Образование на Кипре находится под контролем Министерства образования и культуры. Здесь представлены как государственные, так и частные школы, где преподают на английском языке. Высокий стандарт подготовки учителей присущ как первым, так и вторым. Конечно же, больше всего известных международных школ в Никосии.
Так как Кипр – это небольшой остров, очень часто школы организовывают ежедневные поездки для учащихся из соседних городов за дополнительную плату. Есть школьные автобусы, которые довозят детей из Лимассола в Никосию за 50 минут и 30 минут из Лимассола в Пафос.
Что касается высших учебных учреждений, то образование в них также соответствует европейским стандартам. Здесь почти 7% ВВП тратится на образование, что делает Кипр одним из лидирующих стран ЕС по затратам на образование.
Есть три государственных кипрских университета, несколько частных университетов, а также государственные и частные учреждения неуниверситетского уровня, обучение в которых охватывает такие сферы, как банковское дело, бизнес-администрирование, бухгалтерский учет, гостиничный менеджмент, инженерные и компьютерные науки.
Что касается дошкольных учреждений, то их посещение является обязательным для всех детей в возрасте от 4,5 до 5,5 лет, но записать ребенка на занятие, при желании, можно с 3 лет. Посещение дошкольного учреждения в течении как минимум одного года является обязательным для поступления в начальную школу на Кипре. Уровень обучения соответствует высоким европейским стандартам.
На Кипре представлены общественные дошкольные учреждения на греческом языке в рамках стандартной программы и коммунальные дошкольные учреждения – некоммерческие организации, где обучение организовывается с участием родителей. Это хороший вариант для родителей, имеющих достаточно свободного времени, которое они могут регулярно посвящать деятельности дошкольного учреждения. Плата за обучение в таких учреждениях является символической.
Также есть частные дошкольные учреждения.
Они особо популярны среди иностранных граждан, переехавших на Кипр, которые желают, чтобы их дети получали образование не на греческом, а на каком-то другом языке.
Самыми популярными на Кипре являются частные дошкольные учреждения, где преподают на английском, арабском и шведском языках. Стоимость обучения в таких учреждениях начинается от 3 тысяч евро в год.
Государственные дошкольные учреждения открыты с 7:45 до 13:00 с понедельника по пятницу, в то время как коммунальные детские сады могут работать до 15:00. В государственных детских садах, так же, как и в начальных школах, соблюдаются государственные праздники, в то время как коммунальные и частные дошкольные учреждения не обязаны следовать этой программе.
Стоит отметить, что записываться в учебные заведения нужно заранее, и это «заранее» напрямую зависит от популярности учебного учреждения. Например, в Лимассоле в самые популярные школы очередь на год, а то и два года вперед. В Пафосе ситуация лучше – за 3-4 месяца до начала учебного года.
Города и районы, лучшие для мигрантов
На постоянной основе женщины могут найти работу по объявлению няней, переводчиком либо специалистом в сфере индустрии красоты. Иностранные граждане мужского пола часто устраиваются в качестве водителей или рабочих на стройках. Решить вопрос с проживанием на Кипре можно путем аренды жилья.
Лицам, не являющимся гражданами ЕС, для официального трудоустройства необходимо сперва получить разрешение на работу. Для этого кипрский работодатель должен подать запрос в местную инстанцию по вопросам миграции и регистрации.
По актуальным данным, численность русского населения в республике составляет около 40 тыс. человек. С формирования русской диаспоры на острове прошло уже множество лет. В основном «русский Кипр» проживает в таких крупных городах, как Пафос, Лимассол, Ларнака. Самая большая община русскоязычных создана в Лимассоле.
Представители русской диаспоры трудоспособного возраста обычно устраиваются по своей специальности. Некоторые граждане в иммиграции, преимущественно пенсионеры, нашли для себя занятия в сельском хозяйстве.
Многие представительницы русской диаспоры выходят замуж за местных жителей. Как правило, в таких семьях будут работать оба супруга. Редко когда женщины становятся домохозяйками.
Выбирать город для проживания на Кипре стоит исходя из своего образа жизни и личных предпочтений. В некоторых населенных пунктах на острове кипит жизнь, другие же отличаются более размеренным укладом.
Лучшими городами для мигрантов считаются:
- Лимассол;
- Протарас;
- Пафос;
- Айя-Напа.
