Как покупают недвижимость в Таиланде

Курортный рай Таиланда привлекает миллионы туристов ежегодно. Активному посещению этого государства, популярного среди почитателей пляжного отдыха, способствует мягкий климат, круглогодичное лето, обилие достопримечательностей и комфортное чувство безмятежности и покоя, которое посещает всякого приезжающего сюда.

Страна Улыбок – так называют Таиланд за неизменное дружелюбие местных жителей. Покупают жилье здесь для семейного отдыха, а также с целью инвестирования.

Однако, при оформлении сделок по купле-продаже земли и жилья в Тайланде следует изучить некоторые особенности, связанные с национальной политикой этой страны. Как купить недвижимость в Тайланде гражданину России и какие законы нужно для этого строго соблюдать – разберем подробно.

Закон государства Таиланд не разрешает иностранцам владение землей. Однако, в частную собственность разрешается приобретать строения, возведенные на этой земле.

Если же гражданин иностранного государства имеет желание купить участок земли под застройку, для этого есть два способа:

Лизхолд – длительная аренда участка на 30 лет, с последующим двукратным продлением договора еще на 30 лет. Итого, по сути, арендный срок будет равен 90 годам. Постройка, возведенная на арендованном участке, является гарантией такой аренды.
Фрихолд – полная собственность на землю посредством открытия компании в Тайланде и оформления земли в собственность этого юридического лица.

Обе формы в Таиланде имеют широкое распространение, при этом лизхолд обходится дешевле, чем фрихолд, а суть права собственности остается одинаковой.

Важно! Ежегодный налог на недвижимость в Таиланде отсутствует.

Покупка квартиры или дома

Вся тайская недвижимость – квартиры, дома, виллы, таунхаусы, коттежди – может быть приобретена в полную собственность, в отличие от земли под ней, которая берется в аренду либо приобретается на юридическое лицо.

Иностранцы в Таиланде имеют право покупки в личную собственность исключительно квартир или студий в кондоминиуме – это здание, представляющее собой многоквартирный дом.

Владельцами таких квартир, которые еще называют «кондо», могут быть как иностранцы, так и граждане Таиланда. При этом граждане других государств имеют право на выкуп лишь 49% квартир в таком доме, а 51% жилплощади может находиться исключительно в собственности у местных граждан.

Как выглядит дом Натальи Орейро

Необходимые документы о праве владения

Документ, гарантирующий в Таиланде право владения, передачи в наследство и продажи собственности, называется чанот. Оформляется такое право Земельным департаментом.

Для совершения любой сделки по приобретению недвижимости в Таиланде иностранному гражданину понадобится еще один документ – «ТТЗ». Выдает его банк, и он подтверждает поступление в страну иностранной инвестиции в валюте, отличной от тайской.

Если деньги для покупки недвижимости покупатель привез в наличной форме, их следует обменять на баты в банке, и банк тоже выдаст «ТТЗ».

«ТТЗ» выдается банком в том числе, если осуществляется прямой перевод средств застройщику, а также, при обналичивании «тревел чеков».

В Таиланде разрешается оформление недвижимости на нескольких собственников.

Владельцы жилья в Таиланде имеют право передавать свою собственность по наследству.

Важно! Оформление сделки по покупке недвижимости, а также проведение платежей лучше производить через надежные компании – это максимально безопасно.

Наличие лишь туристической визы делает невозможным получение кредита на покупку квартиры в Таиланде.

Вероятность получения кредита появляется, если заемщик имеет официальную работу в стране и действующее разрешение на нее, а также положительную кредитную историю.

Процентная ставка по кредитам на тайскую недвижимость ориентировочно составляет 8%. Срок кредита, выдаваемого застройщиком жилья первичного рынка, может составлять до 5 лет. Купить в кредит жилье на вторичном рынке в Таиланде не получится.

Важно! Никаких налоговых льгот иностранцам покупка недвижимости в Таиланде не гарантирует. При этом упрощается получение и продление визы, особенно для людей старше 50 лет.

