Как получить Золотую визу, ВНЖ, гражданство и паспорт Португалии для россиян за инвестиции при покупке недвижимости в 2022 году

Схема инвестиционной иммиграции Португалии, которая предлагает возможность получить европейский вид на жительство и открывает путь ко второму паспорту, изменится с наступлением января 2022.

Инвесторы лишатся возможности претендовать на ВНЖ, покупая португальскую недвижимость жилого назначения в Лиссабоне, Порту и многих залитых солнцем пляжных городках.

Но не все потеряно! Ищем лазейки и изучаем статистику, понимая, что инвестировать в португальскую недвижимость, определенно, стоит даже после Нового года.

Как получить Золотую визу, ВНЖ, гражданство и паспорт Португалии для россиян за инвестиции при покупке недвижимости в 2022 году

Изменения правил выдачи золотой визы — драйвер спроса на португальскую недвижимость

Действующая в Португалии программа инвестиционной иммиграции ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) является одним из наиболее популярных способов получения европейской золотой визы с целью создания плана «Б» или упрощения переезда для состоятельных россиян, украинцев, казахстанцев и белорусов, планирующих эмигрировать.

Согласно мнению экспертов, прямо сейчас ключевым драйвером спроса выступают грядущие изменения в условиях программы, призванные перенаправить деньги инвесторов из наиболее популярных районов страны в сельскую местность. Ключевые нововведения, вступающие в силу 1 января 2022, выглядят следующим образом:

  • Исключается возможность приобретения португальской недвижимости жилого назначения в Лиссабоне, Порту и большинстве прибрежных городов региона Алгарви;
  • Минимально допустимый размер капиталовложений в инвестиционные фонды и фонды венчурного капитала увеличится с 350 000 € до 500 000 €;
  • Допустимый размер перевода капитала из-за рубежа для размещения на банковском счете в Португалии увеличится с 1 млн. € до 1,5 млн. €.
  • При регистрации новой коммерческой компании / увеличения доли существующей коммерческой компании иностранцам, заинтересованным в оформлении золотой визы, придется инвестировать 500 000 € (вместо 350 000 €) и создать не менее пяти рабочих мест.

Рынок возвращается к докризисным показателям благодаря иностранным инвестициям

По данным консалтинговой компании Savillis, рынок недвижимого имущества Португалии быстро восстанавливается до уровня, предшествующего пандемии. В одном только третьем квартале 2021 данный рынок привлек инвестиции размером 534 миллиона €. Причем более 80% соответствующих капиталовложений внесли иностранные компании и физлица, включая претендентов на ВНЖ Португалии через инвестиции.

Анализируя рыночную динамику за период с января по сентябрь 2021, эксперты Savills пришли к выводу о достижении оборота в 1,1 миллиарда €. Аналитики также рассчитывают, что по итогам 2021 в целом данный показатель приблизится к 2 миллиардам €.

Согласно данным международной консалтинговой компании, в период с января по сентябрь 2020 объем инвестиций в португальскую недвижимость достиг 2,278 миллиарда €, увеличившись на 39% относительно аналогичного периода 2019.

Согласно проведенному анализу, в январе-сентябре 2021 офисный сегмент являлся лидером по росту востребованности. На долю данного сегмента пришлось 36% от общего объема инвестиций в португальскую недвижимость.

Одновременно отмечается, что сектор торговых площадок больше всего пострадал от пандемии.

На долю магазинов и прочих торговых объектов пришлось всего 8% от общего объема инвестиций в португальскую недвижимость по итогам 3 кварталов 2021.

Эксперты отмечают, что 4/5 от общего числа сделок пришлось на долю иностранных инвестиций, поступавших главным образом из Франции, Великобритании и Испании.

Одновременно наблюдается увеличение внутренних инвестиций: местные инвестиционные фонды и частные инвесторы демонстрируют заинтересованность приобретением продуктов в офисном и торговом сегментах.

Аналитики ожидают, что по мере снятия противоэпидемиологических ограничений будет повышаться инвестиционная привлекательность сектора торговой португальской недвижимости.

  • Выбор «золотой визы» Бесплатная консультация
  • по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения
  • «золотой визы».
  • выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Спрос на жилье увеличивает цены на португальскую недвижимость в 2021

Результаты исследования, проведенного командой популярного регионального риэлтерского портала Imovirtual, показали: средняя стоимость португальской недвижимости в третьем квартале 2021 выросла на 1,4% по сравнению со вторым кварталом и составила 368 441 € (на 25 900 € дороже относительно аналогичного периода 2020).

 Наиболее дорогими регионами оказались следующие:

  • Лиссабон (средняя цена жилья в 3 квартале 2021 составила 591 072 €);
  • Фаро (485 065 €);
  • Мадейра (369 579 €).

Наиболее дешевыми регионами стали:

  • Гуарда (113 304 €);
  • Каштелу-Бранку (124 717 €);
  • Порталегре (129 543 €).

Наиболее значительный рост относительно второго квартала 2021 зарегистрирован в следующих регионах:

  • Порталегре (+7,3%);
  • Вила Реал (средняя стоимость 191 057 €; +6,8%);
  • Мадейра (+5,7%);
  • Сетубал (306 522 €; +5,2%).

Районами, отметившимися наибольшим увеличением средней цены продажи в третьем квартале 2021 относительно аналогичного периода 2020, стали:

  • Эвора (258 395 €; +29,3%);
  • Мадейра (+17,9%);
  • Порталегре (+12,4%).

Где покупать португальскую недвижимость под сдачу в аренду?