Есть немало преимуществ жизни в этой республике. Из плюсов можно выделить:
- теплый климат, короткая зима, длинный пляжный сезон;
- возможность быстро добраться авиаперелетом до России и стран Европы;
- хорошая экологическая обстановка;
- выгодное географическое положение острова в мире;
- круглый год доступны сезонные фрукты и овощи;
- высокий прожиточный минимум;
- доступная недвижимость, налоговые льготы;
- хорошие условия для миграции;
- на острове проживает большое количество россиян;
- высокий уровень безопасности в стране;
- уровень жизни на Кипре один из наиболее высоких;
- вкусная национальная кухня;
- многие представители местного населения разговаривают по-русски.
Из минусов называют:
- экономика страны сильно зависит от сферы туризма;
- довольно дорого стоит бензин ‒ около 1,5 евро за 1 л;
- скудная природа на острове;
- высокий процент расходов за коммунальные услуги за квартал;
- в домах нет центрального отопления (для обогрева следует использовать индивидуальные обогреватели);
- уровень зарплат в целом ниже, чем в европейских странах.
Сравнивая плюсы и минусы жизни на Кипре, стоит отметить, что недостатков не так много и они несущественны.
Россияне, переехавшие жить на остров, в своих отзывах отмечают размеренность жизни, безопасность, спокойную обстановку и хороший климат.
Для многих мигрантов достаточно трудно проходит период адаптации, однако после полугода пребывания там они уже начинают замечать положительные моменты.
Очень доставило, что много стильных старых машин. Все ухоженные, с большими красивыми дисками, эхх… И они там не развалятся – нет перепада температур, нет плохих дорог, нет постоянных осадков. Если кому интересно, самые популярные машины на Кипре – это мерседесы С, Е класса 7-10 летней давности.
В городской зоне уже немного напряженнее, все куда-то спешат, че-то делают. Хотя что они делают в стране, которая нихрена не производит, а зарабатывает только на туристах и оффшорах, я не знаю.
Если рассказать вкратце, то есть два варианта устроиться на работу на острове. Первый – занять высококвалифицированную должность.
У россиян пользуются популярностью вакансии, связанные с IT, и инженерные профессии. Найти работу в строительном или промышленном секторе сложнее.
Работа предоставляется соискателю обычно при условии, что на данную должность нет претендентов из Кипра или Евросоюза.
Второй вариант – неквалифицированный труд: официанты, сопровождающие от турфирм, гиды, крупье, повара и прочее. Работая официантом, можно получать до 1000 евро, поваром – до 1500 евро в месяц. Средняя зарплата на Кипре составляет около 1500 евро.
Интересное Оформление шенгенской визы
Доступность жилья на Кипре в 2019 году
На Кипре представлен широкий выбор недвижимости для иностранцев, доступной для аренды или покупки. Приобретая дом на Кипре, он становится Вашей собственностью и в будущем может быть передан Вашим детям без налогового бремени в виде налога на наследство. Недвижимость находится полностью в Вашем распоряжении с момента подписания договора купли-продажи.
Цены на недвижимость на Кипре ниже, чем в среднем по Западной Европе, что дает возможность купить второй дом для отпуска, выхода на пенсию или для того, чтобы выгодно вложить свои средства и получить доход от продажи имущества через несколько лет за счет роста курса с течением времени.
В прошлом году кипрский рынок недвижимости еще больше укрепился. Отчасти это было связано с реализацией крупных строительных проектов в различных областях, таких как пристани для яхт и казино. Таким образом, в 2018 году Кипр привлек еще больше новых инвесторов, что повысило конкурентоспособность страны.
Стоимость аренды жилья, естественно, во многом зависит от конкретного города острова, а также от сезона. Дороже всего жить в Лимассоле – развитом деловом центре, а также в Айя-Напе. В Пафосе – дешевле. Снять жилье совсем просто: достаточно обратиться к любому из лицензированных кипрских риелторов.
При этом какую-либо комиссию платить не придется, так как обычно услуги риелтора оплачивают те, кто сдают недвижимость. При заселении Вас, скорее всего, попросят оплатить залог в размере двух месячных ставок арендной платы. Стоит отметить, что при аренде на короткий срок цена будет существенно выше.
Что касается коммунальных услуг, то их размер зависит от сезона и способа отопления, при этом счет приходит раз в два месяца.