Резких температурных скачков здесь не бывает, а температура воздуха колеблется от +27 до +34 °C. Лето в Бангкоке, Паттайе, на островах Пхукет и Самуи – круглый год. Холодно бывает лишь в северных районах Таиланда – Чианг Май, МаеХонгСон и Пай, с тем лишь отличием, что здесь нет моря.

С конца сентября по конец декабря – сезон дождей, и это время отличается лишь появлением одного-двух получасовых ливней в день. В остальное время погодные условия стабильные.

Как купить недвижимость в Таиланде? ‹ Пхукет Покупка Дома

30 декабря 2013

Покупка недвижимости в Таиланде – популярный среди иностранцев вид инвестиций, поэтому на местном рынке действует множество высокопрофессиональных агентов и юристов, которые помогают провести выгодную и безопасную сделку в кратчайшие сроки.

Покупка недвижимости на Пхукете – это приобретение первоклассного жилья в одном из самых живописных уголков планеты. Также это возможность круглый год наслаждаться теплотой тропического солнца, непередаваемой красотой экзотической природы и великолепной организацией инфраструктуры жилых районов Таиланда.

Абсолютно необходимое условие для покупки любой недвижимости в Таиланде – наем хорошего агента по недвижимости и местного юриста. Эти специалисты помогут подобрать лучший объект из имеющихся в интересующей локации и обеспечат легальность и безопасность исполнения сделки.

Когда найден подходящий объект, проверена его документация и определена цена сделки с собственником, приходит время перевода средств из-за рубежа. Здесь важно озаботится получением формы FETF в банке Таиланда. Эта справка служит доказательством ввода средств из-за границы и позволяет в последующем выводить деньги без существенных налоговых потерь.

Договор купли-продажи недвижимости на Пхукете представляет собой типовой документ, описывающий условия сделки в соответствии с международным законодательством. Для иностранцев обычно составляется двуязычный, тайско-английский, договор. Официальный перевод на русский язык можно получить в консульстве Российской Федерации в Таиланде.

Передача прав собственности на недвижимость фиксируется в районном департаменте земельных ресурсов на основании договора купли-продажи и полученных правоустанавливающих документов.

Эта процедура в Таиланде облагается пошлиной в 2% от стоимости недвижимости, и обычно сумма выплаты делится поровну между продавцом и покупателем.

При покупке квартиры в кондоминиуме в департамент земельных ресурсов также необходимо предоставить выписку из реестра собственников жилья с указанием квоты иностранного владения, которая выдается менеджментом здания.

Покупка недвижимости в Таиланде – популярный среди иностранцев вид инвестиций, поэтому на местном рынке действует множество высокопрофессиональных агентов и юристов, которые помогают провести выгодную и безопасную сделку в кратчайшие сроки.

Западное побережье Пхукета представляет собой единую пляжную полосу, растянувшуюся вдоль острова. Чаще всего, говоря о Пхукете, речь идет именно о западном побережье.
В этой статье мы дадим краткую характеристику районам расположенным на востоке и юге острова.
С таким количеством хороших мест на Пхукете, как узнать, какое лучше подходит для приобретения недвижимости?
В этой статье мы дадим краткую характеристику районам расположенным в центральной части острова.
Всегда интересно узнать мнение тех, кто уже является владельцем квартиры и прожил какое-то время на Пхукете.
Дэвид из США, 10 лет на Пхукете.

Как купить недвижимость в Таиланде – Статьи – Арриво

Гостеприимство местных жителей, мягкий климат и демократичные цены привлекают в Таиланд тысячи туристов, многие из которых задумываются о покупке недвижимости в «стране улыбок». Такая покупка может оказаться не только приятной, но и очень выгодной. Но, как и в любом серьезном деле, здесь есть свои «подводные камни».