Результаты исследования портала Imovirtual показывают, что в третьем квартале 2021 средняя стоимость съема португальской недвижимости жилого назначения выросла на 0,6% относительно предыдущего квартала (996 € до 1002 €). Однако относительно третьего квартала 2020, когда средняя цена арендного жилья составляла 1054 €, произошло снижение на -4,9 процента.

Наиболее дорогими районами с точки зрения стоимости аренды жилья в Португалии в третьем квартале 2021 оказались:

  • Лиссабон (1263 €);
  • Порту (947 €);
  • Мадейра (874 €);
  • Фару (826 €);
  • Сетубал (761 €).

Наиболее дешевыми стали:

  • Каштелу-Бранку (399 €);
  • Браганса (401 €);
  • Порталегре (421 €).

Бежа (496 €; +16,2%), Вила-Реал (513 €; + 15,8%) и Порталегре (+ 15,3%) в третьем квартале 2021 отметились наибольшим повышением арендной платы в квартальном исчислении.

Удорожание строительства португальской недвижимости как драйвер дальнейшего роста стоимости сделок

Собираясь купить португальскую недвижимость, относящуюся к категории жилья, под оформление ВНЖ, готовьтесь к росту цен.

По данным Национального института статистики Португалии (Instituto Nacional de Estatística; INE), в сентябре 2021 затраты на строительство нового жилья выросли на 7,1% относительно аналогичного прошлогоднего периода, дополнительно увеличившись на 0,4% относительно предыдущего месяца.

Согласно отчету INE, стоимость стройматериалов и рабочей силы выросли на 8,9% и 4,6% в годовом исчислении, соответственно. Относительно августа 2021 рассматриваемые показатели увеличились на 8,7% и 4%, соответственно.

Эксперты отмечают влияние общемирового тренда к росту стоимости стройматериалов ввиду формирования дефицита за счет реализации отложенного спроса, возникшего в период локдаунов после объявления пандемии. Расходы на рабочую силу также повышаются ввиду дефицита кадров и высокого спроса на услуги специалистов.

Возможность оформить золотую визу в обход новых ограничений

Указанные выше изменения в законодательстве, регулирующем выдачу ВНЖ за покупку португальской недвижимости в прибрежных / крупных городах и вступающие в силу 1 января 2021, касаются только стандартного жилья (виллы, квартиры, коттеджи). 

Местные риэлторы и застройщики нашли способ частично обойти ограничения, позволяя инвесторам продолжить оформлять золотую визу через покупку португальской недвижимости в Порту, Алгарви и Лиссабоне. Доступно 4 варианта:

1. Коммерческая португальская недвижимость

Во-первых, инвестиции в коммерческую португальскую недвижимость для последующей сдачи в аренду / личного использования в целях, связанных с бизнесом. Выбирать предлагается из объектов следующих видов:

  • Офисные комплексы;
  • Объекты торговой инфраструктуры;
  • Постройки промышленного назначения;
  • Курортные комплексы;
  • Логистические объекты.

2. Апартаменты на курорте

Во-вторых, закон не запрещает оформление ВНЖ через покупку апартаментов в курортном комплексе, которые инвестор сможет занимать в период нахождения в Португалии. Например, в ходе деловых поездок / отпуска.

Покупая туристические апартаменты в составе, например, апарт-отеля, претендент на золотую визу, не собирающийся проживать в Португалии постоянно, делает рациональный шаг с инвестиционной точки зрения. Ведь он может проводить там две / три недели, а в остальное время – сдавать актив в аренду туристам.

3. Участок под застройку

В-третьих, когда дело доходит до покупки португальской недвижимости под оформление золотой визы, многие забывают о возможности покупки земельных участков, которые при необходимости можно превратить в виллу у моря / фермерский дом мечты.

Доступные варианты безграничны. В данном случае инвестор не покупает готовое жилье, следовательно, новые правила не нарушаются.

Нужно лишь приготовиться потратить время и деньги на возведение нового жилья – для многих, желающих создать что-то «под себя», это вполне приемлемые издержки.

4. Покупка португальской недвижимости через инвестиционный фонд

В-четвертых, закон не запрещает изменить способ внесения капитала в португальскую недвижимость, воспользовавшись помощью инвестиционного фонда.

Как отмечают эксперты Португальской ассоциации девелоперов и инвесторов в недвижимость (Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários; APPII),  многие девелоперы создали инвестиционные фонды частного капитала, позволяющие претендентам на ВНЖ Португалии продолжать инвестировать, куда они хотят.

Как работает подобный механизм? Девелопер создает инвестиционный фонд, помещая португальскую недвижимость в портфель активов фонда. Подобное позволяет иностранному инвестору купить доли фонда минимум на 500 тысяч € (до 01.01.2022 достаточно вложения 350 тысяч €) и получить золотую визу.

Власти ранее уже позволили иностранцам получать золотую визу через инвестиционный фонд, но наиболее популярным вариантом всегда являлась прямая покупка португальской недвижимости. В APPII отмечают, что к настоящему моменту около дюжины девелоперов занимаются реализацией данного механизма.

Но при выборе данного варианта ситуация далека от идеальной. «Обратной стороной медали» является то, что инвестор покупает португальскую недвижимость не напрямую, не получая полное право собственности на актив, но в конечном итоге покупатель получает возможность распоряжаться жильем.