В 2018 году на Кипре наблюдался рост спроса на жилье, что, естественно, привело к увеличению арендной платы. Но даже несмотря на это стоимость аренды остается довольно низкой по сравнению со средним показателем в Европе.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости – Почему стоит вложить деньги в туристическую недвижимость в 2017 году
Одним из способов легального и быстрого (всего за 3-4 месяца) оформления второго гражданства Кипра при покупке недвижимости выступает вложение средств в туристический сектор – в строительство ресторана, бара, гостиницы или в покупку уже готового объекта недвижимости подобного плана. И в 2017 году подобное капиталовложение становится еще более актуальным на фоне положительной динамики, демонстрируемой туристической отраслью средиземноморской юрисдикции.
По данным ежемесячного опроса пассажиров воздушных и морских судов, проводимого властями Кипра, в июне 2017 года число вновь прибывших на территорию юрисдикции туристов достигло отметки в 472 450 человек (по сравнению с 413 114 гостями по итогам того же месяца прошлого года). Рассматриваемый показатель увеличился на 14,4 процента. При этом июнь 2017 года стал рекордным сточки зрения общего числа вновь прибывших туристов, зарегистрированных на Кипре, если рассматривать только первый месяц года.
За первое полугодие 2017 года количество вновь прибывших туристов составило 1 463 206 человек (по сравнению с 1 255 240 гостями, прибывшими на кипрские курорты в соответствующем периоде 2016 года), что соответствует росту на 16,6 процента в годовом исчислении. При этом общее число вновь прибывших оказалось рекордным за всю историю наблюдений, если рассматривать статистику по итогам первых шести месяцев года.
Кипрская статистическая служба Cystat сообщила, что количество вновь прибывших туристов из Соединенного Королевства и России (на долю этих государств приходится основная часть гостей кипрских курортов) в июне 2017 года увеличилось на 1,2 процента и 2,1 процента по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года, соответственно. Увеличение также было зафиксировано и на других важных туристических рынках, таких как Израиль (+ 88,7 процента) и Швеция (+ 25,4 процента). С другой стороны, киприотами было зафиксировано снижение числа вновь прибывших туристов из Украины – в июне 2017 года показатель упал на 27,5 процента в годовом исчислении.
Великобритания и Россия стали основными странами-донорами для сектора туризма Кипра в июне 2017 года. На долю этих государств пришлось 31,9 процента и 27,5 процента от общего числа вновь прибывших на кипрские курорты иностранных гостей, соответственно. Далее идут Израиль (5,9 процента) и Швеция (4,5 процента).
Интересно, что многие россияне после отдыха на Кипре возвращаются на остров, чтобы стать его резидентами или экономическими гражданами. И не так давно таких лиц стало так много, что они решили сформировать собственную политическую партию.
Подробнее в свежем дайджесте “11 новых причин получить гражданство в Кипре за инвестиции для русских в 2017 году”.
Для 86,2 процента вновь прибывших на Кипр иностранцев в июне 2017 года целью путешествия на остров был отдых, для 10,3 процента цель состояла в посещении друзей и родственников, тогда как остальные 3,5 процента прибыли по остров ради бизнеса. Большинство гостей юрисдикции по итогам рассматриваемого периода принадлежали к возрастной группе от 20 до 44 лет.
При этом кипрская туристическая отрасль растет не только количественно, но и качественно. Как сообщает Статистическая служба Кипра, совокупная выручка кипрской туристической отрасли в апреле 2017 года выросла на 37,5 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Согласно данным ведомства, выручка в апреле 2017 года достигла 189,6 млн. евро (по сравнению с 137,9 млн. евро в апреле 2016 года). За период с января по апрель 2017 года выручка отрасли оказалась на уровне 357,7 млн. евро (по сравнению с 285,5 млн.
евро за тот же период 2016 года), увеличившись на 25,3 процентов в годовом исчислении.
Расходы из расчета на одного туриста в апреле 2017 года выросли до 662,06 евро (по сравнению с 611,37 евро в апреле 2016 года), что соответствует росту на 8,3 процента в годовом исчислении.
Расходы на одного туриста в день в апреле 2017 года увеличились на 4,6 процентов по сравнению с апрелем 2016 года.
При этом если рассматривать российских туристов, данный показатель (то есть расходы на одного туриста в день) в апреле 2017 года увеличился на целых 6,5 процента (с 80,69 евро в апреле прошлого года до 85,94 евро в этом году).
