизненный уровень и достаточно большая русская диаспора. Нью-Йорк выбирают, в основном, инвесторы, иммигранты и бизнесмены.

Флорида привлекает наших соотечественников прекрасными песчаными пляжами, живописной природой и развлечениями. Вдоль всего берега в Майами размещаются элитные отели и соответствующие духу времени жилые комплексы.

Рост цен на недвижимость в Калифорнии после мирового кризиса значительно замедлился, однако, все-равно, далеко не каждому по карману станет покупка недвижимости в этом штате.

Федеральное американское законодательство не запрещает иностранцам владение недвижимостью. Некоторые ограничения на владение имеют место в нескольких штатах в соответствии с местным законодательством. Налоги на недвижимость должны платить собственники жилья либо участка земли в том округе, где они находятся.

С 2020 года наименьшим сроком владения жильем для реализации без налога и декларации является три года (вместо пяти, как было ранее). Минимальный срок владения имуществом при продаже определяется в зависимости от вида недвижимости, года покупки и того, как продавец приобрел его.

Важно понимать, что приобретение недвижимости в США не гарантирует иностранцу получение американского гражданства, однако, для собственника недвижимости, это будет дополнительный бонус при оформлении визы.

Для получения вида на жительство самыми распространенными считаются следующие варианты: участие в розыгрыше лотерее Green Card, заключение брака с американским гражданином, инвестиции в недвижимость.

Заключение

Как правило, сезон недвижимости Америки продолжается с марта по ноябрь, то есть это самое оптимальное время для покупки недвижимости и заключения договоров аренды. По статистике, именно для этого периода времени характерна наивысшая покупательская активность.

ТОП-5 приложений для поиска жилья в США

ТОП-5 приложений для поиска жилья в США

Где найти жилье? Именно этот вопрос стучит в мозгу сразу же по приезду в Америку (да и в любую другую страну в принципе тоже). Мы подготовили рейтинг приложений, которые облегчат ваши поиски и не оставит ночевать под открытым небом. 

1

Apartment Guide

Зачастую сайты не предоставляют реальные фото квартир, поэтому получается, что мы вынуждены соглашаться на «кота в мешке». Но это не про Apartment Guide. Этот ресурс предоставляет 360-градусный обзор жилья, множество фото и даже видео.

• Бонус
• На этом сайте есть много фильтров, которые помогут вам выбрать вашу идеальную съемную квартиру: от проживания с животными до близости к туристическим местам.
• Ссылка: apartmentguide.com
• 2
• Coldwell Banker

Этот сайт подойдет для обладателей «золотой карты». Цены здесь немалые, но ресурс действительно удобен и сможет найти для вас даже «умный дом». Бонус

1. Если уж вы можете себе позволить аренду на этом сайте, то будьте богачом до конца – наймите человека, который найдет для вас отличное жилье. 
2. Ссылка: coldwellbanker.com
3. 3
4. Craigslist

Этот сайт подойдет для любителей съема жилья без посредников. Да, здесь много повторений и придется потратить немного времени, чтобы найти подходящий вариант, но зато вы не будете отдавать деньги сайту или брокеру, а свяжитесь сразу с владельцем квартиры. Здесь также присутствуют привычные фильтры, которые помогут с подбором апартаментов. 

Бонус

Откроем вам секрет успешного поиска на сайте Craigslist – просматривайте ресурс каждый день, ведь обновлений очень много. Будьте первым и снимите жилье своей мечты. 

• Ссылка: craigslist.org/about/sites#US
• 4
• For Rent

Этот ресурс имеет одно приятное отличие – вы можете просмотреть полную информацию не только о квартире, но и о дом (в котором она находится). Благодаря For Rent вы можете узнать о всех дополнительных бонусах для жильцов дома. Также вы сможете ознакомиться с планом этажей.

Бонус

На веб-сайте For Rent присутствует калькулятор стоимости аренды, который поможет вам понять в какую копеечку обойдется вам желаемая квартира. Также здесь вы найдете большое количество фильтров, вплоть до выбора района.