Почему инвесторы и экспаты выбирают золотую визу Португалии

Состоятельные россияне, украинцы, казахстанцы, белорусы и граждане иных государств, не входящих в Евросоюз, стремятся создать «запасной аэродром» в Португалии, покупая португальскую недвижимость в Кашкайше / Лиссабоне / Порту / Алгарви и оформляя ВНЖ на основании совершенной покупки. Зачастую инвесторами движут следующие преимущества:

  • Безопасность: Португалия недавно заняла 4 место в рейтинге наиболее миролюбивых и безопасных государств (Global Peace Index 2021). Данный результат, несомненно, привлечет многих жителей постсоветского пространства, обеспокоенных высоким уровнем преступности / коррупции / некомпетентностью полицейских на родине.
  • Безвизовый въезд в Европу: Для многих безвизовый Шенген — основная причина получения золотой визы. Если собираетесь часто путешествовать по Европе по делам / ради отдыха, рассмотрите подобную возможность. Инвесторы  дополнительно получают право проживать и работать в Португалии.
  • Излюбленное место выхода на пенсию: Португалия является одним из наиболее популярных направлений для проживания среди пенсионеров и, согласно рейтингу Global Retirement Index 2020, входит в десятку первоклассных мест для выхода на пенсию.
  • Благоприятное налоговое законодательство: Португалия предлагает физлицам один из наиболее благоприятных налоговых режимов в Евросоюзе. Нет налога на наследство / подарки от близких родственников. Налоговые резиденты, участвующие в программе Residente Não Habitual (RNH), вольны воспользоваться 10-процентной ставкой подоходного налога на иностранный пенсионный доход и нулевым НДФЛ на трудовые доходы из-за рубежа (при соблюдении ряда условий).
  • Простое второе гражданство: Физлица, получившие золотую визу Португалии, вправе претендовать на гражданство Евросоюза через пятилетний срок. Претендентам придется подтвердить базовое знание португальского языка. Иностранным гражданам, заинтересованным в получении гражданства Португалии через инвестиции в золотую визу, не требуется проживать в данной стране безвылазно в течение 5-летнего периода натурализации – достаточно гостить по неделе ежегодно в своей португальской недвижимости.
Читайте также:  Зарплата ректора ВУЗа в 2022-2022 году: сколько получают в МГУ и других российских университетах

Экспертная помощь при выборе и покупке португальской недвижимости под золотую визу

Португалия – страна на юго-западе Европы, предлагающая экспатам возможность насладиться прекрасным побережьем, очаровательными городами с безопасными районами и множеством причудливых пляжных поселков.

Проживание в данной стране – фантастический способ познакомиться с богатой культурой, великолепной кухней и размеренностью Западной Европы.

Остается выбрать и купить португальскую недвижимость под золотую визу!

Свяжитесь с экспертами прямо сейчас через форму обратной связи / указанные выше телефонные номера, чтобы получить индивидуальную консультацию совершенно бесплатно!

Инвесторам доступно 4 варианта: приобретение португальской недвижимости коммерческого назначения, покупка доли курортного комплекса с апартаментами (апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически часто используются как жилые квартиры), приобретение земельного участка под застройку, покупка португальской недвижимости через инвестиционный фонд.

Учитывая стабильный рост цен и ставок арендной платы, приобретение португальской недвижимости под сдачу / для заработка на приросте капитала в будущем при перепродаже становится достаточно разумным и выгодным способом распорядиться накоплениями.

Команда портала специализируется на оказании помощи участникам программ инвестиционной иммиграции, включая португальскую схему по выдаче золотых виз. Эксперты готовы предложить комплексные решения и полное сопровождение на всех этапах процесса выбора и покупки португальской недвижимости под оформление ВНЖ.

Внж в португалии: новые правила покупки недвижимости с 2022 года

Изменения закреплены в законодательном декрете от 12.02.2021 №14/2021 правительства Португалии.

Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ с 2022 года

С 2022 года участники программы ВНЖ в Португалии могут покупать жилую недвижимость только:

  • на Азорских островах и Мадейре;
  • во внутренних регионах страны.

Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля №208/2017.

Изменения коснутся самой востребованной недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии. Например, больше нельзя будет купить апартаменты в Лиссабоне и Порту, виллы в курортных и прибрежных районах, например в Кашкайше, Сетубале и Фару.

Регионы Португалии по возможности покупки жилья по программе ВНЖ

Примеры жилой недвижимости для участия в программе

Двухэтажная вилла с видом на вулкан Пику в Орте, Азорские острова.Цена — 530 000 €

Вилла в курортном комплексе на первой береговой линии в Салеме, недалеко от Вила-ду-Бишпу в Алгарве.Цена — от 405 000 €

Правила покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость остается доступна для покупки в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвесторы могут приобретать как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.

Примеры коммерческой недвижимости для участия в программе

Офис с арендатором на три года в Синтре.Цена — 515 000 €

Помещение под ресторан с арендатором на пять лет в Лиссабоне.Цена — 260 000 €

Помещение под магазин в центре Порту.Цена — 790 000 €

Сколько инвестировать в португальскую недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости. Чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы вкладывают деньги в недвижимость по одному из двух вариантов:

объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, младше 30 лет и не требующие реставрации

объекты старше 30 лет под реставрацию

Если недвижимость находится в регионе с низкой плотностью населения, то минимальная сумма инвестиций снижается на 20%. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

на покупку объектов в регионах с низкой плотностью населения

✔️ Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.

Чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки, инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости в Португалии инвестор также оплачивает налог на переход права собственности и гербовый сбор.

Ставка налога зависит от суммы сделки и того, где находится объект. В материковой Португалии налогом не облагаются объекты стоимостью до 92 407 €, на Азорских островах и Мадейре — стоимостью до 115 509 €.