Гражданство за инвестиции Кипр 2018 – Возможность вступить в новую политическую партию, которая защитит интересы русских экспатов на новой родине
Оформить гражданство за инвестиции Кипра решают многие состоятельные русскоязычные люди. Даже российские звезды выбирают кипрские паспорта. Подробнее «СМИ: экономическое гражданство Кипра получили Пугачева и Галкин
Поэтому нет ничего удивительного в том, что в островном государстве, которое является самым восточным членом Европейского Союза, начало формироваться мощное русскоязычное сообщество.
В приморском городе Лимассол, который является главным «магнитом» для иностранцев, приезжающих на Кипр из бывшего Советского Союза, полно плакатов с информацией о приближающихся концертах звезд российской эстрады.
А рекламные объявления на кириллице предлагают элитные квартиры.
Интересное Виза на кипр для россиян
Деньги из бывшего советского региона помогли спровоцировать там мини-бум в строительстве, и число вновь прибывающих продолжает расти.
Теперь помимо газет, школ и радиостанций, которые транслируют свежую русскую поп-музыки по всему острову, у членов русского сообщества есть политическая партия. Ее вместе с единомышленниками создал российский инвестор Алексей Волобоев, который стал кипрским гражданином 10 лет назад.
Партия называется Ego o Politis («Я гражданин»). Как надеются ее создатели, эта партия привлечет не только представителей русского сообщества, но и киприотов.
Средняя зарплата в Испании для русских в 2022 году
Елена Попкова Обновлено: Янв 11, 2022
Чтобы оценить уровень жизни в стране, необходимо учитывать доходы населения, налоги, страховые взносы, стоимость проживания, питания, медицинских услуг, а также образования. В Испании 80% работающих граждан получают оклад от 900 € до 1300 €. Обеспеченность трудом зависит от профессии, уровня владения языком и квалификации сотрудника, а от региона зависит заработная плата.
Экономическая ситуация и доходы населения на сегодняшний день
Испания развита промышленно. Здесь выпускают детали и механизмы для автомобильной техники, производственных процессов, станков и конвейеров. Страна обладает рядом брендов с мировым именем по пошиву одежды, обуви, аксессуаров. Здесь процветает химическая промышленность, развивается область биотехнологий.
Экономика переживает период возрождения. С 2016 года на 34% выросла доля экспорта высокотехнологичной продукции, что активизировало работу портов, логистических служб, транспортных коммуникаций.
По занятости на первом месте стоит туризм и сфера услуг. Далее следуют промышленность, строительство, аграрная отрасль. Доходы на душу населения в чистом виде составляют 1600 евро в месяц.
Заработная плата в месяц по профессиям в 2022 году
Спрос на квалифицированные кадры сейчас в стране невелик. При условии свободного владения испанским языком, востребованы специалисты в области инженерии, медицины, архитектуры, образования.
Доходы в Испании по специальностям
| Наименование профессии | Минимальная оплата, евро в месяц | Средняя оплата, евро в месяц |
| Архитектор | 2000 | 2800 |
| Бухгалтер | 800 | 1600 |
| Водитель | 700 | 1400 |
| Врач | 1400 | 2100 |
| Гид | 900 | 1700 |
| Горничная | 600 | 1200 |
| Грузчик | 650 | 1300 |
| Инженер | 1500 | 2800 |
| Кассир | 500 | 600 |
| Машинист | 950 | 1800 |
| Медсестра | 850 | 1300 |
| Няня | 750 | 1300 |
| Охранник | 500 | 600 |
| Преподаватель ВУЗа | 2100 | 2800 |
| Программист | 800 | 2200 |
| Полицейский | 1300 | 1500 |
| Пожарный | 1800 | 1950 |
| Повар | 700 | 1200 |
| Продавец | 700 | 1100 |
| Рабочий | 680 | 1100 |
| Сварщик | 1250 | 3300 |
| Стоматолог | 2200 | 3500 |
| Строитель | 2050 | 3250 |
| Таксист | 800 | 1600 |
| Уборщица | 500 | 800 |
| Учитель | 1300 | 1800 |
| Хирург | 2600 | 2950 |
| Электрик | 1100 | 1250 |
| Юрист | 2100 | 2500 |
Минимальная
Низкие зарплаты чаще получают низкоквалифицированные сотрудники. Так, минимальный оклад, который не превышает 500 €, зарабатывают официанты из ресторанов быстрого питания — от 100 до 150 € в неделю, а горничные и няни зарабатывают от 13 € в час. Студенты, стажеры, клерки, курьеры могут рассчитывать на 100€ в неделю при занятости от 4 часов за смену.