Выгодно ли инвестировать в Таиланд

Экономика страны находится на подъеме – зарубежные компании размещают в Таиланде свои производства, развивается местная промышленность, улучшается благосостояние населения.
ВВП (показатель экономического развития страны) стабильно растет, а инфляция (рост цен на товары и услуги) не превышает показатели ЕС.
Ввоз иностранной валюты и вывод капитала из страны не ограничен.
Низкая стоимость рабочей силы при высоком качестве производимых товаров.
Развитая современная инфраструктура: наличие больниц, дорог, транспорта, средств связи (мобильная связь, Интернет), магазинов и пр.
Жилая собственность не подлежит конфискации ни при каких условиях.
Нет налога на владение жилой недвижимостью.
Прекрасная экология, мягкий климат и теплое море.

Обзор цен на недвижимость в Таиланде

Разброс цен на недвижимость в Таиланде впечатляет – здесь есть предложения и для людей со скромными потребностями, и для особ, привыкших к роскошной жизни. Как правило, стоимость жилья складывается из:

Его расположения – престижности района, близости к пляжам, ресторанам и магазинам.
Инфраструктуры комплекса или поселка – наличия или отсутствия бассейна, тренажерного зала, теннисных кортов и пр.
Внутренних характеристик самой квартиры или виллы – площади, меблировки, дизайна.

Ниже приведены приблизительные цифры, которые, впрочем, дают возможность оценить ситуацию с ценами в стране.

Тип жилья	Характеристики жилья	Порядок цен*
Апартаменты	Маленькая квартира в кондоминиуме (многоквартирном доме) с общим бассейном	от700 000
Квартира с красивым видом в кондоминиуме с общим бассейном	от1 000 000
Квартира повышенной комфортабельности в кондоминиуме с развитой инфраструктурой (бассейн, тренажерный зал, охрана, сауна, спортивные площадки) на первой линии от моря	от5 000 000
Большие пентхаусы с панорамным видом	от20 000 000
Дома и Виллы	Небольшой дом или таунхаус (1-2 спальни) в охраняемом поселке с общим бассейном	от1 000 000
Многоуровневый дом или вилла (2-5 спален) в охраняемом поселке с общим бассейном	от4 000 000
Вилла в охраняемом поселке с приватным бассейном	от5 000 000
Многоэтажная вилла класса люкс с приватным бассейном	от10 000 000

* В рублях

Если следить за рынком, можно найти очень «вкусные» варианты – например, в 2013 году на острове Самуи продавались квартиры в строящемся на побережье комплексе за неприлично низкую цену для апартаментов такого уровня – от 3 млн рублей.

Больше всего предложений о продаже недвижимости встречается в столице страны Бангкоке, а также на самых развитых курортах. Каждый из них обладает своим характером – в одно место едут, чтобы «покутить», в другое – чтобы насладиться красотой девственных пляжей.

А потому еще до покупки недвижимости надо определиться с собственными целями покупки.

Бангкок – здесь в основном приобретают жилье бизнесмены, ведущие свои финансовые дела в столице «земли свободы» (так дословно переводится название Таиланда).
Паттайя – «русский курорт». Круглый год в Паттайю слетаются миллионы соотечественников с разным уровнем достатка и разными требованиями к уровню комфорта. Соответственно, и жилье здесь представлено в различных ценовых категориях. Очень много бюджетных вариантов, которые приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду по цене от 10 тыс. рублей в месяц.
Остров Пхукет – туристический курорт, предлагающий на продажу большое количество вилл и домов. Кондоминиумы (многоквартирные дома) здесь есть, но встречаются гораздо реже, чем, например, в Паттайе. Пхукет крупнее Самуи и связан с материком мостом. Рынок недвижимости здесь функционирует уже многие годы, но стоит помнить, что береговая линия западного побережья острова подвержена риску цунами (2004 г.).
Остров Самуи более труднодоступный остров и по этой причине привлекающий более респектабельную публику, которая жаждет уединения и безмятежности. Цены на недвижимость здесь выше, а так как внушительная часть острова является заповедником, предложений меньше.
Хуа-Хин – элитный, а потому и достаточно дорогой город-курорт, располагающийся недалеко от Бангкока. В городе активно ведется строительство кондоминиумов. Хуа-хин популярен среди тайских бизнесменов, пожилых европейцев и семей, ищущих спокойствие и качественную инфраструктуру.
Развивающиеся направления – Чианг Май (северные ворота Таиланда), остров Ко Чанг, окрестности Районга и Кханома. Приобретение недвижимости в этих районах пока можно рассматривать только как долгосрочную перспективу.