Расходы при покупке недвижимости в Португалии

РасходыВеличина расходов
Налог на переход права собственности (IMT) От 0 до 8%от стоимости объекта
Гербовый сбор 0,8%от стоимости объекта
Регистрация права собственности 250 €
Смена счета на коммунальные услуги ~200 €

Процедура покупки недвижимости

Получение NIF — аналога ИНН

Открытие счета в португальском банке

Заключение договора резервирования объекта

Уплата налога и гербового сбора

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Получение NIF. В первую очередь инвестор регистрируется как португальский налогоплательщик. Для этого нужно обратиться в любое отделение налоговой службы Португалии и получить уникальный девятизначный номер.

NIF — это аналог российского ИНН. Его наличие не обязывает инвестора платить налоги в Португалии. Но без NIF, например, нельзя открыть счет в португальском банке. Номер налогоплательщика также понадобится для совершения любых крупных сделок, в том числе при оплате покупки недвижимости.

Счет в португальском банке нужен для безналичной оплаты покупки недвижимости. В дальнейшем счет можно использовать для расчетов по программе ВНЖ, оплаты коммунальных услуг и получения платежей от арендаторов.

Договор резервирования гарантирует, что объект снят с продажи и закреплен за инвестором. При этом покупатель оплачивает 10% от суммы сделки.

Налог на переход права собственности нужно заплатить после заключения предварительного договора купли-продажи, но не менее чем за три дня до проведения окончательной сделки.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса. Он заверяет подписи и копии договора, которые затем отправляет в налоговую службу и Земельный кадастр для регистрации нового собственника. Инвестор получает регистрационный сертификат и домовую книгу.

Пошаговое описание процедур и все расходы приведены в материале «Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи».

Что получают инвесторы за покупку недвижимости в Португалии

Вид на жительство страны — члена Евросоюза. Покупатели португальской недвижимости могут получить ВНЖ в стране, если выполнят условия инвестиционной программы.

Владельцы ВНЖ в Португалии имеют право жить, учиться, работать и вести бизнес в стране без ограничений. Постоянно жить в Португалии не обязательно: достаточно проводить в стране не менее семи дней в году. Через пять лет поддержания статуса резидента разрешается подать заявление на португальское гражданство.

Безвизовые поездки по Шенгенской зоне. Португальская карта ВНЖ заменяет шенгенскую визу: с ней можно свободно путешествовать по региону. Находиться в любой стране Шенгенского соглашения можно до 90 дней в полугодие.

Снижение налоговой нагрузки. Если инвестор проведет в Португалии 183 дня за год и станет налоговым резидентом страны, он получит возможность оформить льготный статус — Non-Habitual Resident. Статус освобождает от уплаты налогов на мировой доход и устанавливает фиксированную ставку налогов на доходы от трудовой деятельности и пенсионных выплат.

Качественное европейское образование для детей. Четыре португальских университета входят в список 500 лучших вузов мира по качеству образования и 300 лучших по трудоустройству. Такую оценку дает QS World University Rankings. Для граждан и резидентов страны высшее образование — бесплатное.

Ликвидный актив и пассивный доход. 90% инвесторов выбрали именно покупку недвижимости за 500 000 € для участия в программе ВНЖ с января по июнь 2021 года. Востребованность опции объясняется ликвидностью португальских объектов.

Цены на недвижимость в Португалии ежегодно растут в среднем на 7%. Самая дорогая недвижимость — в Лиссабоне, где квадратный метр при покупке жилья стоит 4 898 €. При этом во внутренних регионах цены на недвижимость растут не более чем на 5% в год, а в некоторых регионах не растут совсем.

Участники программы ВНЖ за инвестиции владеют недвижимостью минимум пять лет. В это время они могут сдавать объекты в аренду и получать доход от 3 до 7% годовых. А через пять лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги с выгодой за счет роста цен на объекты.

доходность недвижимости от сдачи в аренду в Португалии

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют приобретать недвижимость для участия в программе уже сейчас по двум причинам:

  1. Пока изменения не вступили в силу, инвесторы могут приобрести более ликвидные объекты в Лиссабоне, Порту и курортных городах.
  2. Подготовка документов и оформление сделки купли-продажи недвижимости может занять до полугода. А чтобы получить ВНЖ по старым правилам, нужно успеть подать заявление до конца 2021 года.

Недвижимость для покупки по программе до конца 2021 года

Португальская Золотая виза: как получить ВНЖ Португалии за инвестиции и что он дает? — Миграция на vc.ru

Ещё не так давно Португальскую Республику сложно было увидеть в списке наиболее привлекательных для иммиграции стран. В 2012 году там стартовала правительственная программа «Золотая виза», позволяющая оформить вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции в национальную экономику.

Однако легкость получения ВНЖ для состоятельных иностранцев далеко не единственная причина роста популярности этой страны, в том числе и у наших соотечественников.

Василий Клюев, директор по развитию международной юридической компании Imperial & Legal, расскажет о возможностях, которые открывает ВНЖ Португалии за инвестиции и вариантах его получения.