Средняя
При отсутствии сверхурочной занятости и наличии полного социального пакета сотрудник бюджета может рассчитывать на оклад 1800 €. Сфера услуг оплачивается от 150 евро в неделю. Средняя зарплата в Испании составляет 1600 €.
Средняя стартовая зарплата (в том числе для иностранцев)
Мигранты на подсобных работах получают на начальном этапе от 500 до 800€. Эта сумма зависит от знания языка и квалификации в той же строительной сфере. Профессиональный сварщик, каменщик, плотник зарабатывает не меньше 1000 € при официальном трудоустройстве.
Выпускники ВУЗов на старте карьеры могут зарабатывать от 800€ в месяц.
Максимальная
Доход в 2000€ считают достойным. Высоко оплачивают труд архитекторов, профессиональных строителей, руководителей проектов, IT-специалистов, инженеров. Оклад дипломированного биоинженера составляет от 3000 до 3600 евро.
Оплата труда по городам и регионам
Промышленные области Испании более развиты.
- В крупных регионах (Мадрид, Страна Басков, Наварра) рост экономики наиболее ощутим. Среднестатистический рабочий завода зарабатывает от €1100 до 1800 в месяц.
- Зоны туризма и аграрные регионы менее обеспечены в денежном эквиваленте. Из них резко выделяется Каталония, зарабатывающая на своем культурном и историческом наследии. Она занимает 4-е место в рейтинге обеспеченных регионов. Местный гид, повар или бармен получает на 50% больше среднего заработка в сфере услуг по стране. Для работы здесь важно знать историю области, владеть языком и традициями.
- Фермерство приносит доходы населению Андалусии (1400 €), Эстремадура (1450 €), Мелильи (1500 €). С 2017 года оплата труда в сельском хозяйстве продолжает стабильно расти.
- Барселону следует рассматривать отдельно. Это первый индустриальный центр Западной Европы, а также крупный курорт, порт и транспортный узел Испании. Развиты текстильное, химическое, фармацевтическое, машиностроительное и цифровое производство. В Барселоне работают автосборочные заводы фирмы CEAT (Фольксваген), Рено, Пежо, Форд. Средний оклад инженера составляет 2800 евро, мастера – 2150. Административный персонал получает от €3000 в месяц.
- В Каталонии собраны 7 крупнейших ВУЗов страны. Абитуриенты со всего мира конкурируют за места в университетах Барселоны. Преподавательский состав подобран тщательно. Оклады достигают 3000 €. Студентам предоставляется возможность дополнительного заработка до 20 часов в неделю.
Налоги с зарплаты
Налогообложение Испании имеет ряд особенностей.
Существует на трех уровнях:
- государственном: на доходы физических и юридических лиц (IRPF), добавленную стоимость (IVA), деятельность предприятия (IS);
- региональном: на экономические операции (OS), переход прав собственности (ITP), юридические задокументированные акты (AJD);
- местном: с физических лиц на недвижимое имущество (IBI), автотранспортные средства (IVTM), на экономическую деятельность (IAE) строительные и инженерные работы (ICIO), прирост стоимости городских земель (IIVTNU).
Подоходный налог
Взимают с каждого гражданина и резидента страны один раз в год после заполнения налоговой декларации. Величина вычета зависит от ряда факторов. Учитывают:
- состав семьи;
- количество детей;
- наличие выплат по ипотеке;
- объекты недвижимости, сдаваемые в аренду и прочее.
Региональные законы вносят свои дополнения. Этот налог рассчитывают по прогрессивной ставке в 6 ступеней от 21 до 52%. Чем больше доход, тем выше процент вычета. Часть средств идет в федеральный бюджет, остальное – в автономный.
Свободны от выплат лица, имеющие один источник дохода и заработок ниже 22 000 евро в год. Остальным категориям граждан до 20 июня каждого года необходимо подать данные в муниципалитет.
Социальные взносы и прочие налоги. Что не облагается налогом
Отчисления в пенсионный фонд обязан обеспечивать каждый работодатель в ежемесячном режиме. Из зарплаты вычитается 29,9%. Доля работника составляет 6,35%. От вычетов защищены многодетные семьи, родители детей с ограниченными возможностями, пенсионеры.
В перечень социальных взносов входят:
- 4,7% — в фонд общих нужд, откуда исходит основная часть пособий;
- 0,1% — профсоюзный вычет;
- 1,55% — в фонд по безработице.
Иностранные граждане, легально находящиеся или проживающие в Испании, имеют право участвовать в системе социального страхования.
Для этого необходимо подтвердить статус: наемный сотрудник, самозанятый работник, член кооператива, студент, чиновник.
- прибыль или прирост капитала, полученные за пределами страны;
- прибыль от продажи доли в зарубежной компании;
- перенос и реструктуризация бизнеса из стран ЕС.
Соотношение зарплаты и расходов на жизнь
Высокий уровень жизни в Испании обусловлен не только доходами населения.
- Привлекательна низкая стоимость аренды на рынке недвижимости. За 100 € возможно снять комнату со всеми удобствами, мебелью и интернетом. В 200 € станет достойное жилье для семьи из 3 человек.
- Низкие цены на бензин делают общественный транспорт в черте города и на дальние расстояния доступным каждому.
- Коммунальные выплаты вычтут из заработка не более 35 € ежемесячно.
- Страховка за 30 евро в год покроет даже услуги дантиста.
- На питание семья из трех человек тратит за сутки от 25 €. Если работает только один из членов семьи, то в пользовании остается не менее 400 €.
После уплаты налогов и сборов, с учетом расходов на аренду квартиры, транспорт, страховку и профсоюзные взносы, от среднего оклада в 1600 € следует вычесть от 130 до 300 евро.
Уровень безработицы и перспективы мигрантов
Безработица по-прежнему велика. Власти сдерживают скачки цен на продукты, медикаменты, образование. Правительство на федеральном уровне регулирует социальные программы помощи населению.
Мигранты получают доходы ниже среднего на 500–600 евро. Для получения приличного места на службе необходимо знать испанский язык (для начала английского достаточно). Если резидент находит работу, адаптирует себя к местным правилам поведения и не рассчитывает целиком только на пособия, то Испания открывает большие перспективы для карьеры, заработка, качественного проживания.
Экономические трудности не занижают уровень жизни в Испании. Кризис выявил сильные стороны страны на мировом рынке. Правительство закрепляет эти преимущества. Мигранты ценят здесь благоприятную атмосферу для заработка, предприниматели – адекватные условия для ведения бизнеса, а студенты – качественное и доступное образование.
Миграционный юрист г. Санкт-Петербург, высшее образование СПбГУ, путешественница. Автор статей на сайте MigrantVisa.ru
Недвижимость-2022: цена ипотеки резко растет, а доступность жилья падает
Рынок недвижимости в прошлом году просто взорвался: девелоперы и владельцы выставленных на продажу квартир потеряли контроль от ажиотажного спроса, банкиры устали переписывать рекорды по выдаче ипотечных кредитов. Но 2022 год может охладить пыл как продавцов, так и покупателей квартир. И началось все с дорогой ипотеки.
Прошлый год отметился рекордным объёмом ввода нового жилья за всю историю современной России: порядка 86 млн квадратных метров! До этого лучший показатель был зафиксирован в 2015 году – 85,35 млн квадратных метров.
Ранее Минстрой (ещё при прошлом министре Якушеве) планировал разогнаться к 2021 году до 94 млн кв. м, но в нынешних условиях это уже совсем фантастика.
Банки тоже отмечают новые рекорды: в прошлом году были выданы 1,9 млн ипотечных кредитов на рекордную сумму в 5,7 трлн рублей. Рост составил 7% и 28% соответственно.
Закономерно: ставки по ипотеке находились на исторических минимумах.
В июле 2021 году ЦБ зафиксировал средневзвешенную ставку в 7,07% годовых. Но многие люди брали ещё более дешёвые займы по госпрограммам – «Льготная», «Семейная» и «Дальневосточная» ипотеки. На них пришлось 640 тыс. кредитов на 1,6 трлн рублей. Народ не верил своим глазам, но верил в то, то доступные условия не могут длиться вечно и побежал скупать недвижимость.