1. Ссылка: forrent.com
2. 5
3. Home Finder

На первый взгляд этот сайт может показаться довольно простым. Однако, не спешите «встречать по одежке». Этот ресурс имеет огромный выбор жилья по всей территории Америки на любой кошелек, вкус и цвет. 

• Бонус
• Сайт Home Finder имеет необычные фильтры, такие как: возраст дома, ферма, плавучий дом. 
• Ссылка: homefinder.com

Как видите, все довольно легко. Стоит лишь определиться с городом, бюджетом, приоритетами в расположении и потратить немного времени на то, чтобы найти квартиру, в которой все ваши пожелания соединятся воедино. Удачных поисков! 

Аренда квартир в США

Предстоит поездка в Соединённые Штаты Америки? Выбрать место для временного проживания – это один из вопросов, который придётся решать. Чтобы избежать лишней потери времени, рекомендуем заранее выбрать и арендовать жильё. Снять квартиру в США на месяц или на тот период, который необходим, поможет агентство ATRealty.

Особенности аренды жилья

Вы решили провести отпуск, ожидает учёба или деловая поездка, так или иначе, надо задуматься, где будете жить всё это время. Найти достойный вариант бывает непросто. Если хотите вести поиски и снять квартиру в Америке самостоятельно, рекомендуем ориентироваться на следующие моменты:

• местоположение;
• наличие инфраструктуры;
• безопасность.

Местоположение имеет очень большое значение, когда выбирается аренда квартир в США, цены сильно зависят от того, где планируете остановиться. За недвижимость, например, штата Техас можно заплатить намного меньшую сумму, чем в Калифорнии.

Прежде чем снять жильё, изучайте возможные варианты на наличие инфраструктуры, удобства расположения, транспортной развязки и безопасности проживания. Цена на квартиру может быть разной даже в одном городе в пределах одного района. Факторов, которые на это влияют, достаточно много.

Поэтому следует внимательно изучать предложения.

Если впервые посещаете эту страну, имейте в виду, что аренда квартир в США дело не простое. Владельцы собственности часто интересуются, какое вы раньше снимали жильё. Это так называемая арендная история. Делается это для того, чтобы выяснить насколько вы хороший съёмщик, не было ли проблем.

Кроме того, часто интересуются кредитной историей и налоговой декларацией. Это делается для того, чтобы выяснить насколько вы состоятельны. Таким образом некоторые хозяева, прежде чем квартира будет сдана, пытаются перестраховаться.

Ведь если возникнут проблемы, например, с ненадлежащим содержанием или оплатой, выселить арендатора могут только через суд.

Вы впервые решаете снять квартиру в США? Будьте готовы к тому, что владелец может потребовать плату на несколько месяцев вперёд. Стоит поинтересоваться, входят ли сюда коммунальные услуги и какие предстоят дополнительные расходы.

Ещё один важный момент, который надо учесть, решая действовать самостоятельно. Аренда квартир в Америке дело достаточно прибыльное, притягивает многих мошенников и аферистов. Они следят за спросом и предложениями в этой сфере. Придумывают множество схем и комбинаций. Чаще всего используют интернет, социальные сети для поиска потенциальных жертв.

Аренда квартир США – дело, требующее внимательного, ответственного подхода. Поэтому лучше обратиться к проверенным и надёжным специалистам, которые помогут сэкономить время, возьмут решение этой проблемы на себя.

Лучшее решение

Агентство ATRealty предлагает снять квартиру в Америке без лишних хлопот. На нашем сайте вы найдёте варианты уютных апартаментов. Мы составили каталог с фотографиями, где оговаривается цена и предоставлено полное описание жилья. Обращаясь к нам, вы получаете следующие преимущества:

• решение всех бюрократических проблем с оформлением необходимых документов;
• высокий уровень обслуживания;
• безопасность;
• решение проблем с переездом.

Если вас заинтересует продажа недвижимости, компания поможет купить элитное жильё как в США, так и в любой другой стране мира. Самый большой выбор роскошных вариантов вы найдёте на нашем сайте.