{«id»:320627}

  1. Комфорт проживания в современной европейской стране с мягким климатом.
  2. Свобода путешествий в границах Шенгенской зоны. Португальский ВНЖ дает право находиться в любом государстве Евросоюза, а также в Швейцарии не менее 90 дней в течение полугода.
  3. Разумные сроки рассмотрения вашей заявки, позволяющие оформить вид на жительство в Португалии в течение 2–6 месяцев.
  4. Отсутствие ограничений для инвестора. Новоиспечённый резидент может учиться, работать, заниматься бизнесом, словом, делать на своей второй родине всё что угодно.
  5. Возможность включить в заявку на получение ВНЖ Португалии близких родственников: супругу или супруга и детей. По закону вы имеете право оформить вид на жительство даже на своих совершеннолетних детей, при условии что их возраст меньше 26 лет и они финансово зависят от вас.
  6. Ваши дети смогут поступать в престижнейшие высшие учебные заведения Европы.
  7. Для поддержания иммиграционного статуса вам не нужно большую часть года находиться в стране. Достаточно посетить Португалию на 7 дней.
  8. В большинстве случаев через 5 лет вы сможете полностью вернуть свои капиталовложения.
  9. Выгода инвестирования в португальскую недвижимость, которая, с одной стороны, пока ещё стоит относительно недорого, а с другой стороны, каждый год становится дороже.
  10. Через 6 лет постоянного проживания в стране вы будете вправе подать заявку на получение гражданства.

Отдельно стоит отметить и минимальное количество требований португальских властей к экономическим иммигрантам. Также на этапе получения ВНЖ Португалии за инвестиции вам не нужно учить язык и проходить тест на знание обычаев и культурных традиций.

  1. Основному заявителю на получение ВНЖ Португалии за инвестиции должно быть не меньше 18 лет.
  2. Заявитель и его иждивенцы должны обладать хорошим здоровьем и медицинской страховкой.
  3. Проверяется репутация кандидата: отсутствие судимостей и нарушений иммиграционного законодательства.
  4. Необходимо показать, что у претендента на португальский ВНЖ есть доступ к необходимым для инвестирования денежным средствам.
  5. Существуют требования и к источнику инвестиций. Во-первых, деньги должны быть не из Португалии. Во-вторых, необходимо, чтобы инвестируемые денежные средства были легального происхождения.
  6. У заявителя на ВНЖ должно быть жильё в Португалии.
  7. Капиталовложения не могут быть изъяты ранее, чем через 5 лет.
Читайте также:  Как получить гражданство великобритании ( англии ) россиянину в 2022 году

Ещё одним несомненным плюсом инвестиционной программы Португалии является то, что у претендентов на «Золотую визу» есть выбор сразу из нескольких вариантов вложения средств в экономику страны.

Для участия в программе предоставления ВНЖ Португалии инвестору необходимо будет потратить от €500 000 на покупку португальской недвижимости. Вы можете стать владельцем одного или нескольких объектов, как новых, так и представленных на вторичном рынке. Каких-либо ограничений на этот счёт не установлено.

Если вы приобретаете жильё старше 30 лет в районе, имеющем какое-либо культурное или историческое значение, необходимая минимальная сумма составит €350 000. Португальцы бережно относятся к своей истории, поэтому владение такими объектами потребует дополнительных расходов на реставрацию.

По правилам вы не можете продать купленную в качестве инвестиции недвижимость раньше, чем через 5 лет. К счастью, цены домов, квартир и офисных помещений в 4 наиболее популярных у инвесторов регионах Португалии все последние годы только растут.

Через несколько лет вы не только вернете свои деньги, но и заработаете. В отличие от других европейских юрисдикций, в Португалии нет запретов на сдачу в аренду инвестиционной недвижимости.

Поэтому, те, кому нужен только ВНЖ в Европе, могут сразу получать небольшой доход от своей покупки.

По статистике, в недвижимость вкладываются до 90% всех участников программы «Португальская Золотая виза», что неудивительно, так как это, пожалуй, самый надёжный и безопасный способ инвестирования.

Возможно инвестировать несколькими способами:

  1. Депозит в португальском банке и покупка государственных облигаций на сумму €1 000 000.
  2. Паевое участие в инвестиционных фондах и фондах венчурного капитала — размер капиталовложений начинается от €350 000. Важное условие: от 60% инвестиций фонда должно быть вложено в капитализацию португальских компаний.
  3. Инвестиции в активы новой или уже существующей португальской компании — так же от €350 000. Нужно учитывать, что при этом инвестор обязан создать 5 новых рабочих мест на срок не менее 3 лет.
  4. Инвестиции в научно-исследовательские проекты — от €350 000.

В этот список не включено инвестирование в поддержание и восстановление культурного и исторического наследия Португальской Республики, так как необходимые для этого €250 000 будут невозвратной дотацией и никакой дополнительной прибыли вам не принесут.

Открытие компании и ведение бизнеса в чужой стране потребует вашего личного присутствия, даже если этой страной будет гостеприимная Португалия, где предусмотрены серьезные налоговые льготы как для вновь открывающихся фирм иностранного происхождения, так и для новых налоговых резидентов из-за границы.

Ваш бизнес-проект будет считаться инвестицией, достаточной для получения вида на жительство, если в результате его запуска в стране появится не менее 10 дополнительных рабочих мест на полную занятость.

Более подробно о способах инвестирования в ВНЖ Португалии и сроках его оформления вы можете узнать в статье на эту тему.

Первый вид на жительство в Португалии действует 1 год, затем его можно продлевать ещё на 2 года несколько раз. Не забывайте, что даже если в ваши планы не входит переезд в эту страну, всё равно для продления португальского ВНЖ вам нужно каждый год приезжать туда хотя бы на 7 дней.

Вы и ваша семья можете подать заявку на получение постоянного вида на жительство, если:

  • На протяжении 5 лет постоянно проживали в стране с ВНЖ;
  • У вас есть жильё;
  • Вы имеете достаточно средств, чтобы содержать себя и семью, не претендуя на государственные пособия;
  • Вы владеете португальским языком на базовом уровне.