Вместе с ажиотажным спросом сумасшедшими темпами в прошлом году росли и цены на недвижимость. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек за год выросла на 32% и достигла 119,6 тыс. рублей.
Народ особенно не жалел денег на покупку недвижимости в Сочи (подорожание 77%), Краснодаре (+67%), Севастополе (+38%) и Калининграде (+37%). Москва не сильно отстаёт – по оценке «Циан», 1 кв.м. подорожал на 32% и достиг умопомрачительных 302 тыс. рублей.
Это просто строительное чудо! Но высоко взлетев, можно очень больно упасть: 2022 год обещает быть не таким удачным для тех, кто стремится продать недвижимость. Глава Центра политэкономических исследований Василий Колташов прогнозирует значительный рост цен и в 2022 году. Особенно сильно новые ценники ощутят на себе жители регионов:
— Я думаю, что и в 2022 году велика вероятность, что цены на недвижимость в России вырастут еще на 20%. Главное, чтобы они не выросли на 25-30%. У нас низкий ценовой уровень в регионах, и основной рост будет там.
Москва, по всей видимости, будет стагнировать либо находиться в незначительном росте, потому что здесь возник разрыв между реальными доходами основной массы жителей: достаточно высокими по российским меркам, но ничтожными по отношению к цене квадратного метра в столице.
Возможен рост в Подмосковье – как цен, так и спроса. Но я надеюсь, что в Подмосковье рост никак не превысит 5-8%.
И этот рост цен неизбежен – добавляет Колташов. Уж слишком много факторов оказывают давление на рынок:
— Важный фактор для удорожания недвижимости: мы наблюдаем рост мировых товарных цен, и в 2022 году он будет очень большой. На новостройки цены будут расти, потому что материалы продолжат серьезно дорожать. И при этом рубль-то не укрепляется.
Эта атмосфера тревожности переносится на 2022 год. Ещё есть фактор неопределенности внешнеполитической – провалились переговоры с Западом, мы видим, как фондовый рынок в РФ обрушился.
Это означает, что сохраняется атмосфера поиска спасения для своих средств, а традиционным спасением является недвижимость.
Такая динамика цен сильно осложнит жизнь людям. В прошлом году средний размер ипотечного кредита и так уже вырос, по данным сервиса «Кредистория», на 650 тыс. рублей — до 3,28 млн рублей. Это привело к тому, что за последние полгода размер семейного заработка для комфортного обслуживания ипотеки вырос на 15,4%.
Исследование Национального бюро кредитных историй (НБКИ) показывает, что в Москве семья без проблем может влезть в ипотеку с доходом от 185,5 тыс. рублей, а в среднем по России – с доходом от 90,2 тыс. рублей. И что ещё неприятнее – наибольший рост необходимых доходов зафиксирован в далеко не самых богатых регионах.
В Краснодарском крае ипотечникам теперь надо зарабатывать на 25,7% больше, в Вологодской области – на 23,7%, в Ставропольском крае – на 22,2%, в Татарстане – на 21,3%, в Волгоградской и Воронежской областях – на 20,2%.
Только рост доходов по всей стране более чем на 15% за полгода может видеть только глава Росстата Павел Малков в своих снах.
Дешёвой ипотеки в 2022 году тоже уже не будет. Экономический блок правительства видит только один способ ограничить разбушевавшуюся инфляцию (среди наиболее востребованных товаров она достигла 18%) – повышение ключевой ставки.
По данным Bloomberg и Райффайзенбанка, которые наблюдают за финансовым рынком, банки уже заложили дальнейший рост ключевой ставки с нынешних 8,5% до 11% годовых. А вместе с ней ползут вверх и ставки по ипотеке.
ВТБ, например, сразу после новогодних праздников первым среди крупных госбанков повысил ставку до 10,3%. Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют, что в 2022 году средневзвешенные ставки по ипотеке (с учётом льготных программ) превысят 10% годовых. А без участия в программе и вовсе страшно приближаться к банкам… Про доступную ипотеку можно забыть. Надолго.
Повышение ключевой ставки – мера крайне неприятная для миллионов людей. Но по мнению Василия Колташова, такие действия сейчас необходимы:
— Нужно благословить ключевую ставку, потому что ее повышение может быть невыгодно среднему производственному бизнесу, невыгодно фермерам, которые хотят кредитоваться для расширения своего дела, но оно определенно тормозит безумный рост цен на рынке недвижимости.