Особенности приобретения разных типов недвижимости

Когда истечет 90-летний срок аренды земли – придется договариваться с владельцем земли заново. А какие деньги он за нее захочет получить, неизвестно.

Обычно процессами оформления сделки о покупке недвижимости в Таиланде занимаются юридические фирмы или юридические отделы компаний-застройщиков. Документы можно оформить и самостоятельно, но без знания тайского языка это будет сделать достаточно сложно.

Стандартный процесс покупки выглядит так:

Покупатель открывает счет в тайском банке и получает справку Foreign Exchange Transaction (FET), которая подтверждает легальность перевода средств из-за границы (при переводе средств на счет желательно указать цель перевода – «Приобретение недвижимости в Таиланде»).
Далее следует резервация недвижимости – подписывается документ, часто именуемый «резервационным листом», в котором содержится вся информация о сделке. На основании этого документа вносится задаток (фиксированный или в размере до 10% от цены объекта недвижимости).
При покупке вторичной недвижимости проверяется наличие у продавца договора купли-продажи, заверенного Земельным Департаментом, и паспорта (для иностранцев) или удостоверения личности – ID (для граждан Таиланда). В случае приобретения новостройки эта процедура упраздняется.
Затем происходит подписание договора и переоформление недвижимости в Земельном управлении. Договор обычно подписывается в офисе юридической фирмы или через юридический отдел компании – владельца недвижимости.
Окончательный расчет происходит в обмен на свидетельство о собственности (оно называется Chanote) с вписанным новым владельцем объекта недвижимости. Все документы оформляются исключительно на тайском языке.

Подводные камни

Апартаменты

Вариант покупки иностранными гражданами квартир в кондоминиумах Таиланда содержит только одно «но»: доля квартир, купленных нерезидентами, не должна превышать 49% от общего числа квартир в комплексе (эта доля называется «иностранная квота»). Остальные 51% апартаментов должны быть в собственности у жителей страны или куплены на компанию, оформленную в Таиланде.

В домах, которые официально не зарегистрированы как кондоминиумы, продажа апартаментов иностранцам запрещена. К сожалению, бывают случаи, когда иностранцам пытаются продать квартиры в домах, где иностранная квота уже закрыта. Поэтому передавать деньги продавцу стоит только после того, как из Земельного управления будут получены документы с именем нового владельца.

Дома, виллы и земельные участки

Покупая недвижимость с землей, иностранные граждане получают полные права собственности только на постройки, находящиеся на участке. Сама земля либо арендуется на 30 лет с правом двукратного продления договора аренды (итого 90 лет), либо оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде.

При выборе второго варианта следует знать, что у компании должно быть минимум семь акционеров и иностранцам не может принадлежать более 49% акций. Здесь можно подстраховать себя и пойти на хитрость (впрочем, абсолютно законную).

Если выпустить привилегированные акции (акции, наделенные специальными правами), то иностранец, даже не обладающий контрольным пакетом (контрольный пакет – 51% акций и более), будет иметь решающий голос в компании.

Гражданство в ТаиландеГражданство получить практически невозможно, можно купить недвижимость на 12 млн и более и получить тайский аналог «грин кард», но гражданином стать все равно не получится.