ПМЖ в Португалии выдается навсегда, однако каждые 5 лет необходимо будет подтверждать статус постоянного резидента. Как и в других развитых странах Европы, постоянный вид на жительство дает своему обладателю примерно такую же сумму прав и обязанностей, что и статус гражданина. И многие наши соотечественники останавливаются на этом этапе.

Однако нужно помнить важный момент – ВНЖ Португалии так же, как и ПМЖ, не дает вам право беспрепятственно проживать в любой стране Европе и путешествовать без виз по странам, с которыми у Португалии заключен соответствующие соглашения. Такие возможности открывает лишь португальский паспорт, который одновременно считается и паспортом ЕС.

Если вам всё-таки нужен паспорт гражданина ЕС, ещё через год у вас появится возможность подать соответствующее заявление. Для натурализации вам потребуется безупречная репутация и более глубокое погружение в португальское общество: государственный язык должен стать для вас как родной, вам нужно разбираться в национальных традициях и принимать образ жизни португальцев.

Каждый год всё больше состоятельных иностранцев принимают участие в программе «Золотая виза», позволяющей в обмен на инвестиции получить вид на жительство в Португалии. Эта страна дарит своим новоиспеченным резидентам массу возможностей и преимуществ, часто недоступных в других европейских юрисдикциях.

Участник португальской инвестиционной программы может выбрать наиболее подходящий ему вариант инвестирования.

Чаще всего средства вкладываются в покупку жилой или коммерческой недвижимости, так как это наиболее надежный и безопасный способ.

Помимо приобретения жилья, земли или офисных помещений в Португалии доступны ещё, как минимум, 6 интересных вариантов для инвестирования, в том числе открытие собственной компании.

Те, кто инвестирует в португальский ВНЖ для переезда в Европу, через 5 лет постоянного нахождения в стране могут оформить постоянный вид на жительство, а ещё через 1 год — обзавестись европейским паспортом.

Гражданство и ВНЖ Португалии за инвестиции: как получить Золотую визу гражданам России и других стран

  1. Преимущества
  2. Участие
  3. Варианты
  4. Гражданство
  5. Изменения
  6. Отказ
  7. Другие способы

Иностранные граждане имеют право оформить ВНЖ Португалии за инвестиции в сумме от 200 000 EUR.

Получение португальского паспорта доступно через получение вида на жительство по программе Golden Residence Permit после инвестирования в жилую или коммерческую недвижимость, акции местных компаний, перевода на депозиты локальных банков либо вклада в фонды. Золотая виза Португалии — один из самых доступных способов получить гражданство ЕС за инвестиции среди европейских государств.

Для сравнения, в Нидерландах минимальный вклад по аналогичной программе стартует от 1 250 000 EUR, в Италии, Испании — 500 000 EUR, на Мальте — 520 000 EUR.

Преимущества инвестиций в Португалию

Согласно последнему рейтингу Глобального индекса миролюбия, учитывающему уровень безопасности в стране, Португалия получила 4-е место. Резидентство этого государства дает возможность легально жить и работать в стране, посещать без виз любой город ЕС и Шенгенской зоны, сотрудничать с европейскими банками.

Преимущества португальской инвестиционной программы:

  • жить в стране участникам нужно минимум неделю в год;
  • подавать документы на паспорт можно через 5 лет участия в программе;
  • вложения можно вернуть спустя 5 лет;
  • в программу включают финансово зависимых детей, несовершеннолетних братьев, сестер, родителей любого возраста;
  • необязательно учить язык для получения вида на жительство.

Налоговые резиденты Португалии в первые 10 лет подпадают под действие льготного режима Non-Habitual Resident. Ставка налогообложения для доходов, полученных в стране, составляет 20 %.

Пенсионные выплаты, роялти и прочая прибыль, полученная не на территории Португалии, не облагается налогом в течение 10 лет.

Владелец португальского паспорта становится гражданином ЕС, может работать на территории Евросоюза и путешествовать в более 180 стран мира без виз.

Как принять участие в инвестиционной программе?

Golden Residence Permit Program подходит для иностранных инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз и Европейскую экономическую зону.

Для получения паспорта Португалии за инвестиции иммигранту необходимо сначала получить ВНЖ, вложив сумму от 200 000 до 1 000 000 EUR на развитие науки, культуры и экономики, либо приобрести недвижимость в стране.

Сохранять вложения обязательно на протяжении 6 лет, некоторые из них также приносят дополнительный доход.

Для получения гражданства через Золотую визу заявителю нужно проживать в стране не менее недели в год на протяжении 5 лет. Заявка на паспорт за инвестиции рассматривается около 1 года.

Португалия поддерживает двойное гражданство, так что отказываться от предыдущего не обязательно. При этом минимальный срок проживания в стране для получения паспорта путем натурализации составляет 5 лет.

Во многих источниках можно встретить информацию о шести годах, что официально не подтверждено.

Остались вопросы? наши юристы бесплатно проконсультируют вас по телефону

Каким требованиям должен соответствовать инвестор?

В программе «Золотая виза» могут принимать участие совершеннолетние иностранные граждане, у которых нет долговых обязательств перед Португалией. Заявитель должен доказать легальное происхождение денежных средств для инвестирования.

Иностранцу следует подтвердить отсутствие судимости, которое, согласно португальскому законодательству, наказывается лишением свободы на срок от одного года.

Более точные требования к кандидатам на Золотую визу Португалии отличаются в зависимости от типа инвестиций.