Мы уже почти как в Швеции, как в Англии. А там перспектива такая: безумная, просто заоблачная цена на недвижимость и сверхдешевый кредит. Это та точка, куда мы должны будем прибыть и желательно, чтобы мы туда не прибыли как можно дольше. А может быть, и вообще не прибыли.
Как она выглядит – вы берете кредит, он расписан на 40 лет, и вы оплачиваете его двумя поколениями.
Высота процентной ставки защищает нас от прибытия в эту точку, когда кредит будет дешевый, спрос резко возрастет, предложение не увеличится, и потребители просто ломанутся на этот рынок, и всю премию заберут продавцы недвижимости.
Никаких дополнительных мер по сдерживанию цен на недвижимость (госрегулирование цен, как на сахар и масло, демпфер, как на топливном рынке и т.д.) в текущем году правительство предпринимать не будет – уверен заместитель директора института «Центр развития» НИУ ВШЭ Валерий Миронов. Возможна только поддержка отдельных слоёв населения:
— Нет, государство не будет бороться с ценами. При этом льготная ипотека, конечно, может быть, но это уже второй вопрос.
Если говорить о регулировании цен для каких-то определенных слоев населения – для льготных слоев да, это может быть, дополнительные ресурсы для этого появились из-за роста цен на сырье, и внеплановых доходов бюджета в 2021 году.
Конечно, будет поддержка льготной ипотеки для определенных слоев населения, тем более у нас обеспеченность жильем ниже, чем в странах Центральной и Восточной Европы, в развитых странах «семёрки» – в 2, в 1,5 раза она ниже. То есть нам есть куда стремиться.
Из-за дефицита средств на погашение ипотеки люди начинают отказываться от займов и покупки недвижимости.
Опрос портала Online-Ipoteka показал, что треть людей, которые хотели в 2022 году взять ипотеку, отложили это решение до лучших времён.
А те, кто всё-таки решились заполучить собственную недвижимость, начинают отдавать предпочтение крохотным «капсульным» квартирам: в Новосибирске уже находятся предложения на квартиры площадью 8-13 кв.м.
Квартиры будут дорогими. Ипотека тоже в 2022 году станет намного дороже. Всё вместе это сделает ежемесячные платежи непосильными для многих людей – у девелоперов и риэлтеров наступает тяжёлый год.
Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать
Для большинства людей недвижимость – самая дорогая покупка, которую они приобретают в течение жизни
Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.
Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.
Каким для сферы недвижимости был 2021 год
Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.
Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.
На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:
- в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
- снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.
Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.
Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.
Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!
К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:
- условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
- За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
- Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
- Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
- Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.
Строительные материалы продолжают дорожать, а вслед за ними – стоимость квадратных метров в новых домах
Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.
Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.
Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.
С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.
Подешевеют ли квартиры в 2022 году
Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.
С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.
К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.
Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.
Согласно прогнозам международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва и Санкт-Петербург войдут в десятку мировых лидеров по росту цен на элитную недвижимость в 2022 году
Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.
Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.
В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.
С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.
Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.
Как выгоднее купить квартиру
В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.
О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.
Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.
- Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.
Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.
Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.
Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки.
Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных.
Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.
Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.
Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.
Плюсы и минусы новых квартир
| Плюсы | Минусы |
| Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле | От покупки до получения ключей может пройти очень много времени |
| Все новое и современное | Есть риск долгостроя |
| Большой выбор планировок с разными площадями | Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью |
| Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках | Нельзя посмотреть квартиру заранее |
| Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы | В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации |
Достоинства и недостатки жилья на вторичке
| Плюсы | Минусы |
| Не нужно ждать окончания строительства – заезжай и живи | Прежде, чем заключить сделку, нужно проверить жилье на «чистоту» |
| Большой выбор в любом районе | Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку |
| Развитая инфраструктура – вероятнее всего, рядом уже есть все, что нужно для комфортной жизни | Могут возникать проблемы с парковкой – видимо, раньше не предполагали, что практически в каждой семье будет по 1-2 автомобиля |
| Можно найти варианты с хорошим ремонтом | Плохое состояние общего имущества (кровли, лифта, проводки, труб и т. д.) – даже если в самой квартире все хорошо, это не значит, что так можно сказать обо всем доме |
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ при продаже недвижимости в случае приобретения нового жилья для улучшения условий проживания
Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.
Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.
Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.