При расчете затрат на продажу недвижимости учитывается множество факторов: длительность владения, цена, за которую владелец продает жилье, а также цена, которая была присвоена объекту Земельным департаментом Таиланда. Поэтому точная сумма расходов рассчитывается индивидуально в каждом случае. Ниже приведены основные виды налогов и сборов при оформлении сделки купли-продажи:

Сбор за переход права собственности (Transfer Fee) – 2% от стоимости объекта, которую определил Земельный департамент.
Гербовый сбор (Stamp duty) – уплачивается, если недвижимость была в собственности последнего владельца более пяти лет, и составляет 0,5% от наибольшей стоимости объекта (цены, за которую его продает владелец, или цены, которую определил Земельный департамент).
Предпринимательский налог (Special business tax) – 3,3% от наибольшей стоимости недвижимости, оплачивается вместо Гербового сбора, если недвижимость в течение последних пяти лет уже продавалась.
Подоходный налог (Withholding tax) – расчитывается индивидуально для юридических и физических лиц в каждом конкретном случае.

Стоимость содержания недвижимости в Таиланде

Электричество	от 4,5 руб. за 1 кВт.
Вода	в среднем 35 руб. за кубометр
Плата за содержание(для кондоминиумов и поселков)	от 15 до 50 руб. за кв. метр недвижимости в месяц(содержание территории, охрана и т.д.)
Налог на владение жилой недвижимостью	отсутствует

thinkstockphotos.com, flickr.com

Покупка недвижимости в Таиланде

Главная » Таиланд » Покупка недвижимости в Таиланде

В этой статье вы сможете найти ответы на некоторые вопросы, касающиеся покупки иностранцем недвижимости в Таиланде. Конечно же, это не полноценная инструкция того, как купить недвижимость в Таиланде, это лишь некоторые советы. Но и их будет достаточно, чтобы понять, с чего начинать и в каком направлении двигаться. Так же можно узнать о стоимости содержания дома в Тайланде.

Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде?

Все зависит от того, для каких целей вы собираетесь приобрести дом или квартиру. Ежегодно недвижимость в Таиланде растет в цене в среднем на 30 процентов. Буквально пару лет назад основными иностранными покупателями тайской недвижимости являлись европейцы и американцы, сегодня – русские.

Итак, если вам нравится Таиланд, и вы хотите регулярно посещать эту страну или даже перебраться жить в Тайланд, имея собственную крышу над головой, а когда вы не в Таиланде, иметь хоть и небольшой, но стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду, тогда вам явно стоит купить недвижимость в Таиланде.

Затраты на содержание недвижимости

Каждый месяц придется платить примерно по 50 долларов за обслуживание прилегающей к вашему дому территории.

Стоимость коммунальных платежей примерно следующая: 2 доллара на 10 киловатт энергии и 1,5 доллара за 1 кубометр воды.

Также затраты на содержание жилья зависят от многих факторов: район нахождения дома, количество дополнительных услуг и прочее. В целом стоимость коммунальных услуг в Таиланде немного выше, чем в России.

Купить или взять в долгосрочную аренду?

Как проходит процесс покупки жилья?

Покупая квартиру в готовом доме, вы сначала вносите только половину от ее стоимости. Вторую половину вы отдаете лишь тогда, когда квартира официально будет принадлежать вам.

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, тогда оплата проходит в несколько этапов. Сначала вы платите лишь 2-3 процента от стоимости, чтобы квадратные метры зарезервировали за вами.

Затем в течение месяца составляется договор покупки жилья, и вы выплачиваете 20 процентов от стоимости. Оставшуюся часть нужно будет платить поэтапно в зависимости от условий вашего договора.

Последние 10-20 процентов выплачиваются тогда, когда дом полностью построен и может быть сдан в эксплуатацию.

К кому обращаться при желании приобрести недвижимость?

Продажей тайской недвижимости занимаются как тайские, так и европейские, американские и русские агентства недвижимости.

Но как показывает практика, лучше всего обращаться в тайские конторы, так как они работают «на месте» и зачастую могут предложить более выгодные варианты.

Средние цены на жилье можно найти в европейских и американских агентствах недвижимости. Самые высокие цены вам предложат русские конторы. Разница в цене может доходить до нескольких тысяч долларов.