Пакет документов

Базовый список документов участия в Golden Residence Permit Program:

  • удостоверяющий личность документ, включая паспорт;
  • виза или другое подтверждение законного проживания в Португалии;
  • медицинская страховка, полученная не ранее чем за 3 месяца до подачи заявления;
  • справка об отсутствии судимости — выдается компетентными органами родной страны иммигранта не ранее, чем за 3 месяца до подачи документов;
  • подтверждение налогового идентификационного номера;
  • квитанция об оплате сбора за рассмотрение заявки;
  • подтверждение легального происхождения средств.
Читайте также:  Продление визы в России иностранным гражданам в 2022 году

В зависимости от вида инвестиций к этому списку добавятся другие документы, которые следует приложить к заявке на ВНЖ.

Варианты инвестиций в Португалию

Способ для вложений выбирает заявитель в зависимости от цели и объема средств.

Вариант инвестиций Минимальная сумма инвестиций, EUR Срок удержания
Покупка недвижимости 500 000 5 лет
Инвестирование в фонды 350 000 5 лет
Перевод капитала 1 000 000 5 лет
Открытие бизнеса 350 000 5 лет
Поддержка культурной сферы 250 000 Бессрочно
Поддержка научной сферы 350 000 Бессрочно

Приобретение недвижимости

Самый удобный путь получения вида на жительство за инвестиции — приобретение здания, квартиры или дома на территории Португалии. Минимальный порог вложений для новых объектов составляет 500 000 EUR. В областях страны, где плотность населения меньше 100 человек на км2, сумма инвестиций стартует от 400 000 EUR.

Требования к зданиям, построенным более 30 лет назад под реконструкцию, либо домам в городской реновационной зоне, снижены. Инвестору нужно приобрести недвижимость под реновацию стоимостью от 350 000 EUR.

В малонаселенных областях страны, где живет менее 100 человек на км2, минимальный порог инвестиций — 280 000 EUR.

Иностранец может покупать здание единолично или в совместную собственность с партнерами, вложив в свою долю не менее минимально указанной суммы.

Получив гражданство Португалии за инвестиции или через 5 лет проживания с ВНЖ здание можно продать.

В течение этого времени допускается сдача приобретенной недвижимости в аренду, что принесет владельцу дополнительный доход.

В случае с покупкой объектов под реновацию, необходимо учесть еще определенную сумму расходов на ремонт и реконструкцию, найти подрядчиков, которые будут этим заниматься.

К общему пакету документов в случае инвестиций через недвижимость нужно добавить следующие:

  • право собственности на здание;
  • декларация уполномоченной кредитной организации о переводе денег для покупки недвижимости в сумме равной или превышающей требуемую;
  • выписка из земельного кадастра, которая демонстрирует владение имуществом.

Если инвестор приобрел вторичную недвижимость, к пакету документов на получение ВНЖ нужно добавить заявление от компетентного органа, что купленный объект находится в регионе под городскую реновацию, либо свидетельство о строительстве дома более 30 лет назад. Дополнительно нужно приложить запрос на лицензию по реконструкции и договор подряда на ремонтные работы.

Инвестирование в фонды

Участником программы можно стать, купив пай в одном из фондов венчурного капитала на сумму не менее 350 000 EUR. Срок погашения инвестиций — минимум 5 лет. Более 60 % капитала должно пойти на финансирование компаний с португальской регистрацией.

Эта пассивная инвестиция не предусматривает других расходов и каждый год приносит прибыль, в зависимости от конкретного фонда.

К основному списку документов при регистрации в программе инвестору венчурного фонда следует приложить бумаги, подтверждающие вложение.

Перевод капитала

Приобретение акций португальских компаний, вложение в ценные бумаги, одобренные государственными органами инвестиционные проекты, депозит в местном банке на сумму, превышающую 1 000 000 EUR — дают основания для участия в программе. Перевод капитала нужно подтвердить документально выпиской из банка, подтверждением покупки акций, ценных бумаг или доли компании в Португалии.

Открытие бизнеса

ВНЖ за инвестиции можно получить, открыв бизнес в Португалии, инвестировав на менее 350 000 EUR, либо увеличив уставной капитал существующей компании на указанную сумму.

Дополнительно требуется создать не менее 5 рабочих мест для местных жителей минимум на 3 года.

Законодательством Португалии предусмотрен также вариант получения Золотой визы через организацию 10 рабочих мест для португальцев без обязательных требований по сумме инвестиций.

Для получения ВНЖ через открытие бизнеса нужно предоставить декларацию кредитной организации о переводе суммы в государство, данные о регистрации компании или обновленное коммерческое свидетельство с указанием нового обладателя акций. Создание рабочих мест подтверждается трудовыми договорами. Такой способ подойдет для бизнесменов с опытом в бизнесе и/или партнерами в Португалии.

Поддержка культурной и научной деятельности

Инвестиции в сумме 350 000 EUR, направленные на исследовательскую деятельность, — это одноразовая финансовая помощь государству. Поддержка культурной сферы страны через художественные ассоциации и фонды требует минимального взноса 250 000 EUR.

Если инвестиции в Португалию направляются в малонаселенные регионы с плотностью жителей до 100 человек на км2, сумма вложения уменьшается на 20 %.

Для культурной деятельности — это минимум 200 000 EUR, для научной — 280 000 EUR. Взносы считаются благотворительными и не возвращаются.

Подтвердить вложения нужно декларацией кредитной организации о переводе суммы, справкой из органа культурной деятельности или научной компании.

Как стать гражданином Португалии через инвестиции: пошаговое руководство

Путь к получению португальского паспорта через инвестиции состоит из нескольких этапов, которые нужно пройти заявителю.

