Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. Здесь низкий порог входа на рынок недвижимости, а доходность выше, чем в Европе
Sun_Shine/shutterstock
Самыми популярными регионами Таиланда для покупки жилья для собственных нужд и инвестиций являются Бангкок, Паттайя и Хуахин, а также острова Пхукет и Самуи. Именно здесь иностранцы покупают апартаменты и виллы.
Каждый регион Таиланда имеет свои особенности. Рассказываем о самых популярных городах и курортах для покупки и инвестиций в недвижимость, а также что можно купить и сколько стоит жилье в королевстве.
На кого ориентирована недвижимость Таиланда
Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. По опросам Tranio, среди риелторских агентств доля инвестиционных покупок среди россиян составляет 67%. По данным агентства недвижимости Exotic Property, до 90% сделок с недвижимостью на Пхукете совершаются с целью получения дохода от аренды и перепродажи.
По словам управляющего партнера Exotic Property Светланы Касаткиной, этому есть объяснение: круглогодичный туристический поток, стабильная национальная валюта, рост цен на недвижимость 5% в год, отсутствие налогов на владение, оформление для иностранцев в полную собственность, низкий порог входа, а главное — высокий рентный доход (5–15% годовых).
«Основная цель покупателя в Таиланде — инвестиции. Рынок активно предлагает объекты в апартаментах отельного типа с инфраструктурой. Популярная схема — сдача жилья в аренду через управляющую компанию, обычно работающую в комплексе.
При желании одну-две недели в году собственник может жить в этих квартирах сам. Но в реальности иностранцы покупают несколько объектов и вообще стараются не смешивать отдых и заработок», — отмечает главный редактор Prian.
ru Филипп Березин.
Также, по словам Светланы Касаткиной, целью покупки может быть и дача у моря. «Это дом или квартира, где вы можете отдыхать с семьей пару тройку месяцев, а в остальное время сдавать, чтобы окупать содержание.
Такие комплексы отличаются от инвестиционных проектов целым рядом признаков: метраж, управление, отельная лицензия, окупаемость, ликвидность и, конечно, туристический поток.
Например, большой метраж квартиры будет удобен вам для отдыха с семьей, но сдаваться он будет хуже, чем стандартная студия. А если основная цель доход, то идеальный вариант для инвестиций — студия 20-40 кв.м.
Особым спросом пользуются апартаменты в комплексах, имеющих отельную лицензию — их можно сдавать посуточно, а апартаменты в комплексах без отельной лицензии можно сдавать только на длительный срок, более одного месяца», — отмечает эксперт.
Также россияне приобретают квартиру или дом для жизни. «Это для тех, кто хочет жить в Таиланде с семьей, вести бизнес, наслаждаться пенсией или писать книги, например.
Это отдельный ряд комплексов подальше от туристов и поближе к школам, детским садам, магазинам, гольф-полям и живописным зеленым холмам.
Таким клиентам мы советуем не рассматривать туристические локации, где на все есть курортная наценка и суета», — рекомендует Светлана Касаткина.
AnnaTamila/shutterstock
По данным Банка Таиланда, цены на недвижимость росли последние пять лет на 3–5% в год. По данным Global Property Guide, Таиланд оказался на шестом месте в рейтинге стран по росту цен на жилье.
Со второго квартала 2019-го по второй квартал 2020-го цены выросли на 8,2%. Квартиры в Таиланде, по данным Tranio, продаются в среднем за $110–250 тыс., дома — за $150–700 тыс.
Дороже всего стоит недвижимость в Бангкоке, относительно дешево — в Районге, Хуахине и Чонбури.
Порог входа на рынок недвижимости Таиланда намного ниже, чем в Европе, и составляет от $80 тыс., если речь идет о недвижимости от застройщика с отделкой, и даже менее за небольшие апартаменты в удалении от моря. Также в Европе выше налоги, чем в Азии, ежегодные налог на недвижимость в Таиланде был вменен только в 2020 году и составил 0,3%.
В этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год. В Таиланде, в отличие от Европы, не требуют доказательства происхождения средств для инвестиций.
Низкие ставки налогов и в целом относительно невысокие расходы на содержание недвижимости в королевстве привлекают иностранных или русскоговорящих покупателей недвижимости.
Доходность в Таиланде также выше, чем в Европе. По оценке Prian.ru, при покупке качественного объекта можно заработать от 5–7% годовых, а при грамотном управлении и больше. Особым спросом пользуются апартаменты, имеющие отельную лицензию — их можно сдавать краткосрочно, то есть на недели и даже дни, в отличие от апартаментов в зданиях, не имеющих такой лицензии.
Популярные курорты Таиланда для покупки жилья
Основных направления у иностранных покупателей недвижимости в Таиланде два — это популярные туристические курорты Паттайя и Пхукет. По данным Prian.ru, намного больше сделок совершается в Паттайе (в три-четыре раза), так как в этом регионе чаще покупают местные жители и вообще предложений здесь больше.
Россияне и русскоговорящие иностранцы почти так же активны на Пхукете, так как остров более популярен у туристов. Количество запросов на покупку недвижимости в Паттайе с начала 2020 года на Prian.ru лишь на 10% превосходит число запросов по Пхукету. Вместе их доля превышает 95% всех запросов по Таиланду.
На третьем месте с огромным отставанием (доля около 3%) — Самуи.
Бангкок — один из самых быстрорастущих городов Юго-Восточной Азии, яркий и динамичный.
В нем проживают более 5,5 млн жителей, считающих свой город новым деловым и финансовым центром, способным в будущем соперничать с Сингапуром и Гонконгом. По данным Exotic Property, стоимость 1 кв.
м в среднем составляет $10 тыс., соответственно, стоимость квартиры площадью, например, 50 кв. м составит $500 тыс.
Паттайя предлагает очень большой выбор комплексов апартаментов. Здесь разрешено высотное строительство, поэтому предложение превышает спрос.
В Паттайе цены на недвижимость ниже, чем на Пхукете, но она приносит меньший доход из-за большого числа предложения. К тому же Паттайю посещает 8 млн туристов в год, а Пхукет — 10 млн.
При этом средний чек в Паттайе — 150$ с человека в сутки, а на Пхукете — 250$ в сутки. По данным Exotic Property, апартаменты тут можно приобрести за $30 тыс., дом — за $100 тыс.
«Всегда можно найти в Паттайе интересные варианты как от застройщика, так и на перепродаже по самой демократичной цене.
Обычно иностранцы покупают здесь апартаменты для отдыха или жизни, из-за удобного воздушного сообщения, развитой инфраструктуры, наличия международных школ, садов и госпиталей.
Однако хорошо зарабатывать на сдаче в аренду или перепродаже здесь сложно из-за высокой конкуренции», — говорит Светлана Касаткина.
Хуахин считается самым безопасным городом в Таиланде, так как в нем расположена действующая королевская резиденция. Последние несколько лет здесь наблюдается строительный бум.
Первая линия у моря застраивается отелями и кондоминиумами высотой не более семи этажей. По данным Exotic Property, апартаменты в Хуахине в отличие от других регионов строят минимум 40 кв. м, их стоимость составляет от $80 тыс.
Вилла на первой линии городского пляжа будет стоить около $1 млн, а за городом, подальше от пляжа, можно купить дом от $250 тыс.
Самуи — небольшой остров с белоснежными пляжами и кокосовыми плантациями. Из-за гористой местности в центральной части вся инфраструктура находится вдоль берега по периметру.
Строят в основном виллы, так как максимальная разрешенная высота здания составляет 12 м. «Уникальность курорта в том, что здесь еще можно приобрести роскошную виллу прямо на берегу моря. Примерная стоимость такой виллы составит $3 млн.
Вилла в горах с видом на море будет стоить от $400 тыс. Покупатели из России и стран СНГ чаще выбирают виллы с садом и приватным бассейном недалеко от пляжа и инфраструктуры от $250 тыс.
Однако сама инфраструктура пока развивается, прямое авиасообщение налажено только с соседними странами. Таким образом, Самуи больше подходит для неспешного и уединенного образа жизни», — отмечает Светлана Касаткина.
Phuketian.S/shutterstock
Пхукет — жемчужина Андаманского моря. Здесь потрясающая природа, горы и пляжи с белоснежным песком. За последние 20 лет остров превратился в Мекку для туристов со всего мира, и этому есть объяснение. Круглогодичный сезон, уникальный климат, богатая природа, а кроме того, международный аэропорт, принимающий рейсы из многих стран.
Прекрасно развитая инфраструктура предлагает все для комфортной жизни — яхт-клубы, гольф-поля, теннисные корты, международные школы и сады, госпитали, где можно получить медицинское обслуживание мирового уровня.
«Иностранцы приобретают недвижимость на Пхукете для собственного проживания или же исключительно с целью получения дохода. Это единственный регион Таиланда, где стабильно растут цены и спрос на недвижимость. Дело в том, что Пхукет — это остров, а значит, количество земли ограничено.
Кроме того, около 80% острова занимают горы и национальные заповедники, где строить нельзя. Поэтому вся инфраструктура расположилась с севера на юг вдоль береговой линии длиной 50 км.
Здесь позволено возводить здания не более семи-восьми этажей на ровной местности и одно-двухэтажные здания на склонах гор с фантастическим видом на океан», — говорит Светлана Касаткина.
По данным Exotic Property, минимальная цена студии площадью 30 кв. м в развивающемся районе Пхукета начинается от $80 тыс., а в более популярных туристических районах — от $100 тыс. За $250–300 тыс. можно купить небольшую виллу.
Верхнего порога для инвестиций нет, здесь вполне можно купить роскошную виллу за $10 млн.
Хотя такие суммы профессиональные инвесторы предпочитают вкладывать в покупку нескольких квартир под управлением международных отельных сетей, которые будут приносить 10–15% ежегодного рентного дохода.
Светлана Касаткина, управляющий партнер агентства недвижимости Exotic Property:
— Недорогие апартаменты для жизни можно купить в Паттайе, роскошную виллу у океана стоит поискать на Самуи, а рынок недвижимости Хуахина интересен на перспективу. Элитные резиденции Бангкока подходят для владельцев бизнеса в Азии, а недвижимость Пхукета — идеальна для семейного отдыха всех поколений и получения рентного дохода.
Как купить недвижимость в Таиланде дистанционно
Закрытие границ в Таиланде в связи с эпидемией коронавирусной инфекции осложнили проведение сделок. Тем не менее сегодня их можно проводить дистанционно.
Единственное, что можно сделать только лично, — это открыть банковский счет в таиландском банке для получения дохода от аренды. Он открывается только лично по договору купли-продажи недвижимости, отмечает Светлана Касаткина.
По ее словам, часто клиенты предоставляют свой российский или зарубежный счет и застройщик переводит доход туда.
Выбрать объекты для жизни или инвестиций можно дистанционно. После выбора одного или нескольких объектов компания Exotic Property может организовать видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем, а также согласовать наиболее выгодные условия сделки.
После необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял его с продаж. Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счет на оплату задатка, которые можно перевести из любой точки мира на реквизиты застройщика в таиландском банке. Обычно это 3–5 тыс.
долларов или евро.
После оплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Затем застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров и счет на оплату следующего платежа.
Если вы покупаете на этапе строительства, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. В таком случае первый платеж обычно составляет 25–30%. Оплата производится на основании контракта с вашего счета из любой точки мира по графику.
Перед каждым платежом вы будете получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату.
Аренда жилья в Тайланде дешево, без переплат и посредников
В этой статье пойдет речь об аренде жилья в Тайланде, без переплат и посредников. Всего несколько советов, которые могут помочь сэкономить Вам не один тысяток тысяч бат. Хотя, на первый взгляд, вещи очевидные, но 3 из 4 человек, первый раз сталкиваясь с арендой жилья в Таиланде, кидаются на первое попавшееся предложение, теряя при этом весьма внушительные суммы. И не важно, ищете Вы квартиру или дом, хотите ареновать жилье на Пхукете, снять жилье в Паттайе, в Хиа-Хине, на Самуи или в Чиангмае, эти правила будут работать везде.
1) Необходимо определиться с точным сроком аренды жилья в Таиланде.
Если он меньше месяца, скажем, порядка двух недель, вообще не советую особо заморачиваться и тратить время на поиски, арендуйте номер в отеле или квартиру в кондо через одни из сервисов бронирования, booking, agoda или airBnb.
Последний, на мой взгляд, менее предпочтителен, так как не показывает точное расположение квартиры, а ведь иногда выбор местоположения зависит от расстояния до моря, например.
Agoda в Азии, на мой субъективный взгляд, на порядок дешевле booking, но выбор отелей иногда разница, поэтому лучше проверить везде. На этих сервисах встречаются кондо, которые не разрешают владельцам квартир сдавать свои апартаменты менее, чем на месяц, но сама администрация сдает.
Мы, например, свою квартиру в Паттайе сняли на 8 ночей именно на booking, и кроме того, в ее аренду были уже заложены дополнительные платы в виде стоимости электроэнергии и воды. А стоимость аренды в кондо Venetian resort Pattaya составила всего порядка 1000 рублей за сутки.
Обязательно прочитайте наш отзыв про кондоминиум Venetain Pattaya, ведь может быть он поможет Вам определиться с выбором кондоминиума в Паттайе.
2) При длительной аренде жилья в Тайланде, на срок более одного месяца, лучше потратить немного сил и времени. Идеальный вариант, если Вы приедете на место, предварительно забронировав отель на несколько ночей, и на месте начнете поиски Вашего гнездышка.
С арендой дома или арендой виллы в Тайланде будет чуть сложнее, ведь Вам придется самому ездить по окрестностям интересующего района в поисках таблички for rent.
А вот с арендой квартир, кондо или апартаментов, кому как больше нравится называть, по сути это все одно и то же, все проще. Просто вбиваете в гугл карты слово “condo”, и вуа ля, перед глазами целый список, заходите по очереди в каждый, на рецепции говорят цену и показывают квартиру.
Стоит только выбрать. Свою квартиру на Пхукете мы снимали за 10000 бат в месяц, все подробности можно прочитать здесь.
Как найти дом или бунгало в Таиланде и сколько это стоит
Из предыдущей статьи цикла «Как жить и работать в Таиланде» вы узнали, что нужно делать на начальном этапе планирования вашей поездки: как получить визу и уехать в Таиланд. Поиск жилья в Таиланде – третий важнейший вопрос после покупки билетов и получения визы.
Рассказ будет идти на примере острова Самуи, который считается достаточно дорогим по сравнению с другими местами Таиланда, которые вы сможете выбрать.
Небольшая справка о Самуи
Остров Самуи занимает площадь 229 км², что в 4,5 раза меньше площади Москвы и в 4 раза меньше Киева. Вокруг острова проходит кольцевая дорога, протяженность которой 52 км. То есть остров можно считать довольно крупным городом (по факту Самуи и является независимым городом с 2008 года), а его населенные пункты районами.
Как и в любом городе, «районы» Самуи отличаются друг от друга – у каждого есть собственное лицо.
Густонаселенный север совершенно непохож на диковатый и совсем нетуристический юг, а восток с его двумя крупнейшими городами – оживленным Ламаи и никогда не спящим Чавенгом прямая противоположность западу с его красивейшими бухтами для встречи закатов и портовым Натоном.
С первого взгляда определиться довольно тяжело. Что предпочесть – близость крупных супермаркетов или умиротворяющую тишину, дом с видом или хороший пляж рядом? Это предстоит решать вам, руководствуясь фотографиями и описаниями заранее или по приезду на остров, увидев собственными глазами. Итак, мы подошли к главному вопросу: «Где искать жилье?»
Где искать жилье, примеры домов и бюджет
Способов поиска жилья на Самуи (как впрочем и во многих других местах Азии) я знаю два:
1. Заранее забронировать через сайты посредников, предлагающие недвижимость в аренду по всему острову.
2. Приехать на место и найти дом по вкусу самостоятельно.
В обоих случаях существует ряд плюсов и минусов.
1. Аренда через посредника
+: вам будет легче и спокойнее ехать в другую страну, зная, что вам сразу есть где жить.
−: дом будет стоить дороже, вам может не понравиться район, место или сам дом, но месяц уже будет оплачен.
По поиску «аренда домов Самуи» вы обнаружите не так уж и много сайтов, предлагающих жилье в долгосрочную аренду. Один из таких сайтов – samuidays.ru. Благодаря ему трое киевлян нашли себе вот такой двухэтажный дом с 2 спальнями, 2 санузлами, гостиной, совмещенной с кухней, и просторной верандой с видом на море.
Стоимость такого дома составляет 16000 рублей ($520) в месяц. К этой сумме нужно добавить еще 1000 рублей ($32), которые ребята ежемесячно платят за воду и электричество, а также 700 рублей ($23) за интернет.
Итого в месяц: $575.
Еще один вариант, найденный через посредника.
Этот дом по содержанию практически такой же, как предыдущий (тоже 2 спальни, 2 санузла, кухня, гостиная и веранда), но ремонт и обстановка тут немного лучше, на кухне всевозможная бытовая техника, хорошая плита с духовкой, снаружи небольшой садик и большой бассейн, который делится между 3-мя домами. По стоимости: 20000 рублей ($650), 1300 рублей ($42) – вода и электричество, 1500 рублей ($48) – интернет.
Итого в месяц: $740.
Кроме сайтов о Самуи ищите жилье также на букинг-сервисе agoda.com, но большинство предложений там для посуточной аренды.
Важно! Не бойтесь слова «посредник». Имейте ввиду, что в Таиланде процент от сделки агенту платит хозяин дома, а не арендатор (как мы привыкли).
2. Самостоятельный поиск жилья
Это очень интересная и заманчивая, на мой взгляд, опция подбора жилья, которую оценят люди открытые, смелые и уж точно авантюрные.
+: самостоятельный выбор жилья позволит вам не только сэкономить, выбрать именно ту часть острова, которая понравилась, но и узнать, что такое жизнь настоящего среднестатистического тайца – без кондиционеров, бассейнов и горячей воды, но с винтажной мебелью, домашними животными и каяками на берегу (для кого-то эта причина будет в минусах).
−: траты в начале на посуточную аренду, переезд с места на место (хотя это сложно назвать минусом, если у вас вещей не 3 чемодана), необходимость общаться с тайцами на языке жестов или очень (ну очень) примитивном английском.
И вот вам 2 примера такого жилья.
Маленький домик у самого берега моря в спокойной бухте, где живут рыбаки. В доме всего одна комната, санузел, летняя кухня с минимальным набором утвари и большая веранда с огромным столом. Очевидно, в такой дом с семьей жить не приедешь, но для одинокого программиста вполне сойдет. Дом: 8000 рублей ($260), электричество, вода, интернет – входят в стоимость дома ($0).
Итого за месяц: $260.
А вот другой вариант тай-стайл жилища.
Этот тип дома называется shop-house. Такие дома чаще стоят в населенных пунктах вдоль кольцевой дороги, в них тайцы живут (на втором этаже) и работают – двери-ворота открываются и на первом этаже магазин – продуктов, сувениров, разных полезных мелочей.
В случае с домом, который арендуют трое ребят тоже из Киева, вместо магазина внизу огромное жилое пространство с диваном, столами, шкафами и всем, что необходимо для жизни. На втором этаже 2 комнаты, огороженные деревянными стенами – просто и без претензии.
Стоимость аренды: 10000 рублей ($325), электричество и вода – 400 рублей ($13), интернет – 400 рублей ($13).
Итого за месяц: $351.
При втором варианте аренды жилья не стоит бояться ехать «вникуда». Главное, что нужно сделать – на небольшой период забронировать бунгало или виллу в отеле посуточно, а приехав на остров, исследовать его на мопедах. За 7-10 дней вы поймете, какая часть острова вам больше по душе и обязательно найдете себе уютное местечко для жизни.
В качестве варианта дома для посуточной аренды для большой компании (6 человек) я рекомендую на короткий срок снимать один большой дом/виллу на всех. Несколько хороших вариантов можно посмотреть на Airbnb.com.
Например такая вот вилла на 3 спальни с огромной гостиной, кухней, бассейном, грилем за $125/сутки (640 рублей с человека, если жить вшестером) – прекрасная возможность пожить небольшое время в комфорте и роскоши (считайте этот период отпуском), чтобы затем погрузиться в «обычную» рабочую жизнь.
Ну вот и все основные моменты про жилье. Решение про выбор места и способа аренды – за вами.
Попробуйте поискать интересующие рейсы при помощи поиска Aviasales, велика вероятность, что вы тут же найдете самые выгодные предложения. Поиск производится по всем популярным системам бронирования одновременно!
Москва − Бангкок
Киев − Бангкок
Минск − Бангкок
Бунгало в Таиланде на берегу моря: цены 2020 на аренду, описание жилья и видео об отдыхе
Проживая в отеле, в новом коттедже или в квартире новостройки, европейский турист не сможет по-настоящему прочувствовать Таиланд. Ведь он будет соприкасаться с местной культурой и бытом, лишь выходя на улицу.
Чтобы почувствовать все аспекты жизни в тропиках и побывать на месте рядового тайца следует поселиться в их аутентичном жилище, а именно в Бунгало — желательно на берегу моря.
Жизнь в таком доме будет романтичной, колоритной, экзотической и очень дешевой.
Частный сектор в Таиланде
- Квартиры, комнаты, дома и коттеджи — только проверенные объявления и безопасные условия бронирования на Booking.com
Бунгало — это древнее слово на хинди, которым в странах ЮВА называют маленькие домики, предназначенные для проживания одной единственной семьи или одного человека.
Благодаря дешевизне стройматериалов и простоте сооружения эти постройки являются самым распространенным видом жилища в тропических странах.
С экономическим развитием и урбанизацией Таиланда, популярность классических Бунгало (с минимальными удобствами) постепенно спадает, а на смену этим домикам приходит более прогрессивное жилье. Сейчас в Бунгало проживают преимущественно жители сельской местности, пригородов, а все остальные тайцы стараются обзавестись более основательным жилищем: коттеджем, кондоминиумом, квартирой и т. д.
Мы рекомендуем арендовать жильё на безопасных сайтах:
Характерные особенности:
- устанавливается на сваях. Подтопления в сезон дождей — обычное дело для тропических стран, в силу чего большинство Бунгало стоят на высоких опорах. Кстати, подобная конструктивная особенность позволяет устанавливать Бунгало прямо над водой, поэтому домики над рекой, озером или морем здесь не редкость;
- сооружается из легких материалов — древесины, бамбука, плетеной соломы и глины. Утепления нет, поскольку в тропиках всегда жарко, окна присутствуют и как правило остеклены, для того чтобы в дом не попадали насекомые и животные;
- располагает одним или двумя внутренними помещениями, как правило, одной большой комнатой, где спит вся семья, одной спальней (опционально) и кухней. Также может состоять из одной единственной комнаты и уголка для готовки;
- располагает большой верандой, которая может занимать до половины размера дома. С нее открывается вид на тропический сад, бассейн или море. Обычно в этом месте стоят кресла и столики;
- располагает минимумом удобств. В самом дешевом Бунгало есть электрификация, но может не быть водопровода и канализации, поэтому придется покупать привозную воду или набирать ее в другом месте, а также ходить в туалет «типа сортир» на улице;
- минималистичная отделка и меблировка помещений. Внутри находится только самая необходимая мебель и бытовая техника, а также несколько предметов декора, ковер или циновка;
- счетчики на электричество и воду часто отсутствуют, поэтому оплата коммунальных услуг включается в стоимость проживания.
На крупных курортах почти все бунгало оснащены всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а помимо, света, водопровода и канализации там будет кондиционер, электропечь или микроволновка и даже Wi-Fi роутер.
Ниже рассмотрим самые популярные бунгало-отели на тайских курортах. Цены указаны усредненные, за суточную аренду стандартного двухместного бунгало в туристический сезон.
Пхукет
Bungalow Phuket
Небольшой коттеджный поселок, расположенный в 500 м от пляжа Камала. Представляет собой 46 деревянных бунгало американского типа. Каждый домик располагает санузлом, кухонным уголком, кондиционеров и интернетом. На территории есть сад, бассейн и зона барбекю.
Цена за сутки — от 1500 рублей.
Bangtao Village Resort-Phuket
Коттеджный поселок в 100 м от пляжа Бангтао. Представляет собой сплошные корпуса из домиков или отдельно стоящие туристические бунгало, расположенные посреди тропического сада. На территории есть ресторан, бассейн, детская площадка и места для пикников. Домики оборудованы кухней, туалетом, душем и Wi-Fi.
Цены — от 2500 рублей.
Marisa Garden Bungalow
Коттеджный поселок на второй линии у пляжа Бангтао. Бассейна и ресторана на территории нет, зато есть живописный сад и множество американских бунгало семейного типа. Внутри есть все необходимое — от кухни и санузла, до кабельного TV.
Цены — от 2000 рублей.
Паттайя
The Sunset Village
Бунгало-отель на пляже Джомтьен. Треть домиков расположена в паре метров от моря, остальные в 10-20 метрах неподалеку, в тропическом лесу. Из окон многих строений открывается вид на море. Все бунгало благоустроены по последнему слову техники, а на территории отеля есть бассейн, кафе, детская площадка, магазин и детский игровой уголок.
Цены — от 5000 рублей.
East Sea Paradise
Коттеджный поселок на три десятка домов. Располагается в районе пляжа Наклуа. На территории имеется несколько бассейнов, сад, зона барбекю, детская площадка и ресторан.
Цена за сутки аренды — от 2500 рублей.
Botany Beach Resort
Бунгало, виллы и коттеджи, расположенные в тропических зарослях на берегу пляжа Ботани Бич. На территории поселка имеется все необходимое для комфортной жизни. Здесь все как в отеле, только вместо номеров постояльцы будут жить в домиках.
Краби
Курортный отель Rayavadee
Этот фешенебельный отель, расположенный на полуострове Рейли у пляжа Рейли-Восточный считается одним из лучших в провинции Краби. Он представляет собой коттеджный и бунгало поселок, который раскинулся в реликтовом тропическом лесу, рядом с высокими скалами, гротами, пещерами и искусственной лагуной.
Цена — от 20 000 рублей.
Railay Village Resort
Коттеджный поселок на берегу пляжа Рейли Западный. Этот пляж входит в ТОП-10 самых красивых пляжей в мире (обо всех великолепных пляжах Краби мы подробно рассказали тут). На его территории расположены 2-эттажные коттеджи и 1-этажные бунгало с видом на море или сад с бассейном.
Цена — от 6500 рублей.
Phi Phi Hill Bamboo Bungalow
Этот эко-отельный комплекс, расположен на острове Пхи-Пхи-Дон. На его территории посреди густого леса, расположилось несколько десятков бамбуковых бунгало — аутентичных тайских домиков, в которых этот народ жил веками. Правда в отличие от древних тайских домов, внутри этих бамбуковых построек есть туалет, душ и электроэнергия.
Цены — от 2000 рублей.
Tropical Garden Bungalow
Крошечный бунгало поселок на острове Пхи-Пхи-Дон. Представляет собой застройку из бамбуковых и деревянных домиков, которые расположились в лесу, вокруг природного бассейна. Внутри домиков есть все необходимые туристу удобства.
Цена — от 5000 рублей.
Самуи
Cactus Bungalow
Бунгало отель с деревянными и бамбуковыми домиками. Располагается на пляже Бопхут, в нескольких метрах от моря. Из большинства домиков открывается вид на море, а внутри имеются все удобства: санузел, кухонная плита, кондиционер или вентилятор, TV и интернет.
Цены при этом экстремально низкие — от 980 рублей.
Eden Bungalows Fisherman’s village
Небольшой отельный комплекс с 1-2 этажными коттеджами и несколькими отдельно стоящими бунгало. Находится недалеко от пляжа Бопхут. На территории есть бассейн, бар, ресторан, зона для загара и барбекю, мини-магазин и тренажерный зал.
Цены — от 2000 рублей.
Harry’s Bungalows & Restaurant
Отельный комплекс, состоящий из одноэтажных деревянных и кирпичных домиков со всеми удобствами. На территории есть морской ресторанчик, бассейн и экскурсионное бюро. В нескольких минутах ходьбы от бунгало, расположен пляж Маенам и паромный причал, где можно купить дешевый тур по островам вокруг Самуи или сплавать на любой из пляжей острова.
Цена — 1800 рублей.
Стоимость отдыха
Стоимость варьируется в зависимости от месторасположения бунгало и уровня удобств в нем:
- домик местных жителей без удобств — от 200 рублей в сутки;
- домик местных жителей с удобствами — от 350 рублей в сутки;
- бунгало при отеле — от 600 рублей;
- бунгало при отеле на воде — от 2000 рублей.
Снять отель через посредника или самостоятельно?
Туристам, не владеющим английским (и тем более тайским) языком лучше всего прибегнуть к помощи риелтора. Такой шаг хоть и потребует дополнительных затрат, зато убережет от мошенничества со стороны арендодателей.
Купить бунгало — цены, нюансы
Закон Таиланда запрещает иностранным гражданам владеть землей (а соответственно и домом, что на ней построен). Кроме того, иностранцы в Таиланде имеют право владеть лишь 49% недвижимости. Остальные 51% должны принадлежать гражданину Таиланда (мужу или жене тайцам, соседу по кондоминиуму) или тайскому юридическому лицу.
Обойти это ограничение можно несколькими способами, но все эти способы стоят очень дорого, что значительно усложняет приобретение жилья иностранцами и многократно увеличивает его стоимость. Поэтому даже самое простое лесное бунгало обойдется иностранцу в десятки тысяч долларов.
Таиланд Жилье
SUPERHOSTДом целиком4.8 (130)
Nimman Night,@Nimman rd. @宁曼路
SUPERHOSTКондоминиум целиком4.8 (162)
❤️2 BR Seaview Condo in Jomtien Pattaya❤️
SUPERHOSTТаунхаус целиком4.86 (195)
Ej Holiday Homes — Loft Style (unit 2)
SUPERHOSTДом на дереве4.87 (54)
Mae Chan Treehouse with Swimming Pool and Spa.
Отдельная комната4.97 (35)
The Privacy Pracha Uthit ( Pracha Uthit 21-23 Rd)
SUPERHOSTОтдельная комната4.91 (22)
orange badminton 【 room 1 】 / 7-min to Nimman
SUPERHOSTКвартира целиком4.88 (34)
The Riviera Jomtien Sea View 1 Bedroom High Floor
SUPERHOSTВилла целиком4.94 (109)
Litchi house in Nimman
Отдельная комната4.89 (100)
Box35/1 RoomA
SUPERHOSTКомната в гостинице4.95 (40)
Studio King or Twin with Balcony
SUPERHOSTДом целиком4.91 (173)
Che Elpend, Khao Yai
SUPERHOSTКондоминиум целиком4.97 (33)
Sa-bai-dee Condo Room 309
Как найти и арендовать жилье в Таиланде 2020
И вот – свершилось! Вы решили отправиться в Таиланд на какое-то время. Пакуете вещи в предвкушении отпуска, листаете путеводитель… И наступает момент, когда нужно что-то решать с местом обитания.
От чего зависят цены на аренду жилья в Таиланде
Стоимость аренды жилья зависит от курорта. На Пхукете проживание будет стоить дороже, чем в Паттайе.
Выбор конкретного курорта сильно зависит от ваших целей:
- Интересуетесь достопримечательностями? Обратите внимание на Бангкок или отправляйтесь на север страны
- Желаете ночного отрыва в клубах, беспробудного веселья и секс-туризма — вам в Паттайю
- Для пляжного отдыха лучше всего подходит один из тайских островов — например, Пхукет, Ча-Ам, Самуи, Хуа-Хин, Панган
- Цены на жилье также зависят от престижа отеля и его удаленности от пляжа. Десять минут от пляжа — и цена уже гораздо ниже.
- В Таиланде почти нет отелей «все включено», потому нужно сразу откладывать некую сумму на питание.
- → Еще по теме: Сколько денег взять с собой в Таиланд
Какие варианты жилья существуют в Таиланде
Отели. Отель — ваш выбор, если едете в Таиланд впервые или прилетаете всего на неделю. Сейчас спокойно можно забронировать гостиницу через интернет, как следует разглядев фото и почитав отзывы, оставленные неравнодушными туристами.
В Бангкоке, Чиангмае и на всех остальных курортах есть отели любого типа с номерами от 2 € в сутки.
В больших отелях хороший сервис. Номера с отдельной ванной и завтраком здесь можно снять от 10 €.
В семейных пансионах – непередаваемый колорит, но чисто, дешево и кормят по-европейски, жалея туристов, непривычных к тайской еде.
Гест-хаусы.
В большинстве городов существуют еще местные отельчики, называемые проживающими тут иностранцами «гесты» (гест-хаусы), где цены могут оказаться ниже, чем в сетевых отелях (от 5 €).
Удобств меньше, туалет и душ могут быть в коридоре. Именно в таких гестах останавливаются многие туристы, которые приезжают в Таиланд уже не в первый раз, но не хотят снимать отдельное жилье.
Кондо. Съем кондо (квартиры в многоквартирных апартаментах) или дома в Таиланде – дело обычное. Цены на отдельное жилье довольно низкие.
Вы можете арендовать домик от 400 € в месяц в живописной пляжной зоне и получить вдобавок кондиционер, интернет и регулярную уборку — и это все на Самуи, самом дорогом из островов.
Как искать жилье в Таиланде
Во всех регионах Таиланда есть много посредников, через которых можно забронировать жилье в Тае онлайн. Найти их можно на форумах или в соцсетях.
Также искать жилье можно прямо на месте. У всех кондо есть ресепшн, где вам расскажут о ценах и покажут комнаты. Квартиры и домики разнятся по цене, в зависимости от того, предоставляет их в аренду большая фирма или просто некий предприимчивый таец.
У фирмы гарантия качества выше, у тайца однозначно дешевле (можно уложиться в 200-250 € за месяц). Но при съеме кондо обязательно уточните, сколько в месяц будет набегать за электричество (оно оплачивается отдельно).
Если больше 3000 бат (около 70 €), уходите оттуда сразу.
Процесс выбора жилья не так страшен, как может показаться. Можно сделать так: прилететь и поселиться на пару дней в гест-хаусе, быстро осмотреться и выбрать то съемное жилье, которое вам по вкусу. В чем плюс именно такого поведения? Конечно, можно прилететь, ничего заранее не бронируя, и мыкаться по городу или острову в поисках «такого же, но без жимолости у дверей».
Если же вы как следует запаслись необходимыми вещами, то потратите гораздо меньше нервов, спокойно приедете в Таиланд, оставите вещи в гесте, арендуете машину и проедетесь по нужным вам местам в поисках табличек «Condo for rent» или «House for rent». Вы будете спокойны, что у вас есть комната, где переночевать, и время, чтобы выбрать то, что вам понравится.
Конечно, на картинках обычно показаны красивые дома. А что у них под окнами? Рынок? Оживленная улица? Дискотека? Свалка? Вряд ли риелтор будет акцентировать на этом внимание. Не хочется, чтобы отдых был испорчен такой неприятностью.
С отелями, если они расположены не в оживленном центре, подобная опасность гораздо меньше. Большинство отелей имеет свою территорию, и ни свалки, ни уличных торговцев туда не пускает.
Но не стоит полагаться на поиск жилья на месте, если вы приехали в сезон. Большинство козырных местечек уже будет арендовано или забронировано, а оставшиеся неприятно удивят высокими ценами.
Как общаться с тайцами при съеме жилья?
По-русски понимают совсем немногие тайцы. По-английски — как повезет, акцент ужасен. Язык жестов спасает всех.
За домики можно и нужно торговаться, особенно если вас что-то не устраивает (отсутствие душа, кондиционера, электрической плитки или чего-то еще, что, по вашему мнению, должно в этом домике быть). Таким образом, вы сможете существенно сбить цену.
Решайте сами, какие удобства вам необходимы.
Не бойтесь спорить с тайцами. Они норовят схитрить и даже пол сделать под таким уклоном, что вода из душа не стекает в нужное отверстие.
Особенности аренды жилья в Таиланде
- В кондо обычно бывает кондиционер и wi-fi, и это же относится к домикам подороже. В тайском жилье подешевле с этим могут быть проблемы.
- В небольших домиках кровать скорее всего одна — широкая, двуспальная, но одна. Если вы едете не со своим любимым человеком, а, скажем, с коллегой-фрилансером, подумайте, насколько это вам удобно
- Если домик расположен неподалеку от реки, будут комары. Проверьте наличие сеток на окнах
- Съем кондо или дешевого домика предполагает наличие арендованного транспорта: обычно такое жилье расположено не рядом с морем и центром города, в более тихих районах. Внимательно смотрите, какая дорога ведет к дому. Вдруг пойдет дождь — что тогда с ней станется?
Еще рекомендуется проверять, нет ли в доме плесени, работает ли нагреватель воды в душе, хорошая ли вода идет из крана — иногда она имеет неприятный запах, и представьте, что именно ею вы будете мыться в ближайший месяц.
Обязательно посмотрите: работает ли интернет, холодильник, морозильник, какой матрас на кровати, будет ли вам удобно на ней спать.
При аренде у вас попросят депозит (обычно 10 % от суммы), он возвращается, если при сдаче домика там все в порядке. Лучше иметь при себе деньги.
Если вас много (больше 5 человек) и вы жаждете комфортно жить отдельно от всех, то ваш выбор – это вилла. Стоимость ее до 700 € в месяц, что на большую компанию получается выгодно. Хорошие варианты можно присмотреть на Airbnb.
Рекомендуем также просмотреть эти видео:
Как снять дом в Таиланде на берегу моря
Конечно же, так, как вы об этом мечтаете! У каждого из нас свои представления об идеальном отпуске. Кто-то вообще предпочитает уехать в деревню, и там наслаждаться тишиной и спокойствием, рыбалкой и походом в лесу.
Кто-то готов тратить свое время на путешествия по знаменитым памятникам и музеям, наслаждаясь историей и красотой. Кто-то просто путешествует по стране, открывая новые места. Есть дайверы и экстремалы, есть путешественники и любители искусства.
А есть и те, кому больше всего по душе просто лежать на берегу моря и загорать. Но одно дело, когда вы отдыхаете в гордом одиночестве, или с компанией единомышленников, и совсем другое дело, когда вы едете в отпуск всей семьей или со своими близкими людьми.
Трудно выбрать место для отдыха, где каждый мог бы выбрать себе отдых по душе. Вернее, было трудно, до тех пор, пока туристы не отрыли для себя Таиланд. Эта страна смогла совместить в себе все виды отдыха, и прибавила к ним отличный климат, чистые пляжи, дружелюбный сервис и развлечения на любой вкус и кошелек.
Поэтому, побывав в Таиланде один раз, российские туристы стремятся попасть туда еще и еще, и уже не по горящей путевке на несколько дней, а на полноценный отпуск, чтобы полностью насладиться любимым видом отдыха.
Но снова жить в отеле хочет далеко не каждый турист, тем более, если время пребывания в Таиланде не ограничено уже сроком путевки. Да и с семьей или с компанией лучше все-таки снимать отдельное жилье, тем более, что в Таиланде аренда стоит не так уж и дорого. И, конечно же, большим спросом пользуются дома в Таиланде на берегу моря!
Обособленность такого жилья, вместительность, а самое главное – близость моря, существенно повышают спрос на такие дома, особенно в период курортного сезона. А также заставляют оживляться всякого рода мошенников, которым очень хочется урвать немножко денег с беспечных туристов. Поэтому нужно быть внимательным и тщательно подходить к выбору дома, который вы хотите взять в аренду в Таиланде.
Как выбрать дом
Если вы будете самостоятельно подбирать себе вариант аренды по интернету, то вероятность нарваться на мошенников возрастет в разы. К сожалению, любая курортная страна богата такого рода людьми, не исключением стал и Таиланд.
Аренда дома на месяц – достаточна популярная услуга, поэтому многие объявления просто фейк. Откликнувшись на такое, вы можете просто лишиться денег, неосмотрительно внеся предоплату, или, прибыв на место, обнаружить, что дом вовсе не тот, что вам предлагали изначально.
Поэтому лучше не рисковать, и обращаться сразу же в компанию «ТайИнвест», taiinvest.com, которая точно поможет вам арендовать нужный вам дом.
Наши преимущества очевидны:
- Большой опыт работы на рынке недвижимости Таиланда
- Постоянно обновляемая база недвижимости
- Самые свежие предложения рынка каждый день
- Доступные цены
- Русскоязычный персонал
- Помощь в оформлении всех необходимых документов
Для получения более подробной информации, вы можете позвонить в офис нашей компании, по телефону +79037796016 или написать по этому номеру в WhatsApp, Viber, Telegram.
Добро пожаловать в Таиланд, страну ваших возможностей!
Где арендовать недорогое жилье в Паттайе
Самые недорогие комнаты можно снять в частных домах, где нет вывесок об аренде. На первом этаже там обычно магазин, а на втором — комнаты для постояльцев.
В основном, в таких домах арендуют жильё тайцы, в том числе и девушки не сложного поведения (последние, как ни странно, при зарплате от 20 000-30 000 бат в месяц предпочитают не тратить свои деньги на жильё, хотя могут при этом иметь дорогой мобильный и хорошую косметику).
Тайские кварталы
Они находятся вдали от побережья. Прежде всего это Сои Копай и Банкот (одна улица плавно переходит в другую — фактически они разделяются Южной улицей). Вот здесь уже за 3500-4500 бат в месяц (350-500 в день) можно арендовать вполне приличное жильё и окна не будут выходить на проезжую часть. Плюс к этому поблизости находятся небольшие недорогие рынки.
Выбор жилья очень велик, начиная от простеньких одноэтажных частных домов, до 5-8-этажных гестов и кондоминиумов. Арендуйте мотобайк (впрочем, можно осматривать и пешком) и погуляйте пару часов по этим улицам, интересуясь ценой на квартиры. Естественно, в частных домах подешевле, а в высотках подороже.
Но можем точно сказать, что просторный номер на 5 этаже (в новом гесте, с лифтом) с вентилятором, бесплатным скоростным интернетом и балконом сдают за 5000 бат в месяц и 500 бат в день. А такой же номер на 7-8 этаже с кондиционером, спутниковым телевидением, холодильником, горячей водой и отличным панорамных видом из окна будет стоит 600 в сутки и 6000 в месяц.
И он ничем не будет отличаться от номера в отеле за 900-1100 бат в день, которые рекламируются в интернете.
Из минусов аренды недорого жилья в Паттайе в тайских кварталах — полное отсутствие ночной жизни, массажных салонов и баров с девочками. Но если у вас есть мотобайк, то можно добраться до всех этих развлечений минут за 5 (или на сонгтео по 10 бат — правда, до него нужно ещё дойти, они ходят лишь по главным улицам).
Аренда дешёвого жилья за шоссе Сукхумвит
Это самый недорогой вариант размещения на курорте. Шоссе Сукхумвит расположено в 30-40 минутах пешего хода от моря (на разных участках — разное расстояние).
Если вы, двигаясь от побережья, перейдёте на его другую сторону, то увидите массу недорогих предложений по аренде. Цены начинаются от 3000 бат в месяц.
Такой же номер, что сдают в Центральной Паттайе за 4500 бат в месяц, за Сукхумвитом можно снять за 3000-3500. Но есть и минусы.