Советы по покупке квартиры в Таиланде

Спросите сами себя, насколько вы готовы к тому, чтобы купить квартиру в Таиланде? Сегодня вопрос настолько актуален среди нас, что из-за этого в интернете появились тысячи предложений от сотен риэлтерских фирм. И тут возникает первый вопрос, можно ли самостоятельно подготовить и совершить сделку по покупке недвижимости в Таиланде или следует обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все эти хлопоты.

Первое, с чем сталкивается покупатель, собирающийся приобрести недвижимость – это два варианта собственности:

Она уже является иностранной собственностью и может быть оформлена на него лично как на гражданина другой страны.
Если эта квартира находится все еще в тайской собственности, в таком случае, она него оформлена быть не может.

Что такое тайская и иностранная квоты?

Квота – это часть жилого помещения, разделенная среди собственников в соотношении: 51% принадлежит гражданам Таиланда, 49% могут быть проданы в собственность иностранцам. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.

Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем. Для примера, стоимость квартиры 2 млн. бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тыс. бат, налог на эту недвижимость будет составлять 6% от стоимости.

Оформление договора покупки квартиры в Таиланде

Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта.

То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору.

Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.

Вот так выглядит договор покупки недвижимости в Таиланде

Вы должны четко понимать, что никакой юридической силой русский вариант договора по покупке недвижимости в Таиланде иметь не будет, и что тайские и английские варианты тоже лучше проверить на соответствия друг к другу. От этого зависят ваши расходы, которые вы понесете помимо основных платежей за объект недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Таиланде, в первую очередь в договоре нужно обращать внимание на несколько нюансов:

В какой квоте находится квартира.
Кто ведет финансовые расходы по переводу права собственности и по уплате налогов.

Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно

Вы должны хорошо знать английский язык, так как тайским госслужащим проще говорить на родном тайском или на международном английском языках, и никто их не обязывает знать русский.
Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда. Также вам необходимо будет в тонкостях разбираться в особенностях тайских законов.

Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы.

Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.

Покупка квартиры у застройщика

Застройщик по договору с покупателем недвижимости может поделить расходы по переходу права собственности, об этом тоже следует помнить при заключении договора и опять же, не забывайте про квоты.

Застройщики в Таиланде делятся на два типа:

Честные — предупредят вас сразу, что квартира уже в тайской квоте и вам нужно открывать компанию, чтобы ее выкупить.
Постфактум честные — поставят вас перед фактом, когда вы будете получать право устанавливающих документов, особенно если вы покупаете квартиру на первичном рынке Таиланда, то есть непосредственно в строящемся доме.

Если вы попались на постфактум честного застройщика, и тайская квартира оказалась в тайской собственности – это означает начало процедуры оформления недвижимости через регистрацию фирмы с тайскими учредителями, естественно не бесплатно.

Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна.

При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно.

Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте

Для того чтобы оформить квартиру с тайской квотой, вам необходимо в Таиланде открыть компанию, и только после этого ее оформлять. Здесь возникает ряд особенностей.

1. Совершаем финансовые вложения

Открытие компании предусматривает определенные финансовые вложения. В первую очередь компания открывается с уставным капиталом, примерно соответствующим стоимости квартиры в Таиланде.

От размера уставного капитала зависит стоимость открытия компании. Далее компания нуждается в ежегодном бухгалтерском обслуживании, даже если она не ведет никакой деятельности.

Это определенные затраты, к которым покупатель недвижимости в Таиланде должен быть готов.

2. Думаем о безопасности

Возникает вопрос, как обезопасить себя? Таец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам отказное письмо от своей доли в этой компании.

Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании.

После покупки долгожданного жилья, стоит ознакомиться с коммунальными платежами, которые в будущем «лягут вам на плечи».

Рекомендуем также рассмореть вопрос по покупке дома в Таиланде и о рынке недвижимости в Таиланде в целом.

Приобретение недвижимости в Тайланде

Вложение денег в недвижимость считается оптимальным вариантом инвестиций, по мнению большинства экспертов. Такой пассивный доход стабилен и не требует от вас больших затрат сил, если, конечно, правильно подойти к выбору арендаторов.

Впрочем, большую роль играет и место, где вы покупаете недвижимость, и ее тип. Коммерческая или жилая – вот главный выбор.

Большинство россиян предпочитают выбирать жилую недвижимость, что вполне объяснимо: экономическая ситуация может измениться в любой момент, а жить людям все равно где-то надо.

Но, в последнее время, россияне открыли для себя и новый способ получения пассивного дохода, а именно – покупка жилой недвижимости за границей, желательно, в курортной зоне, и последующая ее сдача в наем. И несомненным лидером в списке стран, где россияне и другие иностранцы предпочитают покупать недвижимость, стал Таиланд.

Преимущества Таиланда

Начнем с того, что это действительно отличный курорт, и с каждым годом поток туристов только увеличивается. А это значит, что недостатка в арендаторах не будет.

Многие дауншифтеры предпочитают именно эту страну, так как дешевизна местной кухни, коммунальных услуг и прочих затрат здесь просто поражает, так что на проживание уходят не такие уж большие деньги.

Рынок недвижимости Таиланда тоже не стоит на месте, строительный бум только начал свой расцвет, и у вас есть все шансы выгодно вложить свои деньги в строящееся или готовое жилье. Вам могут предложить:

Вторичное жилье
Виллу, коттедж или дом
Студию или квартиру в кондоминиуме
Пентхаус, лофт или апартаменты

Стоит отметить, что приобретение недвижимости в Тайланде для иностранцев не такая уж сложная задача. И это тоже можно считать весомым преимуществом Королевства.

Конечно, вам придется столкнуться с местной бюрократией, но процедура оформления и покупки жилья действительно проста, особенно по сравнению с другими странами, в том числе и Россией.

А налог на недвижимость и остальные траты не отличаются большими цифрами.

Естественно, везде есть свои нюансы, и большинство россиян предпочитают перепоручать основные процессы покупки и оформления жилья профессионалам, не желая тратить свое время на это.

Но обилие различных объявлений в Интернете часто скрывают под собой недобросовестных застройщиков или частных риэлторов. Обращаясь к ним, вы рискуете потерять не только свое время, но и свои деньги.

Так что же делать?

Мы поможем

Компания «ТайИнвест» профессионально работает на рынке продажи, покупки и аренды недвижимости Таиланда уже много лет. Из скромного агентства мы выросли до полноценной компании с надежной репутацией и обширными деловыми связями.

Мы знаем, как проходит покупка недвижимости в Тайланде иностранцем до мелочей, знакомы с каждым этапом сделки практически, а не понаслышке, и всегда рады помочь своим соотечественникам.

Позвоните нам, и мы поможем вам обрести дом вашей мечты на берегу моря.

Добро пожаловать в Таиланд, страну ваших возможностей!

Как я покупал квартиру в Паттайе и какие «сюрпризы» меня поджидали

Наш читатель Дмитрий Коломников рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Таиланде и дает советы, как избежать некоторых ошибок и дополнительных затрат.

Квартира по цене двух

Несколько лет назад мы с сестрой подписали контракты на покупку жилья в новостройке. Договорились выплачивать по 250 тысяч бат каждые полгода. По старому курсу это было еще 250 тысяч рублей — нормально, нам по силам!

Мы с Сурират встретили проблемы во всеоружии и несмотря на сложности, въехали в новую квартиру!

Последнюю сумму — 700 тысяч бат (50% стоимости жилья) — надо было выплачивать при получении ключа. И когда стройка стала подходить к концу, рубль начал резко падать.

Поэтому мы не стали тянуть до последнего, поднапряглись и выплатили все сразу.

А некоторые соседи не успели, понадеялись выплатить остаток при получении ключа и «сели в лужу»: 700 000 бат к тому моменту превратились в 1,4 млн. рублей! Считай, еще одна квартира…

В итоге некоторые так и живут здесь, еще не выплатив остаток денег. Хотя в офисе меня уверяли, что ключи от квартиры дадут только после оплаты всей суммы.

Но падение курса рубля – далеко не единственный «сюрприз», поджидавший нас при покупке жилья. Вот несколько советов, которые я хочу дать всем покупателям недвижимости в Таиланде, особенно в новостройках.

Не забывайте про годовой взнос

Первым сюрпризом для нас стал взнос за обслуживание кондоминиума. Он рассчитывается в зависимости от площади квартиры – у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров. При заключении договора нам сказали, что его надо будет заплатить только один раз. Но после заселения нас огорошили новостью, что платить надо каждый год.

Причем в каждом кондоминиуме этот взнос разный, имейте это в виду при покупке квартиры в Таиланде. У меня друг купил квартиру на Джомтьене, так у него годовой взнос 9000 бат.

Я – в офис кондоминиума: «Почему такая разница?!» На что мне ответили: «Это еще по-божески, у вас всего 39 бат за квадратный метр, в соседних комплексах — и 41, и даже 75 бат.

Так что напрасно сердитесь, радуйтесь лучше!»

В новых кондоминиумах плата за обслуживание обычно выше, чем в более старых домах. Не обошло это правило стороной и наш жилой комплекс.

Не советую покупать квартиру по тайской квоте

Я покупал квартиру по иностранной квоте, а моя сестра – по тайской, поэтому она заплатила на 25% меньше. Но выгода эта обманчива. Будущим владельцам кондо советую лучше переплатить при покупке, чем потом каждый год тратить большие деньги.

При оформлении кондо в собственность по тайской квоте открывается тайская компания на имя владельца, и уже на нее оформляется квартира.

Открытие фирмы — 10 000 бат, оплата налога при нулевом балансе — 15 000 бат, плюс прочие платежи (у сестры вышло около 75 000 бат), и к тому же годовой взнос 19 000 бат.

В итоге, когда сестра приехала оформлять квартиру, ей пришлось платить 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат — вот так подарок! Рассчитывала она только на 75 тысяч, как ей до этого говорили агенты. Пришлось брать в долг – благо, назанимали и выкрутились.

Итак, сестре придется оплачивать каждый год 19 000 бат на содержание кондо + 15 000 бат налогов за тайскую компанию = 34 000 бат. 68 000 рублей, не слабо! А сосед по иностранной квоте платит только 19 000 бат.

Не стесняйтесь уточнять детали!

При подписании договора покупки оговаривалась «бесплатная меблировка». А потом мы получили письмо: «мебельный пакет — 125 000 бат».

Получается, некоторым агентам лишь бы спихнуть контракт, а там хоть трава не расти… Поэтому будьте осторожны, спрашивайте любую мелочь, не стесняйтесь.

Сестра все же заказала кое-какую мебель (вышло около 115 000 бат), а я не стал и сам купил практически все то же самое примерно за 70 000 бат.

«Бесплатная меблировка» на словах оказалась пустой квартирой на практике.

На аренду надежда слабая

Со сдачей квартиры в аренду опять неувязка. Доход идет только тогда, когда есть клиенты. Но ситуация с квартирантами сложная. В нашем новом кондо квартиры в 25 и 39 «квадратов» стоят всего от 10 000 бат в месяц, но клиентов нет! А в рекламе завлекают, как только могут — посмотрите любой местный русский канал.

В общем, сейчас я обживаю свое новое кондо на Пратамнаке, пытаюсь свести баланс — сколько денег нужно на проживание в месяц. Сумма получается неоднозначная: думаю, в 12-13 тысяч бат можно уложиться с учетом еды и коммунальных платежей.

Ах да, еще же плата за обслуживание кондо…

На свет и воду у нас уходит 2000 бат в месяц, а на еду – около 2500 бат в неделю. Кстати, это я леплю пельмени – найти в Паттайе муку оказалось непросто!

Другие статьи про недвижимость в Паттайе

Друзья, ждем ваши отзывы и истории о покупке или продаже жилья в Таиланде! Если же вы хотите рассказать своем опыте жизни за границей или путешествиях по всему миру, ждем ваши рассказы для рубрики «Статьи от читателей» на e-mail: info@uehali.com Ваш опыт поможет другим путешественникам!