  1. Выбрать форму инвестирования для Золотой визы.
  2. Зарегистрировать португальский налоговый номер NIF и открыть счет в местном банке.
  3. Найти вариант для покупки недвижимости, фонд для вложений, бизнес или другой вид инвестиций.
  4. Оформить сделку покупки акций, недвижимости или взнос на сохранение культурного наследия можно удаленно при помощи посредников.
  5. Зарегистрироваться на портале API инвестору и его семье.
  6. Для россиян, белорусов и граждан других стран СНГ необходимо оформление краткосрочной визы. Гражданам Украины и Молдовы достаточно иметь биометрический паспорт для поездок в ЕС длительностью до 90 дней за каждые 180 дней.
  7. После одобрения заявки SEF нужно посетить Португалию по краткосрочной или другой визе, чтобы сдать биометрические данные.
  8. Получить первый вид на жительство можно через 6–8 месяцев на срок 2 года.
  9. Продлить ВНЖ еще на 2 года можно удаленно, загрузив необходимые документы на сайт SEF.
  10. Через 5 лет проживания в стране иностранные граждане могут претендовать на ПМЖ за инвестиции либо подавать документы на гражданство. Обычно иммигранты после ВНЖ предпочитают начать оформление паспорта.
  11. Через 6 лет проживания в государстве не менее 7 дней в году иммигрант имеет право подать запрос на гражданство за инвестиции. Для этого следует сдать экзамен, подтверждающий минимальные знания языка, получить справку о несудимости, подтвердить данные об интеграции в португальское сообщество и подать документы в один из ответственных органов. Время рассмотрения заявки — около года. Стоимость подачи — 250 EUR.

Хотите жить в Европе и свободно путешествовать по всему миру?

Свяжитесь с нами для консультации у миграционного юриста

Легализация в Португалии членов семьи инвестора

Одновременно с основным инвестором на ВНЖ по Золотой визе имеют право претендовать его члены семьи:

  • несовершеннолетние дети;
  • совершеннолетние дети, находящиеся на попечении у родителей и обучающиеся на очной форме в образовательном заведении;
  • супруг(а);
  • родители инвестора или его супруга(и), если они находятся у него на попечении;
  • несовершеннолетние братья и сестры, если они находятся под опекой у инвестора.

Дополнительно члены семьи подтверждают связь с заявителем добавляя в пакет документов свидетельство о браке и о рождении, решение суда об опеке и справку из университета для совершеннолетних детей.

Изменения в Portugal Golden Visa Residence Program

Прежние условия для инвесторов программы действуют до окончания 2021 года. В соответствии с изменениями в ART.º 90º-A с 1 января 2022 приобрести недвижимость для Золотой визы можно будет во всех городах страны, кроме Лиссабона, Порту, Кашкайш, Алгарве и прибережных зон. Местные власти стремятся перенаправить ресурсы на другие менее развитые регионы государства.

Также в 2022 году повышаются минимальные суммы инвестиций по португальской программе «Золотая виза»:

  • депозит в португальском банке — от 1,5 млн EUR (ранее 1 млн EUR);
  • инвестиции в исследовательскую или научную деятельность — от 500 тыс. EUR (ранее 350 тыс. EUR);
  • приобретение пая в венчурном фонде — от 500 тыс. EUR (ранее 350 тыс. EUR);
  • инвестиции в бизнес — от 500 тыс. EUR (ранее 350 тыс. EUR).

Возможные причины отказа в португальском резидентстве

В получении ВНЖ через инвестиции могут отказать, если заявитель не выполнил необходимые условия или не прошел проверку легальности происхождения средств. Отказ получат инвесторы, которых ранее депортировали из Португалии или другой страны Шенгенской зоны.

Повлиять на решение об одобрении заявки может судимость иностранца с тюремным заключением от 1 года, в соответствии с португальским законодательством. Чтобы избежать отказа, стоит обратиться за помощью к миграционным юристам.

Специалисты помогут минимизировать риски, проверят документы и обеспечат сопровождение до получения паспорта Португалии.

Планируете иммигрировать?

Способы получения ВНЖ и гражданства Португалии без инвестиций

Без крупных инвестиций паспорт Португалии можно получить путем натурализации или брака с местным жителем. Еще проще оформить гражданство тем, у кого есть португальские корни среди ближайших родственников. Паспорт после совершеннолетия получают все усыновленные местными гражданами дети.

В случае брака с португальцем иностранный супруг имеет право претендовать на гражданство спустя 3 года совместной жизни. Пара в это время может жить в любой стране.

Без родственников и супругов в Португалии иностранцы могут претендовать на паспорт только после 5 лет легальной жизни в стране по натурализации.

При этом им нужно будет подтвердить знание португальского сдав экзамен, доказать наличие работы, жилья, интеграции в местный социум.

ВНЖ Португалии для финансово независимых лиц могут получить иностранцы, которые подтвердят свой ежемесячный стабильный доход, превышающий среднюю зарплату по стране. Этот способ подойдет для самозанятых лиц и состоятельных пенсионеров.

Золотая виза Португалии — предпочтительный вариант получения гражданства ЕС за инвестиции для финансово обеспеченных лиц. В отличие от других стран ЕС, в португальской программе одни из самых низких требований по сумме инвестиций.

Данный способ получения резидентства эффективен при условии грамотного оформления документов и соблюдения всех требований законодательства Португалии.

При этом помощь опытных специалистов в сфере иммиграционного права минимизирует риски отказа и посодействует получению гражданства.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector